レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

[購入検討中さん]

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイートについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都多摩市馬引沢2-15-3、4番地
交通：「京王永山」「小田急永山」駅から徒歩13分
価格：2700万円台～4100万円台予定
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：72.48平米～90.49平米


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[93: 物件比較中さん]

価格はライオンズの方がちょっと高いよ。
ただ造りはライオンズの方が全然いいけど。

一度モデルルーム行ってみるといいですよ。

[94: 匿名さん]

夏の西日は暑くてたまりません。
南向きに価値があるのは当然です。
金額はここで聞くより現地で確認した方がいいですよ。

[95: 匿名]

西向きだと陽があたるのが
昼頃からですが、
全面が空いているなら、午前中も、リビングは暗くありません。
今の時期、18〜19時頃まで明るく、とても気持ちよく感じます。

夏場の暑さを　まだ経験していませんが…
午後から、夕暮れまで明るいリビングは、とても快適です。

内装、家具等の日焼けが心配だったのでガラスフィルムを貼って対応しています。
各家族の生活スタイルや考え方にもよるのでしょうが
西向きも捨てたもんじゃないです♪

[96: 匿名さん]

私もなぜ西向き物件がこんなにも嫌われるのかわかりません。

[97: ご近所さん]

たしかに現在西向きのマンション住んでますが、言われているほど悪くはないですよ。
夏の暑さも許容範囲でした。

まぁ畳はいくらか焼けましたが、窓ガラスをいいのに変える等すれば問題は軽減されそうな気がします。

[98: 匿名さん]

他の物件の西向きはいいとしてこの物件は・・・
ベランダからの景色が南側は公園だけど西側は駐車場だからね。
その駐車場だって将来地主が売りに出せば建物が建つ可能性もゼロではない。
自分なら100万高くても南向きが良いと思うのだが・・・

[99: 匿名さん]

難しいところですね西側であれば
安く広い部屋がもてるしなぁ

[100: 物件比較中さん]

このマンションって資産価値はどうなんでしょうか？
将来転勤がありそうなので売却に有利なマンションを探しているのですが、10年以上前から永山周辺は変化がありません、というか退化していく一方なので...
住民の高齢化も進んでいるようですし...

[101: 匿名さん]

ここでも話題になっていましたが、
諏訪２丁目の団地は立て替えが決定しています。
商業施設も増えると思います。

[102: 匿名さん]

一般的に新築時の価格維持率は駅からの距離に比例して低くなっていきます。
従って売却の可能性があるのであれば多少狭くても駅に近い物件を
ご購入された方が賢明です。理想は5分以内でしょう。
ここは家賃並みの支払いで今より広くて綺麗な家に住める事に魅力を
感じるファミリーが環境も良いという理由で購入しています。
不動産としての資産価値を求める物件ではありませんよ。

[103: 物件比較中さん]

そうですか...資産価値考えちゃいけないんですね...

[104: 匿名さん]

諏訪の団地、期待されてますよね。
建て替え成功例としてのモデルケースになってほしいな。

[105: 物件比較中さん]

営業から２２時過ぎに電話があった。
売れてないみたいで大変そうですね...

[106: 匿名さん]

エコプラザ多摩の廃プラ施設増設問題があるようですね。

契約済みの方はご存知でしたか？

[107: 周辺住民さん]

５年以上も前にはるひ野方面で問題になりましたが、測定しても健康被害はなく問題は沈静化しているので、必要以上に気にする必要はないと思われます。

[108: 匿名さん]

エコプラザの施設増設問題ってなんですか？
周辺に影響がでるような施設になるのでしょうか？？

[109: 匿名さん]

ライオンズはるひ野のスレでも少し話題が出てましたね。

詳しくはエコプラザ多摩で検索してみてください。

安全と言われても、できれば自分が住む地域ではやって欲しくないと思います。

[110: 匿名さん]

廃プラ施設増設ってこれのことかな？？？
http://www.geocities.jp/haruhino_web/index3.htm
http://wakabadaiecopla.blog98.fc2.com/

[111: 匿名さん]

エコプラザの廃プラの件、検索してみましたが
少し前の情報から更新されていないようで・・・
今現在はどうなっているのでしょうか？
施設増設は既にされたのですか？
それともこれからなのですか？

ご存知の方がいましたら教えてください。

[112: 匿名さん]

エコプラエコプラうるさい！

[113: 匿名さん]

ほんとうるさいですね。
No.107さんの言うとおり、気にする必要性はないです。
多摩市のホームページにも、稼働中の計測数値も出ていますし。
http://www.city.tama.lg.jp/shingikai/2726/4741/012553.html

車の排ガス等のほうが、よっぽど身体に悪影響があるのに。
ここは交通量の多い幹線道路沿いでなくて、良かったですね。

[114: 契約済みさん]

Suumoのレーベンハイム多摩永山の情報が更新されましたね。
レーベンハイム多摩永山の魅了である周辺環境がいっぱいの写真が
たくさん載っていますね。
家族で公園を散策する時間が増えそうです。

[115: 匿名さん]

