プラウド府中の森公園ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中の森公園ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町3丁目18番14、15、16、17、18、19、20、21（地番）
交通：
京王線 「東府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.00平米～77.04平米
売主：野村不動産

施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 匿名さん]

2人の幼い子供がおりますが、私なら利便性を重視します。子連れで買い物は思った以上に大変なので、近くに色々とそろっている方が良いです。公園で遊ぶのはほんと数年ですね。東府中でこの価格なら私は府中のマンションの方が良いです。

[52: 匿名さん]

この価格帯なら府中でも買えますしねえ。

[53: 匿名さん]

平均的な価格だと坪単価で２００万くらいでしょう。
それでは府中は買えませんね。

[54: 匿名さん]

ネーミングですが、「プラウド府中の森公園」で良いと思うのですが、なんで「ディアージュ」なんて付いているのでしょうねぇー？？？

[55: 匿名さん]

駅同士を比較すると特停車駅のほうが便利で周辺も発達しているのは普通だよね。個人的に知りたいポイントはこのマンションを選ぶ必要がある家庭もあるんじゃないかという点かなあ。選ぶ理由が漠然としててわからないから、具体的に例をあげてくれる人がいたらありがたい。自分は各駅で調布まで行って相模線乗換えの人にはなかなかいんじゃないかと思う。府中駅はすぐ隣だしね、近くに住みたいし通勤も楽なほうがいい。特急はほんと混む。

[56: 匿名]

>54
｢ディアージュ｣が付いてないプラウドはすでにあったような

[57: 匿名さん]

利便性で府中という人なら，ここはスルーして府中駅7分のプラウド府中緑町ではないかと。

ここディアージュの魅力はやはり文教施設の近さですね。
府中の森公園は，ジョギングコース，テニス場，サッカー・ラグビー場，野球場，
バーベキュー場があって体を動かすのが好きな人にはよいかと。
その先の生涯学習センターには屋内プールがありますし。
芸術劇場や芸術の森美術館も結構侮れない企画をやりますしね。

駅に対して競馬場とは反対側の北側というのも一つのポイントだと思います。

[58: 匿名さん]

文教施設・・・目の前の風呂と休憩所をどう評価するか？

[59: ご近所さん]

風呂と休憩所、昔(15年くらい前ですが)と比べるとホテルは建て直してキレイになってるのが救いですかね。パッと見、通りから浮く雰囲気は減りましたし。

[60: 匿名さん]

目の前にあるのに入れない・・・これはツライ。

[61: 匿名さん]

Ltypeの間取り、大型床下収納って書いてるからチェックしたら、ほんとに大型で驚いた。これだけ収納できたら部屋は相当スッキリできるはず。広い生活スペースが期待できるね。でも個人的にタイプなのはワイドスパンのJrtypeなんだよね。これって何階なんだろう。床下収納が全ての間取りにはないというのは構造上の理由なのかな。全ての間取りにあれば選択肢広がるんだけどな。

[62: 匿名]

お風呂と休憩所はそんな昔からあるんですね。ということは、お客さんが結構いるのかな。利用客が通りをウロウロしてるのも嫌だな。何で日本って、あちこちに普通に風俗があるんでしょう。外国の方もビックリするって聞きます。

[63: 匿名さん]

全てにこんな大きな床下収納ってのは構造上厳しいし空間的に勿体無いから無理。
床下収納じゃなくてもはや部屋だね。でも通気とかってどうなってるんだろう。そこそこよければ、自分なら上を物置にして下をオーディオルームにしたいくらいだ。

[64: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
盛況なようですね。
価格も手頃なので、即日完売しますかね。
私は購入するなら、低階層側かなあ。
まだ決めたわけではありませんが。
皆さんは、どうでしょうか？

[65: 申込予定さん]

この物件すごい人気ですよ！

モデルルームに行ってきましたが、週末はセールス担当と子供が走り回ってる状態でした。
テーブルはほぼ満席！
来週末の抽選のために、今は購入希望者を募っているところですが、
４５部屋分譲でもうほとんどの部屋で購入希望者がある状態でした。


個人的にこの物件の良いところ、悪いところを挙げてみたいと思います。
全部は挙げられないので、

【良い点】

１　プラウドでこの値段ってありえなくないですか！？
　　今まで見てきたプラウドは５～６千万は当たり前でした....

