レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

[購入検討中さん]

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイートについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都多摩市馬引沢2-15-3、4番地
交通：「京王永山」「小田急永山」駅から徒歩13分
価格：2700万円台～4100万円台予定
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：72.48平米～90.49平米


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[93: 物件比較中さん]

価格はライオンズの方がちょっと高いよ。
ただ造りはライオンズの方が全然いいけど。

一度モデルルーム行ってみるといいですよ。

[94: 匿名さん]

夏の西日は暑くてたまりません。
南向きに価値があるのは当然です。
金額はここで聞くより現地で確認した方がいいですよ。

[95: 匿名]

西向きだと陽があたるのが
昼頃からですが、
全面が空いているなら、午前中も、リビングは暗くありません。
今の時期、18〜19時頃まで明るく、とても気持ちよく感じます。

夏場の暑さを　まだ経験していませんが…
午後から、夕暮れまで明るいリビングは、とても快適です。

内装、家具等の日焼けが心配だったのでガラスフィルムを貼って対応しています。
各家族の生活スタイルや考え方にもよるのでしょうが
西向きも捨てたもんじゃないです♪

[96: 匿名さん]

私もなぜ西向き物件がこんなにも嫌われるのかわかりません。

[97: ご近所さん]

たしかに現在西向きのマンション住んでますが、言われているほど悪くはないですよ。
夏の暑さも許容範囲でした。

まぁ畳はいくらか焼けましたが、窓ガラスをいいのに変える等すれば問題は軽減されそうな気がします。

[98: 匿名さん]

他の物件の西向きはいいとしてこの物件は・・・
ベランダからの景色が南側は公園だけど西側は駐車場だからね。
その駐車場だって将来地主が売りに出せば建物が建つ可能性もゼロではない。
自分なら100万高くても南向きが良いと思うのだが・・・

[99: 匿名さん]

難しいところですね西側であれば
安く広い部屋がもてるしなぁ

[100: 物件比較中さん]

このマンションって資産価値はどうなんでしょうか？
将来転勤がありそうなので売却に有利なマンションを探しているのですが、10年以上前から永山周辺は変化がありません、というか退化していく一方なので...
住民の高齢化も進んでいるようですし...

[101: 匿名さん]

ここでも話題になっていましたが、
諏訪２丁目の団地は立て替えが決定しています。
商業施設も増えると思います。

[102: 匿名さん]

一般的に新築時の価格維持率は駅からの距離に比例して低くなっていきます。
従って売却の可能性があるのであれば多少狭くても駅に近い物件を
ご購入された方が賢明です。理想は5分以内でしょう。
ここは家賃並みの支払いで今より広くて綺麗な家に住める事に魅力を
感じるファミリーが環境も良いという理由で購入しています。
不動産としての資産価値を求める物件ではありませんよ。

[103: 物件比較中さん]

そうですか...資産価値考えちゃいけないんですね...

[104: 匿名さん]

諏訪の団地、期待されてますよね。
建て替え成功例としてのモデルケースになってほしいな。

[105: 物件比較中さん]

営業から２２時過ぎに電話があった。
売れてないみたいで大変そうですね...

[106: 匿名さん]

エコプラザ多摩の廃プラ施設増設問題があるようですね。

契約済みの方はご存知でしたか？

[107: 周辺住民さん]

５年以上も前にはるひ野方面で問題になりましたが、測定しても健康被害はなく問題は沈静化しているので、必要以上に気にする必要はないと思われます。

[108: 匿名さん]

エコプラザの施設増設問題ってなんですか？
周辺に影響がでるような施設になるのでしょうか？？

[109: 匿名さん]

ライオンズはるひ野のスレでも少し話題が出てましたね。

詳しくはエコプラザ多摩で検索してみてください。

安全と言われても、できれば自分が住む地域ではやって欲しくないと思います。

[110: 匿名さん]

廃プラ施設増設ってこれのことかな？？？
http://www.geocities.jp/haruhino_web/index3.htm
http://wakabadaiecopla.blog98.fc2.com/

[111: 匿名さん]

エコプラザの廃プラの件、検索してみましたが
少し前の情報から更新されていないようで・・・
今現在はどうなっているのでしょうか？
施設増設は既にされたのですか？
それともこれからなのですか？

ご存知の方がいましたら教えてください。

[112: 匿名さん]

エコプラエコプラうるさい！

[113: 匿名さん]

ほんとうるさいですね。
No.107さんの言うとおり、気にする必要性はないです。
多摩市のホームページにも、稼働中の計測数値も出ていますし。
http://www.city.tama.lg.jp/shingikai/2726/4741/012553.html

車の排ガス等のほうが、よっぽど身体に悪影響があるのに。
ここは交通量の多い幹線道路沿いでなくて、良かったですね。

[114: 契約済みさん]

Suumoのレーベンハイム多摩永山の情報が更新されましたね。
レーベンハイム多摩永山の魅了である周辺環境がいっぱいの写真が
たくさん載っていますね。
家族で公園を散策する時間が増えそうです。

[115: 匿名さん]

営業からの電話しつこいけどそんなに売れてないのかな？

[116: 匿名]

逆にこんな何の特色もない物件がそんなに人気あったら怖いわw

[117: 匿名さん]

やたらケチつける暇人がいますがスルーしましょうね。

[118: 契約済みさん]

私も家族で公園をお散歩するのが楽しみです。
美味しいお店などご存知の方は教えて頂きたいです♪

[119: 匿名さん]

永山の駅チカは改装したばかりですよね。
この間いったら、ちょっとオシャレになっててびっくりしました！！
スーパーも充実しているし、西友の方の魚屋さんとか私はお気に入りです。
良い魚があるので、よく買いに行きます。
西友も安いから使い勝手イイですよ。
ケーキ屋さんとかパン屋さんもあるけど、チェーン店だから個人の美味しいお菓子屋さんとかがあったらいいのになーって思うくらいで。永山周辺は住み心地良いですよ。

[120: 契約済みさん]

小田急側が改装されましたよね。今は京王側ですね。
永山駅からこのマンションに向かう際にある、坂の階段（北諏訪小学校前通路）
も整備されそうですね。照明とか付いて明るくなりそうですね。

私もチェーン店しか知りませんが、ヴィドフランスというパン屋さんでは
パン・ピザのバイキングをやっているので、良く行きます。
住んだらいろんな所を散策してみようと思っています。

[121: 匿名]

駅から少し離れるけど、チェーン店ではない美味しくてリーズナブルなパン屋さんや、
某掲示板の極上に美味しいケーキ屋さんスレッドに載るほどの名店もありますよ。

他人まかせにせず、ご自分でおぐぐり下さいませ。

[122: 匿名さん]

そんな嫌味な言い方せずに知ってるなら教えてあげてもいいじゃん。

やっぱ貧乏人の集うマンションって嫌だなー。

[123: 匿名さん]

＞１２２さん
そう言うあなたも貧乏人ですか？それとも暇人ですか？

質問に対して「自分で調べろ」と言う回答をよく目にしますが
今回の「美味しいお店」はひとつの話題なのですからいいじゃないですか。

[124: 匿名さん]

＞122

そんな貧乏人の集うマンションのスレ覗いている時点であなたも…。笑
それとも他社さんの営業ですなんですかね。

[125: 購入検討中さん]

エコプラエコプラ
貧乏人貧乏人
次は何かな？

[126: 匿名さん]

駅のチカは改装されてから、オシャレな感じになりましたよね。
内容はほとんど変わってない気もしますけど、外観が変わると雰囲気って変わるものだな～と。
ヴィドのバイキングは私も便利に使っています。
気軽に入れていいですよねー。ロイホーみたいなファミレスが駅の下にも欲しいかも。（西友の上にはあるけど）

[127: 周辺住民さん]

