レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

[購入検討中さん]

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイートについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都多摩市馬引沢2-15-3、4番地
交通：「京王永山」「小田急永山」駅から徒歩13分
価格：2700万円台～4100万円台予定
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：72.48平米～90.49平米


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 物件比較中さん]

南向きで、公園が目の前ですね。
公園が前ってどうですか？

[2: 匿名さん]

駅から、公園を抜けていくルートは閑静ですが
夜道が怖いかなあ。
実際にご近所に住んでいる方でないと分からないのですが、、。

また結構勾配があるようなので足腰が丈夫になりそうです＾＾；

[3: 購入検討中さん]

坂、自転車はキツそうですよね。
複層ガラスではない点も気になるのですが・・・
北側の洋室など結露・カビ発生しないでしょうかね？？
緑の多い環境は良いので迷います。

[4: 購入検討中さん]

レーベンの物件は複層ガラスではないですよね。だから安いのかな…。
複層ガラスではないかわりに、スペーシアはオプションで付けれるみたいですが、
値段が高いですよね。
桜ヶ丘公園が歩いて１０分くらいなのが気に入っています。
子育て環境にはすごく適しているとは思いますね。

[5: 匿名さん]

すぐそばのレーベンハイム多摩聖ヶ丘を販売していた時よりも随分HPの情報が少ないですね・・
間取りの情報もあまり出ていないし・・もう少し情報が詳しくのっていれば
資料請求しようという気もするのですが・・
何か理由があるんでしょうか？？

[6: 匿名さん]

スーモのＨＰには間取り全部載っていますね。
公式ＨＰは情報少なすぎですよね。
設備より環境を一押しって感じ？？

[7: 入居予定さん]

３さんへ
初めて書き込みします。
多摩市に住んで約30年（あくまで約です）
多摩市の中でもそこまで厳しくない坂だと私は思っています。
それより重視したのは、やはり子育て環境と南向きなので日当たり抜群の所かな
うちの主人は多摩市の出身ではないので、子育て環境の良さは私しか知らないけど
かなり良い方だと思います。
うちは小さい子供がいるので買い物の時、行きは自転車押して行くけど帰りは逆に
荷物があっても、こがなくて進んでくれるので、そこは割り切って考えています。
今年中に引越し出来たら嬉しいな。
入居の際には、みなさんよろしくおねがいします。

[8: 購入検討中さん]

お昼過ぎに、近くを通ったので、現在の現場を撮影してきました。
人それぞれだと思いますが、7さんの通り、
そこまできつい坂だとは感じませんでした。
距離も短いし。
マンション前の公園も、お父さんが子供と遊んでて、
良い環境に感じました。
いなげや後のお店も、一通りの食料品は揃う感じですね。
値段も西友とあまり変わらない感じです。

[9: 購入検討中さん]

写真アップし忘れました。

[10: 購入検討中さん]

>>7さん
前記３のモノです。
坂の件ご意見ありがとうございます。
私も小さい子供が居て自転車２人乗りなもので・・・
でも駅まで押して歩いても１３分位ですもんね。
おっしゃるとおり帰り道は楽ですし、ネガティブに考えない事にしますー。

>>4さん
スペーシアのオプションがあるんですね。ありがとうございます。
営業さんにシングルガラスだと結露しませんか？って聞いたのに
住んでみて結露するようならフィルムとか貼ったらどうですか？
って言われオプションの事は言ってくれませんでした。
予算がないと思われたからでしょうか・・・


ココ書き込み少ないですね。
モデルルームは人来てるんでしょうかね・・・

[11: 契約済みさん]

スペーシアの見積もり出してもらいましたが、は我が家は高くて諦めました(^_^.)
しばらく様子みて、結露がひどかったらフィルムを検討します。

今なら間取り変更の自由がきくので、他の要素をいろいろ検討中です。
コンセント位置などは、後だと変更が大変ですしね。

書き込みの数は、棟数も少ないので、他に比べたら少なく感じるかもしれませんね。
モデルルームは、私が訪れている時は、いつも人来ていますよ。

[12: 契約済みさん]

カラーセレクトで悩んでます。
ダークブラウンのモダンな感じが好みなのですが
床が白だと年月経つと汚れが目立ちそうだし
ドアが白もまた取っ手の周りなどつい手で触ってしまう部分が汚れてきそう。
どっちもダークブラウンだったらいいのに・・・はぁ～。
建具が決まらないとキッチンも決められないし。

