購入検討中さん　[更新日時] 2012-02-19 17:14:28

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レーベンハイム多摩永山パークサイドスイートについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都多摩市馬引沢2-15-3、4番地
交通：「京王永山」「小田急永山」駅から徒歩13分
価格：2700万円台～4100万円台予定
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：72.48平米～90.49平米

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[スレ作成日時]2011-04-05 21:32:33

現在の物件

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート [第2期]

所在地：東京都多摩市馬引沢2丁目15-3、4（地番）

交通：小田急多摩線「小田急永山」駅徒歩13分

総戸数： 36戸

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12｜20レス 50レス 100レス全レス

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

No.1		by 物件比較中さん　2011-04-06 19:59:18 投稿する削除依頼南向きで、公園が目の前ですね。公園が前ってどうですか？
No.2		by 匿名さん　2011-04-11 21:10:01 投稿する削除依頼駅から、公園を抜けていくルートは閑静ですが夜道が怖いかなあ。実際にご近所に住んでいる方でないと分からないのですが、、。また結構勾配があるようなので足腰が丈夫になりそうです＾＾；
No.3		by 購入検討中さん　2011-04-14 15:22:25 投稿する削除依頼坂、自転車はキツそうですよね。複層ガラスではない点も気になるのですが・・・北側の洋室など結露・カビ発生しないでしょうかね？？緑の多い環境は良いので迷います。
No.4		by 購入検討中さん　2011-04-14 22:05:24 投稿する削除依頼レーベンの物件は複層ガラスではないですよね。だから安いのかな…。複層ガラスではないかわりに、スペーシアはオプションで付けれるみたいですが、値段が高いですよね。桜ヶ丘公園が歩いて１０分くらいなのが気に入っています。子育て環境にはすごく適しているとは思いますね。
No.5		by 匿名さん　2011-04-16 07:24:30 投稿する削除依頼すぐそばのレーベンハイム多摩聖ヶ丘を販売していた時よりも随分HPの情報が少ないですね・・間取りの情報もあまり出ていないし・・もう少し情報が詳しくのっていれば資料請求しようという気もするのですが・・何か理由があるんでしょうか？？
No.6		by 匿名さん　2011-04-16 22:50:48 投稿する削除依頼スーモのＨＰには間取り全部載っていますね。公式ＨＰは情報少なすぎですよね。設備より環境を一押しって感じ？？
No.7		by 入居予定さん　2011-04-16 23:35:32 投稿する削除依頼３さんへ初めて書き込みします。多摩市に住んで約30年（あくまで約です）多摩市の中でもそこまで厳しくない坂だと私は思っています。それより重視したのは、やはり子育て環境と南向きなので日当たり抜群の所かなうちの主人は多摩市の出身ではないので、子育て環境の良さは私しか知らないけどかなり良い方だと思います。うちは小さい子供がいるので買い物の時、行きは自転車押して行くけど帰りは逆に荷物があっても、こがなくて進んでくれるので、そこは割り切って考えています。今年中に引越し出来たら嬉しいな。入居の際には、みなさんよろしくおねがいします。
No.8		by 購入検討中さん　2011-04-17 15:34:24 投稿する削除依頼お昼過ぎに、近くを通ったので、現在の現場を撮影してきました。人それぞれだと思いますが、7さんの通り、そこまできつい坂だとは感じませんでした。距離も短いし。マンション前の公園も、お父さんが子供と遊んでて、良い環境に感じました。いなげや後のお店も、一通りの食料品は揃う感じですね。値段も西友とあまり変わらない感じです。
No.9		by 購入検討中さん　2011-04-17 15:39:23 投稿する削除依頼写真アップし忘れました。
No.10		by 購入検討中さん　2011-04-17 15:40:53 投稿する削除依頼 >>7さん前記３のモノです。坂の件ご意見ありがとうございます。私も小さい子供が居て自転車２人乗りなもので・・・でも駅まで押して歩いても１３分位ですもんね。おっしゃるとおり帰り道は楽ですし、ネガティブに考えない事にしますー。 >>4さんスペーシアのオプションがあるんですね。ありがとうございます。営業さんにシングルガラスだと結露しませんか？って聞いたのに住んでみて結露するようならフィルムとか貼ったらどうですか？って言われオプションの事は言ってくれませんでした。予算がないと思われたからでしょうか・・・ココ書き込み少ないですね。モデルルームは人来てるんでしょうかね・・・
No.11		by 契約済みさん　2011-04-18 22:04:16 投稿する削除依頼スペーシアの見積もり出してもらいましたが、は我が家は高くて諦めました(^_^.) しばらく様子みて、結露がひどかったらフィルムを検討します。今なら間取り変更の自由がきくので、他の要素をいろいろ検討中です。コンセント位置などは、後だと変更が大変ですしね。書き込みの数は、棟数も少ないので、他に比べたら少なく感じるかもしれませんね。モデルルームは、私が訪れている時は、いつも人来ていますよ。
No.12		by 契約済みさん　2011-04-22 23:22:37 投稿する削除依頼カラーセレクトで悩んでます。ダークブラウンのモダンな感じが好みなのですが床が白だと年月経つと汚れが目立ちそうだしドアが白もまた取っ手の周りなどつい手で触ってしまう部分が汚れてきそう。どっちもダークブラウンだったらいいのに・・・はぁ～。建具が決まらないとキッチンも決められないし。契約済みの方、もうカラー決めましたか？
No.13		by 匿名さん　2011-04-23 12:15:06 投稿する削除依頼私は建具に白は避けてます。最初は室内が明るくなっていいですが、だんだん汚れ目立ってくると、かなしいことに・・・
No.14		by 契約済みさん　2011-04-24 00:04:40 投稿する削除依頼 >>13さんやはりそうなりますよね＞＜
No.15		by 契約済みさん　2011-04-24 13:19:10 投稿する削除依頼白系は汚れは目立つ可能性はありますが、黒系はホコリが目立つ。どっちも一長一短ですね。床とドアがブラウン系がパターンとしてありますが、ドアの取っ手が好きになれなくて。いろいろ迷いますね。結局はモデルルームと同じ色になるのかな～。
No.16		by 契約済みさん　2011-04-24 23:42:46 投稿する削除依頼 ≫11さんスペーシアいくらぐらいでした？
No.17		by 契約済みさん　2011-04-25 22:13:35 投稿する削除依頼 ≫16さん全窓にスペーシアだと65万くらいでした。効果は高いみたいなので、良さそうですけどね。私は、食洗機とか他のオプションやインテリアにお金を使おうかと考えています。
No.18		by 契約済みさん　2011-04-25 23:57:34 投稿する削除依頼食洗機とかオプションを外注派の方はいらっしゃいませんか？結構他マンションのオプション話を聞いていると外注の方が安くていいというのをよく見かけるのですが、実際のところどうなんでしょう？
No.19		by 匿名　2011-04-27 21:23:19 投稿する削除依頼先日モデルルームを見に行きましたが、販売開始前のためまだ金額が聞まっていないと言われました。教えてもらえたのは「この間取りの場合は○○万円台から販売予定」という程度で、階数が上がる毎にいくら変わるとか、そう言ったことも「決まっていないので…」の一点張りで、この掲示板を見つけてもう契約済みの方がいる事に驚きました。販売開始前に優先的に買うにはどうしたら良いのでしょうか？レーベンの会員になれば一般より早く案内がくるのですか？
No.20		by 契約済みさん　2011-04-27 22:32:39 投稿する削除依頼 ≫18さんオプション会の値段によっては、私も外注の食洗機を検討しています。価格.comで見ると、１０万くらいから食洗機がありますもんね。工事費を入れても１５万しないですし。キッチンと同じ色のパネルもつけてもらえるようですしね。 ≫19さん私は、優先販売期？に契約しました。レーベンの会員にはなっていませんが、ホームページなどをチェックして、モデルルームオープン直後くらいから来ています。
No.21		by 契約済みさん　2011-04-28 17:50:16 投稿する削除依頼 ≫18、20さんネットでの食洗機購入についてなのですけど、パネルってキッチンと同じものは難しいでしょうか？ 20さんの書き込みでも同じ色のパネルと書いてあったのですが、例えば白でもメーカーなどで弱冠色が違ったりするのではないかと思うのですがいかがでしょうか？せっかく合わせて作るのなら全く同じものがいいなとは思っているのですが、値段が安いのにも惹かれて悩んでいます。ご存知の方いらっしゃいますか？