＞No.121さん

ル・ジャルダン・ブルー　ですよね？
有名なケーキ屋さん。

自分でぐぐってみると、他にも色々な発見があるので
私もおすすめしますよ！
ですが、私の知っているお店、参考までに一応書き込んでおきますね。

レストランだと、乞田川沿いにある「リバゴーシュ」ってお店、おすすめです。
春には桜並木を見ながらランチできます。
また、まだ行った事はないのですが、
「ウン・ベシート」というスペイン料理のお店がすごく気になってます。

物件のすぐ近くだと、馬引沢第三公園の交差点のそばにある
「11号線」というカフェ。本当においしいコーヒーを安く飲めます。
マスターが、豆に相当なこだわりを持っているようですよ。

お店ではないのですが、
永山には夜景の綺麗な場所がいくつかあります！　桜ヶ丘公園も有名ですね。

[128: 契約済みさん]

お店の情報ありがとうございます。
私も１２１さんの書き込みを見てそれもそうだなっと自分でググってみて
行ってみたいお店が沢山ありました。
今は近隣に住んでいないので入居後行くのが楽しみです。
「ル・ジャルダン・ブルー」チャリや車ならすぐですね。
「リバゴーシュ｣のHP見ました。
フランス料理のお店ですね。記念日とかに行きたいな。
コーヒー好きなので「11号線」も楽しみです。
桜ヶ丘公園は緑も花も夜景もキレイですね。
子供が小さいうちも自分が歳をとってもずーっと楽しめそうです。

[129: 匿名さん]

絢香の『三日月』PVに、桜ヶ丘公園「ゆうひの丘」が、
使用されていますよね。
夜景スポットとして、お勧めです。

[130: 多摩っこさん]

ル・ジャルダン・ブルーのケーキは美味しいですね。
あと、聖蹟桜ヶ丘に行く途中にあるル・ププランも美味しいですよ。

フランス料理店は連光寺にアンジュ？ダンジュ？何とかという隠れ家的なお店もあるそうです。

パン屋さんは馬引沢の通りを多摩東公園方向に行った所に個人経営の小さなお店(安くて美味しい)があります。

すみません、このお店いつも名前忘れちゃう…。

[131: 周辺住民さん]

桜ヶ丘公園まで歩いてすぐの立地はいいですよね。
聖蹟桜ヶ丘にも割と近い。

駅前のタリーズコーヒーも
チェーン店だからといって馬鹿にするべからず。
下がウッドのテラス席はなかなか気分が良いです。

ところで、タカラの水って良さそうですね？

[132: 契約済みさん]

周辺住民の方々の情報を教えて頂きとても嬉しいです。
ありがとうございます。

たからの水はこのマンションの魅力のひとつです。
今住んでいる所はお風呂のお湯が塩素臭いのですが、
こちらはお風呂も浄水されているので肌にも良いです。

マイクロバブルは高級ホテルにも使われているので
今から楽しみにしています。

[133: 契約済みさん]

マイクロバブルは大江戸温泉にもあるって営業さんが言っていましたね。
体験したときは、ツルツルになって両親がものすごく感動していました（笑

契約済み、または購入検討中の皆さんは、駐車場の使用は検討されていますか？
私はあまり車を利用しないので5000円の場所を狙っていますが、
みなさんはどの辺の場所を希望されているのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

ウチも毎日使う予定はないのですが
今のところＢ１がいいと思っています。
でも３Ｆより２Ｆの方が安いのはなぜでしょうか？

３５戸で機会式駐車場は１８台ですね。
車体に制限があるとはいえ倍率高いでしょうか・・・。
入れるといいなぁ。

[135: 契約済みさん]

ウチも駐車場は5000円のところで申し込む予定・・・当るといいなぁ。
機械式だから階によって車高制限が違っていたはず。
２階より３階が高いのは２階より車高が高い車も入れられるから？かな？
最近は車高が高い車が多くて機械式には入らないので駐車場は他でって人もいるでしょうね。
倍率もそれ程高くならないと営業さんは言っていたけど
セールストークかしら？？？

聖ヶ丘のマンションは駐車場に空きがあるらしいですね。
車所有してない世帯や他で借りてる人も居るのかな。

ところで・・・
ゲスト用駐車場ってありませんよね。
営業さんに確認するの忘れててこれだけの為に連絡するのもなぁと＾＾；

[136: 契約済みさん]

そうなんですよ。
確認しましたがゲスト用はないんです。
駅近くのコインパーキングくらいしかないですね。

確か聖ヶ丘は全世帯分の駐車場があると聞いたような。
でも空きがでちゃうと駐車場代が入らないから赤字になってしまうとか。
それも困りますね。

[137: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場ないんですか。。。
それはちょっとイタイですね。家に呼んで、コインパーキング止めてください・・・というのもお客さんに失礼なような。
だったら、お客さん来るときは自分の家の車をコインパーキングに止めておけばいいか。でもちょっと面倒ですね。少しでいいからゲスト用のスペースほしいな。

[138: 契約済みさん]

そうですね。
大規模マンションではないので仕方ないかも・・・。
駅からも近くはないし、せめて徒歩５分以内で停められる所が
あるといいですね。
マンションの隣の駐車場に空きがあれば日割りで貸してくれると
いいのですが・・・。

[139: 契約済みさん]

やっぱりゲスト用ないのですね。
教えてくださってありがとうございます。

友達呼びにくいなぁ＞＜
コインパーキングだとタイムズかグリナードしか無さそうですね。
本当に隣の駐車場貸してくれたらいいですねー。


先日、新聞広告と一緒に入っていた京王ニュースに
京王多摩川駅のフローラルガーデン アンジェ内にバーベキュー施設がオープンする
と載っていました。
手ぶらで準備・後片付けなしで楽しめるようですよ。
来年行ってみたい場所がひとつ増えました。

[140: 匿名さん]

へぇ～。
フローラルガーデンにバーベキュー施設なんてできるんですね！それは是非いってみたいです。

お客さん呼んで、グリナードに止めてきてくださいってのもなんだかなぁ～って感じですよね。
１，２台分でもいいから、お客様用作ってもらえないかな。今からじゃもう無理かな・・・
電車で来てもらって、駅まで車で向かえに行くのが現実的か、自分の車を駅に止めてお客さんに駐車場を使ってもらうしかなさそうですね。

[141: 契約済みさん]

ゲスト駐車場の件ですが自分も気になっていたので
営業の方に聞いたら（一か月程前ですが）
障害者用に該当者がいない場合や駐車場の空きがあった場合
自治会？（住民たちの話し合い）でその空き分をゲスト用に
利用する事は可能と言ってました。
要は自分たちでルールを決めるみたいです。

自分は少なくとも１台はゲスト用にしたい思っています。
色んな意見があると思いますからみなさんで一緒に決めていきましょう。
よろしくお願いします。

それとは別ですが自分ラーメン好きで少し車で走りますが
西海ラーメン　銀龍　にんにくや（２０分ぐらい待つ）　
おいしくてよく行きます。　

[142: 契約済みさん]

ゲスト用駐車場、まだ希望が持てますね。良かった～。

欲を言えば、近所にドラッグストアがあったらいいなぁ。
駅前のミネドラッグくらいしかないですかね。
小さな薬局はすぐ近くにあるみたいだけど・・・。

[143: 契約済みさん]

グリナード永山の２階にもドラッグストアがありますよ。
大きくはありませんが…。
マツモトキヨシのようなドラックストアがあれば嬉しいですがね。

>>141さん
私も、銀龍のラーメン大好きです。
野菜炒めが美味しいですよね。
他のラーメン屋も気になります。

[144: 匿名さん]

暑いですね。ここは風の通りはどうでしょうか。

[145: 匿名さん]

ドラッグストア、あと駅の下にも１件ありますよ。３つあれば十分だと思いますが。

永山もずいぶんキレイになりましたよね。
駅の下、改装終わってからこないだ始めていきましたが、ちょっとオシャレになっていてびっくりしました。
基本的に入っているお店が変わっていないのにもちょっと驚きましたが。。。