２　駅近（徒歩５分より短いかも！）
　　建設現場から駅のすぐ横の踏切が見えます。

３　住環境が良い
　　甲州街道の騒音は全く聞こえない（クラッシィハウス府中は、甲州街道沿いのためアウト）
　　府中の森公園がすぐそば

４　都会も自然も好きな人には最適
　　隣の府中に行けば、大体なんでも揃う。
　　徒歩でもOKだけど、自転車があれば銀杏並木の道をサイクリングしながら、
　　買い物をするのが楽しくなりそう。

５　資産価値はまぁまぁありそう
　　意外と”穴場”なんじゃないかな

【悪いところ】

１　両サイドに建物があること（日当たり、風の抜けが気になる）
２　準特急、特急が止まらない
３　京王線の通勤（実はまだ乗ったことがありません）
４　角海老とラブホが斜め向かい（これはある意味いいかも...笑）
５　スタバが駅前に無い！（そのうちできないかな...）
６　銀杏並木が臭そう

個人的には、あまり物件事態に悪いところが見つからない、あっても我慢できるレベル
抽選で当たりますようにm(_ _)m

[66: 物件比較中さん]

え！
のんびりしてたけど、ここやっぱり人気ですか！
やっぱりブランド力ありますね、東府中は微妙だから、他のデベなら注目しないのですが、
野村不動産ですからねえ。。。

自分も申し込みたい気持ちが多少ありますが、
ちょっと時間がないですね、もうすべての部屋の抽選ですか？

[67: 購入検討中さん]

〉66さん

18日土曜日の状況だと、
7〜8割くらい希望がある感じでした
日曜日でもう少し増えたかも知れません

申し込みまでまだ2〜3週間あるはずなので、
検討してみてはいかがでしょうか

[68: 匿名さん]

>64
14階まであるということで、できれば上階がいいですね。珍しい話ですが、ここなら北向きの部屋はないものかと思っています。景色的に府中の森公園を上から見渡せるようなイメージを期待しているのですが、実際はどうなんでしょうか。

[69: 匿名]

3LDKで一番安い金額はいくらですか？事情があってあまりモデルルームに出歩くことができないのですみませんが、教えてください。

[70: 匿名さん]

ここシートフローリングみたいだけどプラウドじゃ普通なんでしょうか？

[71: 匿名さん]

シートフローリングならうちは万歳だなあ。
他のプラウドのマンションはわからないなあ、ここはシートでむしろ歓迎。
結構滑り止めの役目果たしてくれるんだよね。

でも意外と衝撃や引っかきとかに弱いパターンもあるらしいけどここが特殊加工とかしてあるのかなあ。

[72: 匿名]

以前武蔵小金井桜町プラウドに抽選で落ちたんですが、ここを検討しています。MR見に行けないので 武蔵小金井よりヨイ物件なのか教えてください。

[73: 匿名さん]

武蔵小金井桜町は評判良かったみたいですよね。
小金井桜町とこちらの物件を比較されている方って少ないような気がします。
こちらよりも価格は高くなりそうですが、プラウド府中緑町の方が良さそうですよ。

[74: 匿名さん]

西へ行くにも東へ行くにも東府中駅の近くなら十分な条件ですね。駅もいいタイミングで綺麗に工事されましたし、新しい生活の出発には相応しい地域、そしてマンションだと思います。それにしても駅の周辺ってどの道路も大きいので対面の建物同士の間隔が開いていて広々した感が特徴的ですね。

[75: 申込予定さん]

価格は確か3200万～4800万ぐらいだったと思います。
1部屋だけ”スーパーセラー”と呼ばれる地下室の付いている面白い部屋がありました。

朝はどの線も混むと思いますが、京王線で新宿方面の通勤が心配ですね。

どなたか情報をください。

[76: 匿名さん]

地下室??
床下収納とは別のものですか??