契約済みの方、もうカラー決めましたか？

[13: 匿名さん]

私は建具に白は避けてます。
最初は室内が明るくなっていいですが、
だんだん汚れ目立ってくると、かなしいことに・・・

[14: 契約済みさん]

>>13さん
やはりそうなりますよね＞＜

[15: 契約済みさん]

白系は汚れは目立つ可能性はありますが、黒系はホコリが目立つ。
どっちも一長一短ですね。
床とドアがブラウン系がパターンとしてありますが、ドアの取っ手が好きになれなくて。
いろいろ迷いますね。結局はモデルルームと同じ色になるのかな～。

[16: 契約済みさん]

≫11さん
スペーシアいくらぐらいでした？

[17: 契約済みさん]

≫16さん

全窓にスペーシアだと65万くらいでした。
効果は高いみたいなので、良さそうですけどね。
私は、食洗機とか他のオプションやインテリアにお金を使おうかと考えています。

[18: 契約済みさん]

食洗機とかオプションを外注派の方はいらっしゃいませんか？
結構他マンションのオプション話を聞いていると外注の方が安くていいというのをよく見かけるのですが、実際のところどうなんでしょう？

[19: 匿名]

先日モデルルームを見に行きましたが、販売開始前のためまだ金額が聞まっていないと言われました。
教えてもらえたのは「この間取りの場合は○○万円台から販売予定」という程度で、階数が上がる毎にいくら変わるとか、そう言ったことも「決まっていないので…」の一点張りで、この掲示板を見つけてもう契約済みの方がいる事に驚きました。
販売開始前に優先的に買うにはどうしたら良いのでしょうか？レーベンの会員になれば一般より早く案内がくるのですか？

[20: 契約済みさん]

≫18さん
オプション会の値段によっては、私も外注の食洗機を検討しています。
価格.comで見ると、１０万くらいから食洗機がありますもんね。
工事費を入れても１５万しないですし。
キッチンと同じ色のパネルもつけてもらえるようですしね。


≫19さん
私は、優先販売期？に契約しました。
レーベンの会員にはなっていませんが、ホームページなどをチェックして、
モデルルームオープン直後くらいから来ています。

[21: 契約済みさん]

≫18、20さん
ネットでの食洗機購入についてなのですけど、パネルってキッチンと同じものは難しいでしょうか？
20さんの書き込みでも同じ色のパネルと書いてあったのですが、例えば白でもメーカーなどで弱冠色が違ったりするのではないかと思うのですがいかがでしょうか？
せっかく合わせて作るのなら全く同じものがいいなとは思っているのですが、値段が安いのにも惹かれて悩んでいます。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[22: 匿名]

業者によっても同じ面材で作るか、似たような面材で作るか違うようです。
下記ホームページの業者はオプションの食洗機の設置と同じように全く同じ面材で作るとうたっているので同じで作ってくれるのだと思います。
http://www.coatpro-life.me

数社問い合わせてみましたが完全に同じ面材で出来ると回答をもらった会社は少なかったです。

[23: 契約済みさん]

>>19さん
いつ頃行かれました？
価格は４月中旬に決まったと聞きましたよ。
私はその前にモデルルームへ行っていて、その時は同じように「〇〇万円台から」
と言われました。
その後、価格が決まった後に行った時は価格表見せてくれましたよ。
渡してはくれなかったけど。
第１期販売のお部屋には金額入ってましたよ。
営業さんによって違うんでしょうかね・・・。
19さんの希望するお部屋が第１期の販売分ではないのかもしれないですね。

販売開始時期も前は４月下旬ってなっていたのに５月上旬って書かれているし
でも実際はすでに販売していますしね。
そのへんのシステムがよくわからないです・・・。
デベロッパーによってもそれぞれ違うようですね。

[24: 契約済みさん]

NO.22 匿名さん
食洗機の業者情報ありがとうございます。
ホームページを拝見させていただきましたが、色々扱っていてお値段もお得な感じですね。
面材の同じものでそろえてくれるそうで安心しました。
早速問い合わせて聞いてみようと思います。

[25: 契約済みさん]

19さんが行った時は、１期の部屋があまり残ってなかったのかもしれませんね。
久々にモデルルーム訪れましたが、順調に売れてはいるみたいですね。
2期が始まるかもしれないようなことも言ってましたし。