No.22		by 匿名　2011-04-28 19:11:32 投稿する削除依頼業者によっても同じ面材で作るか、似たような面材で作るか違うようです。下記ホームページの業者はオプションの食洗機の設置と同じように全く同じ面材で作るとうたっているので同じで作ってくれるのだと思います。 http://www.coatpro-life.me 数社問い合わせてみましたが完全に同じ面材で出来ると回答をもらった会社は少なかったです。
No.23		by 契約済みさん　2011-04-29 16:08:57 投稿する削除依頼 >>19さんいつ頃行かれました？価格は４月中旬に決まったと聞きましたよ。私はその前にモデルルームへ行っていて、その時は同じように「〇〇万円台から」と言われました。その後、価格が決まった後に行った時は価格表見せてくれましたよ。渡してはくれなかったけど。第１期販売のお部屋には金額入ってましたよ。営業さんによって違うんでしょうかね・・・。 19さんの希望するお部屋が第１期の販売分ではないのかもしれないですね。販売開始時期も前は４月下旬ってなっていたのに５月上旬って書かれているしでも実際はすでに販売していますしね。そのへんのシステムがよくわからないです・・・。デベロッパーによってもそれぞれ違うようですね。
No.24		by 契約済みさん　2011-05-01 15:54:57 投稿する削除依頼 NO.22 匿名さん食洗機の業者情報ありがとうございます。ホームページを拝見させていただきましたが、色々扱っていてお値段もお得な感じですね。面材の同じものでそろえてくれるそうで安心しました。早速問い合わせて聞いてみようと思います。
No.25		by 契約済みさん　2011-05-02 09:48:05 投稿する削除依頼 19さんが行った時は、１期の部屋があまり残ってなかったのかもしれませんね。久々にモデルルーム訪れましたが、順調に売れてはいるみたいですね。 2期が始まるかもしれないようなことも言ってましたし。ゴールデンウィークだからか、私の他に２組ほどお客もいました。私がモデルルームに行くときは、子供連れのファミリーの方が多いように感じます。ちなみに私も子供連れファミリーです。
No.26		by 契約済みさん　2011-05-10 21:03:37 投稿する削除依頼公式ＨＰが更新されてますね。多摩永山病院が駅の南側（小学校跡地）へ移転するようですね。移転後、今の病院があった所は何になるのか・・・個人的にはららぽーと的なショッピングモールとか出来て欲しいな。
No.27		by 購入検討中さん　2011-05-11 09:08:19 投稿する削除依頼私たち家族も子連れファミリーです。 GWにモデルルーム見学に行って、まだ値段が確定してないと聞きました。次回には決まってるだろうと…。販売開始時期も、まだ決まってないとのことでしたが、もう、契約済みの方がいらっしゃるようなので、2期開始とうい意味だったのか、何度か見学に行って、ちゃんと納得して、契約できるシステムなのかもですね。公園が多い環境は、よさそうですね。現地に行った時間によるのかもしれませんでしたが、周辺に人が誰もいなくて、静か過ぎるという印象は、ありました。目の前に公園もあるし、マンションが建てば少し人が増えますし、車通りも多くないのは、メリットでもありますね。マンションは、傾斜面に、建設されていて、エントランスに入るまでの坂は、思ったより急でした。アップダウンが多い分、地盤はしっかりしていると、説明がありましたが、少し気になる点です。
No.28		by 匿名さん　2011-05-12 21:26:39 投稿する削除依頼 TOKYO RESORT CLASSのスレも見て頂ければ分かると思いますけど、レーベンさんは販売初期は優先分譲になり、全体の価格を提示しないまま販売されるスタイルのようですね。悪く言えば不透明。良く言えば他の間取りの価格とかに惑わされずに買える販売方法ですね。他社物件との全体的な比較はしずらいです。いずれにせよ、販売方法は気にされず、個別の間取りの価格と価値で判断されると良いと思いますよー。
No.29		by 契約済みさん　2011-05-14 00:30:11 投稿する削除依頼＞２６さん諏訪2丁目住宅や多摩永山病院の移転など、大きな建て替えがありますが、大きなお店はどうでしょうね。個人的にも出来て欲しいですがね…。新百合ヶ丘や多摩センターに行けば、大抵のものは揃うので現状のままでも不便ではありませんがね。諏訪２丁目建て替えは、11～14階建ての全7棟で、総戸数は1,235戸みたいなので、人は増えそうですねよ。
No.30		by 物件比較中さん　2011-05-21 06:04:50 投稿する削除依頼以下サイトによると、諏訪２丁目建て替えに伴い、永山北公園整備などの整備も検討されていそうですね。 http://www.tamapre.jp/news/2010/08/08/newtown-renewal-public-comment.h...
No.31		by 匿名さん　2011-05-22 14:39:44 投稿する削除依頼建て替えで大規模マンションが建つんですよね？販売用も多くあるみたいですが価格はどうでしょうか？駅からの距離、環境共にあの辺りは最高なのですが… 友人に地権者がいるのですがそろそろ販売が始まるみたいですよ。
No.32		by 匿名はん　2011-05-22 18:00:31 投稿する削除依頼あそこは地権者には無料？に近い感じで分譲し、他の購入者から金額を取る形と聞いたことがある。また、立地も良いから5000位には少なくともなるのでは。色々な優遇措置が無くなるのと、消費税10%のリスクがあるから何とも。
No.33		by 物件比較中さん　2011-05-22 19:17:11 投稿する削除依頼諏訪２丁目建て替えは、駅近で良いですが、かなりの戸数で現在入居済みの方が住まれるので、コミュニティに関しては大変そうですよね。既にある程度のコミュニティは出来上がっていそうですし。年配の方も多数いられると思いますので。レーベンと比べれば、私も２〜３割は高いかなと想定しています。 Brilliaの東京建物ですし。
No.34		by 購入検討中さん　2011-05-23 03:23:01 投稿する削除依頼時間帯にもよるのかもしれませんが、夕暮れ時に現地を見に行きましたが、車の交通量に驚きました。見ていた10分程の間に20数台。これを多いと見るかは、人それぞれだと思いますが。聖ヶ丘への抜け道になってるのかな？と思いながら見てたんですが、特に登り方面の車は加速して登っていくので、公園への横断とか考えると不安になりました。ある程度大きければ、大丈夫でしょうが、就学前の子が、気軽にヒョコヒョコ公園に行くのには怖いかなって思いました。夕暮れ時に公園には行かないから帰りかな。マンション予定地の上の交差点に信号出来ないかな・・・
No.35		by 匿名さん　2011-05-23 16:34:08 投稿する削除依頼私も地権者の方から聞いたのですが諏訪団地の建て替えは噂ではかなり安くなるみたいですよ。もともとかなり容積率に余裕をもって作られていたので今回の建て替えで販売用の住戸を多く作れる為安くできるみたいです。等価交換の事業なので地権者は所有していた専有面積に応じて新しい住戸をタダでもらえます。もちろん上乗せすればもっと広い住戸を希望する事も可能です。その方は少し負担して広い部屋にしてもらったそうですよ。今から建て替えを見越して古い団地を買っておくのも手かもしれませんね！
No.36		by 匿名さん　2011-05-23 20:40:11 投稿する削除依頼 1235戸ですか！？凄いですね！ここを買って向こうが思ったより安かったら泣きそう。いつ価格わかるんでしょうか？
No.37		by 匿名さん　2011-05-24 19:25:51 投稿する削除依頼 3LDK2000万台からあるみたい
No.38		by 匿名さん　2011-05-24 22:23:15 投稿する削除依頼諏訪団地の中古物件は、増床負担金と物件価格と合わせて、3LDKの48ｍ2は２１００万円みたいですね。 http://sumai.goodnews.jp/buy/used_mansion_detail.php?i=TH1H13107
No.39		by 物件比較中さん　2011-05-24 22:36:27 投稿する削除依頼建替えの話はライオンズ永山のスレにも書き込みされてるし販売前にお客さん取られないように東建の営業さんが書き込みしてるんだって。ここかライオンズのスレで色々質問したら営業さんが答えてくれるよ。
No.40		by 匿名さん　2011-05-24 22:53:39 投稿する削除依頼 48ｍ2で2100万ってことは 80m2で3500万程度か 3L 2000万円台っていっても48m2じゃね〜しかも駅から近いとこならもっと高くなるでしょうね。 80m2で4000万ぐらいいくんじゃない？？レーベン、ライオンズと大差無いかも。しかも入居時期考えると待つメリットどこまであるかな〜消費税やら住宅ローン減税を考えると... とはいえ悩むな... 本当に営業さんが書き込みしてるなら情報提供して欲しい！！
No.41		by 匿名さん　2011-05-24 22:58:57 投稿する削除依頼 >38さんという事は坪144万ですね。ここよりちょっと高くてライオンズよりちょっと安いくらいでしょうか？引渡しがだいぶ先ですが時期的に問題ない方であれば断然待ちですね。永山を代表するマンションになりそうです。
No.42		by 匿名さん　2011-05-24 23:06:56 投稿する削除依頼ローン減税がなくなっちゃいますよ。は、業者の定番トーク。この、10年間無くなる無くなる言いながら毎年延長してる。こんな時に打ち切られることはまずない。消費税だって課税対象は建物分のみ、3000万の，マンションの消費税は5%でせいぜい70〜80万程度。子供の学校とか何か理由があれば別だけど… ふつうは待つよね。それ以上安いもん。