[146: 匿名さん]

http://www.wanococoro.org/post_146.php
皆さんコンクリートの放射能汚染についてはどうお考えですか？
デベに聞いたところで大丈夫だと言うに決まってるし、なんとか建ってしまう前にコンクリートの放射能検査出来ないものでしょうか？

[147: 周辺住民さん]

デペの言葉が信用出来ないなら、
自分で測定機を買って計測するしかないのでは。

永山では、竹取の湯にある岩盤浴が個人的にはオススメです。

[148: 契約済みさん]

久々にモデルルームの前を通りましたが、３組ほどお客がいるようでした。
営業さんの話では、南向きの部屋は結構売れてしまった感じですね。
特に角部屋は。
竣工前に完売すると良いですね。

[149: 契約済みさん]

そうですね。早く完売してもらいたいです。
営業さんの話では、昨年発売したレーベンハイム多摩聖ヶ丘よりも好調だそうです。
１期の時に聞いた話ですが。
南向きは抽選にしている部屋もあるみたいですね。

[150: 匿名さん]

営業が最悪でした。
梁のことが気になるなぁと言うと無いレイアウトもあります、ではそのレイアウトはどこですか？と聞くと出来上がらないと分からない
モデルルームのトイレの配管が箱で覆われてたのでこれはどの部屋もそうなんですか？と聞くと出来上がらないと分からない
バルコニーのエアコンの排気口もなぜここに？と思う場所にある
出来上がらないと分からない物件なんて聞いたことがないです
他の人が言うように天井が低いのが気になりました
ライオンズのそばは土地を地主が売るからマンションが建つようですとあからさまな揺さぶりも気になりました
値段がどうこうよりもここに住みたいとは思えなかった、圧迫感があって落ち着けない
絶対にこの駅しかダメだという理由がないのでアピールしている水の魅力だけでは決定力が欠けます

[151: 購入検討中さん]

私達はちゃんと説明して頂きましたよ。
梁にしろトイレの箱にしろ図面を見れば載っています。

[152: 契約済みさん]

私たちも、ちゃんと説明して頂きましたよ。
最近モデルルームに行っていませんが、あとどれくらい残っているのでしょうか？

[153: 匿名さん]

営業さんもひとりじゃないから、ひとによって対応が違うのかもしれないですね。
結構売れてきているみたいなんで、もういい部屋はなくなってきちゃっているのかな。
やっぱ日当たりからいって、南向きがいいなぁ～と思っています。

[154: 匿名はん]

公式サイトのトップページに南西向きの部屋しか金額が出てないってことは、
南向きの部屋は売れてしまったかもしれませんね。

[155: 契約済みさん]

ウチの担当の営業さんは言えば何でも調べてくれてますね。
１５０さんの仰るような対応だったとしたらダメな営業さんもいるんですね。

ちなみに残り４戸らしいですよー。
Ａ・Ｂ・Ｇタイプがまだあるそうです。
早く完売するといいですね。

[156: 匿名さん]

ブリリアHPアップされたね
http://www.tama1249.jp/index.html

予定価格
71.39㎡　2900万円台～
80.28㎡　3300万円台～
90.67㎡　3900万円台～

[157: 契約済みさん]

思ってたより若干やすいなぁ

それよか、多摩センやブリリアで地区が盛り上がるのはいい事だけど、通勤電車これ以上混むとキツイ。。。

[158: 匿名はん]

ブリリア
入居が先過ぎるな...
待てない。

[159: 契約済みさん]

ライオンズ永山にも
ブリリアの書き込みがありますね。
内容が全く同じ。

東建さん。お疲れ様です。

[160: 匿名さん]

永山は通勤にはちょっと労力がいりますが、朝さえ我慢すれば、後は住みやすい場所ですよね。
治安も昔よりは良くなったって聞きますけど、どうなんでしょう？？
私が住んでいた１０年前くらいはよく駅の下の駐輪場でおやじ狩りが起きてましたけど。。。

[161: 匿名さん]

ブリリア安いじゃん！営業に騙された！高いからってこっちを勧められたから買ったのに！！許せない！！

[162: 契約済みさん]

今出てる価格は駅から一番遠いとこでしょう。

駅から近い所はここより高くなるんじゃないかな？

それと営業さんのせいにしちゃダメですよ。

私はそもそも大規模、入居時期で検討外にしました。

[163: 匿名さん]

まあ、1番遠かったとしてもここよりゃ近いけどねw

[164: ご近所さん]

諏訪２丁目の一番南だと、近いとはとても思えないんだが。

[165: 契約済みさん]

ブリリア、設備・仕様がまだ載ってませんねー。
ちょっとどんなか気になるのは確かだけど、私も大規模はイマイチ・・・
低層でご近所付き合いできる方が好きかな。
住民の皆さんと良い関係が築けたら嬉しいです。

[166: 匿名さん]

まあ、小規模な事くらいでしか対抗出来ませんもんね。あとは入居時期？心配しなくてもここより貧相な仕様にはなりませんよ。営業さん！ああ楽しみ！ここ買わなくてよ買ったー、買っちゃった人はご愁傷様。

[167: 契約済みさん]

＞１６５さん

１６６のような嫌な奴は無視しましょう。
こんな奴と同じマンションの住民じゃなくて本当に良かったと思います。
ていうか、同業者かもしれないですけどね～。

[168: 匿名さん]

１６６は淋しい人ですね。
人によって価値観も、買うタイミングも違う訳なのに。
２年後先の物件と比べても。
人によっては今が買うタイミングがベストで、２年後先に買ったら、家賃、住宅購入支援策打ち切り、金利・税金上昇など考慮したら、今よりも少なくとも４００万以上は多く負担となるでしょうね。

問題要素は多々ありますが、永山地区が今後盛り上がるために、ブリリアの物件は成功して欲しいですけどね。

[169: 契約済みさん]

166のような人はスルーでいきましょう。

住宅エコポイント復活案が出てますね。
スペーシアに使えるかな。

[170: 匿名さん]

163と166は同一人物かい？

まぁブリリアも何かしら理由をつけて買わないんでしょうね。

ずっと賃貸で貧相な生活でもしといてね。

[171: 匿名さん]

ここって駅から13分ってなってますけど、実際そのくらいで歩けるのでしょうか？
雨の日用なんかにバスがあればいいなーって思うんですけど、近くに永山もしくは多摩センター行のバス停なんかがあるかどうか、気になってます。
もしご存知の方がいたら教えてください。

[172: 契約済みさん]

171さん

計測してみましたが、駅まで１３分で歩けました。
信号機もあまりなく、スムーズに歩いて行けるのではないでしょうか。

永山へのバスは、聖ヶ丘二丁目（レーベンハイム聖ケ丘の近く）
のバス停から乗れますよ。
駅へ行く道と反対方向にバス停があるので、利用するかは微妙ですが…。
聖蹟桜ヶ丘行きのバス停も反対側の道路にあります。

だいぶマンション出来上がってきましたね。
少し前にマンション前を通りかかった時にはシートの一部がはずされていて、
外観が少し覗けました。

[173: 契約済みさん]

契約済みの皆さま、インテリアオプション会の案内が来ましたね。
参加されますか？どのような物を検討されていますか？

ウチはエコカラットや珪藻土、フロアマニキュアが気になります。
スペーシアがカタログに載っていませんでしたね…。

[174: 匿名さん]

バスを使えば桜ヶ丘へも出れるってのは良いですよね。
電車で桜ヶ丘へ行くのはかなり面倒ですから・・・

バスは乗れるけど、大雨とかじゃなきゃ歩いたほうが帰って早いような気がします。

[175: 匿名さん]

