レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

[購入検討中さん]

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイートについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都多摩市馬引沢2-15-3、4番地
交通：「京王永山」「小田急永山」駅から徒歩13分
価格：2700万円台～4100万円台予定
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：72.48平米～90.49平米


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[61: 契約済みさん]

営業の方によるとどこの蛇口からもミネラルウォーターより綺麗な水が出てくるとの事でした。
もちろん飲料水に適しています。約２年に１回フィルター交換が必要のようです。
パンフレットには１年に１回と書いていますが２年半で十分とのこと。

ウチはこの水を飲料水として使う予定です。
お風呂のマイクロバブルも気持ちよさそうです。

[62: 物件比較中さん]

モデルルームに行きましたが、天井の梁が気になり凄く狭く感じました。

環境や、たからの水は良いなと思ったのですが・・

[63: 匿名さん]

いや、むしろ水くらいしか褒める所がないけどね。

[64: 匿名さん]

モデルルームはＣタイプ４ＬＤＫを３ＬＤＫにしたもので
リビングの中央に梁が出ていますね。

ＨＯＭＥ’Ｓのサイトには梁が点線で書かれていますよ。
梁が少ないタイプの部屋もあります。

リビングのバルコニー側の下り天井は、部屋の中まで日が
入る用に内側に設計したそうです。

寝室や子供部屋には梁があってもいいかなと思います。
その分お買い得ということで…。

[65: 匿名さん]

こんな記事があります。

「天井が低いのもあながち悪くない部屋」
http://kagewari-retour.seesaa.net/article/168961968.html

[66: 匿名さん]

そう背が高いのでなければ、なれちゃうんじゃないですかね。後、暖房効率あがりそう。

[67: 匿名さん]

そうですよね！
頻繁にパーティーするわけでもないし。
それより電気代節約ですよ。

[68: 匿名さん]

そんな事だからカモにされるんですよ。
ここは10年前の設計ですね。
資産価値の資の字もない。もっと不動産の事勉強した方が良いですよ。

同じ質問をいろんなモデルルームでしてみなさい。どこも嘘にならない範囲で自分達に都合の良い回答しますから。セールストークを信じては駄目ですよ。

[69: 匿名さん]

別にセールストークではありませんけど…。

[70: 匿名さん]

リビングのバルコニー側の下り天井は、部屋の中まで日が 入る用に内側に設計したそうです。

そんな訳あるかい。逆梁ハイサッシはコストかかるから従来工法採用してコストダウンしているだけ。言い訳で「日当たりうんぬん」というのは不動産屋の 定番セールストークですから。
それ聞いてなるほどと思っちゃった訳でしょ？
だから世間知らずだと言っているんです。

いろんなモデルルームで聞いてみたり、本読んで勉強しないと後悔しますよ。情報源が営業マンだけというのはまさにカモです。

[71: 匿名さん]

もっと言えば、階高(天井高じゃないよ)を高くとっていればボイドスラブにして従来工法でも梁を出さないように作れます。だから10年前の設計で設備だけ今風にしているだけなんですよ。

[72: 匿名さん]

こいつウザイ

[73: 匿名はん]

１０年前の設計にするのはなぜ？
コストダウン？

[74: 匿名さん]

デベの力量とコストダウン。

[75: 匿名さん]

良い物を作ろうと思っても大手にはかなわないから、とにかく安く作れる設計で値段で勝負って事ですよ。

そもそもこの敷地の狭さでＬ型配棟ってありえませんから。現に南向きの西寄り住戸は廊下側真っ暗じゃないですか。１ＬＤＫ＋２Ｓって…そんな間取り大手では絶対作りませんよ？入居後絶対クレームです。

容積率をパンパンに使ってギリギリで作っていますから、少し法令が変わっただけでも既存不適格で違法建築にすらなってしまう可能性もあると思います。こないだ地下住戸の規制が厳しくなり、それ以前に建てられた地下住戸マンションの資産価値が落ちた。なんて事もありましたが。そんなリスクなんてきっと考えた事もないですよね？自分の買ったマンションが違法建築になってしまう可能性があるなんて。
まああくまで可能性なんで値段と相談して自分で決断して下さい。知らなかったで困るのは結局自分自身ですよ。

[76: 匿名さん]

ふぅ～ん

[77: 匿名さん]

マジウザイ

[78: 匿名さん]

いや、言い方はキツイですが情報としては参考になりますよ。
うざいとか感想だけのコメントよりよほど有益な書き込みだと思います。

[79: 匿名さん]

同業者のやっかみにしか聞こえませんね。

[80: ビギナーさん]

>１ＬＤＫ＋２Ｓって…そんな間取り大手では絶対作りませんよ？入居後絶対クレームです。
１Ｆに１戸しか無い間取りだし、買う人が自己責任できめるのだか別に良いのでは？そう決めつけなくても。。。。