レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

[購入検討中さん]

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイートについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都多摩市馬引沢2-15-3、4番地
交通：「京王永山」「小田急永山」駅から徒歩13分
価格：2700万円台～4100万円台予定
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：72.48平米～90.49平米


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[221: 219]

220さん
ご返答ありがとうございます！早速調べてみます。フロアコーティングや窓の断熱なども考えているので、何だかんだでお金はかかりますね(泣)

[222: 契約済みさん]

窓の断熱ですが、スペーシアやインプラス、ガラスフィルム等を検討している方
いらっしゃいますか？
２４時間換気システムでも結露はすごいんでしょうか。
冬場の窓拭きから解放されたいものです…。

[223: 契約済みさん]

２２２さんへ

我が家もスペーシアを検討していて、オプション会の時に日本板硝子の方に相談したのですが、
スペーシアは窓ガラスには結露しませんが、その分の水分が全てサッシにつくとの事。
サッシから水が下に垂れ落ちたりしやすいと言われました。
断熱にはいいと思いますが結露防止が目的なら高い金額を払ってサッシに大量に結露ってのも
どうかと思いますよね・・・。

結露防止なら内窓が一番いいらしいです。
我が家は内窓の見た目があまり好みではないため保留・・・
一冬、結露がどの程度発生するか様子を見ようかと思います。
後からでもスペーシアはつけられますし。

発想を変え、結露防止でエコカラットを検討しています。

[224: 匿名さん]

オプションは値が張るのに、良いところは共通の面材だけというのはショックですね。
パウモナは評価が良く、しかも意外と低価格なのでいいですよね。
もちろん引き出しもゆっくり閉まります。

[225: 契約済みさん]

＞２２３さん

スペーシアの詳しい情報ありがとうございます。
サッシがびっしょりでは意味がないですね。
我が家も今シーズンの結露の状態を見て検討したいと思います。

[226: 匿名さん]

結露かぁ…うちは断熱メインで窓に貼るフィルムを考えています。
結露対策は24時間換気に期待してとりあえず保留です。冬に引っ越しですから結露がどの程度かすぐチェック出来ますね(^^;)

[227: ご近所さん]

２０７、２１２書き込みのレーベン聖住民です。

スペーシアの話題が上っていたので、ついつい…
うちも入居前、結露の不安と西日の恐怖などなどからスペーシアやガラスフィルム検討しました。
結果的には様子見ということで、これといって対策は打たず入居しました。
（ガラス透明度を優先したかったのと、お財布と相談の結果です。）
しかし、これまで結露は全くありませんし、西日も夏場こそ夕方カーテンが必要ですが、
冬場はむしろポカポカ心地良いくらいで快適ですよ。
3月入居だったので真冬を経験していないのが微妙なところですが、入居後しばらく
床暖房（朝タイマー使用）にお世話になっていましたが、そんな温度差がある状況でも
結露はありませんよ。「24時間換気恐るべしだね」と主人と話していました（笑）。
参考までに失礼しました。

[228: 契約済みさん]

＞２２７さん

またしても貴重なご意見ありがとうございます！
２４時間換気システムはすごいですね。
やはり我が家も様子を見てみようと思います。
ちなみに今住んでいる所ではすでに結露し始めています…。

もしよろしければ騒音についてもお聞かせ下さい。
上下階の音は気になりますか？
二重床・二重天井でも音が気になるという話を聞いたので…。

[229: ご近所さん]

＞２２８さん
２２７の者です。

うちも前住んでいた家は結露がひどかったので、新居だけは対策を打とうと思っていましたが
今のところ心配はしていませんよ。

騒音の事ですが、正直上の階のお子さんが走ってるんだろうな～というような
バタバタバタという音は聞こえてきます。でもそこはお互いさまで、うちも
わんぱく息子がバタバタ飛んだり跳ねたりしてしまうこともありますし、
子どもが小さいうちはお互い多少は大らかにいかなければと思っています。
（上の階のご家族とも会えば挨拶、世間話、子どもの話などして良好な関係にあると
　思っています。）
隣のお家の声が聞こえてくるということはありませんが、ベランダに出てお話しされている
ような声はどこからともなく聞こえてきたりします。

実際今エレベーターには騒音に関する貼り紙がされていて、特に夜間の物音に注意するよう
呼びかけがされていますが、個人的には全く物音がしないというのもちょっと怖い感じもするので
常識の範囲内の物音は「今日も○○君は元気だな～」とかって1人で妄想しています（笑）