オプションのフロアマニキュアはどうなんでしょう。
あちこち掲示板を読むと、施工しない方が良いというような話も耳にするので
悩んでしまいます。
予算上の問題で外部業者に依頼するとしても、コーティングは種類がありすぎて
何を選んで良いかさっぱりです(;^_^A

[176: 匿名さん]

空が広くて緑の多い生活環境はいいですね。都心からかなり遠いイメージがありましたが30～40分程度で新宿方面や横浜方面に行けるなら悪くないです。今週末からの連休にはけっこうあちこちでモデルルームがオープンするようなので忙しくなりそうです。いくつか絞り込んでおかないと大変かな。

[177: 匿名さん]

丘の上のスーパーがやっぱり撤退すると聞いたのですが、本当でしょうか。
メインの買い物は駅前でしょうが、丘上にスーパーがあるのも便利なので残念。

[178: 匿名]

こんにちは。
うちもコーティングなやんでますが・・
違いが分かりません・・どなた分かりますか？
教えてください。宜しくお願い致します。

[179: 契約済みさん]

そうなんですよね。素人なので何が良いのか、どこの業者がいいのか
さっぱりわかりません。
口コミやランキングも内部の人が書き込んでいたりしてアテにならない
のでしょうか？

コーティングしないとキズや染みが目立ってきそうだけど、テッカテカ
になるのも嫌ですね。

詳しい方、教えて下さい。

[180: 契約済み]

今日マンションの前を通ってみると、シートが外されていて外観を見ることができました。
丘の上のスーパーにも立ち寄ってみたのですが、今月25日に閉店と書かれた貼り紙が出ておりました。なんだか残念です…

[181: 契約済みさん]

スーパーはあれば確かに便利ですけどお店のスペースも小さいし
結局は駅のSEIYUかクリシマでの買い物になるかなっと
思っていたのであまり影響なし！かな。


次は何になるのんだろう？
楽しみに待ちます。

[182: 契約済みさん]

シートはがれてましたね！入居ももうすぐ。
ようやくここに住むんだっていう実感が湧きました！

正直、建て替えのブリリアが出てきた時は
安そうだし、げっ...って思いましたが

建物見てそんな気も無くなりました。
やっぱり２年も待てないよ。
早く引っ越したいですね。

[183: 契約済みさん]

私も現地見てきました。

35戸ですが思ったより迫力ありますね。

私は予算的に低層階になりましたが
あれだけ高さがあると上層階の方は
気持ち良さそうですね。

頑張ってもうちょっと上の階でも良かったかな。

[184: 匿名]

我が家はコーティングはhttp://www.best-coat.com/こちらのお店に頼んでしまいました。
見積もりの時に相談すると詳しく教えてくれますよ。メールで気軽に見積もり教えてくれました。

[185: 購入検討中さん]

近くに用事があったのでついでにと現地のマンション見に行ったんですが、想像してたよりだいぶ迫力がありました。
白を基調としたデザインで周囲のマンションと比べても高級感があった気がします。
私どもは南向きの部屋を検討しているのですが、日当たりは抜群でした。
目の前の公園も遊んでいる子供たちがいて雰囲気も良かったです。
あとは価格がもうちょっと何とかならないかなーって感じです。予算的に厳しい((+_+))

[186: 契約済みさん]

私は少し遠くに住んででいるので気軽に見に行くことができません。
でも「迫力がある」とお聞きして、なんだか嬉しいです♪

[187: 匿名]

多摩市で物件を探していてつい先日モデルルームに行ってきました。ブリリアも気にはなりますが、こちらも良さそうですよね。実際に建物も見ましたが白を基調とした外観で素敵でした。

[188: 匿名さん]

遠方に住む為現地に赴く事ができない身です。
どなたか、最近の外観の写真を公開していただければ幸いに思います。
スーパー閉店は残念ですね。
ホームページに記載してある徒歩4分のスーパーマツケイでしょうか。

[189: 契約済みさん]

先週、携帯で撮影したものですが。
エントランスの辺りは、まだ出来ていなかったですが、
素敵でしたよ。
マツケイは、いなげやより売上が良くないみたいで
閉店みたいですね。

[190: 契約済みさん]

写真を添付し忘れました。

[191: 匿名]

内覧会がもうすぐで楽しみですね！
いくらモデルルームを見ても実際の間取りと違うからあくまでも想像の域ですから。

[192: 契約済みさん]

本当に内覧会楽しみですね！！
ドキドキしてきました（笑）

[193: 契約済みさん]

でも、内覧の時間が思ったより短くてしっかりチェックできるか不安です。
我が家は両親も一緒にチェックする予定です！！！
皆さん、見落としのないように頑張りましょうね。

[194: 契約済みさん]

今日２時間かけて久しぶりに現地を見てきました。
１階部分でも高さがあるので、道路を挟んで向こう側の歩道から見ても
部屋が丸見えということはないみたいですね。
天井が見える程度だと思います。間違っていたらスミマセン。

「マツケイ」は１年程で閉店ですかね。スーパーは厳しいのでしょうか…。
「しまむら」の場所にスーパーができたら嬉しいな。

[195: 匿名さん]

内覧会は購入者にとって、物件の瑕疵を見極める重要なイベントです。
制限時間は気にせずきちんと調べましょう。
もし、時間の目処が分かるならば事前に延長を依頼してみては？
もし拒否られるならば、デベの姿勢を疑いますが。

[196: 契約済みさん]

拒否られないよ。
大丈夫って言われました。

売主と販売会社が違うと「契約したら終わり」で
契約後、もちろん内覧会も対応が悪い。
売主と販売会社で責任のなすりつけあい。

タカラレーベンはその点は安心かと思ってます。

[197: 匿名さん]

周辺住民の台所であるスーパーがつぶれるってよほどですよね。
競合相手(いなげや)に負けてしまったのでしょうか。

内覧ですが、どれくらいの時間がかかるものなんでしょうねー。
同行業者がチェックしていけば2～3時間は必要と書かれていますよね。

[198: 匿名さん]

「いなげや」が閉店した後「マツケイ」が開店したんですよ。

[199: 契約済みさん]

内覧は数十分じゃとても終わりませんよね。
レーベンハイム多摩聖ヶ丘の皆さんも数十分だったのでしょうか？
こちらのスレも見ましたが、指摘箇所が数十か所あったとの話があり
なんだか不安です。
フロアコーティング業者の内覧同行サービスは頼りになるのでしょうか…。

[200: 契約済みさん]

我が家も業者の内覧同行サービスをお願いしています。
フロアコーティングをお願いすると無料みたいですしね。
素人の私たちが見るよりは、気づかないところまでチェックしてもらえると思っています。
自分たちでもチェック表で確認をしようと思っています。

[201: 匿名さん]

あと9戸残っているということでしょうか。
今週末オープンのモデルルームは実際の部屋を見られるということなのかな。

[202: 契約済みさん]

我が家は就学前の子供が居るので他の子育て家庭と仲良くして行けたらいいなと思ってます！

[203: 契約済みさん]

我が家も小さい子供がいます。どうぞよろしくお願いします♪

＞２０１さん

物件概要の「第２期販売戸数９戸」や「モデルルームオープン」と記載されているのは
かなり前からこのまま変わらず表示されています。残り９戸ではないと思うのですが…。

[204: 匿名]

あと一戸らしいですよ。

[205: 匿名さん]

とうとうあと１戸になりましたか～
子育てファミリーも多そうですし、良いなーと思っていたんですけど、もうあと１戸じゃ今から検討しても遅いかな・・・
やっぱりいいとこは売れていきますよね。

[206: 匿名さん]

南大沢のスレでは「完売してキャンセル待ち」という情報が流れ、結局数戸販売していた事もありましたね。

[207: ご近所さん]