朝の通勤は通勤快速が主になるんじゃないでしょうか。
人によっては自転車で府中駅まで行って特急に乗っちゃう人もいるようですよ。東府中からですと、さすがに一時間かかるようなことは滅多にないですが夜の25分と比べると朝は時間がかかるようです。

[77: 匿名]

いやいや、東府中からは何に乗ろうが、新宿まで十分１時間近くはかかりますよ。各駅に乗ればどこかの駅で座れる可能性がありますが、そのかわり新宿まで果てしない道のりです。また、府中からの特急ですが、朝は２本ぐらいしかないし、しかも相当早い時間ですよ。若ければ大丈夫。

[78: 匿名さん]

東府中から新宿まで１時間ということはないでしょう。
どうしたら１時間かかるのでしょう・・・もしかして各駅にのってそのまま新宿まで行ったらかかるかもしれないですね。
でも、普通は府中駅で乗り換えるかと。
府中駅からだったら、新宿までは３０分あれば余裕で着きますよ。
いつも乗ってますから。

[79: 匿名さん]

日中なら30分掛からずに新宿に着きますが
朝のラッシュ時ですと通勤快速で1時間程度掛かりますよ。

[81: 匿名さん]

電車を意識した方のレスが多いですね。皆さん都心のほうへ勤務される方が多いのでしょうか。
調布や府中ぐらいの場所が勤務地なら何ら問題を抱えないマンションで便利ですよね。
価格も地域の平均価格よりは若干下回るようで立地の割に条件はいいのかなと考え中です。

[82: 購入検討中さん]

本当に目の前にラブホテルとソープがあるのにはびっくりしました。
グローリオ蘆花公園でも同様だったんですが、ここは近すぎますね。

[83: 匿名]

78さん、それは暗に最寄りの東府中ではなく、府中を使えという話でしょうか。会社の通勤経路として認められない気がします。それに雨なら東府中を使うしかないですよね。それから、東府中を止まる電車の場合、他の方がおっしゃる通り、新宿まで１時間は見ないと無理ですよ。このマンションは「府中」じゃなくて「東府中」なんですから。

[84: 匿名さん]

朝のラッシュ時間だと東府中から新宿まで１時間くらいは見ておかないと危険かもしれないですねー。確かに30分じゃつかないかも。
でも、なんだか83さんの言っていることは極端な気がします。東府中から乗って府中で乗り換えは普通じゃないですか？？？
最寄りの駅から乗ったら途中で乗り換えちゃいけないって言ってるみたいですけど。京王線なら乗り換えなんてふつうですよ。
各駅は途中の通過待ちがものすごい多いから、平日の昼間だっていつ新宿へ着くのやら・・・

[85: 検討者]

素朴な疑問なんですが、新宿へ向かうのに、東府中から乗って府中で乗り換えるんですか？調布じゃなくて？つまり、東府中から高尾山口行き等の下りに乗って、府中でホームを上り下りして、新宿行きに乗り換えるというイメージでしょうか？それは不便に感じますが、京王線では普通なんでしょうか。始発駅で座れるという話でもないですよね。このマンションは府中利用なら駅遠マンションになっちゃいますよ。やっぱり東府中を使いたいので、正確な情報が欲しいです。

[86: 匿名さん]

東府中->新宿で7～8時の通勤時間帯はダイヤ通りで50分弱です。
この時間帯は特急系はありませんので，急行がとまる東府中と本数は同じ。
なので，朝にわざわざ府中に行くメリットはありません。単に通勤時間が長くなるだけです。
ただ，朝の京王は慢性的に遅れますので，5分ぐらい余分にみると，
1時間というのはそう誇張ではないかと。

朝のラッシュ時の京王沿線はどこも同じだと割り切るべきです。

[87: 匿名]

雨の日は特に電車が遅れます。

[88: 匿名さん]

沿線別スレでも新宿まで出るのに京王は時間が掛かるって書いてあるのになあ。

[89: 検討者]

皆さん、ありがとうございました。営業さんが交じってたんですかね。50分でも１時間でも、私は朝なら許容範囲です。ただ、府中まわりした方がいいとか、１時間も見なくていいとか言われると、そのつもりになってしまうので、後で落胆しそうで。府中が始発駅で座ることを狙って・・ならば、戻る価値ありますが。

[90: 匿名さん]