会頭になっているかはわかりませんが、参考になれば嬉しいです。

[230: 契約済みさん]

＞２２９さん。２２８です。

早速のご回答ありがとうございます。
やはり子供が走る音は聞こえるのですね。
ここも子育てファミリーの方が多いようなので、多少の音はご理解頂けるかな…と思います。
今住んでいる賃貸マンションは１階で子供が走り回っているので（２階は空き家です）、
引越ししたら子供に厳重注意したいと思います。

また是非こちらのスレに書き込みお願いします(^^)/

[231: 購入経験者さん]

2010年竣工マンションですが、今時の物件は三多摩の平野部ならば、冬の結露なんて起きないですよ。
但し、秋竣工で入居の場合はコンクリートの水分が抜けないという「新築特有の結露」が起きますから、入居からしばらくは２４時間換気扇を「強」にする事をお勧めします。フィルムなんて無用です。

[232: 匿名さん]

そうなんですね！参考になる書込ありがとうございます(^-^)

[233: 入居予定さん]

ウチもスペーシアSTⅡ検討していましたが、新築・日当たり良好・24時間換気・せっかくの新品窓（笑）ということもあり、ひと冬様子をみてみようと思います。
来年あらためて競合見積してもらえば、今の単独見積よりも安くできそうですし。

いよいよ明日は内覧会ですね。
何ともいえない緊張感です。

[234: 匿名さん]

今日明日は内覧会ですね!うちは明日なので、今日内覧された方の感想を聞いてみたいです(^-^)v

[236: 入居予定さん]

内覧会終わりました。
今日はすごく天気が良くて、日当たりの良さが十分感じ取れました。
目の前が公園なのもやはり良いですね。開放感があります！


フロアコーティングでサービスでついている同行業者を利用しましたが、
いっぱいでましたね。
いっぱいでましたが、ほとんどが床の傷でした。
ダークブラウンの床なので傷が目立ちやすいからかもしれません。

といっても私達のチェックで見つけれたのは２つだけでしたので、
そんなに目立つ傷ではなかったです。
しかし冷静にチェック出来なかったので、同行業者を利用して良かったと思っています。

同行業者の話では物件の品質はとても良いと言っていました。

[237: 入居予定さん]

本日内覧会だった方々、お疲れ様でした。
私も、コーティング業者さんの無料同行をお願いしましたが、たっぷり2時間程度掛けて見て戴きました。
素人じゃわからない、キッチンタイルの浮き（叩いて音で判断）や、扉の微妙なソリ等、色々と指摘を戴き、結局47箇所となりました。
ただ、全体的な仕上がりは良好とのことでした。
無料サービスなので、正直なところ、あまり期待はしていなかった所もあったのですが、終了後には、本当にお願いして良かったと感じております。
明日内覧会の方は、頑張ってくださいねっ！

[238: 契約済みさん]

今日の内覧会も晴れて良かったですね。でも内覧後の説明でぐったり疲れました。
我が家も床のキズが多かったのですが、トイレットペーパーホルダーやお風呂の
シャンプー棚のグラつきがありました。
フローリング業者さんのサービスで同行して頂きましたが、さすがにフローリング
を見る目は厳しく薬品をこぼして出来たような色あせも指摘して頂きました。
再内覧会にも来て頂けるので、我が家もこの無料同行サービスに大満足しています。

[239: 契約済みさん]

内覧会が終わり、引越し日も決まり、忙しくなってきましたね。

皆さん、内覧した感想はいかがですか？

私はエントランスが自分好みの感じで嬉しくなりました。
お部屋の建具やキッチンなども「やっぱりこの色にして良かったー」と
しつこいくらい言っております。
南向きのお部屋ですが、公園の木の緑がバルコニーから見え癒されるし、
辺りはとても静かでいい所ですね。
早く引っ越したいです。

明日からは寒くなるようですし、引越し前に体調崩さないよう
気をつけましょうね。


>235さん
我が家がフロアコーティングをお願いした業者はエコカラットや窓フィルムや食洗機なども
扱っていて、料金を聞いたところマンションオプション金額の６割位で出来る
と言っていましたよ。

[240: 入居予定さん]

239さんがお願いする業者さんはフロアコーティングもオプション金額よりお安いんですか？

営業さんから床はノンワックス仕様だとは聞いてましたが…内覧した結果、コーティングはお願いしようと決めました。宜しければどちらの業者さんか教えて下さい。

[241: 匿名さん]