こんにちは。レーベン多摩聖ヶ丘の住民です。
着々と完成に向かってますね。内覧会ももうすぐなんですね！楽しみですよね。
うちは内覧会の時、内覧業者に同行を依頼しましたよ。（小さい子どもがいるので）
やっぱり業者の方は押さえるポイントをテキパキとチェックし、住み始めてからの
チェックポイントなども教えてもらえたので、私達は壁紙などの汚れ、キズを
チェックするくらいで助かりました。時間は予定より30分くらいオーバーしましたが
担当者はずっと付き添い、特にせかされることもなく修繕箇所のメモなどを取って
くれていました。他にも色々な器具の説明などがあり半日仕事になるかとは思いますが
入居に向けての大切なイベント、頑張ってくださいね。

話題に上っているフロアコーティング、結構悩むし迷いどころですよね。
参考までにうちはやりました。ワックス掛けの手間から解放されたくて。
うちは正解だったと感じています。掃除は楽だし、部屋全体が明るく見える気がします。
確かに良い値段するんですが、その価値はあったと満足しています。

ユアーズ（まつけい）の閉店はショックでしたね～。レーベン聖のママ友の間にも
衝撃が走りましたよ。レーベン聖のママ達はひじり館のプレイルーム開放や
図書館をよく利用してるので、ユアーズはかなり便利だったんですよね…
午後からのお散歩タイムには特に約束などしていないのにレーベンママ大集合で
ユアーズ前のママ会（井戸端会議）状態になったりすることもしばしば（笑）
後続のテナントが入ってくれると良いんですが、まだまだ未定のようです。
レーベン永山のママさん達も是非仲良くしてくださいね。

この辺はすごく環境に恵まれていて、心地よく暮らせていますよ。何といっても
本当に静か。朝、鳥の声で目が覚めることもあるくらい。気持ち良いですよ～。
休みの日はお弁当持ってどこの公園へいこうか考えるのが楽しみだったり、
慌ただしい子育ての中にも穏やかな空気が流れる生活です。
レーベン永山にご入居の皆さんも新しい生活が待ち遠しい日々ですね。
内覧から入居まであっという間かと思いますが、頑張ってください。

[208: 契約済みさん]

レーベンハイム多摩聖ヶ丘にお住まいの方の貴重なご意見を頂き、ありがとうございました。
内覧の様子やフローリング、ママ友のお話まで、気になる事全て教えて頂いてとても嬉しいです。
我が家も子育て世代なので是非仲良くさせて下さい♪

やっぱり環境は最高ですよね。我が家もこの環境が気に入って即決しました！！！
内覧日も近づいてソワソワしている所ですが、多摩での新生活がとても楽しみです。

[209: 匿名さん]

207さん
内覧同行業者を頼まれたんですね。ウチも子持ちなので、悩んでいるところです。
特に今、あちこち走り回りたい時期なのでそれを制止するだけで精一杯となり、
内覧では主人1人でチェックする事になりそうなんですよね。
ママ友のお話は参考になりました。
どこかにまた、子持ちママさんが気軽に集まれる場所ができるといいですね！

[210: 匿名]

内覧同行業者なんてあるんですね〜マンション買う事になってから初めて知る事が沢山あります(^^ゞ
うちはそれぞれの両親に一緒に見てもらおうと思ってます。一応家を建てた事ある人達だからと期待してはいるけど、戸建てとマンションは違いますよね(=_=;)

[211: 匿名さん]

内覧同行業者って私も初めて聞きました！
207さんの書き込みとても役に立ちました。ありがとうございます。うちも小さな子供がいるので、遊ばせられるところとか気になっていたんです。
でも、いいところがちょうどなくなってしまったところだなんて・・・
駅のマックの上の方に子ども遊ばせられるところがあるって聞いたことあるんですけど、そこはどうなんでしょう？

[212: ご近所さん]

２０７です。
先日はお節介な書き込みかと思いつつ、どんどん仕上がっていくレーベン永山に
約1年前の自分たちのことを思い出し、ついつい長文を書き込んでしまいました。
でも少しでもお役に立てていたら嬉しいです。

内覧同行業者。確かに家を購入するまでは知らないですよね。。。うちでも
たかが内覧にお金をかけるのはどうかな～なんて議論もしたのですが、友達や
ほ先輩方からの勧めがあったり、家族以外に同行してもらえるのが義父（不動産業
勤務）だけだったり、子どもたちが小さいという状況があったので依頼しました。
内覧当日は機器の取扱説明だけでも20～30分は取られるので、うちは業者の方が
いなかったら結構焦ってたかもしれません。ただ、内覧業者の方も「レーベンは
基本的な部分でのミスは少なく、わりとしっかりとした仕事をしているので、
入居後もそんなに心配する必要はない」とおっしゃっていたので、指摘事項も
そこまでありませんでした。ちなみにうちは内覧中、上の子がメジャーと紙を持って
何かを測っては紙に書き込むという大人のマネをしてはみんなにくっついて
（つきまとって！？）走り回っていましたよ（笑）。こっちは入居前にキズだけは
つけないで～とひやひやしてましたが。

子育てに関する情報も少しは参考になっていれば幸いです。レーベン聖のママさん達は
ひじり館のプレイルームや学童クラブ部屋の開放で集まったり、近くの保育園の
地域開放（週3日）に行ったり、永山駅のベルブ永山の保育室開放や東永山複合施設の
子育てひろばまで足を延ばしたりと、結構アクティブに動いていますよ！
（＞211さん：マックの上～というのはベルブ永山の事かな…？私もまだまだ開拓中なので
違っていたらごめんなさい（汗）＆もし今後分かったら是非教えてください！）
ユアーズ閉店しても午後のお散歩はやっぱりひじり館前広場でママ会してそうだし（笑）
レーベン永山のママさん達とも色々なところで知り合えると嬉しいです♪

ちなみに地域情報としては、来週末11月5日（土）、6日（日）ひじり館でお祭りがあり、
ステージパフォーマンスや餅つき、移動動物園などもあるみたいです。お近くに寄られる
機会があればのぞいてみると多少雰囲気が分かるかもかもしれませんね。うちは朝から
出動させられそうですが…

っと、また長々と家とは関係のないことまで書き込んでしまい、すみません。
でもレーベン永山は植え込みもきれいに整えられ、重機が出入りする頻度も少なくなり、
いよいよ完成目前なんだな～という印象ですね。毎朝工事前には周辺の清掃から始めて
いる姿に清々しさをもらいながら、ここに人の出入りや照明が灯ったりと生活感が出て
きた時もまた素敵だろうな～っと勝手に妄想しながら楽しみにしています。

[213: 契約済みさん]

ママさんならではの情報ありがとうございます！
子供を遊ばせる所は色々あるんですね。ひじり館のお祭りも子供が喜びそうです。

「レーベンは基本的な部分のミスは少ない」とお聞きして少し安心しました。
我が家はフローリングのコーティング業者に同行してもらいます。
内覧のプロではないですが、フローリングに関してはプロなので心強いです。

ちなみにこちらの会社のホームページには「内覧同行サービス」とは載っていませんでした。
見積りの際、こちらから打診したところサービスで同行してくれることになりました。
どうやら「サービス」と載せてしまうと内覧の後、コーティングの前にキャンセルされて
しまうことがあるそうです…。

[214: 匿名さん]

フローリングのコーティング業者さんも内覧同行サービスを行う会社があるんですね。
内覧業者とコーティング業者を別々に頼むよりもお得、かつ合理的で良いですねー。

212さんが頼まれた業者さんのレーベンに対する評価は参考になりました。
やはり、経験を積んだ業者さんの言葉は信頼できますよね。

[215: 匿名さん]

207さん、ありがとうございます。
211です。
マックの入っている建物の上の階にあるって聞いたんですけど、ベルブ永山にも保育室があるんですね！
しかも解放されているとは～。
あそこの図書館へ行ったことはあったんですけど、保育室には気づきませんでしたっ
情報ありがとうございます。
11月5～6日のお祭り、このあたりの子育て世代の雰囲気もわかりそうなので、パパさんが重い腰を上げてくれたら行ってみたいと思います～。