府中が始発ってことはまずないと思うな～。
今まで聞いたことないし。調布で乗り換えるのが妥当かと。府中の方がホームが広いから乗り降りしやすいとかそういうことかも？と思ったり。
朝のラッシュ時は１時間見ておくのが安全だと思います。私はもっと西の桜ヶ丘から新宿を経由して新橋まで通勤で乗っていましたが、いつも桜ヶ丘を6:46（もう数年前なので、ダイヤは違うと思うけど）発の急行に乗ってました。
じゃないと、雨降ったり止まったりしたら遅刻してましたが。。。ご参考までに。

[91: 匿名さん]

＞85
そういう使い方をする人もいるのは知っています。調布駅は工事完了後はどうなるかわからないのですが、現状はホームも狭く、相模線のほうからの乗り換えもあり、その人は一度降りることが億劫という人ですね。また、八王子方面に出勤する方は府中駅から乗っちゃうかもしれませんね。府中駅のほうのマンションを選ばない理由は、家庭それぞれの価値観だと思っています。

[92: 物件比較中さん]

初めてモデルルームに行きました！

いやあ、営業さんに携帯を教えて欲しいとか、来週来てくれとか、
検討の結果を必ず電話して欲しいとか言われましたが、
まだ初めて訪れて、これから検討するのにすごいラッシュをかけられました。。。
こんなものかもしれませんがね。

価格的には良いように感じましたが、広告でみた一番安い価格帯は、
ほんの少ししかないので、トーンダウンしました。
価格は最初からオープンにしておけば、営業も客も無駄な時間を使わなくていいのですがね。

たくさん花びらがついていたので、即完売になるのでしょうね。

今、府中駅が最寄りですが、東府中はちょっとさみしいですね・・・
公園が近いのがいいなあと思いますし、駅から近いのはいいのですがね。
病院やスーパーが近くにいくつかあるかですね。

建物はさすがという感じはしますよね？

[93: 匿名さん]

えっ、建物の何について「さすが」だと感じたのですか？

[94: 匿名さん]

検討にあたっては府中駅を意識し過ぎないことも大事かなと思いました。特急か急行が停まる駅で検討を考えていて且つ都心へ行くことが多い場合は東府中を考えることは良いのではないかと思います。これより東だと、次は調布まで飛ぶんですよね。そう考えると東府中でいいかなと。静かでいい立地ですよね。

[95: 匿名さん]

最近のプラウドって、なんか素朴過ぎない？
サイトの仕様設備紹介も、ラクモア程度で
欲しい情報が全く掲載されてないし、変な
ヒゲ親父の設計監修だか何だか分からない
けど、デザインは無難かつ、長谷川ライク
で全く琴線に触れないし。既存ブランド価値に
甘えた粗製乱造高値付け作戦だよ。

[96: 匿名さん]

長谷川ライク笑 長谷工ライクでしょ。

[97: 匿名さん]

東府中って、大して商業なんか発展していないのに地目が商業地域だから遠慮なく高層マンションが建ってますよね。へんなの。

[98: 匿名さん]

東府中のほうが密集し過ぎないから好きな人は好きかもね。中途半端に府中と東府中の中間の立地よりは、素直に駅近がいいかな。
しかし東府中駅の中身大きく変わったね。これからを見据えているのかな。ディアージュより近いマンションはなかなか現れそうもないから今ならここが一番いいかも。

[99: 物件比較中さん]

No.92です。

え？建物の何について「さすが」って聞かれると困りますが(笑)

外観はパークハウス府中緑町ぽくて、シンプルだし、いいと思います。
図面を見たのですが、せまい間取りでも収納が多めに取られているし、まあいいと思いますがね。
ベランダがセパレートで区切られているのがいいと思います。
分譲でもパーテーションみたいのだけで隣と分けている仕様もけっこうありますが、
さすがだなあとは思いました。
敷地もせまい割に、ワイドスパンとかデザイン工夫されてませんかね？(笑)

まあ野村不動産のプラウドは有名だからという先入観があるわけですが、
以外に高級感あるとおもいましたがねえ。

スロップシンクないのは痛いですがね。
あと、できればディスポーザーもほしかったなあ　汗

うーん。低い階層だとどのくらい日当たり悪いかですね。
あれだけ花びらついてるのに、まだ来週来いとか、集客に力入れてますが、
なんででしょうね？

もうほぼ完売しちゃうんですよね？
自分は時間切れで決めきれないと思います・・・
まだこれからって感じで。

[100: 購入検討中さん]

