レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

[購入検討中さん]

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイートについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都多摩市馬引沢2-15-3、4番地
交通：「京王永山」「小田急永山」駅から徒歩13分
価格：2700万円台～4100万円台予定
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：72.48平米～90.49平米


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[81: 匿名さん]

大手が良ければ精々頑張って大手のモノ買えばいいじゃないですか。
こちらは好調のようですしケチつけたい奴のことはほっときましょう。

[82: 匿名さん]

資産価値とかというよりは、私は住んでからの住み心地を重視しています。
特に売却したりは、考えていませんし。
近隣にある大手のライオンズとかよりは住み心地はよさそうですよね。
（あちらは裏が山で、風通りが悪くジメジメしてそうですし、崖ぐずれも心配、西向きだし）

最新設備でなくても、安い値段でそれなりのマンションを求めているかたの需要も多いですよね。

[83: 物件比較中さん]

床のコンクリート厚が２００ミリしかないのが不安です。
騒音問題は実際住んでみないと分からないので気になります。

[84: 物件比較中さん]

設備良くするのは良いけど、販売価格に乗っかってるだけだからね。

設備そこそこでも良いから価格下げてくれって感じです。

[85: 匿名さん]

既存不適格になるならまだ良いよ。
建てた時はちゃんと法に則って建ててるんだから。

ライオンズ国立、狛江はどうよ。
既存不適格なんてレベルじゃないね。

そんなことやるとこからは買いたくない。

それこそ資産価値なんてあったもんじゃないよ。
立地だの設備だのっていう以前の問題。

[86: 匿名さん]

>良い物を作ろうと思っても大手にはかなわないから、とにかく安く作れる設計で値段で勝負って事ですよ。

良いものを作るのなんて簡単だよ。
構造仕様設備よくするだけ。
あれをつけてこれをつけてって素人でも出来る。

見た目だけに踊らされるなんてそれこそカモだよ。

[87: 契約済みさん]

私も梁は気になりましたが
最終的に場所で決めました。

部屋についてるものもどんどん良いものが出てくるんだから
5年も10年も経てば関係ないし大したことないかなと感じました。

目の前の公園や周りの大きな公園で子供を遊ばせられる環境
目の前の景色が変わらない環境を重視しました。

他社さんの物件は向きや周辺環境や交通便(各駅停車だったり)駅周辺の施設の少なさが梁以上のマイナスポイントだと感じました。

価格もあまり変わらなかったですし
むしろ永山駅を使えて南向き、周辺の環境を考えると
レーベンさんは割安感すら感じました。

[88: 契約済みさん]

そうですよね！！

７５の意見を聞いて少しへこみましたが、今は契約できて本当に良かったと
思っています。

これからオプション会も始まりますしとてもワクワクしています。

契約済みのみなさんよろしくお願いします♪

[89: 匿名さん]

75さんのことはきにするまでもないですよ。

>南向きの西寄り住戸は廊下側真っ暗じゃないですか。１ＬＤＫ＋２Ｓって…そんな間取り大手では絶対作りませんよ？入居後絶対クレームです

って...南向きってことは廊下側は北向き
そもそも明るさ求めてません。
クレームになりようが無いのでは？

サービスルームのことはちゃんと説明してくれました。

>容積率をパンパンに使ってギリギリで作っていますから

容積目一杯に建てて販売面積増やすのは当たり前のことなのではないでしょうか？
他のマンションはどうなのか教えて欲しい。

容積率の話から地下規制に話をすり替えてるあたりに
悪意を感じます。

容積の関係で既存不適格になったケースを上げてくれないと全く参考になりません。

[90: 物件比較中さん]

なんかこの辺の物件のスレどこも荒れてますね。
他社さんが書き込みしあってるのでしょうか？

私は先週モデルルーム見に行ったのですが、夕方だったにも
関わらず大盛況でした。

レーベンさんは販売好調なのかなと思いました。

担当してくれた方も、丁寧な説明してくれましたし
デメリットの部分まで話してくれたりで、信頼できる
方だなと思いました。

私は主婦で日中家にいることが多いので、一番日当たり
を気にしてます。
実際のところ、南向きと南西(西)向きだとどちらが
日当たりは良いのですか？

[91: ご近所さん]

西向きだと日が当たるのが平均して昼から夕方まで。
洗濯物は夕方まで干せ、よく乾きます。

夏は上階だと夕方まで暑さが残るとは思います。

[92: 物件比較中さん]

>90で書き込みした者です。

>91さん 返答ありがとうございます。

西向きの方が洗濯物の乾きが良い気がしてきました！
只、資産価値や朝方からの日当たりを考えると南向き
ですよね？

営業さん曰く、西向きの方が南向きより金額落としてると
おっしゃってました。(資産価値、目の前の前建て不安が無し
だからそうです)