[216: 匿名]

11/5(土)は近くの多摩消防署でもイベントがあるので男の子がいるご家庭にはイイかも(^-^)v
毎年開催してるイベントで消化訓練とか消防車の展示とかやってます！

[217: 匿名さん]

多摩消防署ってあの駅前のやつですか？？
子供向けのイベント？！をやるんですねー。
うちの子は車に目がないので、それはかなり食いつきそうです^^情報ありがとうございます～♪

[218: 匿名]

追記です。
多摩消防署のイベントは10:00〜15:00で人気のはしご車乗車体験は10時と13時に抽選です。そのほかには煙体験や消防服の体験とかあるってポスターに書いてありましたよ(^-^)v

[219: 契約済みさん]

いまだに食器棚をどうするか悩んでます。統一感を重視するならオプションで頼むのが手っ取り早いと思うんですが、タカラの面材で家具を作成してるお店をご存じの方は教えて下さいm(_ _)m宜しくお願いします！

[220: 契約済みさん]

219さん

うちも一時オプションの食器棚（天板はキッチンと同じ人工大理石仕様）を注文したのですが、
値段の割に収納が少なく、扉を閉めるときのクッション（そっと閉まる）もないため、後日
キャンセルしました。

その代わりにパモウナのJYシリーズ（面材が60種類から選べる！）で、キッチンの面材に近い
ものに決定しました。
よくみると違うかもしれないですが、対面に設置するものだし、ほぼ似てればいいかって。。^^;

回答になっていないですが、ご参考まで。。。

[221: 219]

220さん
ご返答ありがとうございます！早速調べてみます。フロアコーティングや窓の断熱なども考えているので、何だかんだでお金はかかりますね(泣)

[222: 契約済みさん]

窓の断熱ですが、スペーシアやインプラス、ガラスフィルム等を検討している方
いらっしゃいますか？
２４時間換気システムでも結露はすごいんでしょうか。
冬場の窓拭きから解放されたいものです…。

[223: 契約済みさん]

２２２さんへ

我が家もスペーシアを検討していて、オプション会の時に日本板硝子の方に相談したのですが、
スペーシアは窓ガラスには結露しませんが、その分の水分が全てサッシにつくとの事。
サッシから水が下に垂れ落ちたりしやすいと言われました。
断熱にはいいと思いますが結露防止が目的なら高い金額を払ってサッシに大量に結露ってのも
どうかと思いますよね・・・。

結露防止なら内窓が一番いいらしいです。
我が家は内窓の見た目があまり好みではないため保留・・・
一冬、結露がどの程度発生するか様子を見ようかと思います。
後からでもスペーシアはつけられますし。

発想を変え、結露防止でエコカラットを検討しています。

[224: 匿名さん]

オプションは値が張るのに、良いところは共通の面材だけというのはショックですね。
パウモナは評価が良く、しかも意外と低価格なのでいいですよね。
もちろん引き出しもゆっくり閉まります。

[225: 契約済みさん]

＞２２３さん

スペーシアの詳しい情報ありがとうございます。
サッシがびっしょりでは意味がないですね。
我が家も今シーズンの結露の状態を見て検討したいと思います。

[226: 匿名さん]

結露かぁ…うちは断熱メインで窓に貼るフィルムを考えています。
結露対策は24時間換気に期待してとりあえず保留です。冬に引っ越しですから結露がどの程度かすぐチェック出来ますね(^^;)

[227: ご近所さん]

２０７、２１２書き込みのレーベン聖住民です。

スペーシアの話題が上っていたので、ついつい…
うちも入居前、結露の不安と西日の恐怖などなどからスペーシアやガラスフィルム検討しました。
結果的には様子見ということで、これといって対策は打たず入居しました。
（ガラス透明度を優先したかったのと、お財布と相談の結果です。）
しかし、これまで結露は全くありませんし、西日も夏場こそ夕方カーテンが必要ですが、
冬場はむしろポカポカ心地良いくらいで快適ですよ。
3月入居だったので真冬を経験していないのが微妙なところですが、入居後しばらく
床暖房（朝タイマー使用）にお世話になっていましたが、そんな温度差がある状況でも
結露はありませんよ。「24時間換気恐るべしだね」と主人と話していました（笑）。
参考までに失礼しました。

[228: 契約済みさん]

＞２２７さん

またしても貴重なご意見ありがとうございます！
２４時間換気システムはすごいですね。
やはり我が家も様子を見てみようと思います。
ちなみに今住んでいる所ではすでに結露し始めています…。

もしよろしければ騒音についてもお聞かせ下さい。
上下階の音は気になりますか？
二重床・二重天井でも音が気になるという話を聞いたので…。

[229: ご近所さん]

＞２２８さん
２２７の者です。

うちも前住んでいた家は結露がひどかったので、新居だけは対策を打とうと思っていましたが
今のところ心配はしていませんよ。

騒音の事ですが、正直上の階のお子さんが走ってるんだろうな～というような
バタバタバタという音は聞こえてきます。でもそこはお互いさまで、うちも
わんぱく息子がバタバタ飛んだり跳ねたりしてしまうこともありますし、
子どもが小さいうちはお互い多少は大らかにいかなければと思っています。
（上の階のご家族とも会えば挨拶、世間話、子どもの話などして良好な関係にあると
　思っています。）
隣のお家の声が聞こえてくるということはありませんが、ベランダに出てお話しされている
ような声はどこからともなく聞こえてきたりします。

実際今エレベーターには騒音に関する貼り紙がされていて、特に夜間の物音に注意するよう
呼びかけがされていますが、個人的には全く物音がしないというのもちょっと怖い感じもするので
常識の範囲内の物音は「今日も○○君は元気だな～」とかって1人で妄想しています（笑）

会頭になっているかはわかりませんが、参考になれば嬉しいです。

[230: 契約済みさん]

＞２２９さん。２２８です。

早速のご回答ありがとうございます。
やはり子供が走る音は聞こえるのですね。
ここも子育てファミリーの方が多いようなので、多少の音はご理解頂けるかな…と思います。
今住んでいる賃貸マンションは１階で子供が走り回っているので（２階は空き家です）、
引越ししたら子供に厳重注意したいと思います。

また是非こちらのスレに書き込みお願いします(^^)/

[231: 購入経験者さん]

2010年竣工マンションですが、今時の物件は三多摩の平野部ならば、冬の結露なんて起きないですよ。
但し、秋竣工で入居の場合はコンクリートの水分が抜けないという「新築特有の結露」が起きますから、入居からしばらくは２４時間換気扇を「強」にする事をお勧めします。フィルムなんて無用です。

[232: 匿名さん]

そうなんですね！参考になる書込ありがとうございます(^-^)

[233: 入居予定さん]

ウチもスペーシアSTⅡ検討していましたが、新築・日当たり良好・24時間換気・せっかくの新品窓（笑）ということもあり、ひと冬様子をみてみようと思います。
来年あらためて競合見積してもらえば、今の単独見積よりも安くできそうですし。

いよいよ明日は内覧会ですね。
何ともいえない緊張感です。

[234: 匿名さん]

今日明日は内覧会ですね!うちは明日なので、今日内覧された方の感想を聞いてみたいです(^-^)v

[236: 入居予定さん]

内覧会終わりました。
今日はすごく天気が良くて、日当たりの良さが十分感じ取れました。
目の前が公園なのもやはり良いですね。開放感があります！


フロアコーティングでサービスでついている同行業者を利用しましたが、
いっぱいでましたね。
いっぱいでましたが、ほとんどが床の傷でした。
ダークブラウンの床なので傷が目立ちやすいからかもしれません。