申し込み開始が1週先に延びたらしいですが、
完売しないかも、てことなんですかね？
花は8割くらい付いてるようですが。。

[101: 匿名さん]

99さん、パークハウス府中緑町ご存知なんですね。
私も１年ちょっと前に検討していました。シンプルで上品な感じでしたよね。
時期もよかったのか、今のマンション販売の実態からと考えると割安だったと思います。
あの時、決断しとけばよかったと後悔です。
ここのプラウドもつくりが綺麗ですよね？ただ周囲が密集した感じで開放感が無いような・・・
私は、ここ（プラウド府中の森公園ディアージュ）と府中テラス八幡町が気になっています。
小規模でスッキリした感じのマンションが好きです。

[102: 匿名さん]

このマンション間取りと収納がいいんですよね。できれば上の日当たりのいい階がいいです。府中の森公園を見渡せる位置がいいですね。それだけでもうちとしては東府中のマンションを選ぶ価値があると考えていて、ベストな立地で良かったです。

東府中駅は甲州街道を渡りますよね、信号の待ち時間は長いでしょうか。

[103: 物件比較中さん]

99です。

＞101さん

パークハウス府中緑町ですが、一応みました。(笑)
あのときはまだ買うか買わないか考え方がぼやけていたし、もう完売間近で見学にいったため、
時すでに遅しという感じでした。

私も、府中テラス八幡町が気になっています。
もうひとつの緑町は立地が悪く感じますからね。

府中から徒歩圏内は捨てがたいですが、間取りやブランド力など考えるとこちらに魅力を感じますけどね。。。

どちらかというと、私は中規模から大規模マンションが好みです。
フロントがあるような規模です。
でも駅から近いところを選ぶなら、タワーでもない限り、まず大規模マンションはむずかしいでしょうからね。。。

まだ府中テラス八幡町のモデルルームにはいってないんですよ。
ちょっとモデルルームって苦手です。
条件があえば、じゃあ問題ないじゃないですか！と営業に迫られるのが大嫌いです。

ここの営業にも来週も来てくれとか言われたり、電話くれとか言われたり、
非常に嫌だなあと感じましたからね。

府中の森公園は頻繁にいくので、やっぱりここは魅力かなあ・・・

[104: 匿名さん]

一生モノの買い物をするのだから，
「本命はここじゃないけど一応見てみます」ぐらいのずうずうしさで
どしどしモデルルームに行ったほうが良いと思いますよ。
向こうが何と言ってこようと，購入するほうも真剣なのですから
ここは違うなと思ったらサヨナラすればよいのです。
悪徳商法じゃないんだから，明確に意思表示すればあとひきませんよ。

見比べることで，わかるような部分もありますよ。

[105: 匿名さん]

たしかにモデルルームも何件かまわって見比べる必要はありますね。冷やかしなわけではないので堂々と行けばいいと思います。行ったら買わないといけないんじゃないかと思ってしまうタイプの人もいますが、ほんと一生ものの高いお買い物。きちんと自分の考えで選びたいですね。ところでこちらのマンションのモデルルームは府中駅寄りにあるんですね、そのほうが多くの人に見えもらえるということでしょうか。

[106: 物件比較中さん]

103です

そうかあ、予算はここまでって言いきるのも大事ですね。
うーん、気になるから、こことは別に府中テラス緑町と八幡町モデルルームいこうかなあ。

森公園にも近いし、駅にも近い、ここは魅力ですが、
やっぱり府中徒歩圏内も魅力はありますねえ。。。

[107: 匿名さん]

この東府中物件にするか府中物件にするか、人生の分かれ道になりますな。府中市を知っていると市街である府中駅のほうのマンションに心が動くけど外から府中市へやってくるなら公園そばのこの環境は豊かに受け取るかもしれない。駅も綺麗になったし、印象いいよね。

[108: 匿名さん]

最寄の病院の東府中病院が，ちゃんとお産のできる産婦人科であるというのが
これから子育てしようとする世代には隠れたメリットかもしれない。
陣痛始まったら歩いて行けるって，なかなかないよね。