No.43		by 匿名さん　2011-05-24 23:27:56 投稿する削除依頼以下のサイトでは、坪単価は150万～180万円でてますね。あてになるかわかりませんが…。新しく住まれる方には、多少の負担増はありそうですよね。不安要素が多々あるので、私は諏訪２丁目は検討対象外ですが。 http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news143.htm ＞＞34さん私も目の前の公園で、子供と一緒に遊んでいる時に、車の通りをチェックしました。車の台数はそれほど多く感じなかったのですが、確かに勢い良く通る車がいたように感じました。信号機があれば良いでしょうけど、子供が小さいうちは注意が必要ですね。でも公園が目の前や、桜ヶ丘公園が近いのは魅力的な物件ですよね。
No.44		by 匿名　2011-05-25 08:06:44 投稿する削除依頼そんなに(新)諏訪団地が気になるならスレ立てれば？建て替えとはいえ新築なんだし。こんなご近所物件のあちこちでコソコソ書き込みしたり情報待ってたって分散するだけじゃん。
No.45		by 購入検討中さん　2011-05-25 14:32:57 投稿する削除依頼こちらのマンションは傾斜地に建つようですが盛土の地盤は弱いでしょうか？
No.46		by 匿名さん　2011-05-25 16:04:24 投稿する削除依頼景色はいうことなさそうなマンションですね。傾斜ならではのメリットかな。私も地盤のことは多少気にはなっているので詳しい方の意見があれば助かります。先入観ですが傾斜地に建っている住宅が大量にあるのが多摩市の特徴でもあるので特に心配はしておりません。全体の地盤が弱かったらこんなに建設されないですよね。でも知人や親戚も心配しますので説明ができるような知識は欲しいです。
No.47		by 匿名さん　2011-05-25 17:58:49 投稿する削除依頼地盤なんかより駅から遠すぎる事が致命的。 10年後は半値か？
No.48		by 匿名はん　2011-05-25 22:53:21 投稿する削除依頼たしかに知らない人にとってはかなり遠い印象だろうね。実際歩いてみると、十分徒歩圏内なのだが。まぁ俺が八王子育ちだからかも知れないけど。
No.49		by 匿名さん　2011-05-26 08:59:10 投稿する削除依頼個人の感覚はどうでも良い。不動産表記で13分が遠すぎると言っているだけ、まあ資産価値を全く気にしないならいいけど。
No.50		by 匿名さん　2011-05-26 09:49:51 投稿する削除依頼地盤についてのご意見を聞かせてください。
No.51		by 匿名　2011-05-27 05:59:34 投稿する削除依頼危ないです。
No.52		by 契約済みさん　2011-05-28 15:23:08 投稿する削除依頼荒しはスルーで行きましょうね。多摩丘陵なので地盤は良いかと思われます。近隣の幼稚園の評判や情報をご存知の方がいましたら教えてください。
No.53		by 契約済みさん　2011-05-28 18:59:32 投稿する削除依頼私も今日購入を決めました！ウチの娘も来春から幼稚園なので情報を教えて頂きたいです。多摩市は小学校、中学校も選択できるのがいいですね。公園も緑も多いし環境の良さで決めました。
No.54		by 匿名さん　2011-05-28 19:05:14 投稿する削除依頼諏訪幼稚園は音楽教育に力を入れていて、遠方からも通っている生徒がいるくらい、とっても人気がある幼稚園だと聞いたことがあります。
No.55		by 物件比較中さん　2011-05-28 22:32:35 投稿する削除依頼ライオンズとどちらにするか迷っています。レーベンに決めた方は決め手は何だったのでしょうか？
No.56		by 契約済みさん　2011-05-29 00:49:25 投稿する削除依頼ライオンズの方が設備・仕様は良いのですが、理想の間取りが無かった。価格・南向きなども決め手になったかな。足りない設備はオプションで補うつもり・・・
No.57		by 契約済みさん　2011-05-29 09:10:24 投稿する削除依頼私はライオンズは検討外でした。南西向きで後ろが斜面、緑が多くて虫も多い。虫が苦手なもので・・。レーベンは前が公園で景観の良さは変わらない。間取りがシンプル。「たからの水」も魅力です。天井は若干低いですが冷暖房費も節約できるかな。諏訪２丁目の建て替えも気になりましたが、タイミング的に待てないのでレーベンに決めました。
No.58		by ご近所さん　2011-05-29 22:15:51 投稿する削除依頼ライオンズの玄関側は山だから湿気やらセミやら多そうだし、暗そうだから検討外でした。
No.59		by 匿名さん　2011-05-31 09:52:35 投稿する削除依頼諏訪団地はここと価格変わらないらしいですよ。
No.60		by 匿名さん　2011-05-31 12:02:04 投稿する削除依頼たからの水は高性能活性炭とセラミックボールで浄水されるようですが、普通に飲料水にして大丈夫かしら？家に小さい子がいるので、念の為ミネラルウォーターを購入していますが、入居後も引き続きミネラルウォーターを利用した方が安心でしょうか。
No.61		by 契約済みさん　2011-05-31 12:36:51 投稿する削除依頼営業の方によるとどこの蛇口からもミネラルウォーターより綺麗な水が出てくるとの事でした。もちろん飲料水に適しています。約２年に１回フィルター交換が必要のようです。パンフレットには１年に１回と書いていますが２年半で十分とのこと。ウチはこの水を飲料水として使う予定です。お風呂のマイクロバブルも気持ちよさそうです。
No.62		by 物件比較中さん　2011-05-31 22:15:29 投稿する削除依頼モデルルームに行きましたが、天井の梁が気になり凄く狭く感じました。環境や、たからの水は良いなと思ったのですが・・
No.63		by 匿名さん　2011-05-31 23:48:36 投稿する削除依頼いや、むしろ水くらいしか褒める所がないけどね。
No.64		by 匿名さん　2011-06-01 06:48:41 投稿する削除依頼モデルルームはＣタイプ４ＬＤＫを３ＬＤＫにしたものでリビングの中央に梁が出ていますね。ＨＯＭＥ’Ｓのサイトには梁が点線で書かれていますよ。梁が少ないタイプの部屋もあります。リビングのバルコニー側の下り天井は、部屋の中まで日が入る用に内側に設計したそうです。寝室や子供部屋には梁があってもいいかなと思います。その分お買い得ということで…。
No.65		by 匿名さん　2011-06-01 07:05:20 投稿する削除依頼こんな記事があります。「天井が低いのもあながち悪くない部屋」 http://kagewari-retour.seesaa.net/article/168961968.html
No.66		by 匿名さん　2011-06-01 09:12:06 投稿する削除依頼そう背が高いのでなければ、なれちゃうんじゃないですかね。後、暖房効率あがりそう。
No.67		by 匿名さん　2011-06-01 10:59:38 投稿する削除依頼そうですよね！頻繁にパーティーするわけでもないし。それより電気代節約ですよ。
No.68		by 匿名さん　2011-06-02 01:07:47 投稿する削除依頼そんな事だからカモにされるんですよ。ここは10年前の設計ですね。資産価値の資の字もない。もっと不動産の事勉強した方が良いですよ。同じ質問をいろんなモデルルームでしてみなさい。どこも嘘にならない範囲で自分達に都合の良い回答しますから。セールストークを信じては駄目ですよ。
No.69		by 匿名さん　2011-06-02 06:58:39 投稿する削除依頼別にセールストークではありませんけど…。
No.70		by 匿名さん　2011-06-02 09:41:28 投稿する削除依頼リビングのバルコニー側の下り天井は、部屋の中まで日が入る用に内側に設計したそうです。そんな訳あるかい。逆梁ハイサッシはコストかかるから従来工法採用してコストダウンしているだけ。言い訳で「日当たりうんぬん」というのは不動産屋の定番セールストークですから。それ聞いてなるほどと思っちゃった訳でしょ？だから世間知らずだと言っているんです。いろんなモデルルームで聞いてみたり、本読んで勉強しないと後悔しますよ。情報源が営業マンだけというのはまさにカモです。
No.71		by 匿名さん　2011-06-02 09:47:03 投稿する削除依頼もっと言えば、階高(天井高じゃないよ)を高くとっていればボイドスラブにして従来工法でも梁を出さないように作れます。だから10年前の設計で設備だけ今風にしているだけなんですよ。
No.72		by 匿名さん　2011-06-02 13:24:33 投稿する削除依頼こいつウザイ
No.73		by 匿名はん　2011-06-02 18:04:44 投稿する削除依頼１０年前の設計にするのはなぜ？コストダウン？
No.74		by 匿名さん　2011-06-03 08:46:16 投稿する削除依頼デベの力量とコストダウン。