営業からの電話しつこいけどそんなに売れてないのかな？

[116: 匿名]

逆にこんな何の特色もない物件がそんなに人気あったら怖いわw

[117: 匿名さん]

やたらケチつける暇人がいますがスルーしましょうね。

[118: 契約済みさん]

私も家族で公園をお散歩するのが楽しみです。
美味しいお店などご存知の方は教えて頂きたいです♪

[119: 匿名さん]

永山の駅チカは改装したばかりですよね。
この間いったら、ちょっとオシャレになっててびっくりしました！！
スーパーも充実しているし、西友の方の魚屋さんとか私はお気に入りです。
良い魚があるので、よく買いに行きます。
西友も安いから使い勝手イイですよ。
ケーキ屋さんとかパン屋さんもあるけど、チェーン店だから個人の美味しいお菓子屋さんとかがあったらいいのになーって思うくらいで。永山周辺は住み心地良いですよ。

[120: 契約済みさん]

小田急側が改装されましたよね。今は京王側ですね。
永山駅からこのマンションに向かう際にある、坂の階段（北諏訪小学校前通路）
も整備されそうですね。照明とか付いて明るくなりそうですね。

私もチェーン店しか知りませんが、ヴィドフランスというパン屋さんでは
パン・ピザのバイキングをやっているので、良く行きます。
住んだらいろんな所を散策してみようと思っています。

[121: 匿名]

駅から少し離れるけど、チェーン店ではない美味しくてリーズナブルなパン屋さんや、
某掲示板の極上に美味しいケーキ屋さんスレッドに載るほどの名店もありますよ。

他人まかせにせず、ご自分でおぐぐり下さいませ。

[122: 匿名さん]

そんな嫌味な言い方せずに知ってるなら教えてあげてもいいじゃん。

やっぱ貧乏人の集うマンションって嫌だなー。

[123: 匿名さん]

＞１２２さん
そう言うあなたも貧乏人ですか？それとも暇人ですか？

質問に対して「自分で調べろ」と言う回答をよく目にしますが
今回の「美味しいお店」はひとつの話題なのですからいいじゃないですか。

[124: 匿名さん]

＞122

そんな貧乏人の集うマンションのスレ覗いている時点であなたも…。笑
それとも他社さんの営業ですなんですかね。

[125: 購入検討中さん]

エコプラエコプラ
貧乏人貧乏人
次は何かな？

[126: 匿名さん]

駅のチカは改装されてから、オシャレな感じになりましたよね。
内容はほとんど変わってない気もしますけど、外観が変わると雰囲気って変わるものだな～と。
ヴィドのバイキングは私も便利に使っています。
気軽に入れていいですよねー。ロイホーみたいなファミレスが駅の下にも欲しいかも。（西友の上にはあるけど）

[127: 周辺住民さん]

＞No.121さん

ル・ジャルダン・ブルー　ですよね？
有名なケーキ屋さん。

自分でぐぐってみると、他にも色々な発見があるので
私もおすすめしますよ！
ですが、私の知っているお店、参考までに一応書き込んでおきますね。

レストランだと、乞田川沿いにある「リバゴーシュ」ってお店、おすすめです。
春には桜並木を見ながらランチできます。
また、まだ行った事はないのですが、
「ウン・ベシート」というスペイン料理のお店がすごく気になってます。

物件のすぐ近くだと、馬引沢第三公園の交差点のそばにある
「11号線」というカフェ。本当においしいコーヒーを安く飲めます。
マスターが、豆に相当なこだわりを持っているようですよ。

お店ではないのですが、
永山には夜景の綺麗な場所がいくつかあります！　桜ヶ丘公園も有名ですね。

[128: 契約済みさん]

お店の情報ありがとうございます。
私も１２１さんの書き込みを見てそれもそうだなっと自分でググってみて
行ってみたいお店が沢山ありました。
今は近隣に住んでいないので入居後行くのが楽しみです。
「ル・ジャルダン・ブルー」チャリや車ならすぐですね。
「リバゴーシュ｣のHP見ました。
フランス料理のお店ですね。記念日とかに行きたいな。
コーヒー好きなので「11号線」も楽しみです。
桜ヶ丘公園は緑も花も夜景もキレイですね。
子供が小さいうちも自分が歳をとってもずーっと楽しめそうです。

[129: 匿名さん]

絢香の『三日月』PVに、桜ヶ丘公園「ゆうひの丘」が、
使用されていますよね。
夜景スポットとして、お勧めです。

[130: 多摩っこさん]

ル・ジャルダン・ブルーのケーキは美味しいですね。
あと、聖蹟桜ヶ丘に行く途中にあるル・ププランも美味しいですよ。

フランス料理店は連光寺にアンジュ？ダンジュ？何とかという隠れ家的なお店もあるそうです。

パン屋さんは馬引沢の通りを多摩東公園方向に行った所に個人経営の小さなお店(安くて美味しい)があります。

すみません、このお店いつも名前忘れちゃう…。

[131: 周辺住民さん]