[109: 匿名]

モデルルームを見て来ましたが、他のﾌﾟﾗｳﾄﾞよりシンプルな感じを受けました。
少し物足りないような気も…
エントランスとか建物の周りなど…
部屋の間取りとか、狭いなりに収納性もありとても気に入りました。ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｼﾞｬｰは欲しかったかな。
そこで、疑問が…
東府中だからなのかわかりませんが、値段が府中近辺と比べても安い気がします。駅近なのに何故でしょう？ﾌﾟﾗｳﾄﾞでない中古マンションでも3000万越えしてるのに…
まだ余り他も見に行ってないので、わからないのですが…
かわりと言うわけではないのですが、修繕積立が他より高いような…又インターネットは光ですが、別料金って普通なんですかね？

何か安いなりのデメリットがあるんでしょうか？

[110: 匿名さん]

さすがに府中駅のほうよりは安くなるんじゃないでしょうか。同じかそれ以上だと価格のバランスがとれないのではと。でもこの駅近条件で安いのは驚きですよね。収納面も優秀だと思いますし、住居としては高得点を付けたいところです。散歩をしたりするのも好きですし、ほのぼのした環境が近くにあるのも好きです。住みたいですね。

[111: 購入検討中さん]

ソープとラブホか目の前にさえ無ければ
かなり惹かれましたが。。

[112: 匿名さん]

購入価格は、シティハウス府中の250超（坪単価）、プラウド府中町の210～230と比較すると、ここは200前後ですからかなり安いですね。

修繕積立金は同じプラウドの宮前平サウスフロントより高いです。戸数が少なく高層だからでしょうか。

管理費は、インターネット込みのシティハウス府中、付帯設備が多いパークシティ国分寺と変わらないか、むしろ高いくらいです。

[113: 物件比較中さん]

営業担当がソープやラブホは目の前ではないと言ってましたよ。
目の前だったら、さすがにここの土地は買ってませんよとも言ってました。(笑)

あと、価格が安い理由ですが、ここの土地の地主と知り合いだったことで、土地が安く仕入れられたのが、
価格を安くできる理由だと言ってました。

[114: 匿名さん]

ここが安いのは最寄りが府中駅じゃなくて東府中駅だからですよ。
府中駅近より土地自体が安い。

[115: 匿名さん]

>113
ほんとかよ？ここ当初のマンションの計画がポシャって，いっとき駐車場になってたところだよ。
処分に困っていたところを，買いたたいたという感じでしょ。
それに，土地の形状が恵まれておらず，間取りが変則的になってしまうのもマイナス要因だってことでしょ。

風俗系の駐車場がメイン通りと反対側の裏手にあるのはせめてもの救いですが，
でも斜向かいは，目の前でないってか。営業トークですねぇ。

[116: 匿名さん]

周囲の環境や利便性を考えるに
単身だったら、１ＬＤＫ等を真剣に検討してもいい物件
ファミリーなら、風俗店＆ラブホテルが本当にすぐ近くにあるので難しい…
かな

目の前という表現が適切かどうかは行けば分かるよ
間違いなく「すぐ近く」です

[117: 匿名さん]

最近「プラウド」という名前に胡座を書いているのか仕様が安普請過ぎませんか？
よく資料見たら壁は乾式という時点でなんだかなーと思いました。
あの位の高さなら湿式でもいいと思うんだけど。
徹底的にコストを下げている気がしてなりません。

他の物件じゃ構造もある程度記載してあるのに
基礎の種類とか（ここは杭基礎でしょうけど）
コンクリート被り厚とか全く明記されていませんよね。
不親切だと思います。

[118: 匿名さん]

>>113 あのー、思い切り斜め向かいにあるんですが・・・。

嘘をついちゃだめでしょ。ここの営業、最低だね。

[119: 匿名さん]

最近、他の府中物件スレに知ったかドヤ顔でレスする人多いけど
その人かね＞113は

[120: 匿名さん]

朝の新宿までの所要時間を1時間掛からないって書いたのも同じ人でしょきっと。

[121: 匿名さん]

あら、出てこないってことは図星だったのかしら。

幾ら地権者と野村が仲が良かったとしても
営業が客にそんなことを話すわけがないでしょうよ。

[122: 匿名さん]