No.75		by 匿名さん　2011-06-03 13:04:32 投稿する削除依頼良い物を作ろうと思っても大手にはかなわないから、とにかく安く作れる設計で値段で勝負って事ですよ。そもそもこの敷地の狭さでＬ型配棟ってありえませんから。現に南向きの西寄り住戸は廊下側真っ暗じゃないですか。１ＬＤＫ＋２Ｓって…そんな間取り大手では絶対作りませんよ？入居後絶対クレームです。容積率をパンパンに使ってギリギリで作っていますから、少し法令が変わっただけでも既存不適格で違法建築にすらなってしまう可能性もあると思います。こないだ地下住戸の規制が厳しくなり、それ以前に建てられた地下住戸マンションの資産価値が落ちた。なんて事もありましたが。そんなリスクなんてきっと考えた事もないですよね？自分の買ったマンションが違法建築になってしまう可能性があるなんて。まああくまで可能性なんで値段と相談して自分で決断して下さい。知らなかったで困るのは結局自分自身ですよ。
No.76		by 匿名さん　2011-06-03 13:15:28 投稿する削除依頼ふぅ～ん
No.77		by 匿名さん　2011-06-03 15:57:05 投稿する削除依頼マジウザイ
No.78		by 匿名さん　2011-06-03 17:56:26 投稿する削除依頼いや、言い方はキツイですが情報としては参考になりますよ。うざいとか感想だけのコメントよりよほど有益な書き込みだと思います。
No.79		by 匿名さん　2011-06-03 20:46:22 投稿する削除依頼同業者のやっかみにしか聞こえませんね。
No.80		by ビギナーさん　2011-06-03 22:27:16 投稿する削除依頼 >１ＬＤＫ＋２Ｓって…そんな間取り大手では絶対作りませんよ？入居後絶対クレームです。１Ｆに１戸しか無い間取りだし、買う人が自己責任できめるのだか別に良いのでは？そう決めつけなくても。。。。
No.81		by 匿名さん　2011-06-04 22:20:07 投稿する削除依頼大手が良ければ精々頑張って大手のモノ買えばいいじゃないですか。こちらは好調のようですしケチつけたい奴のことはほっときましょう。
No.82		by 匿名さん　2011-06-04 22:39:07 投稿する削除依頼資産価値とかというよりは、私は住んでからの住み心地を重視しています。特に売却したりは、考えていませんし。近隣にある大手のライオンズとかよりは住み心地はよさそうですよね。（あちらは裏が山で、風通りが悪くジメジメしてそうですし、崖ぐずれも心配、西向きだし）最新設備でなくても、安い値段でそれなりのマンションを求めているかたの需要も多いですよね。
No.83		by 物件比較中さん　2011-06-05 16:44:31 投稿する削除依頼床のコンクリート厚が２００ミリしかないのが不安です。騒音問題は実際住んでみないと分からないので気になります。
No.84		by 物件比較中さん　2011-06-05 23:28:35 投稿する削除依頼設備良くするのは良いけど、販売価格に乗っかってるだけだからね。設備そこそこでも良いから価格下げてくれって感じです。
No.85		by 匿名さん　2011-06-05 23:34:42 投稿する削除依頼既存不適格になるならまだ良いよ。建てた時はちゃんと法に則って建ててるんだから。ライオンズ国立、狛江はどうよ。既存不適格なんてレベルじゃないね。そんなことやるとこからは買いたくない。それこそ資産価値なんてあったもんじゃないよ。立地だの設備だのっていう以前の問題。
No.86		by 匿名さん　2011-06-05 23:51:38 投稿する削除依頼 >良い物を作ろうと思っても大手にはかなわないから、とにかく安く作れる設計で値段で勝負って事ですよ。良いものを作るのなんて簡単だよ。構造仕様設備よくするだけ。あれをつけてこれをつけてって素人でも出来る。見た目だけに踊らされるなんてそれこそカモだよ。
No.87		by 契約済みさん　2011-06-06 00:45:09 投稿する削除依頼私も梁は気になりましたが最終的に場所で決めました。部屋についてるものもどんどん良いものが出てくるんだから 5年も10年も経てば関係ないし大したことないかなと感じました。目の前の公園や周りの大きな公園で子供を遊ばせられる環境目の前の景色が変わらない環境を重視しました。他社さんの物件は向きや周辺環境や交通便(各駅停車だったり)駅周辺の施設の少なさが梁以上のマイナスポイントだと感じました。価格もあまり変わらなかったですしむしろ永山駅を使えて南向き、周辺の環境を考えるとレーベンさんは割安感すら感じました。
No.88		by 契約済みさん　2011-06-06 09:56:48 投稿する削除依頼そうですよね！！７５の意見を聞いて少しへこみましたが、今は契約できて本当に良かったと思っています。これからオプション会も始まりますしとてもワクワクしています。契約済みのみなさんよろしくお願いします♪
No.89		by 匿名さん　2011-06-07 01:42:09 投稿する削除依頼 75さんのことはきにするまでもないですよ。 >南向きの西寄り住戸は廊下側真っ暗じゃないですか。１ＬＤＫ＋２Ｓって…そんな間取り大手では絶対作りませんよ？入居後絶対クレームですって...南向きってことは廊下側は北向きそもそも明るさ求めてません。クレームになりようが無いのでは？サービスルームのことはちゃんと説明してくれました。 >容積率をパンパンに使ってギリギリで作っていますから容積目一杯に建てて販売面積増やすのは当たり前のことなのではないでしょうか？他のマンションはどうなのか教えて欲しい。容積率の話から地下規制に話をすり替えてるあたりに悪意を感じます。容積の関係で既存不適格になったケースを上げてくれないと全く参考になりません。
No.90		by 物件比較中さん　2011-06-07 19:55:00 投稿する削除依頼なんかこの辺の物件のスレどこも荒れてますね。他社さんが書き込みしあってるのでしょうか？私は先週モデルルーム見に行ったのですが、夕方だったにも関わらず大盛況でした。レーベンさんは販売好調なのかなと思いました。担当してくれた方も、丁寧な説明してくれましたしデメリットの部分まで話してくれたりで、信頼できる方だなと思いました。私は主婦で日中家にいることが多いので、一番日当たりを気にしてます。実際のところ、南向きと南西(西)向きだとどちらが日当たりは良いのですか？
No.91		by ご近所さん　2011-06-08 21:31:56 投稿する削除依頼西向きだと日が当たるのが平均して昼から夕方まで。洗濯物は夕方まで干せ、よく乾きます。夏は上階だと夕方まで暑さが残るとは思います。
No.92		by 物件比較中さん　2011-06-08 23:32:24 投稿する削除依頼 >90で書き込みした者です。 >91さん返答ありがとうございます。西向きの方が洗濯物の乾きが良い気がしてきました！只、資産価値や朝方からの日当たりを考えると南向きですよね？営業さん曰く、西向きの方が南向きより金額落としてるとおっしゃってました。(資産価値、目の前の前建て不安が無しだからそうです) 西向きだと、近隣のライオンズさんとの比較になりますが、ライオンズさんは金額どのくらいなんでしょうか？正直、マンションの後ろが崖みたいになってるので、私は検討外したいのですが。主人が見てみたい様子なので。長文失礼しました。双方比較してる方の意見を参考にしたいです。
No.93		by 物件比較中さん　2011-06-09 01:35:41 投稿する削除依頼価格はライオンズの方がちょっと高いよ。ただ造りはライオンズの方が全然いいけど。一度モデルルーム行ってみるといいですよ。
No.94		by 匿名さん　2011-06-09 08:35:30 投稿する削除依頼夏の西日は暑くてたまりません。南向きに価値があるのは当然です。金額はここで聞くより現地で確認した方がいいですよ。
No.95		by 匿名　2011-06-10 00:08:41 投稿する削除依頼西向きだと陽があたるのが昼頃からですが、全面が空いているなら、午前中も、リビングは暗くありません。今の時期、18〜19時頃まで明るく、とても気持ちよく感じます。夏場の暑さを　まだ経験していませんが… 午後から、夕暮れまで明るいリビングは、とても快適です。内装、家具等の日焼けが心配だったのでガラスフィルムを貼って対応しています。各家族の生活スタイルや考え方にもよるのでしょうが西向きも捨てたもんじゃないです♪
No.96		by 匿名さん　2011-06-10 06:29:22 投稿する削除依頼私もなぜ西向き物件がこんなにも嫌われるのかわかりません。
No.97		by ご近所さん　2011-06-10 14:49:10 投稿する削除依頼たしかに現在西向きのマンション住んでますが、言われているほど悪くはないですよ。夏の暑さも許容範囲でした。まぁ畳はいくらか焼けましたが、窓ガラスをいいのに変える等すれば問題は軽減されそうな気がします。
No.98		by 匿名さん　2011-06-10 22:43:14 投稿する削除依頼他の物件の西向きはいいとしてこの物件は・・・ベランダからの景色が南側は公園だけど西側は駐車場だからね。その駐車場だって将来地主が売りに出せば建物が建つ可能性もゼロではない。自分なら100万高くても南向きが良いと思うのだが・・・
No.99		by 匿名さん　2011-06-11 00:44:53 投稿する削除依頼難しいところですね西側であれば安く広い部屋がもてるしなぁ
No.100		by 物件比較中さん　2011-06-11 08:11:10 投稿する削除依頼このマンションって資産価値はどうなんでしょうか？将来転勤がありそうなので売却に有利なマンションを探しているのですが、10年以上前から永山周辺は変化がありません、というか退化していく一方なので... 住民の高齢化も進んでいるようですし...