２３９さんではないですが…

オプションはフロアマニキュアですよね。フロアコーティングとは違うと思います。
私はネットで５社ほど見積りを取って比較しました。サンプルも貰えるので参考になりますよ。
結局、家まで見積りに来てくれた業者さんに決めましたが、値段は交渉次第って感じがします。

[242: 匿名さん]

へぇ交渉も可能なんですね。我が家も検討中ですがそろそろ決めないとな。
内覧会の際に子どもが飽きてしまってオプションの話はほとんど聞けずに終わってしまったので…オプションの会は別に開催してほしかったです。

[243: 匿名さん]

皆さんの書き込みを拝見すると、同行業者はお願いした方が
良さそうですね。
床の傷だけなら入居してからも気づきもしないところでしょうが、
設備品のぐらつきなど、細かい不具合を見過ごしてしまうのはショックですよね。
ただ、品質は良いとの事で一安心です。

[244: 入居予定さん]

私たちもオプションの話を聞く頃には寒くなってきて、何も聞かずに
終わってしまいました。
部屋で両親に子供を預けていたのですが、説明にも子供を連れている方
は大変でしたね。
機械式駐車場は想像以上に止めにくそうでした…。

内覧会で見落としても再内覧会で指摘すれば直してくれるそうですよ。
あまりチェックの時間はかけられないかもしれませんが。

[245: 匿名]

寒かったですよね！矢継ぎ早に業者さんの話を聞いて何か質問は？と言われても困りました(=_=;)両親と居るとは言え子どもも気になるし、終わって部屋に戻ると薄暗くて本当に申し訳なかったです。
残り一戸も売れたらしいですよ！

[246: 入居予定さん]

完売したんですか？！
入居前に完売して本当に良かったですね。
でもホームページは更新されてませんね。

[247: 契約済みさん]

完売したみたいですね！

同じ永山のライオンズと相当悩みましたが
レーベンにして間違いじゃなかったって
安心しました。

決めた後に多摩センターのオーベルやライオンズ
東京建物の建て替えなど続々出てきて
もうちょっと待った方が良かったかと
思った時期もありましたが

内覧会も終わり思った以上にお部屋も良く
同じ時間帯に内覧会に来ていた人も
みんな良い人そうで、新生活が待ち切れません！

[248: 入居予定さん]

ホームページも完売のお知らせになりましたね。
めでたし、めでたし。

我が家は子供の入園前のベストなタイミングでマンションを購入できて良かったと思っています。
マンション購入は縁なんだなぁ…とつくづく思います。

[251: 匿名さん]

＞２４９さん

フローリング業者さんはフローリング以外にどんな所をチェック
してたんでしょうか？
２時間以上なんてきっと専門家のようにチェックしてくれたんですね。
私たちもフローリング業者さんでしたがチェックしてもらったのは
床だけでした…。１時間程で終わり３０カ所でした。

[252: 契約済みさん]

>240さん

239の者です。遅くなりましたが、ウチが依頼したフロアコーティング業者は
コチラです↓
http://www.all-interior.com/

内覧会の同行の日程調整がついた為コチラの業者に決めましたが、とても対応が良く
内覧会もしっかりチェックしてくださり満足してます。
今の所はフロアコーティングだけの依頼ですが、サービスで
水まわり防カビコーティングや玄関大理石の防汚コーティング、
換気扇フィルター枠＋フィルターなどをつけてくれました。
フロアコーティングだけ希望ならもう少し金額が安い業者もあるかと思います。
よい業者が見つかるといいですね。

[253: 入居予定さん]

完売＆モデルルーム閉鎖のお知らせが来ましたね。
満室で新生活をスタートできるのはとても嬉しいです。

ウチは内覧会では業者の同行は頼まず、チェックリストを見ながら自分たちで2時間程やりました。
床のキズはあまり気にせず（どうせ子供がすぐにキズをつけてしまうので・・・）、
グラつきや隙間、排水まわりを中心に10箇所強でした。

「プロが見るともっと見つかるのかな？」と少し思いましたが、
逆に考えれば「プロが住むわけではないので、住んでからも気付かない！」とポジティブに考えました。

内覧会に来ていた方々は年齢層も近そうで、良いご近所付き合いができそうです。
みなさん、宜しくお願いします！！

[254: 匿名]

252さん
240の者です。貴重な情報ありがとうございます！参考にさせて頂きますね(^-^)
うちはやんちゃ坊主が居るのであっという間に傷ついてしまいそうですが仕方ないと諦めてます。子育てにイイ環境を求めて買ったのに床の事で叱れないですしね(^^;)