府中と東府中で値段がどうして違うのかと聴いていた方がいるけど
不動産買うならもっとお勉強しましょうね☆

[123: 物件比較中さん]

113さんです。

115さん、ほんとかよ！とか言われても困りますよ。
私も斜め前にホテルあるのわかってますって。(笑)
営業にそう言われたと言いたかっただけなのに、なんでみんな食いつくんだろ？(笑)
営業に価格が安い理由とか言われなかったのか？

ちなみに、私はここの場所いいと思いますが、ちょっと悩み中です。

＞118、119
だからあ、私は営業じゃないので、嘘とかどうでもいいですよ。
営業に言いなよ

[124: 物件比較中さん]

やはり所詮プラウドだな

[125: 匿名]

プラウド系によくいるおばちゃんは印象操作会社の契約らしいけど、相変わらずレベルも品性も・・・・

[126: 匿名さん]

あと、価格が安い理由ですが、ここの土地の地主と知り合いだったことで、土地が安く仕入れられたのが、
価格を安くできる理由だと言ってました。

→私も似たような説明を受けました。（「オークション方式ではなく、相対取引だったので、土地を安く入手できた。」）

地主さんは、なぜ、高く売れるオークション方式ではなく相対取引を選択したのか。単に知り合いだからという理由だけなのか・・・。

[127: 匿名さん]

近くの府中の森芸術劇場は年間を通して様々な方が招待されて演奏や講演を行っているようです。行ったことがあるのですが、綺麗ですし、芸術劇場の名に違わない大きさの施設でした。その時は府中駅から歩いて行ったのですが、今思えば東府中で降りればすぐそばでしたね(汗)

[128: 物件比較中さん]

126さん

123です。

そうですよね。やっぱり似たような説明ありましたよね。

知りもしない人が、嘘だとか、営業がきたとかすぐ言いますが、
なんでそんなに警戒してんだろ(笑)

とくに119が最悪ですね。

いよいよ、今週から申し込み受け付けで、うちにも電話がまたきそうですが、
迷いますね。
すべての部屋が抽選なんでしょうね。人気有りそうだもんな、
文句言う人けっこういるけど。

プラウドはブランド力ありますもんね

[129: 匿名さん]

近くのサミットは地下にあって1フロアーだけなんですね。
この地域は他に大型スーパーはありますか？？

無ければきっと府中駅のほうに頻繁に赴くことになると思うので、それはそれで府中に明るくなれますし視野も広がっていいかもです。でも近所に一件欲しいですね。

[130: 匿名さん]

１２９さん

甲州街道を東に行ったところ（徒歩8分程度）に、サミットの別店舗があります。
東府中駅前より、少し規模が大きいようです。

府中駅付近には、京王ストア（駅そば）、さくら市場館（フォーリス地下）、ＣＨＥＴＯＳヤマザキ（駅の北側徒歩５分程度）などがあります。

[131: 匿名さん]

>130
その店舗が地下ワンフロアなんですけど…。駅前のサミットは1Fと2Fの構成です。
車前提なら，東方向のさえき若松店，北方向のいなげやも選択肢ですよ。
踏切もないし，渋滞もまずないので，車ならつかえます。

[132: 匿名さん]

ドンキが徒歩圏内ですね。
一応、1号店らしいです。

府中駅なら、くるる内の八百屋さん・肉屋さん・浜木屋なんかも使えますよ。
わざわざ一駅電車乗ったり自転車で移動したりってあんまり現実的ではなさそうですが・・・。

[133: 匿名さん]

今日モデルルーム行きましたが、
9割方埋まってました。
やっぱ人気ありますね。
少し遅かったかな。
さすがに今回は見送ります。
府中じゃなくてもイイって人には、
とても良いマンションだったのではないでしょうか。

[134: 物件比較中さん]

来週まで申し込み受け付けで、公開抽選ですよね？
金曜日に営業さんから電話着てたけど、そんなに埋まっているなら、
もう私には売り込まなくてよいのではないかと思いますが。。。

うーん、やっぱり府中駅徒歩圏内じゃないから、やっぱりこんな価格で妥当かなとか思い始めました。
プラウドのわりに安いとは思いますが。。。

見送りだと思います・・迷い中ですが。。。

[135: 匿名さん]