No.101		by 匿名さん　2011-06-11 11:01:22 投稿する削除依頼ここでも話題になっていましたが、諏訪２丁目の団地は立て替えが決定しています。商業施設も増えると思います。
No.102		by 匿名さん　2011-06-11 14:24:03 投稿する削除依頼一般的に新築時の価格維持率は駅からの距離に比例して低くなっていきます。従って売却の可能性があるのであれば多少狭くても駅に近い物件をご購入された方が賢明です。理想は5分以内でしょう。ここは家賃並みの支払いで今より広くて綺麗な家に住める事に魅力を感じるファミリーが環境も良いという理由で購入しています。不動産としての資産価値を求める物件ではありませんよ。
No.103		by 物件比較中さん　2011-06-11 17:26:32 投稿する削除依頼そうですか...資産価値考えちゃいけないんですね...
No.104		by 匿名さん　2011-06-11 21:10:48 投稿する削除依頼諏訪の団地、期待されてますよね。建て替え成功例としてのモデルケースになってほしいな。
No.105		by 物件比較中さん　2011-06-13 15:44:40 投稿する削除依頼営業から２２時過ぎに電話があった。売れてないみたいで大変そうですね...
No.106		by 匿名さん　2011-06-17 16:06:08 投稿する削除依頼エコプラザ多摩の廃プラ施設増設問題があるようですね。契約済みの方はご存知でしたか？
No.107		by 周辺住民さん　2011-06-18 09:42:19 投稿する削除依頼５年以上も前にはるひ野方面で問題になりましたが、測定しても健康被害はなく問題は沈静化しているので、必要以上に気にする必要はないと思われます。
No.108		by 匿名さん　2011-06-18 20:24:32 投稿する削除依頼エコプラザの施設増設問題ってなんですか？周辺に影響がでるような施設になるのでしょうか？？
No.109		by 匿名さん　2011-06-19 16:57:30 投稿する削除依頼ライオンズはるひ野のスレでも少し話題が出てましたね。詳しくはエコプラザ多摩で検索してみてください。安全と言われても、できれば自分が住む地域ではやって欲しくないと思います。
No.110		by 匿名さん　2011-06-20 19:52:24 投稿する削除依頼廃プラ施設増設ってこれのことかな？？？ http://www.geocities.jp/haruhino_web/index3.htm http://wakabadaiecopla.blog98.fc2.com/
No.111		by 匿名さん　2011-06-22 17:08:02 投稿する削除依頼エコプラザの廃プラの件、検索してみましたが少し前の情報から更新されていないようで・・・今現在はどうなっているのでしょうか？施設増設は既にされたのですか？それともこれからなのですか？ご存知の方がいましたら教えてください。
No.112		by 匿名さん　2011-06-22 21:58:53 投稿する削除依頼エコプラエコプラうるさい！
No.113		by 匿名さん　2011-06-22 22:48:18 投稿する削除依頼ほんとうるさいですね。 No.107さんの言うとおり、気にする必要性はないです。多摩市のホームページにも、稼働中の計測数値も出ていますし。 http://www.city.tama.lg.jp/shingikai/2726/4741/012553.html 車の排ガス等のほうが、よっぽど身体に悪影響があるのに。ここは交通量の多い幹線道路沿いでなくて、良かったですね。
No.114		by 契約済みさん　2011-06-23 22:41:54 投稿する削除依頼 Suumoのレーベンハイム多摩永山の情報が更新されましたね。レーベンハイム多摩永山の魅了である周辺環境がいっぱいの写真がたくさん載っていますね。家族で公園を散策する時間が増えそうです。
No.115		by 匿名さん　2011-06-24 10:59:41 投稿する削除依頼営業からの電話しつこいけどそんなに売れてないのかな？
No.116		by 匿名　2011-06-24 16:41:18 投稿する削除依頼逆にこんな何の特色もない物件がそんなに人気あったら怖いわw
No.117		by 匿名さん　2011-06-24 22:04:08 投稿する削除依頼やたらケチつける暇人がいますがスルーしましょうね。
No.118		by 契約済みさん　2011-06-24 22:08:34 投稿する削除依頼私も家族で公園をお散歩するのが楽しみです。美味しいお店などご存知の方は教えて頂きたいです♪
No.119		by 匿名さん　2011-06-25 20:22:42 投稿する削除依頼永山の駅チカは改装したばかりですよね。この間いったら、ちょっとオシャレになっててびっくりしました！！スーパーも充実しているし、西友の方の魚屋さんとか私はお気に入りです。良い魚があるので、よく買いに行きます。西友も安いから使い勝手イイですよ。ケーキ屋さんとかパン屋さんもあるけど、チェーン店だから個人の美味しいお菓子屋さんとかがあったらいいのになーって思うくらいで。永山周辺は住み心地良いですよ。
No.120		by 契約済みさん　2011-06-26 01:10:52 投稿する削除依頼小田急側が改装されましたよね。今は京王側ですね。永山駅からこのマンションに向かう際にある、坂の階段（北諏訪小学校前通路）も整備されそうですね。照明とか付いて明るくなりそうですね。私もチェーン店しか知りませんが、ヴィドフランスというパン屋さんではパン・ピザのバイキングをやっているので、良く行きます。住んだらいろんな所を散策してみようと思っています。
No.121		by 匿名　2011-06-26 08:27:41 投稿する削除依頼駅から少し離れるけど、チェーン店ではない美味しくてリーズナブルなパン屋さんや、某掲示板の極上に美味しいケーキ屋さんスレッドに載るほどの名店もありますよ。他人まかせにせず、ご自分でおぐぐり下さいませ。
No.122		by 匿名さん　2011-06-26 12:44:24 投稿する削除依頼そんな嫌味な言い方せずに知ってるなら教えてあげてもいいじゃん。やっぱ貧乏人の集うマンションって嫌だなー。
No.123		by 匿名さん　2011-06-26 13:35:21 投稿する削除依頼＞１２２さんそう言うあなたも貧乏人ですか？それとも暇人ですか？質問に対して「自分で調べろ」と言う回答をよく目にしますが今回の「美味しいお店」はひとつの話題なのですからいいじゃないですか。
No.124		by 匿名さん　2011-06-26 22:16:17 投稿する削除依頼＞122 そんな貧乏人の集うマンションのスレ覗いている時点であなたも…。笑それとも他社さんの営業ですなんですかね。
No.125		by 購入検討中さん　2011-06-29 01:55:17 投稿する削除依頼エコプラエコプラ貧乏人貧乏人次は何かな？
No.126		by 匿名さん　2011-06-29 06:05:55 投稿する削除依頼駅のチカは改装されてから、オシャレな感じになりましたよね。内容はほとんど変わってない気もしますけど、外観が変わると雰囲気って変わるものだな～と。ヴィドのバイキングは私も便利に使っています。気軽に入れていいですよねー。ロイホーみたいなファミレスが駅の下にも欲しいかも。（西友の上にはあるけど）
No.127		by 周辺住民さん　2011-06-29 13:17:25 投稿する削除依頼＞No.121さんル・ジャルダン・ブルー　ですよね？有名なケーキ屋さん。自分でぐぐってみると、他にも色々な発見があるので私もおすすめしますよ！ですが、私の知っているお店、参考までに一応書き込んでおきますね。レストランだと、乞田川沿いにある「リバゴーシュ」ってお店、おすすめです。春には桜並木を見ながらランチできます。また、まだ行った事はないのですが、「ウン・ベシート」というスペイン料理のお店がすごく気になってます。物件のすぐ近くだと、馬引沢第三公園の交差点のそばにある「11号線」というカフェ。本当においしいコーヒーを安く飲めます。マスターが、豆に相当なこだわりを持っているようですよ。お店ではないのですが、永山には夜景の綺麗な場所がいくつかあります！　桜ヶ丘公園も有名ですね。