[255: 入居予定さん]

皆さんは地震保険どうしますか？東海地震を考えると加入したほうがいいんでしょうが高いですよねー。

[256: 保険屋です]

保険会社ではありません。中立的立場で意見するならば、地震保険はお勧めしません。
マンションは建物代の大部分が共用部で管理組合が保険契約します。
個人が契約するのは専有部の壁紙や窓ガラス、玄関ドアの内側だけです。
しかも契約出来る最高金額は５０％までです。
仮に建物代が２０００万円で専有部が４０％ならば４００万円の契約しか出来ません。
家財も５０％までです。
しかも、一部損壊の時は契約した保険金額のたった５％だけです。
上記の建物ならば２０万円しか貰えません。
全壊や半壊は現在の耐震構造のマンションでは活断層の真上でもない限り可能性は低いです。

[257: 匿名さん]

　↑　嘘はいけませんよ。

[258: 匿名さん]

どこが嘘ですか？
地震保険の仕組・制度としては正しいです。
それとも全壊、半壊の可能性を疑っていますか？

[259: 匿名さん]

仮に建物代が２０００万円で専有部が４０％ならば４００万円の契約しか出来ません。ってとこじゃないですかね？
建物代って専有部と共用部に分かれるんですか？
私のイメージでは建物代２０００万円であれば地震保険は５０％で１０００万円加入なんですけど。
ホントに詳しい方の解説を望みます。

[260: 匿名]

400万はオーバーだけど実際売買価格と評価額違いますからね。正しく評価してアマウントオーバーにならないようにしないといけませんね。後は個人次第です。リスクと費用対効果をどう考えるかですね。だから良いも悪いも無いですが個人的には付けた方がより安心だと思い付帯してますよ。

[261: 入居予定さん]

我が家は地震保険は掛けません。
他のデベの営業さんも言ってました。
たいして補償されませんし。
鑑定は厳しいですよ。

[262: 保険屋です]

＞建物代って専有部と共用部に分かれるんですか？
そのとおりです。購入時の契約書には合計額記載でしょうが、火災保険・地震保険の契約時には分ける必要があります。

＞私のイメージでは建物代２０００万円であれば地震保険は５０％で１０００万円加入なんですけど。
イメージは合っていますが、共用部は管理組合が契約します。専有部は購入者が契約します。
１０００万円をどう按分するかの評価が鍵です。正しく評価しないで１０００万円の契約をすると、専門用語で超過保険と呼んで超過部分は無効になってしまいます。

※特定の損保会社に属さない独立系保険屋です。お客様に不利になる契約はお勧めしていません。

[263: 保険屋です]

購入された住戸（専有部）は、大手損保各社のホームページでも簡易見積が出来ますのでお試し下さい。購入金額より異常に低い保険金額に驚かれると思います。

[264: 匿名さん]

再内覧会も無事終了しました。内覧会は自分達でチェックしたんですが、再内覧会にはコーティング業者の同行サービスを利用してみました。細かい所まで隅々指摘して頂いて良かったです。それにしても指摘を受ける担当者の態度があまりに感じ悪くて…そりゃあちこち指摘されたら気分は良くないでしょうが人生掛けた大きな買い物なんだから真摯に受けて欲しいものです。

[265: 入居予定さん]

我が家は内覧会でフローリング業者に同行してもらい、再内覧会は修正箇所
の仕上がりのチェックをしました。
床の軋みやキズ等、指摘箇所はほぼ完璧に直っていたので驚きました。
この日に新たに床のキズを指摘したのは数カ所です。
ノバックの担当者も感じの良い方でしたよ。

[266: 匿名さん]

普通は再内覧会は前回の指摘箇所を見るのが前提だから、一回目の勢いで色々言われても業者も困るでしょうよ。
引渡しの期限も迫ってるし。

[267: 匿名さん]

地震保険の件、参考になりました。
こういうマンションの場合ってどうなるんだろうと疑問に思っていたからです。

マンションの構造も気になるところですが、家財には必要ないかなと思いました。

[268: 匿名さん]

引き渡しの日って、12月6日でしたっけ？

[269: 匿名さん]

え？どちら様？？？

[270: 入居予定]

ホント誰です？
入居予定されてる方の発言じゃないですね。

[271: 匿名さん]