ゴールデンウィークだからか、私の他に２組ほどお客もいました。
私がモデルルームに行くときは、子供連れのファミリーの方が多いように感じます。
ちなみに私も子供連れファミリーです。

[26: 契約済みさん]

公式ＨＰが更新されてますね。

多摩永山病院が駅の南側（小学校跡地）へ移転するようですね。
移転後、今の病院があった所は何になるのか・・・
個人的にはららぽーと的なショッピングモールとか出来て欲しいな。

[27: 購入検討中さん]

私たち家族も子連れファミリーです。
GWにモデルルーム見学に行って、まだ値段が確定してないと
聞きました。次回には決まってるだろうと…。
販売開始時期も、まだ決まってないとのことでしたが、
もう、契約済みの方がいらっしゃるようなので、2期開始とうい意味だったのか、
何度か見学に行って、ちゃんと納得して、契約できるシステムなのかもですね。

公園が多い環境は、よさそうですね。
現地に行った時間によるのかもしれませんでしたが、
周辺に人が誰もいなくて、
静か過ぎるという印象は、ありました。
目の前に公園もあるし、マンションが建てば少し人が増えますし、
車通りも多くないのは、メリットでもありますね。

マンションは、傾斜面に、建設されていて、
エントランスに入るまでの坂は、思ったより急でした。
アップダウンが多い分、地盤はしっかりしていると、説明がありましたが、
少し気になる点です。

[28: 匿名さん]

TOKYO RESORT CLASSのスレも見て頂ければ分かると思いますけど、レーベンさんは販売初期は優先分譲になり、全体の価格を提示しないまま販売されるスタイルのようですね。

悪く言えば不透明。良く言えば他の間取りの価格とかに惑わされずに買える販売方法ですね。

他社物件との全体的な比較はしずらいです。

いずれにせよ、販売方法は気にされず、個別の間取りの価格と価値で判断されると良いと思いますよー。

[29: 契約済みさん]

＞２６さん
諏訪2丁目住宅や多摩永山病院の移転など、大きな建て替えがありますが、
大きなお店はどうでしょうね。
個人的にも出来て欲しいですがね…。
新百合ヶ丘や多摩センターに行けば、大抵のものは揃うので現状のままでも
不便ではありませんがね。

諏訪２丁目建て替えは、11～14階建ての全7棟で、総戸数は1,235戸みたいなので、
人は増えそうですねよ。

[30: 物件比較中さん]

以下サイトによると、諏訪２丁目建て替えに伴い、永山北公園整備などの整備も
検討されていそうですね。
http://www.tamapre.jp/news/2010/08/08/newtown-renewal-public-comment.h...

[31: 匿名さん]

建て替えで大規模マンションが建つんですよね？
販売用も多くあるみたいですが価格はどうでしょうか？
駅からの距離、環境共にあの辺りは最高なのですが…
友人に地権者がいるのですがそろそろ販売が始まるみたいですよ。

[32: 匿名はん]

あそこは地権者には無料？に近い感じで分譲し、他の購入者から金額を取る形と聞いたことがある。
また、立地も良いから5000位には少なくともなるのでは。

色々な優遇措置が無くなるのと、消費税10%のリスクがあるから何とも。

[33: 物件比較中さん]

諏訪２丁目建て替えは、駅近で良いですが、かなりの戸数で現在入居済みの方が住まれるので、
コミュニティに関しては大変そうですよね。
既にある程度のコミュニティは出来上がっていそうですし。
年配の方も多数いられると思いますので。

レーベンと比べれば、私も２〜３割は高いかなと想定しています。
Brilliaの東京建物ですし。

[34: 購入検討中さん]

時間帯にもよるのかもしれませんが、
夕暮れ時に現地を見に行きましたが、
車の交通量に驚きました。
見ていた10分程の間に20数台。
これを多いと見るかは、人それぞれだと思いますが。

聖ヶ丘への抜け道になってるのかな？と思いながら
見てたんですが、特に登り方面の車は加速して
登っていくので、公園への横断とか考えると不安になりました。

ある程度大きければ、大丈夫でしょうが、
就学前の子が、気軽にヒョコヒョコ公園に行くのには
怖いかなって思いました。
夕暮れ時に公園には行かないから帰りかな。

マンション予定地の上の交差点に信号出来ないかな・・・

[35: 匿名さん]