桜ヶ丘公園まで歩いてすぐの立地はいいですよね。
聖蹟桜ヶ丘にも割と近い。

駅前のタリーズコーヒーも
チェーン店だからといって馬鹿にするべからず。
下がウッドのテラス席はなかなか気分が良いです。

ところで、タカラの水って良さそうですね？

[132: 契約済みさん]

周辺住民の方々の情報を教えて頂きとても嬉しいです。
ありがとうございます。

たからの水はこのマンションの魅力のひとつです。
今住んでいる所はお風呂のお湯が塩素臭いのですが、
こちらはお風呂も浄水されているので肌にも良いです。

マイクロバブルは高級ホテルにも使われているので
今から楽しみにしています。

[133: 契約済みさん]

マイクロバブルは大江戸温泉にもあるって営業さんが言っていましたね。
体験したときは、ツルツルになって両親がものすごく感動していました（笑

契約済み、または購入検討中の皆さんは、駐車場の使用は検討されていますか？
私はあまり車を利用しないので5000円の場所を狙っていますが、
みなさんはどの辺の場所を希望されているのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

ウチも毎日使う予定はないのですが
今のところＢ１がいいと思っています。
でも３Ｆより２Ｆの方が安いのはなぜでしょうか？

３５戸で機会式駐車場は１８台ですね。
車体に制限があるとはいえ倍率高いでしょうか・・・。
入れるといいなぁ。

[135: 契約済みさん]

ウチも駐車場は5000円のところで申し込む予定・・・当るといいなぁ。
機械式だから階によって車高制限が違っていたはず。
２階より３階が高いのは２階より車高が高い車も入れられるから？かな？
最近は車高が高い車が多くて機械式には入らないので駐車場は他でって人もいるでしょうね。
倍率もそれ程高くならないと営業さんは言っていたけど
セールストークかしら？？？

聖ヶ丘のマンションは駐車場に空きがあるらしいですね。
車所有してない世帯や他で借りてる人も居るのかな。

ところで・・・
ゲスト用駐車場ってありませんよね。
営業さんに確認するの忘れててこれだけの為に連絡するのもなぁと＾＾；

[136: 契約済みさん]

そうなんですよ。
確認しましたがゲスト用はないんです。
駅近くのコインパーキングくらいしかないですね。

確か聖ヶ丘は全世帯分の駐車場があると聞いたような。
でも空きがでちゃうと駐車場代が入らないから赤字になってしまうとか。
それも困りますね。

[137: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場ないんですか。。。
それはちょっとイタイですね。家に呼んで、コインパーキング止めてください・・・というのもお客さんに失礼なような。
だったら、お客さん来るときは自分の家の車をコインパーキングに止めておけばいいか。でもちょっと面倒ですね。少しでいいからゲスト用のスペースほしいな。

[138: 契約済みさん]

そうですね。
大規模マンションではないので仕方ないかも・・・。
駅からも近くはないし、せめて徒歩５分以内で停められる所が
あるといいですね。
マンションの隣の駐車場に空きがあれば日割りで貸してくれると
いいのですが・・・。

[139: 契約済みさん]

やっぱりゲスト用ないのですね。
教えてくださってありがとうございます。

友達呼びにくいなぁ＞＜
コインパーキングだとタイムズかグリナードしか無さそうですね。
本当に隣の駐車場貸してくれたらいいですねー。


先日、新聞広告と一緒に入っていた京王ニュースに
京王多摩川駅のフローラルガーデン アンジェ内にバーベキュー施設がオープンする
と載っていました。
手ぶらで準備・後片付けなしで楽しめるようですよ。
来年行ってみたい場所がひとつ増えました。

[140: 匿名さん]

へぇ～。
フローラルガーデンにバーベキュー施設なんてできるんですね！それは是非いってみたいです。

お客さん呼んで、グリナードに止めてきてくださいってのもなんだかなぁ～って感じですよね。
１，２台分でもいいから、お客様用作ってもらえないかな。今からじゃもう無理かな・・・
電車で来てもらって、駅まで車で向かえに行くのが現実的か、自分の車を駅に止めてお客さんに駐車場を使ってもらうしかなさそうですね。

[141: 契約済みさん]

ゲスト駐車場の件ですが自分も気になっていたので
営業の方に聞いたら（一か月程前ですが）
障害者用に該当者がいない場合や駐車場の空きがあった場合
自治会？（住民たちの話し合い）でその空き分をゲスト用に
利用する事は可能と言ってました。
要は自分たちでルールを決めるみたいです。

自分は少なくとも１台はゲスト用にしたい思っています。
色んな意見があると思いますからみなさんで一緒に決めていきましょう。
よろしくお願いします。

それとは別ですが自分ラーメン好きで少し車で走りますが
西海ラーメン　銀龍　にんにくや（２０分ぐらい待つ）　
おいしくてよく行きます。　

[142: 契約済みさん]

ゲスト用駐車場、まだ希望が持てますね。良かった～。

欲を言えば、近所にドラッグストアがあったらいいなぁ。
駅前のミネドラッグくらいしかないですかね。
小さな薬局はすぐ近くにあるみたいだけど・・・。