この時期に引渡し日を聞いてくるなんて
勧誘の業者かい？？

引越し後はタカラレーベンと提携してるなどと
ウソ言って変なもの売りつける悪徳業者がいますからね。

皆さん気をつけましょう！

[272: 匿名さん]

あなたも業者でしょ。

[273: 匿名さん]

そういうあなたもね！

[274: 入居予定さん]

スーパーマツケイの閉店後は何か出店は決まったのでしょうか？
小さい子供がいるので近所にスーパーがあると助かるのですが…。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[275: 匿名さん]

マツケイの跡地は、まだ決まっていないんじゃないでしょうか。
それにしてもいなげや閉店→署名活動で閉店延期→マツケイ閉店→署名活動で閉店延期と、
住民から要望はあるものの売り上げが伸びないのは何故なんでしょう。
お年寄りや子育てママはスーパーがほしいと切実に願っているのは確かなのに。

[276: 入居予定さん]

そうなんですか…。マツケイは１年程で閉店なんて残念ですね。
郵便局も図書館もあってそれなりに人通りはある場所だと思うのですが。
また新たなスーパーが開店することを願います。

[277: 入居予定さん]

スーパーも欲しいけど近くにコインパーキングがあると嬉しいです。周辺を車で走ってみましたが見つけられませんでした…やはり駅前まで行かないと無いでしょうか？

[278: 匿名さん]

なんでかこの辺ってスーパー定着しないですよね。
十分に需要はあると思うんですけど・・・
やっぱりみんな駅で買い物しちゃうんでしょうか。
グリナードはかなり食料品など充実しているので、普段は十分なのですが、
やっぱり近所にあると便利ですよね。

[279: 匿名さん]

永山の駅は食料品関係充実しているので、
駅で買ってくればいいかなーと思っています。
１００円の食糧品ショップなど近くにあったらさらに便利そうですね。

[280: 匿名さん]

私は駅までいけば、ほとんど物はそろうので、
近所になくても良いかな～って気がしてます。
でも子どもがいるので、近くに児童館とか子育て系の施設があれば・・・と思っているんですけど、この辺のママさんたちはどこへ行っているのでしょう？

[281: 匿名さん]

少し前にこのスレでレーベン聖ヶ丘に住んでいる方が
教えて下さっていますよ。

[282: 匿名さん]

レーベンハイム多摩聖ヶ丘のスレに
こちらの布団干しについて書かれていますね。

[283: 入居済み住民さん]

布団をダランと垂らすのは本当にやめて頂きたいです…。

[284: ご近所さん]

布団て他人からは汚く見えますね。
分譲マンションの常識を知らないのでしょうか。

[285: マンション投資家さん]

放射能が心配です

[286: 匿名さん]

え？ここの住民さん？

[287: 入居済み住民さん]

施工会社のノバックは関西を拠点にしているので
資材も関西から仕入れていると聞きました。
その為、震災後でも影響がなかったようです。

[288: 物件比較中さん]

以前、レーベン聖さんの書き込みもありましたが、
皆様、窓ガラスの結露はいかがですか？
当方、複層ガラスではない、レーベンの他物件を検討中です。
２４時間換気システムの効果も合わせて教えていただけるとありがたいです。

[289: 入居済み住民さん]

２４時間換気システムは弱にしててもこの時期結構寒いです。
なので、寝室だけは換気の蓋を閉めて（換気を止めて）家族３人１部屋で寝ています。
その為寝室は結露します。換気システムがついていても寝室は結露します。
寝室以外は結露しませんよ。

[290: 物件比較中さん]

288です。

ご回答ありがとうございます。
換気システム、この時期は寒いんですね。
参考になりました！
でも逆に言うと、寝室以外は結露が出ないというのは意外です。
今の賃貸ではかなり賃貸に悩まされているので。。。
ちょっと安心しました。

[291: 物件比較中さん]

訂正。

＞今の賃貸ではかなり結露に悩まされているので。

失礼しました。

[292: 入居済み住民さん]

２８９です。
エアコンがついていれば寒くはないのですが、我が家は暖房を切って寝るので
換気を止めないと冷え切ってしまいます。
ある日、２４時間換気を止めたまま忘れていた事があったのですが、お風呂場が
乾いているのにムッとしていて止まっていることに気が付きました。
改めて２４時間換気システムってすごいなぁと思いました。

我が家もここに来る前は賃貸の１階で結露と湿気に悩まされていました。
今も寝室だけは毎朝窓を拭いていますが、お風呂場はカラッとしていて快適ですよ。