西向きだと、近隣のライオンズさんとの比較になりますが、
ライオンズさんは金額どのくらいなんでしょうか？

正直、マンションの後ろが崖みたいになってるので、私は
検討外したいのですが。主人が見てみたい様子なので。

長文失礼しました。
双方比較してる方の意見を参考にしたいです。

[93: 物件比較中さん]

価格はライオンズの方がちょっと高いよ。
ただ造りはライオンズの方が全然いいけど。

一度モデルルーム行ってみるといいですよ。

[94: 匿名さん]

夏の西日は暑くてたまりません。
南向きに価値があるのは当然です。
金額はここで聞くより現地で確認した方がいいですよ。

[95: 匿名]

西向きだと陽があたるのが
昼頃からですが、
全面が空いているなら、午前中も、リビングは暗くありません。
今の時期、18〜19時頃まで明るく、とても気持ちよく感じます。

夏場の暑さを　まだ経験していませんが…
午後から、夕暮れまで明るいリビングは、とても快適です。

内装、家具等の日焼けが心配だったのでガラスフィルムを貼って対応しています。
各家族の生活スタイルや考え方にもよるのでしょうが
西向きも捨てたもんじゃないです♪

[96: 匿名さん]

私もなぜ西向き物件がこんなにも嫌われるのかわかりません。

[97: ご近所さん]

たしかに現在西向きのマンション住んでますが、言われているほど悪くはないですよ。
夏の暑さも許容範囲でした。

まぁ畳はいくらか焼けましたが、窓ガラスをいいのに変える等すれば問題は軽減されそうな気がします。

[98: 匿名さん]

他の物件の西向きはいいとしてこの物件は・・・
ベランダからの景色が南側は公園だけど西側は駐車場だからね。
その駐車場だって将来地主が売りに出せば建物が建つ可能性もゼロではない。
自分なら100万高くても南向きが良いと思うのだが・・・

[99: 匿名さん]

難しいところですね西側であれば
安く広い部屋がもてるしなぁ

[100: 物件比較中さん]

このマンションって資産価値はどうなんでしょうか？
将来転勤がありそうなので売却に有利なマンションを探しているのですが、10年以上前から永山周辺は変化がありません、というか退化していく一方なので...
住民の高齢化も進んでいるようですし...

[101: 匿名さん]

ここでも話題になっていましたが、
諏訪２丁目の団地は立て替えが決定しています。
商業施設も増えると思います。

[102: 匿名さん]

一般的に新築時の価格維持率は駅からの距離に比例して低くなっていきます。
従って売却の可能性があるのであれば多少狭くても駅に近い物件を
ご購入された方が賢明です。理想は5分以内でしょう。
ここは家賃並みの支払いで今より広くて綺麗な家に住める事に魅力を
感じるファミリーが環境も良いという理由で購入しています。
不動産としての資産価値を求める物件ではありませんよ。

[103: 物件比較中さん]

そうですか...資産価値考えちゃいけないんですね...

[104: 匿名さん]

諏訪の団地、期待されてますよね。
建て替え成功例としてのモデルケースになってほしいな。

[105: 物件比較中さん]

営業から２２時過ぎに電話があった。
売れてないみたいで大変そうですね...

[106: 匿名さん]

エコプラザ多摩の廃プラ施設増設問題があるようですね。

契約済みの方はご存知でしたか？

[107: 周辺住民さん]

５年以上も前にはるひ野方面で問題になりましたが、測定しても健康被害はなく問題は沈静化しているので、必要以上に気にする必要はないと思われます。

[108: 匿名さん]

エコプラザの施設増設問題ってなんですか？
周辺に影響がでるような施設になるのでしょうか？？

[109: 匿名さん]

ライオンズはるひ野のスレでも少し話題が出てましたね。

詳しくはエコプラザ多摩で検索してみてください。

安全と言われても、できれば自分が住む地域ではやって欲しくないと思います。

[110: 匿名さん]

廃プラ施設増設ってこれのことかな？？？
http://www.geocities.jp/haruhino_web/index3.htm
http://wakabadaiecopla.blog98.fc2.com/

[111: 匿名さん]

エコプラザの廃プラの件、検索してみましたが
少し前の情報から更新されていないようで・・・
今現在はどうなっているのでしょうか？
施設増設は既にされたのですか？
それともこれからなのですか？

ご存知の方がいましたら教えてください。

[112: 匿名さん]

エコプラエコプラうるさい！

[113: 匿名さん]

ほんとうるさいですね。
No.107さんの言うとおり、気にする必要性はないです。
多摩市のホームページにも、稼働中の計測数値も出ていますし。
http://www.city.tama.lg.jp/shingikai/2726/4741/012553.html

車の排ガス等のほうが、よっぽど身体に悪影響があるのに。
ここは交通量の多い幹線道路沿いでなくて、良かったですね。

[114: 契約済みさん]

Suumoのレーベンハイム多摩永山の情報が更新されましたね。
レーベンハイム多摩永山の魅了である周辺環境がいっぱいの写真が
たくさん載っていますね。
家族で公園を散策する時間が増えそうです。

[115: 匿名さん]