No.128		by 契約済みさん　2011-06-29 15:57:00 投稿する削除依頼お店の情報ありがとうございます。私も１２１さんの書き込みを見てそれもそうだなっと自分でググってみて行ってみたいお店が沢山ありました。今は近隣に住んでいないので入居後行くのが楽しみです。「ル・ジャルダン・ブルー」チャリや車ならすぐですね。「リバゴーシュ｣のHP見ました。フランス料理のお店ですね。記念日とかに行きたいな。コーヒー好きなので「11号線」も楽しみです。桜ヶ丘公園は緑も花も夜景もキレイですね。子供が小さいうちも自分が歳をとってもずーっと楽しめそうです。
No.129		by 匿名さん　2011-06-29 19:49:42 投稿する削除依頼絢香の『三日月』PVに、桜ヶ丘公園「ゆうひの丘」が、使用されていますよね。夜景スポットとして、お勧めです。
No.130		by 多摩っこさん　2011-06-30 08:50:39 投稿する削除依頼ル・ジャルダン・ブルーのケーキは美味しいですね。あと、聖蹟桜ヶ丘に行く途中にあるル・ププランも美味しいですよ。フランス料理店は連光寺にアンジュ？ダンジュ？何とかという隠れ家的なお店もあるそうです。パン屋さんは馬引沢の通りを多摩東公園方向に行った所に個人経営の小さなお店(安くて美味しい)があります。すみません、このお店いつも名前忘れちゃう…。
No.131		by 周辺住民さん　2011-06-30 12:08:34 投稿する削除依頼桜ヶ丘公園まで歩いてすぐの立地はいいですよね。聖蹟桜ヶ丘にも割と近い。駅前のタリーズコーヒーもチェーン店だからといって馬鹿にするべからず。下がウッドのテラス席はなかなか気分が良いです。ところで、タカラの水って良さそうですね？
No.132		by 契約済みさん　2011-06-30 15:07:12 投稿する削除依頼周辺住民の方々の情報を教えて頂きとても嬉しいです。ありがとうございます。たからの水はこのマンションの魅力のひとつです。今住んでいる所はお風呂のお湯が塩素臭いのですが、こちらはお風呂も浄水されているので肌にも良いです。マイクロバブルは高級ホテルにも使われているので今から楽しみにしています。
No.133		by 契約済みさん　2011-07-02 07:05:07 投稿する削除依頼マイクロバブルは大江戸温泉にもあるって営業さんが言っていましたね。体験したときは、ツルツルになって両親がものすごく感動していました（笑契約済み、または購入検討中の皆さんは、駐車場の使用は検討されていますか？私はあまり車を利用しないので5000円の場所を狙っていますが、みなさんはどの辺の場所を希望されているのでしょうか？
No.134		by 契約済みさん　2011-07-02 10:52:20 投稿する削除依頼ウチも毎日使う予定はないのですが今のところＢ１がいいと思っています。でも３Ｆより２Ｆの方が安いのはなぜでしょうか？３５戸で機会式駐車場は１８台ですね。車体に制限があるとはいえ倍率高いでしょうか・・・。入れるといいなぁ。
No.135		by 契約済みさん　2011-07-02 16:35:50 投稿する削除依頼ウチも駐車場は5000円のところで申し込む予定・・・当るといいなぁ。機械式だから階によって車高制限が違っていたはず。２階より３階が高いのは２階より車高が高い車も入れられるから？かな？最近は車高が高い車が多くて機械式には入らないので駐車場は他でって人もいるでしょうね。倍率もそれ程高くならないと営業さんは言っていたけどセールストークかしら？？？聖ヶ丘のマンションは駐車場に空きがあるらしいですね。車所有してない世帯や他で借りてる人も居るのかな。ところで・・・ゲスト用駐車場ってありませんよね。営業さんに確認するの忘れててこれだけの為に連絡するのもなぁと＾＾；
No.136		by 契約済みさん　2011-07-02 17:23:50 投稿する削除依頼そうなんですよ。確認しましたがゲスト用はないんです。駅近くのコインパーキングくらいしかないですね。確か聖ヶ丘は全世帯分の駐車場があると聞いたような。でも空きがでちゃうと駐車場代が入らないから赤字になってしまうとか。それも困りますね。
No.137		by 匿名さん　2011-07-02 17:31:49 投稿する削除依頼ゲスト用の駐車場ないんですか。。。それはちょっとイタイですね。家に呼んで、コインパーキング止めてください・・・というのもお客さんに失礼なような。だったら、お客さん来るときは自分の家の車をコインパーキングに止めておけばいいか。でもちょっと面倒ですね。少しでいいからゲスト用のスペースほしいな。
No.138		by 契約済みさん　2011-07-02 19:39:20 投稿する削除依頼そうですね。大規模マンションではないので仕方ないかも・・・。駅からも近くはないし、せめて徒歩５分以内で停められる所があるといいですね。マンションの隣の駐車場に空きがあれば日割りで貸してくれるといいのですが・・・。
No.139		by 契約済みさん　2011-07-03 22:52:56 投稿する削除依頼やっぱりゲスト用ないのですね。教えてくださってありがとうございます。友達呼びにくいなぁ＞＜コインパーキングだとタイムズかグリナードしか無さそうですね。本当に隣の駐車場貸してくれたらいいですねー。先日、新聞広告と一緒に入っていた京王ニュースに京王多摩川駅のフローラルガーデンアンジェ内にバーベキュー施設がオープンすると載っていました。手ぶらで準備・後片付けなしで楽しめるようですよ。来年行ってみたい場所がひとつ増えました。
No.140		by 匿名さん　2011-07-04 06:37:33 投稿する削除依頼へぇ～。フローラルガーデンにバーベキュー施設なんてできるんですね！それは是非いってみたいです。お客さん呼んで、グリナードに止めてきてくださいってのもなんだかなぁ～って感じですよね。１，２台分でもいいから、お客様用作ってもらえないかな。今からじゃもう無理かな・・・電車で来てもらって、駅まで車で向かえに行くのが現実的か、自分の車を駅に止めてお客さんに駐車場を使ってもらうしかなさそうですね。
No.141		by 契約済みさん　2011-07-04 15:38:44 投稿する削除依頼ゲスト駐車場の件ですが自分も気になっていたので営業の方に聞いたら（一か月程前ですが）障害者用に該当者がいない場合や駐車場の空きがあった場合自治会？（住民たちの話し合い）でその空き分をゲスト用に利用する事は可能と言ってました。要は自分たちでルールを決めるみたいです。自分は少なくとも１台はゲスト用にしたい思っています。色んな意見があると思いますからみなさんで一緒に決めていきましょう。よろしくお願いします。それとは別ですが自分ラーメン好きで少し車で走りますが西海ラーメン　銀龍　にんにくや（２０分ぐらい待つ）　おいしくてよく行きます。
No.142		by 契約済みさん　2011-07-05 23:35:35 投稿する削除依頼ゲスト用駐車場、まだ希望が持てますね。良かった～。欲を言えば、近所にドラッグストアがあったらいいなぁ。駅前のミネドラッグくらいしかないですかね。小さな薬局はすぐ近くにあるみたいだけど・・・。
No.143		by 契約済みさん　2011-07-06 22:56:29 投稿する削除依頼グリナード永山の２階にもドラッグストアがありますよ。大きくはありませんが…。マツモトキヨシのようなドラックストアがあれば嬉しいですがね。 >>141さん私も、銀龍のラーメン大好きです。野菜炒めが美味しいですよね。他のラーメン屋も気になります。
No.144		by 匿名さん　2011-07-10 00:53:44 投稿する削除依頼暑いですね。ここは風の通りはどうでしょうか。
No.145		by 匿名さん　2011-07-10 16:51:48 投稿する削除依頼ドラッグストア、あと駅の下にも１件ありますよ。３つあれば十分だと思いますが。永山もずいぶんキレイになりましたよね。駅の下、改装終わってからこないだ始めていきましたが、ちょっとオシャレになっていてびっくりしました。基本的に入っているお店が変わっていないのにもちょっと驚きましたが。。。
No.146		by 匿名さん　2011-07-11 15:41:13 投稿する削除依頼 http://www.wanococoro.org/post_146.php 皆さんコンクリートの放射能汚染についてはどうお考えですか？デベに聞いたところで大丈夫だと言うに決まってるし、なんとか建ってしまう前にコンクリートの放射能検査出来ないものでしょうか？
No.147		by 周辺住民さん　2011-07-14 23:15:51 投稿する削除依頼デペの言葉が信用出来ないなら、自分で測定機を買って計測するしかないのでは。永山では、竹取の湯にある岩盤浴が個人的にはオススメです。