といっても私達のチェックで見つけれたのは２つだけでしたので、
そんなに目立つ傷ではなかったです。
しかし冷静にチェック出来なかったので、同行業者を利用して良かったと思っています。

同行業者の話では物件の品質はとても良いと言っていました。

[237: 入居予定さん]

本日内覧会だった方々、お疲れ様でした。
私も、コーティング業者さんの無料同行をお願いしましたが、たっぷり2時間程度掛けて見て戴きました。
素人じゃわからない、キッチンタイルの浮き（叩いて音で判断）や、扉の微妙なソリ等、色々と指摘を戴き、結局47箇所となりました。
ただ、全体的な仕上がりは良好とのことでした。
無料サービスなので、正直なところ、あまり期待はしていなかった所もあったのですが、終了後には、本当にお願いして良かったと感じております。
明日内覧会の方は、頑張ってくださいねっ！

[238: 契約済みさん]

今日の内覧会も晴れて良かったですね。でも内覧後の説明でぐったり疲れました。
我が家も床のキズが多かったのですが、トイレットペーパーホルダーやお風呂の
シャンプー棚のグラつきがありました。
フローリング業者さんのサービスで同行して頂きましたが、さすがにフローリング
を見る目は厳しく薬品をこぼして出来たような色あせも指摘して頂きました。
再内覧会にも来て頂けるので、我が家もこの無料同行サービスに大満足しています。

[239: 契約済みさん]

内覧会が終わり、引越し日も決まり、忙しくなってきましたね。

皆さん、内覧した感想はいかがですか？

私はエントランスが自分好みの感じで嬉しくなりました。
お部屋の建具やキッチンなども「やっぱりこの色にして良かったー」と
しつこいくらい言っております。
南向きのお部屋ですが、公園の木の緑がバルコニーから見え癒されるし、
辺りはとても静かでいい所ですね。
早く引っ越したいです。

明日からは寒くなるようですし、引越し前に体調崩さないよう
気をつけましょうね。


>235さん
我が家がフロアコーティングをお願いした業者はエコカラットや窓フィルムや食洗機なども
扱っていて、料金を聞いたところマンションオプション金額の６割位で出来る
と言っていましたよ。

[240: 入居予定さん]

239さんがお願いする業者さんはフロアコーティングもオプション金額よりお安いんですか？

営業さんから床はノンワックス仕様だとは聞いてましたが…内覧した結果、コーティングはお願いしようと決めました。宜しければどちらの業者さんか教えて下さい。

[241: 匿名さん]

２３９さんではないですが…

オプションはフロアマニキュアですよね。フロアコーティングとは違うと思います。
私はネットで５社ほど見積りを取って比較しました。サンプルも貰えるので参考になりますよ。
結局、家まで見積りに来てくれた業者さんに決めましたが、値段は交渉次第って感じがします。

[242: 匿名さん]

へぇ交渉も可能なんですね。我が家も検討中ですがそろそろ決めないとな。
内覧会の際に子どもが飽きてしまってオプションの話はほとんど聞けずに終わってしまったので…オプションの会は別に開催してほしかったです。

[243: 匿名さん]

皆さんの書き込みを拝見すると、同行業者はお願いした方が
良さそうですね。
床の傷だけなら入居してからも気づきもしないところでしょうが、
設備品のぐらつきなど、細かい不具合を見過ごしてしまうのはショックですよね。
ただ、品質は良いとの事で一安心です。

[244: 入居予定さん]

私たちもオプションの話を聞く頃には寒くなってきて、何も聞かずに
終わってしまいました。
部屋で両親に子供を預けていたのですが、説明にも子供を連れている方
は大変でしたね。
機械式駐車場は想像以上に止めにくそうでした…。

内覧会で見落としても再内覧会で指摘すれば直してくれるそうですよ。
あまりチェックの時間はかけられないかもしれませんが。

[245: 匿名]

寒かったですよね！矢継ぎ早に業者さんの話を聞いて何か質問は？と言われても困りました(=_=;)両親と居るとは言え子どもも気になるし、終わって部屋に戻ると薄暗くて本当に申し訳なかったです。
残り一戸も売れたらしいですよ！

[246: 入居予定さん]

完売したんですか？！
入居前に完売して本当に良かったですね。
でもホームページは更新されてませんね。

[247: 契約済みさん]

完売したみたいですね！

同じ永山のライオンズと相当悩みましたが
レーベンにして間違いじゃなかったって
安心しました。

決めた後に多摩センターのオーベルやライオンズ
東京建物の建て替えなど続々出てきて
もうちょっと待った方が良かったかと
思った時期もありましたが

内覧会も終わり思った以上にお部屋も良く
同じ時間帯に内覧会に来ていた人も
みんな良い人そうで、新生活が待ち切れません！

[248: 入居予定さん]

ホームページも完売のお知らせになりましたね。
めでたし、めでたし。

我が家は子供の入園前のベストなタイミングでマンションを購入できて良かったと思っています。
マンション購入は縁なんだなぁ…とつくづく思います。

[251: 匿名さん]

＞２４９さん

フローリング業者さんはフローリング以外にどんな所をチェック
してたんでしょうか？
２時間以上なんてきっと専門家のようにチェックしてくれたんですね。
私たちもフローリング業者さんでしたがチェックしてもらったのは
床だけでした…。１時間程で終わり３０カ所でした。

[252: 契約済みさん]

>240さん

239の者です。遅くなりましたが、ウチが依頼したフロアコーティング業者は
コチラです↓
http://www.all-interior.com/

内覧会の同行の日程調整がついた為コチラの業者に決めましたが、とても対応が良く
内覧会もしっかりチェックしてくださり満足してます。
今の所はフロアコーティングだけの依頼ですが、サービスで
水まわり防カビコーティングや玄関大理石の防汚コーティング、
換気扇フィルター枠＋フィルターなどをつけてくれました。
フロアコーティングだけ希望ならもう少し金額が安い業者もあるかと思います。
よい業者が見つかるといいですね。

[253: 入居予定さん]

完売＆モデルルーム閉鎖のお知らせが来ましたね。
満室で新生活をスタートできるのはとても嬉しいです。

ウチは内覧会では業者の同行は頼まず、チェックリストを見ながら自分たちで2時間程やりました。
床のキズはあまり気にせず（どうせ子供がすぐにキズをつけてしまうので・・・）、
グラつきや隙間、排水まわりを中心に10箇所強でした。

「プロが見るともっと見つかるのかな？」と少し思いましたが、
逆に考えれば「プロが住むわけではないので、住んでからも気付かない！」とポジティブに考えました。

内覧会に来ていた方々は年齢層も近そうで、良いご近所付き合いができそうです。
みなさん、宜しくお願いします！！

[254: 匿名]

252さん
240の者です。貴重な情報ありがとうございます！参考にさせて頂きますね(^-^)
うちはやんちゃ坊主が居るのであっという間に傷ついてしまいそうですが仕方ないと諦めてます。子育てにイイ環境を求めて買ったのに床の事で叱れないですしね(^^;)

[255: 入居予定さん]

皆さんは地震保険どうしますか？東海地震を考えると加入したほうがいいんでしょうが高いですよねー。

[256: 保険屋です]

保険会社ではありません。中立的立場で意見するならば、地震保険はお勧めしません。
マンションは建物代の大部分が共用部で管理組合が保険契約します。
個人が契約するのは専有部の壁紙や窓ガラス、玄関ドアの内側だけです。
しかも契約出来る最高金額は５０％までです。
仮に建物代が２０００万円で専有部が４０％ならば４００万円の契約しか出来ません。
家財も５０％までです。
しかも、一部損壊の時は契約した保険金額のたった５％だけです。
上記の建物ならば２０万円しか貰えません。
全壊や半壊は現在の耐震構造のマンションでは活断層の真上でもない限り可能性は低いです。

[257: 匿名さん]

