レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

[購入検討中さん]

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイートについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都多摩市馬引沢2-15-3、4番地
交通：「京王永山」「小田急永山」駅から徒歩13分
価格：2700万円台～4100万円台予定
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：72.48平米～90.49平米


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[221: 219]

220さん
ご返答ありがとうございます！早速調べてみます。フロアコーティングや窓の断熱なども考えているので、何だかんだでお金はかかりますね(泣)

[222: 契約済みさん]

窓の断熱ですが、スペーシアやインプラス、ガラスフィルム等を検討している方
いらっしゃいますか？
２４時間換気システムでも結露はすごいんでしょうか。
冬場の窓拭きから解放されたいものです…。

[223: 契約済みさん]

２２２さんへ

我が家もスペーシアを検討していて、オプション会の時に日本板硝子の方に相談したのですが、
スペーシアは窓ガラスには結露しませんが、その分の水分が全てサッシにつくとの事。
サッシから水が下に垂れ落ちたりしやすいと言われました。
断熱にはいいと思いますが結露防止が目的なら高い金額を払ってサッシに大量に結露ってのも
どうかと思いますよね・・・。

結露防止なら内窓が一番いいらしいです。
我が家は内窓の見た目があまり好みではないため保留・・・
一冬、結露がどの程度発生するか様子を見ようかと思います。
後からでもスペーシアはつけられますし。

発想を変え、結露防止でエコカラットを検討しています。

[224: 匿名さん]

オプションは値が張るのに、良いところは共通の面材だけというのはショックですね。
パウモナは評価が良く、しかも意外と低価格なのでいいですよね。
もちろん引き出しもゆっくり閉まります。

[225: 契約済みさん]

＞２２３さん

スペーシアの詳しい情報ありがとうございます。
サッシがびっしょりでは意味がないですね。
我が家も今シーズンの結露の状態を見て検討したいと思います。

[226: 匿名さん]

結露かぁ…うちは断熱メインで窓に貼るフィルムを考えています。
結露対策は24時間換気に期待してとりあえず保留です。冬に引っ越しですから結露がどの程度かすぐチェック出来ますね(^^;)

[227: ご近所さん]

２０７、２１２書き込みのレーベン聖住民です。

スペーシアの話題が上っていたので、ついつい…
うちも入居前、結露の不安と西日の恐怖などなどからスペーシアやガラスフィルム検討しました。
結果的には様子見ということで、これといって対策は打たず入居しました。
（ガラス透明度を優先したかったのと、お財布と相談の結果です。）
しかし、これまで結露は全くありませんし、西日も夏場こそ夕方カーテンが必要ですが、
冬場はむしろポカポカ心地良いくらいで快適ですよ。
3月入居だったので真冬を経験していないのが微妙なところですが、入居後しばらく
床暖房（朝タイマー使用）にお世話になっていましたが、そんな温度差がある状況でも
結露はありませんよ。「24時間換気恐るべしだね」と主人と話していました（笑）。
参考までに失礼しました。

[228: 契約済みさん]

＞２２７さん

またしても貴重なご意見ありがとうございます！
２４時間換気システムはすごいですね。
やはり我が家も様子を見てみようと思います。
ちなみに今住んでいる所ではすでに結露し始めています…。

もしよろしければ騒音についてもお聞かせ下さい。
上下階の音は気になりますか？
二重床・二重天井でも音が気になるという話を聞いたので…。

[229: ご近所さん]

＞２２８さん
２２７の者です。

うちも前住んでいた家は結露がひどかったので、新居だけは対策を打とうと思っていましたが
今のところ心配はしていませんよ。

騒音の事ですが、正直上の階のお子さんが走ってるんだろうな～というような
バタバタバタという音は聞こえてきます。でもそこはお互いさまで、うちも
わんぱく息子がバタバタ飛んだり跳ねたりしてしまうこともありますし、
子どもが小さいうちはお互い多少は大らかにいかなければと思っています。
（上の階のご家族とも会えば挨拶、世間話、子どもの話などして良好な関係にあると
　思っています。）
隣のお家の声が聞こえてくるということはありませんが、ベランダに出てお話しされている
ような声はどこからともなく聞こえてきたりします。

実際今エレベーターには騒音に関する貼り紙がされていて、特に夜間の物音に注意するよう
呼びかけがされていますが、個人的には全く物音がしないというのもちょっと怖い感じもするので
常識の範囲内の物音は「今日も○○君は元気だな～」とかって1人で妄想しています（笑）

会頭になっているかはわかりませんが、参考になれば嬉しいです。

[230: 契約済みさん]