No.148		by 契約済みさん　2011-08-07 09:51:13 投稿する削除依頼久々にモデルルームの前を通りましたが、３組ほどお客がいるようでした。営業さんの話では、南向きの部屋は結構売れてしまった感じですね。特に角部屋は。竣工前に完売すると良いですね。
No.149		by 契約済みさん　2011-08-08 17:16:58 投稿する削除依頼そうですね。早く完売してもらいたいです。営業さんの話では、昨年発売したレーベンハイム多摩聖ヶ丘よりも好調だそうです。１期の時に聞いた話ですが。南向きは抽選にしている部屋もあるみたいですね。
No.150		by 匿名さん　2011-09-09 19:17:57 投稿する削除依頼営業が最悪でした。梁のことが気になるなぁと言うと無いレイアウトもあります、ではそのレイアウトはどこですか？と聞くと出来上がらないと分からないモデルルームのトイレの配管が箱で覆われてたのでこれはどの部屋もそうなんですか？と聞くと出来上がらないと分からないバルコニーのエアコンの排気口もなぜここに？と思う場所にある出来上がらないと分からない物件なんて聞いたことがないです他の人が言うように天井が低いのが気になりましたライオンズのそばは土地を地主が売るからマンションが建つようですとあからさまな揺さぶりも気になりました値段がどうこうよりもここに住みたいとは思えなかった、圧迫感があって落ち着けない絶対にこの駅しかダメだという理由がないのでアピールしている水の魅力だけでは決定力が欠けます
No.151		by 購入検討中さん　2011-09-10 20:48:16 投稿する削除依頼私達はちゃんと説明して頂きましたよ。梁にしろトイレの箱にしろ図面を見れば載っています。
No.152		by 契約済みさん　2011-09-10 22:28:22 投稿する削除依頼私たちも、ちゃんと説明して頂きましたよ。最近モデルルームに行っていませんが、あとどれくらい残っているのでしょうか？
No.153		by 匿名さん　2011-09-11 13:48:51 投稿する削除依頼営業さんもひとりじゃないから、ひとによって対応が違うのかもしれないですね。結構売れてきているみたいなんで、もういい部屋はなくなってきちゃっているのかな。やっぱ日当たりからいって、南向きがいいなぁ～と思っています。
No.154		by 匿名はん　2011-09-11 14:50:15 投稿する削除依頼公式サイトのトップページに南西向きの部屋しか金額が出てないってことは、南向きの部屋は売れてしまったかもしれませんね。
No.155		by 契約済みさん　2011-09-11 15:29:16 投稿する削除依頼ウチの担当の営業さんは言えば何でも調べてくれてますね。１５０さんの仰るような対応だったとしたらダメな営業さんもいるんですね。ちなみに残り４戸らしいですよー。Ａ・Ｂ・Ｇタイプがまだあるそうです。早く完売するといいですね。
No.156		by 匿名さん　2011-09-15 12:03:52 投稿する削除依頼ブリリアHPアップされたね http://www.tama1249.jp/index.html 予定価格 71.39㎡　2900万円台～ 80.28㎡　3300万円台～ 90.67㎡　3900万円台～
No.157		by 契約済みさん　2011-09-15 22:52:55 投稿する削除依頼思ってたより若干やすいなぁそれよか、多摩センやブリリアで地区が盛り上がるのはいい事だけど、通勤電車これ以上混むとキツイ。。。
No.158		by 匿名はん　2011-09-15 23:07:49 投稿する削除依頼ブリリア入居が先過ぎるな... 待てない。
No.159		by 契約済みさん　2011-09-15 23:16:54 投稿する削除依頼ライオンズ永山にもブリリアの書き込みがありますね。内容が全く同じ。東建さん。お疲れ様です。
No.160		by 匿名さん　2011-09-16 08:37:00 投稿する削除依頼永山は通勤にはちょっと労力がいりますが、朝さえ我慢すれば、後は住みやすい場所ですよね。治安も昔よりは良くなったって聞きますけど、どうなんでしょう？？私が住んでいた１０年前くらいはよく駅の下の駐輪場でおやじ狩りが起きてましたけど。。。
No.161		by 匿名さん　2011-09-16 20:32:28 投稿する削除依頼ブリリア安いじゃん！営業に騙された！高いからってこっちを勧められたから買ったのに！！許せない！！
No.162		by 契約済みさん　2011-09-16 23:33:26 投稿する削除依頼今出てる価格は駅から一番遠いとこでしょう。駅から近い所はここより高くなるんじゃないかな？それと営業さんのせいにしちゃダメですよ。私はそもそも大規模、入居時期で検討外にしました。
No.163		by 匿名さん　2011-09-17 09:53:48 投稿する削除依頼まあ、1番遠かったとしてもここよりゃ近いけどねw
No.164		by ご近所さん　2011-09-17 13:24:39 投稿する削除依頼諏訪２丁目の一番南だと、近いとはとても思えないんだが。
No.165		by 契約済みさん　2011-09-17 23:58:06 投稿する削除依頼ブリリア、設備・仕様がまだ載ってませんねー。ちょっとどんなか気になるのは確かだけど、私も大規模はイマイチ・・・低層でご近所付き合いできる方が好きかな。住民の皆さんと良い関係が築けたら嬉しいです。
No.166		by 匿名さん　2011-09-18 09:46:27 投稿する削除依頼まあ、小規模な事くらいでしか対抗出来ませんもんね。あとは入居時期？心配しなくてもここより貧相な仕様にはなりませんよ。営業さん！ああ楽しみ！ここ買わなくてよ買ったー、買っちゃった人はご愁傷様。
No.167		by 契約済みさん　2011-09-18 15:39:56 投稿する削除依頼＞１６５さん１６６のような嫌な奴は無視しましょう。こんな奴と同じマンションの住民じゃなくて本当に良かったと思います。ていうか、同業者かもしれないですけどね～。
No.168		by 匿名さん　2011-09-18 20:51:03 投稿する削除依頼１６６は淋しい人ですね。人によって価値観も、買うタイミングも違う訳なのに。２年後先の物件と比べても。人によっては今が買うタイミングがベストで、２年後先に買ったら、家賃、住宅購入支援策打ち切り、金利・税金上昇など考慮したら、今よりも少なくとも４００万以上は多く負担となるでしょうね。問題要素は多々ありますが、永山地区が今後盛り上がるために、ブリリアの物件は成功して欲しいですけどね。
No.169		by 契約済みさん　2011-09-18 23:38:22 投稿する削除依頼 166のような人はスルーでいきましょう。住宅エコポイント復活案が出てますね。スペーシアに使えるかな。
No.170		by 匿名さん　2011-09-19 01:00:01 投稿する削除依頼 163と166は同一人物かい？まぁブリリアも何かしら理由をつけて買わないんでしょうね。ずっと賃貸で貧相な生活でもしといてね。
No.171		by 匿名さん　2011-09-20 08:42:55 投稿する削除依頼ここって駅から13分ってなってますけど、実際そのくらいで歩けるのでしょうか？雨の日用なんかにバスがあればいいなーって思うんですけど、近くに永山もしくは多摩センター行のバス停なんかがあるかどうか、気になってます。もしご存知の方がいたら教えてください。
No.172		by 契約済みさん　2011-09-24 00:44:49 投稿する削除依頼 171さん計測してみましたが、駅まで１３分で歩けました。信号機もあまりなく、スムーズに歩いて行けるのではないでしょうか。永山へのバスは、聖ヶ丘二丁目（レーベンハイム聖ケ丘の近く）のバス停から乗れますよ。駅へ行く道と反対方向にバス停があるので、利用するかは微妙ですが…。聖蹟桜ヶ丘行きのバス停も反対側の道路にあります。だいぶマンション出来上がってきましたね。少し前にマンション前を通りかかった時にはシートの一部がはずされていて、外観が少し覗けました。
No.173		by 契約済みさん　2011-10-06 18:08:13 投稿する削除依頼契約済みの皆さま、インテリアオプション会の案内が来ましたね。参加されますか？どのような物を検討されていますか？ウチはエコカラットや珪藻土、フロアマニキュアが気になります。スペーシアがカタログに載っていませんでしたね…。
No.174		by 匿名さん　2011-10-07 12:33:29 投稿する削除依頼バスを使えば桜ヶ丘へも出れるってのは良いですよね。電車で桜ヶ丘へ行くのはかなり面倒ですから・・・バスは乗れるけど、大雨とかじゃなきゃ歩いたほうが帰って早いような気がします。