>>133
もうそんなに売れちゃったんですね。物件としての強みは府中の森公園のそばだということだと思っているんですけど、契約した方々は決めてはどういった点だったんでしょうね。間取りもけっこう魅力的だと思いました。

[136: 匿名さん]

ここは遮音性能すらちゃんと把握できてない営業さんがいるから困る。
見落としかもしれないけど、パンフ見ても2重天井2重床の記載はあるが、遮音性能の記載が無い。
でもまぁ、駅近だし価格だけ見るとかなりお得な物件ではあるね。
価格も当初より値下げして下の方で坪単価180万位～なのも良いね。
あとはソープとラブホが気になるかどうか

[137: 匿名さん]

このマンションの立地は車の通行量が少ない場所で良かったなと思っています。外からの音に関しては心配することはなさそうですね、あとは上下階に対してうちが出す音に気をつけなければと思います。外が静かな分マンション内の相互の音は際立って聞こえるかもしれませんので何か対策を練りたいですね。

[138: 匿名さん]

ソープランドとラブホテルは無視できない

[139: 匿名さん]

当然、１３８さんのような人も少なくないでしょうから、価格が安めなのでしょう。
逆に、将来無くなったら価値向上しますかね。

申込は月曜日まででしたっけ。完売するのでしょうか？

[140: 匿名]

子育て世代としては、ラブホはまだしもソープはきついですね。子供ってそういうのに敏感であれなに～？って聞くんですよね(笑)自分も子供の頃親に聞いて困らせていた記憶があります。
でも価格がお手頃、府中駅近辺も自転車でいける距離、そしてプラウド。悩むところですね。

[141: 匿名さん]

確かにラブホとかは微妙ですね～。
外観が目を引くから、絶対に子供があれなに？？行きたい～とか言い出すのは目に見えてますからね。
説明できないし・・・

でも立地としてはホント良いんですよねー。府中って街は好きだし、府中の割には安い気がするしなー。

[142: 匿名さん]

府中市ではあるが府中駅近じゃなく東府中だから安い。

ラブホもソープもギンギラ派手派手じゃないよ。

[143: 物件比較中さん]

抽選の結果はどうなったんでしょうね？

[144: 匿名さん]

競馬場の端から端までを移動するのには遠いと感じたことがなく、それに慣れている人は府中駅と東府中駅の間は遠くは感じない可能性が高いかも。近隣から検討してる人にとっては府中市街のほうも十分に生活圏内なんだろうね。それでこの価格なら嬉しいな。

[145: 匿名さん]

同じプラウドでも、緑町なら府中市街が生活圏だけど、東府中から府中は日常生活で一般人が歩く距離ではないでしょう。
春か秋の気候が良い時期にちょっと長めの散歩ならまだしも、買い物などの生活行動で徒歩を選択しますか？
実際に歩いてみればわかると思いますが、徒歩を選択する人はほとんどいないと思います。

[146: 匿名さん]

ソープはダメ！ファミリー世帯には厳しい！

[147: 物件比較中さん]

全世帯うまりましたか？

[148: 匿名さん]

生涯学習センターは中にトレーニングルームやプールがあるようです。ジムは府中駅周辺まで行かないといけないのですが、内容次第ではセンターの利用を検討中です。公園を抜けていけばあっという間の場所ですし、ジムより安く済みますよね。東府中で済ませられる生活スタイルを築けば快適そうですよ。

[149: 匿名さん]

実際、嫁と二人で歩いてみたら府中駅まで１５分ほどの距離でした。
日々の買い物は近くのサミットなどで済ませるとして、
通勤帰りに府中駅で降りて北口のツタヤによってから歩いて帰る
くらいのことはできそうです。（人によるかな？）

考えようによっては、完売したプラウド府中町より立地はいいかも。

緑町との比較では、府中駅までの距離の差が金額にして７～８００万円って
ところですかね。これをどう考えるか。

[150: 匿名さん]

ソープランドも比較的控えめな外観かもしれんが、それにしても風俗店が眼と鼻の先にあるのは。。。せっかく良い物件だと思うんだが、う～ん。。。