＞２２９さん。２２８です。

早速のご回答ありがとうございます。
やはり子供が走る音は聞こえるのですね。
ここも子育てファミリーの方が多いようなので、多少の音はご理解頂けるかな…と思います。
今住んでいる賃貸マンションは１階で子供が走り回っているので（２階は空き家です）、
引越ししたら子供に厳重注意したいと思います。

また是非こちらのスレに書き込みお願いします(^^)/

[231: 購入経験者さん]

2010年竣工マンションですが、今時の物件は三多摩の平野部ならば、冬の結露なんて起きないですよ。
但し、秋竣工で入居の場合はコンクリートの水分が抜けないという「新築特有の結露」が起きますから、入居からしばらくは２４時間換気扇を「強」にする事をお勧めします。フィルムなんて無用です。

[232: 匿名さん]

そうなんですね！参考になる書込ありがとうございます(^-^)

[233: 入居予定さん]

ウチもスペーシアSTⅡ検討していましたが、新築・日当たり良好・24時間換気・せっかくの新品窓（笑）ということもあり、ひと冬様子をみてみようと思います。
来年あらためて競合見積してもらえば、今の単独見積よりも安くできそうですし。

いよいよ明日は内覧会ですね。
何ともいえない緊張感です。

[234: 匿名さん]

今日明日は内覧会ですね!うちは明日なので、今日内覧された方の感想を聞いてみたいです(^-^)v

[236: 入居予定さん]

内覧会終わりました。
今日はすごく天気が良くて、日当たりの良さが十分感じ取れました。
目の前が公園なのもやはり良いですね。開放感があります！


フロアコーティングでサービスでついている同行業者を利用しましたが、
いっぱいでましたね。
いっぱいでましたが、ほとんどが床の傷でした。
ダークブラウンの床なので傷が目立ちやすいからかもしれません。

といっても私達のチェックで見つけれたのは２つだけでしたので、
そんなに目立つ傷ではなかったです。
しかし冷静にチェック出来なかったので、同行業者を利用して良かったと思っています。

同行業者の話では物件の品質はとても良いと言っていました。

[237: 入居予定さん]

本日内覧会だった方々、お疲れ様でした。
私も、コーティング業者さんの無料同行をお願いしましたが、たっぷり2時間程度掛けて見て戴きました。
素人じゃわからない、キッチンタイルの浮き（叩いて音で判断）や、扉の微妙なソリ等、色々と指摘を戴き、結局47箇所となりました。
ただ、全体的な仕上がりは良好とのことでした。
無料サービスなので、正直なところ、あまり期待はしていなかった所もあったのですが、終了後には、本当にお願いして良かったと感じております。
明日内覧会の方は、頑張ってくださいねっ！

[238: 契約済みさん]

今日の内覧会も晴れて良かったですね。でも内覧後の説明でぐったり疲れました。
我が家も床のキズが多かったのですが、トイレットペーパーホルダーやお風呂の
シャンプー棚のグラつきがありました。
フローリング業者さんのサービスで同行して頂きましたが、さすがにフローリング
を見る目は厳しく薬品をこぼして出来たような色あせも指摘して頂きました。
再内覧会にも来て頂けるので、我が家もこの無料同行サービスに大満足しています。

[239: 契約済みさん]

内覧会が終わり、引越し日も決まり、忙しくなってきましたね。

皆さん、内覧した感想はいかがですか？

私はエントランスが自分好みの感じで嬉しくなりました。
お部屋の建具やキッチンなども「やっぱりこの色にして良かったー」と
しつこいくらい言っております。
南向きのお部屋ですが、公園の木の緑がバルコニーから見え癒されるし、
辺りはとても静かでいい所ですね。
早く引っ越したいです。

明日からは寒くなるようですし、引越し前に体調崩さないよう
気をつけましょうね。


>235さん
我が家がフロアコーティングをお願いした業者はエコカラットや窓フィルムや食洗機なども
扱っていて、料金を聞いたところマンションオプション金額の６割位で出来る
と言っていましたよ。

[240: 入居予定さん]

239さんがお願いする業者さんはフロアコーティングもオプション金額よりお安いんですか？

営業さんから床はノンワックス仕様だとは聞いてましたが…内覧した結果、コーティングはお願いしようと決めました。宜しければどちらの業者さんか教えて下さい。

[241: 匿名さん]

２３９さんではないですが…

オプションはフロアマニキュアですよね。フロアコーティングとは違うと思います。
私はネットで５社ほど見積りを取って比較しました。サンプルも貰えるので参考になりますよ。
結局、家まで見積りに来てくれた業者さんに決めましたが、値段は交渉次第って感じがします。