No.175		by 匿名さん　2011-10-07 14:03:22 投稿する削除依頼オプションのフロアマニキュアはどうなんでしょう。あちこち掲示板を読むと、施工しない方が良いというような話も耳にするので悩んでしまいます。予算上の問題で外部業者に依頼するとしても、コーティングは種類がありすぎて何を選んで良いかさっぱりです(;^_^A
No.176		by 匿名さん　2011-10-07 16:52:02 投稿する削除依頼空が広くて緑の多い生活環境はいいですね。都心からかなり遠いイメージがありましたが30～40分程度で新宿方面や横浜方面に行けるなら悪くないです。今週末からの連休にはけっこうあちこちでモデルルームがオープンするようなので忙しくなりそうです。いくつか絞り込んでおかないと大変かな。
No.177		by 匿名さん　2011-10-07 16:55:48 投稿する削除依頼丘の上のスーパーがやっぱり撤退すると聞いたのですが、本当でしょうか。メインの買い物は駅前でしょうが、丘上にスーパーがあるのも便利なので残念。
No.178		by 匿名　2011-10-07 17:41:31 投稿する削除依頼こんにちは。うちもコーティングなやんでますが・・違いが分かりません・・どなた分かりますか？教えてください。宜しくお願い致します。
No.179		by 契約済みさん　2011-10-07 18:14:14 投稿する削除依頼そうなんですよね。素人なので何が良いのか、どこの業者がいいのかさっぱりわかりません。口コミやランキングも内部の人が書き込んでいたりしてアテにならないのでしょうか？コーティングしないとキズや染みが目立ってきそうだけど、テッカテカになるのも嫌ですね。詳しい方、教えて下さい。
No.180		by 契約済み　2011-10-07 22:10:04 投稿する削除依頼今日マンションの前を通ってみると、シートが外されていて外観を見ることができました。丘の上のスーパーにも立ち寄ってみたのですが、今月25日に閉店と書かれた貼り紙が出ておりました。なんだか残念です…
No.181		by 契約済みさん　2011-10-07 23:37:28 投稿する削除依頼スーパーはあれば確かに便利ですけどお店のスペースも小さいし結局は駅のSEIYUかクリシマでの買い物になるかなっと思っていたのであまり影響なし！かな。次は何になるのんだろう？楽しみに待ちます。
No.182		by 契約済みさん　2011-10-07 23:59:06 投稿する削除依頼シートはがれてましたね！入居ももうすぐ。ようやくここに住むんだっていう実感が湧きました！正直、建て替えのブリリアが出てきた時は安そうだし、げっ...って思いましたが建物見てそんな気も無くなりました。やっぱり２年も待てないよ。早く引っ越したいですね。
No.183		by 契約済みさん　2011-10-08 23:54:02 投稿する削除依頼私も現地見てきました。 35戸ですが思ったより迫力ありますね。私は予算的に低層階になりましたがあれだけ高さがあると上層階の方は気持ち良さそうですね。頑張ってもうちょっと上の階でも良かったかな。
No.184		by 匿名　2011-10-10 15:10:49 投稿する削除依頼我が家はコーティングはhttp://www.best-coat.com/こちらのお店に頼んでしまいました。見積もりの時に相談すると詳しく教えてくれますよ。メールで気軽に見積もり教えてくれました。
No.185		by 購入検討中さん　2011-10-11 20:32:27 投稿する削除依頼近くに用事があったのでついでにと現地のマンション見に行ったんですが、想像してたよりだいぶ迫力がありました。白を基調としたデザインで周囲のマンションと比べても高級感があった気がします。私どもは南向きの部屋を検討しているのですが、日当たりは抜群でした。目の前の公園も遊んでいる子供たちがいて雰囲気も良かったです。あとは価格がもうちょっと何とかならないかなーって感じです。予算的に厳しい((+_+))
No.186		by 契約済みさん　2011-10-12 15:42:43 投稿する削除依頼私は少し遠くに住んででいるので気軽に見に行くことができません。でも「迫力がある」とお聞きして、なんだか嬉しいです♪
No.187		by 匿名　2011-10-13 00:20:50 投稿する削除依頼多摩市で物件を探していてつい先日モデルルームに行ってきました。ブリリアも気にはなりますが、こちらも良さそうですよね。実際に建物も見ましたが白を基調とした外観で素敵でした。
No.188		by 匿名さん　2011-10-13 14:04:15 投稿する削除依頼遠方に住む為現地に赴く事ができない身です。どなたか、最近の外観の写真を公開していただければ幸いに思います。スーパー閉店は残念ですね。ホームページに記載してある徒歩4分のスーパーマツケイでしょうか。
No.189		by 契約済みさん　2011-10-14 23:48:06 投稿する削除依頼先週、携帯で撮影したものですが。エントランスの辺りは、まだ出来ていなかったですが、素敵でしたよ。マツケイは、いなげやより売上が良くないみたいで閉店みたいですね。
No.190		by 契約済みさん　2011-10-14 23:58:37 投稿する削除依頼写真を添付し忘れました。
No.191		by 匿名　2011-10-17 09:55:26 投稿する削除依頼内覧会がもうすぐで楽しみですね！いくらモデルルームを見ても実際の間取りと違うからあくまでも想像の域ですから。
No.192		by 契約済みさん　2011-10-17 14:22:10 投稿する削除依頼本当に内覧会楽しみですね！！ドキドキしてきました（笑）
No.193		by 契約済みさん　2011-10-17 15:49:52 投稿する削除依頼でも、内覧の時間が思ったより短くてしっかりチェックできるか不安です。我が家は両親も一緒にチェックする予定です！！！皆さん、見落としのないように頑張りましょうね。
No.194		by 契約済みさん　2011-10-17 16:02:04 投稿する削除依頼今日２時間かけて久しぶりに現地を見てきました。１階部分でも高さがあるので、道路を挟んで向こう側の歩道から見ても部屋が丸見えということはないみたいですね。天井が見える程度だと思います。間違っていたらスミマセン。「マツケイ」は１年程で閉店ですかね。スーパーは厳しいのでしょうか…。「しまむら」の場所にスーパーができたら嬉しいな。
No.195		by 匿名さん　2011-10-17 22:03:39 投稿する削除依頼内覧会は購入者にとって、物件の瑕疵を見極める重要なイベントです。制限時間は気にせずきちんと調べましょう。もし、時間の目処が分かるならば事前に延長を依頼してみては？もし拒否られるならば、デベの姿勢を疑いますが。
No.196		by 契約済みさん　2011-10-18 09:48:57 投稿する削除依頼拒否られないよ。大丈夫って言われました。売主と販売会社が違うと「契約したら終わり」で契約後、もちろん内覧会も対応が悪い。売主と販売会社で責任のなすりつけあい。タカラレーベンはその点は安心かと思ってます。
No.197		by 匿名さん　2011-10-18 14:16:15 投稿する削除依頼周辺住民の台所であるスーパーがつぶれるってよほどですよね。競合相手(いなげや)に負けてしまったのでしょうか。内覧ですが、どれくらいの時間がかかるものなんでしょうねー。同行業者がチェックしていけば2～3時間は必要と書かれていますよね。
No.198		by 匿名さん　2011-10-18 16:31:10 投稿する削除依頼「いなげや」が閉店した後「マツケイ」が開店したんですよ。
No.199		by 契約済みさん　2011-10-18 19:19:32 投稿する削除依頼内覧は数十分じゃとても終わりませんよね。レーベンハイム多摩聖ヶ丘の皆さんも数十分だったのでしょうか？こちらのスレも見ましたが、指摘箇所が数十か所あったとの話がありなんだか不安です。フロアコーティング業者の内覧同行サービスは頼りになるのでしょうか…。
No.200		by 契約済みさん　2011-10-21 00:29:29 投稿する削除依頼我が家も業者の内覧同行サービスをお願いしています。フロアコーティングをお願いすると無料みたいですしね。素人の私たちが見るよりは、気づかないところまでチェックしてもらえると思っています。自分たちでもチェック表で確認をしようと思っています。