営業からの電話しつこいけどそんなに売れてないのかな？

[116: 匿名]

逆にこんな何の特色もない物件がそんなに人気あったら怖いわw

[117: 匿名さん]

やたらケチつける暇人がいますがスルーしましょうね。

[118: 契約済みさん]

私も家族で公園をお散歩するのが楽しみです。
美味しいお店などご存知の方は教えて頂きたいです♪

[119: 匿名さん]

永山の駅チカは改装したばかりですよね。
この間いったら、ちょっとオシャレになっててびっくりしました！！
スーパーも充実しているし、西友の方の魚屋さんとか私はお気に入りです。
良い魚があるので、よく買いに行きます。
西友も安いから使い勝手イイですよ。
ケーキ屋さんとかパン屋さんもあるけど、チェーン店だから個人の美味しいお菓子屋さんとかがあったらいいのになーって思うくらいで。永山周辺は住み心地良いですよ。

[120: 契約済みさん]

小田急側が改装されましたよね。今は京王側ですね。
永山駅からこのマンションに向かう際にある、坂の階段（北諏訪小学校前通路）
も整備されそうですね。照明とか付いて明るくなりそうですね。

私もチェーン店しか知りませんが、ヴィドフランスというパン屋さんでは
パン・ピザのバイキングをやっているので、良く行きます。
住んだらいろんな所を散策してみようと思っています。

[121: 匿名]

駅から少し離れるけど、チェーン店ではない美味しくてリーズナブルなパン屋さんや、
某掲示板の極上に美味しいケーキ屋さんスレッドに載るほどの名店もありますよ。

他人まかせにせず、ご自分でおぐぐり下さいませ。

[122: 匿名さん]

そんな嫌味な言い方せずに知ってるなら教えてあげてもいいじゃん。

やっぱ貧乏人の集うマンションって嫌だなー。

[123: 匿名さん]

＞１２２さん
そう言うあなたも貧乏人ですか？それとも暇人ですか？

質問に対して「自分で調べろ」と言う回答をよく目にしますが
今回の「美味しいお店」はひとつの話題なのですからいいじゃないですか。

[124: 匿名さん]

＞122

そんな貧乏人の集うマンションのスレ覗いている時点であなたも…。笑
それとも他社さんの営業ですなんですかね。

[125: 購入検討中さん]

エコプラエコプラ
貧乏人貧乏人
次は何かな？

[126: 匿名さん]

駅のチカは改装されてから、オシャレな感じになりましたよね。
内容はほとんど変わってない気もしますけど、外観が変わると雰囲気って変わるものだな～と。
ヴィドのバイキングは私も便利に使っています。
気軽に入れていいですよねー。ロイホーみたいなファミレスが駅の下にも欲しいかも。（西友の上にはあるけど）

[127: 周辺住民さん]

＞No.121さん

ル・ジャルダン・ブルー　ですよね？
有名なケーキ屋さん。

自分でぐぐってみると、他にも色々な発見があるので
私もおすすめしますよ！
ですが、私の知っているお店、参考までに一応書き込んでおきますね。

レストランだと、乞田川沿いにある「リバゴーシュ」ってお店、おすすめです。
春には桜並木を見ながらランチできます。
また、まだ行った事はないのですが、
「ウン・ベシート」というスペイン料理のお店がすごく気になってます。

物件のすぐ近くだと、馬引沢第三公園の交差点のそばにある
「11号線」というカフェ。本当においしいコーヒーを安く飲めます。
マスターが、豆に相当なこだわりを持っているようですよ。

お店ではないのですが、
永山には夜景の綺麗な場所がいくつかあります！　桜ヶ丘公園も有名ですね。

[128: 契約済みさん]

お店の情報ありがとうございます。
私も１２１さんの書き込みを見てそれもそうだなっと自分でググってみて
行ってみたいお店が沢山ありました。
今は近隣に住んでいないので入居後行くのが楽しみです。
「ル・ジャルダン・ブルー」チャリや車ならすぐですね。
「リバゴーシュ｣のHP見ました。
フランス料理のお店ですね。記念日とかに行きたいな。
コーヒー好きなので「11号線」も楽しみです。
桜ヶ丘公園は緑も花も夜景もキレイですね。
子供が小さいうちも自分が歳をとってもずーっと楽しめそうです。

[129: 匿名さん]

絢香の『三日月』PVに、桜ヶ丘公園「ゆうひの丘」が、
使用されていますよね。
夜景スポットとして、お勧めです。

[130: 多摩っこさん]

ル・ジャルダン・ブルーのケーキは美味しいですね。
あと、聖蹟桜ヶ丘に行く途中にあるル・ププランも美味しいですよ。

フランス料理店は連光寺にアンジュ？ダンジュ？何とかという隠れ家的なお店もあるそうです。

パン屋さんは馬引沢の通りを多摩東公園方向に行った所に個人経営の小さなお店(安くて美味しい)があります。

すみません、このお店いつも名前忘れちゃう…。