レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

[購入検討中さん]

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイートについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都多摩市馬引沢2-15-3、4番地
交通：「京王永山」「小田急永山」駅から徒歩13分
価格：2700万円台～4100万円台予定
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：72.48平米～90.49平米


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[81: 匿名さん]

大手が良ければ精々頑張って大手のモノ買えばいいじゃないですか。
こちらは好調のようですしケチつけたい奴のことはほっときましょう。

[82: 匿名さん]

資産価値とかというよりは、私は住んでからの住み心地を重視しています。
特に売却したりは、考えていませんし。
近隣にある大手のライオンズとかよりは住み心地はよさそうですよね。
（あちらは裏が山で、風通りが悪くジメジメしてそうですし、崖ぐずれも心配、西向きだし）

最新設備でなくても、安い値段でそれなりのマンションを求めているかたの需要も多いですよね。

[83: 物件比較中さん]

床のコンクリート厚が２００ミリしかないのが不安です。
騒音問題は実際住んでみないと分からないので気になります。

[84: 物件比較中さん]

設備良くするのは良いけど、販売価格に乗っかってるだけだからね。

設備そこそこでも良いから価格下げてくれって感じです。

[85: 匿名さん]

既存不適格になるならまだ良いよ。
建てた時はちゃんと法に則って建ててるんだから。

ライオンズ国立、狛江はどうよ。
既存不適格なんてレベルじゃないね。

そんなことやるとこからは買いたくない。

それこそ資産価値なんてあったもんじゃないよ。
立地だの設備だのっていう以前の問題。

[86: 匿名さん]

>良い物を作ろうと思っても大手にはかなわないから、とにかく安く作れる設計で値段で勝負って事ですよ。

良いものを作るのなんて簡単だよ。
構造仕様設備よくするだけ。
あれをつけてこれをつけてって素人でも出来る。

見た目だけに踊らされるなんてそれこそカモだよ。

[87: 契約済みさん]

私も梁は気になりましたが
最終的に場所で決めました。

部屋についてるものもどんどん良いものが出てくるんだから
5年も10年も経てば関係ないし大したことないかなと感じました。

目の前の公園や周りの大きな公園で子供を遊ばせられる環境
目の前の景色が変わらない環境を重視しました。

他社さんの物件は向きや周辺環境や交通便(各駅停車だったり)駅周辺の施設の少なさが梁以上のマイナスポイントだと感じました。

価格もあまり変わらなかったですし
むしろ永山駅を使えて南向き、周辺の環境を考えると
レーベンさんは割安感すら感じました。

[88: 契約済みさん]

そうですよね！！

７５の意見を聞いて少しへこみましたが、今は契約できて本当に良かったと
思っています。

これからオプション会も始まりますしとてもワクワクしています。

契約済みのみなさんよろしくお願いします♪

[89: 匿名さん]

75さんのことはきにするまでもないですよ。

>南向きの西寄り住戸は廊下側真っ暗じゃないですか。１ＬＤＫ＋２Ｓって…そんな間取り大手では絶対作りませんよ？入居後絶対クレームです

って...南向きってことは廊下側は北向き
そもそも明るさ求めてません。
クレームになりようが無いのでは？

サービスルームのことはちゃんと説明してくれました。

>容積率をパンパンに使ってギリギリで作っていますから

容積目一杯に建てて販売面積増やすのは当たり前のことなのではないでしょうか？
他のマンションはどうなのか教えて欲しい。

容積率の話から地下規制に話をすり替えてるあたりに
悪意を感じます。

容積の関係で既存不適格になったケースを上げてくれないと全く参考になりません。

[90: 物件比較中さん]

なんかこの辺の物件のスレどこも荒れてますね。
他社さんが書き込みしあってるのでしょうか？

私は先週モデルルーム見に行ったのですが、夕方だったにも
関わらず大盛況でした。

レーベンさんは販売好調なのかなと思いました。

担当してくれた方も、丁寧な説明してくれましたし
デメリットの部分まで話してくれたりで、信頼できる
方だなと思いました。

私は主婦で日中家にいることが多いので、一番日当たり
を気にしてます。
実際のところ、南向きと南西(西)向きだとどちらが
日当たりは良いのですか？

[91: ご近所さん]

西向きだと日が当たるのが平均して昼から夕方まで。
洗濯物は夕方まで干せ、よく乾きます。

夏は上階だと夕方まで暑さが残るとは思います。

[92: 物件比較中さん]

>90で書き込みした者です。

>91さん 返答ありがとうございます。

西向きの方が洗濯物の乾きが良い気がしてきました！
只、資産価値や朝方からの日当たりを考えると南向き
ですよね？

営業さん曰く、西向きの方が南向きより金額落としてると
おっしゃってました。(資産価値、目の前の前建て不安が無し
だからそうです)

西向きだと、近隣のライオンズさんとの比較になりますが、
ライオンズさんは金額どのくらいなんでしょうか？

正直、マンションの後ろが崖みたいになってるので、私は
検討外したいのですが。主人が見てみたい様子なので。

長文失礼しました。
双方比較してる方の意見を参考にしたいです。

[93: 物件比較中さん]

価格はライオンズの方がちょっと高いよ。
ただ造りはライオンズの方が全然いいけど。

一度モデルルーム行ってみるといいですよ。

[94: 匿名さん]

夏の西日は暑くてたまりません。
南向きに価値があるのは当然です。
金額はここで聞くより現地で確認した方がいいですよ。

[95: 匿名]

西向きだと陽があたるのが
昼頃からですが、
全面が空いているなら、午前中も、リビングは暗くありません。
今の時期、18〜19時頃まで明るく、とても気持ちよく感じます。

夏場の暑さを　まだ経験していませんが…
午後から、夕暮れまで明るいリビングは、とても快適です。

内装、家具等の日焼けが心配だったのでガラスフィルムを貼って対応しています。
各家族の生活スタイルや考え方にもよるのでしょうが
西向きも捨てたもんじゃないです♪

[96: 匿名さん]

私もなぜ西向き物件がこんなにも嫌われるのかわかりません。

[97: ご近所さん]

たしかに現在西向きのマンション住んでますが、言われているほど悪くはないですよ。
夏の暑さも許容範囲でした。

まぁ畳はいくらか焼けましたが、窓ガラスをいいのに変える等すれば問題は軽減されそうな気がします。

[98: 匿名さん]

他の物件の西向きはいいとしてこの物件は・・・
ベランダからの景色が南側は公園だけど西側は駐車場だからね。
その駐車場だって将来地主が売りに出せば建物が建つ可能性もゼロではない。
自分なら100万高くても南向きが良いと思うのだが・・・

[99: 匿名さん]

難しいところですね西側であれば
安く広い部屋がもてるしなぁ

[100: 物件比較中さん]

このマンションって資産価値はどうなんでしょうか？
将来転勤がありそうなので売却に有利なマンションを探しているのですが、10年以上前から永山周辺は変化がありません、というか退化していく一方なので...
住民の高齢化も進んでいるようですし...