私も地権者の方から聞いたのですが
諏訪団地の建て替えは噂ではかなり安くなるみたいですよ。
もともとかなり容積率に余裕をもって作られていたので
今回の建て替えで販売用の住戸を多く作れる為安くできるみたいです。
等価交換の事業なので地権者は所有していた専有面積に応じて
新しい住戸をタダでもらえます。もちろん上乗せすれば
もっと広い住戸を希望する事も可能です。
その方は少し負担して広い部屋にしてもらったそうですよ。
今から建て替えを見越して古い団地を買っておくのも手かもしれませんね！

[36: 匿名さん]

1235戸ですか！？凄いですね！ここを買って向こうが思ったより安かったら泣きそう。いつ価格わかるんでしょうか？

[37: 匿名さん]

3LDK2000万台からあるみたい

[38: 匿名さん]

諏訪団地の中古物件は、増床負担金と物件価格と合わせて、3LDKの48ｍ2は２１００万円みたいですね。
http://sumai.goodnews.jp/buy/used_mansion_detail.php?i=TH1H13107

[39: 物件比較中さん]

建替えの話はライオンズ永山のスレにも書き込みされてるし
販売前にお客さん取られないように
東建の営業さんが書き込みしてるんだって。

ここかライオンズのスレで色々質問したら
営業さんが答えてくれるよ。

[40: 匿名さん]

48ｍ2で2100万ってことは
80m2で3500万程度か

3L 2000万円台っていっても48m2じゃね〜

しかも駅から近いとこならもっと高くなるでしょうね。

80m2で4000万ぐらいいくんじゃない？？

レーベン、ライオンズと大差無いかも。
しかも入居時期考えると待つメリットどこまであるかな〜
消費税やら住宅ローン減税を考えると...

とはいえ悩むな...

本当に営業さんが書き込みしてるなら
情報提供して欲しい！！

[41: 匿名さん]

>38さん
という事は坪144万ですね。
ここよりちょっと高くてライオンズよりちょっと安いくらいでしょうか？
引渡しがだいぶ先ですが時期的に問題ない方であれば断然待ちですね。永山を代表するマンションになりそうです。

[42: 匿名さん]

ローン減税がなくなっちゃいますよ。は、業者の定番トーク。この、10年間無くなる無くなる言いながら毎年延長してる。こんな時に打ち切られることはまずない。消費税だって課税対象は建物分のみ、3000万の，マンションの消費税は5%でせいぜい70〜80万程度。子供の学校とか何か理由があれば別だけど…
ふつうは待つよね。それ以上安いもん。

[43: 匿名さん]

以下のサイトでは、坪単価は150万～180万円でてますね。あてになるかわかりませんが…。
新しく住まれる方には、多少の負担増はありそうですよね。
不安要素が多々あるので、私は諏訪２丁目は検討対象外ですが。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news143.htm

＞＞34さん
私も目の前の公園で、子供と一緒に遊んでいる時に、車の通りをチェックしました。
車の台数はそれほど多く感じなかったのですが、確かに勢い良く通る車がいたように
感じました。

信号機があれば良いでしょうけど、子供が小さいうちは注意が必要ですね。
でも公園が目の前や、桜ヶ丘公園が近いのは魅力的な物件ですよね。

[44: 匿名]

そんなに(新)諏訪団地が気になるならスレ立てれば？
建て替えとはいえ新築なんだし。

こんなご近所物件のあちこちでコソコソ書き込みしたり情報待ってたって分散するだけじゃん。

[45: 購入検討中さん]

こちらのマンションは傾斜地に建つようですが盛土の地盤は弱いでしょうか？

[46: 匿名さん]

景色はいうことなさそうなマンションですね。傾斜ならではのメリットかな。私も地盤のことは多少気にはなっているので詳しい方の意見があれば助かります。

先入観ですが傾斜地に建っている住宅が大量にあるのが多摩市の特徴でもあるので特に心配はしておりません。全体の地盤が弱かったらこんなに建設されないですよね。でも知人や親戚も心配しますので説明ができるような知識は欲しいです。

[47: 匿名さん]

地盤なんかより駅から遠すぎる事が致命的。
10年後は半値か？

[48: 匿名はん]

たしかに知らない人にとってはかなり遠い印象だろうね。
実際歩いてみると、十分徒歩圏内なのだが。

まぁ俺が八王子育ちだからかも知れないけど。

[49: 匿名さん]

個人の感覚はどうでも良い。不動産表記で13分が遠すぎると言っているだけ、まあ資産価値を全く気にしないならいいけど。

[50: 匿名さん]

地盤についてのご意見を聞かせてください。