　↑　嘘はいけませんよ。

[258: 匿名さん]

どこが嘘ですか？
地震保険の仕組・制度としては正しいです。
それとも全壊、半壊の可能性を疑っていますか？

[259: 匿名さん]

仮に建物代が２０００万円で専有部が４０％ならば４００万円の契約しか出来ません。ってとこじゃないですかね？
建物代って専有部と共用部に分かれるんですか？
私のイメージでは建物代２０００万円であれば地震保険は５０％で１０００万円加入なんですけど。
ホントに詳しい方の解説を望みます。

[260: 匿名]

400万はオーバーだけど実際売買価格と評価額違いますからね。正しく評価してアマウントオーバーにならないようにしないといけませんね。後は個人次第です。リスクと費用対効果をどう考えるかですね。だから良いも悪いも無いですが個人的には付けた方がより安心だと思い付帯してますよ。

[261: 入居予定さん]

我が家は地震保険は掛けません。
他のデベの営業さんも言ってました。
たいして補償されませんし。
鑑定は厳しいですよ。

[262: 保険屋です]

＞建物代って専有部と共用部に分かれるんですか？
そのとおりです。購入時の契約書には合計額記載でしょうが、火災保険・地震保険の契約時には分ける必要があります。

＞私のイメージでは建物代２０００万円であれば地震保険は５０％で１０００万円加入なんですけど。
イメージは合っていますが、共用部は管理組合が契約します。専有部は購入者が契約します。
１０００万円をどう按分するかの評価が鍵です。正しく評価しないで１０００万円の契約をすると、専門用語で超過保険と呼んで超過部分は無効になってしまいます。

※特定の損保会社に属さない独立系保険屋です。お客様に不利になる契約はお勧めしていません。

[263: 保険屋です]

購入された住戸（専有部）は、大手損保各社のホームページでも簡易見積が出来ますのでお試し下さい。購入金額より異常に低い保険金額に驚かれると思います。

[264: 匿名さん]

再内覧会も無事終了しました。内覧会は自分達でチェックしたんですが、再内覧会にはコーティング業者の同行サービスを利用してみました。細かい所まで隅々指摘して頂いて良かったです。それにしても指摘を受ける担当者の態度があまりに感じ悪くて…そりゃあちこち指摘されたら気分は良くないでしょうが人生掛けた大きな買い物なんだから真摯に受けて欲しいものです。

[265: 入居予定さん]

我が家は内覧会でフローリング業者に同行してもらい、再内覧会は修正箇所
の仕上がりのチェックをしました。
床の軋みやキズ等、指摘箇所はほぼ完璧に直っていたので驚きました。
この日に新たに床のキズを指摘したのは数カ所です。
ノバックの担当者も感じの良い方でしたよ。

[266: 匿名さん]

普通は再内覧会は前回の指摘箇所を見るのが前提だから、一回目の勢いで色々言われても業者も困るでしょうよ。
引渡しの期限も迫ってるし。

[267: 匿名さん]

地震保険の件、参考になりました。
こういうマンションの場合ってどうなるんだろうと疑問に思っていたからです。

マンションの構造も気になるところですが、家財には必要ないかなと思いました。

[268: 匿名さん]

引き渡しの日って、12月6日でしたっけ？

[269: 匿名さん]

え？どちら様？？？

[270: 入居予定]

ホント誰です？
入居予定されてる方の発言じゃないですね。

[271: 匿名さん]

この時期に引渡し日を聞いてくるなんて
勧誘の業者かい？？

引越し後はタカラレーベンと提携してるなどと
ウソ言って変なもの売りつける悪徳業者がいますからね。

皆さん気をつけましょう！

[272: 匿名さん]

あなたも業者でしょ。

[273: 匿名さん]

そういうあなたもね！

[274: 入居予定さん]

スーパーマツケイの閉店後は何か出店は決まったのでしょうか？
小さい子供がいるので近所にスーパーがあると助かるのですが…。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[275: 匿名さん]

マツケイの跡地は、まだ決まっていないんじゃないでしょうか。
それにしてもいなげや閉店→署名活動で閉店延期→マツケイ閉店→署名活動で閉店延期と、
住民から要望はあるものの売り上げが伸びないのは何故なんでしょう。
お年寄りや子育てママはスーパーがほしいと切実に願っているのは確かなのに。

[276: 入居予定さん]

そうなんですか…。マツケイは１年程で閉店なんて残念ですね。
郵便局も図書館もあってそれなりに人通りはある場所だと思うのですが。
また新たなスーパーが開店することを願います。

[277: 入居予定さん]

スーパーも欲しいけど近くにコインパーキングがあると嬉しいです。周辺を車で走ってみましたが見つけられませんでした…やはり駅前まで行かないと無いでしょうか？

[278: 匿名さん]

なんでかこの辺ってスーパー定着しないですよね。
十分に需要はあると思うんですけど・・・
やっぱりみんな駅で買い物しちゃうんでしょうか。
グリナードはかなり食料品など充実しているので、普段は十分なのですが、
やっぱり近所にあると便利ですよね。

[279: 匿名さん]

永山の駅は食料品関係充実しているので、
駅で買ってくればいいかなーと思っています。
１００円の食糧品ショップなど近くにあったらさらに便利そうですね。

[280: 匿名さん]

私は駅までいけば、ほとんど物はそろうので、
近所になくても良いかな～って気がしてます。
でも子どもがいるので、近くに児童館とか子育て系の施設があれば・・・と思っているんですけど、この辺のママさんたちはどこへ行っているのでしょう？

[281: 匿名さん]

少し前にこのスレでレーベン聖ヶ丘に住んでいる方が
教えて下さっていますよ。

[282: 匿名さん]

レーベンハイム多摩聖ヶ丘のスレに
こちらの布団干しについて書かれていますね。

[283: 入居済み住民さん]

布団をダランと垂らすのは本当にやめて頂きたいです…。

[284: ご近所さん]

布団て他人からは汚く見えますね。
分譲マンションの常識を知らないのでしょうか。

[285: マンション投資家さん]

放射能が心配です

[286: 匿名さん]

え？ここの住民さん？

[287: 入居済み住民さん]

施工会社のノバックは関西を拠点にしているので
資材も関西から仕入れていると聞きました。
その為、震災後でも影響がなかったようです。

[288: 物件比較中さん]

以前、レーベン聖さんの書き込みもありましたが、
皆様、窓ガラスの結露はいかがですか？
当方、複層ガラスではない、レーベンの他物件を検討中です。
２４時間換気システムの効果も合わせて教えていただけるとありがたいです。

[289: 入居済み住民さん]

２４時間換気システムは弱にしててもこの時期結構寒いです。
なので、寝室だけは換気の蓋を閉めて（換気を止めて）家族３人１部屋で寝ています。
その為寝室は結露します。換気システムがついていても寝室は結露します。
寝室以外は結露しませんよ。

[290: 物件比較中さん]

288です。

ご回答ありがとうございます。
換気システム、この時期は寒いんですね。
参考になりました！
でも逆に言うと、寝室以外は結露が出ないというのは意外です。
今の賃貸ではかなり賃貸に悩まされているので。。。
ちょっと安心しました。

[291: 物件比較中さん]

訂正。

＞今の賃貸ではかなり結露に悩まされているので。

失礼しました。

[292: 入居済み住民さん]

２８９です。
エアコンがついていれば寒くはないのですが、我が家は暖房を切って寝るので
換気を止めないと冷え切ってしまいます。
ある日、２４時間換気を止めたまま忘れていた事があったのですが、お風呂場が
乾いているのにムッとしていて止まっていることに気が付きました。
改めて２４時間換気システムってすごいなぁと思いました。

我が家もここに来る前は賃貸の１階で結露と湿気に悩まされていました。
今も寝室だけは毎朝窓を拭いていますが、お風呂場はカラッとしていて快適ですよ。