プラウド府中の森公園ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中の森公園ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町3丁目18番14、15、16、17、18、19、20、21（地番）
交通：
京王線 「東府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.00平米～77.04平米
売主：野村不動産

施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[242: 匿名]

あ、ちなみにここの学区が二小かは分かりません(汗) 距離的には若松小なのかな？

[243: 匿名さん]

>239
ネガティブ要素とはどんな感じですか？

[244: 匿名]

よく言われている競馬場、刑務所、霊園(も？)ですかね。私はむしろプラスに思ってますけど（笑 何もない町より箔が付くというか。それだけだったらマイナスかもですが駅前には大きな神社があって歴史深く、公園や緑も多く、祭も多く、めり張りのある町だなぁと思います

[245: 匿名さん]

>244
そんなのより、府中の容積率規制が広い範囲で緩いことのほうが問題かも。
商業地域が府中から東府中まで繋がるほど広いし。
京王線にしては駅間が長くて2kmも離れてるのに。
皆さん、府中は駅から少し離れたら低層の戸建てが建ち並ぶ閑静な住宅街というイメージありませんでした？
府中駅を中心に広い範囲でマンションが森のように建ち並ぶ街に変わると思った上で府中を選んだほうがいい。
学校が足りなくなるとかの問題で実害はないかもしれないけど、街のイメージって大切だと思うから。
気にしない人は気にならないだろうけど。

[246: 匿名]

>245
府中から東府中まで２キロもないよ。１.５キロあるかないかくらいかな。むしろ他の駅間より狭いと思うけど。真っすぐ線路伝いに行き来出来るから商業地域が続いてるんだろうね。住んでる人は府中と東府中そんなに分けて考えてないと思うよ

[247: ２３６]

237さんが私のコメントで気分を害されたならお詫びします。
ただ勘違いしないでほしいのは、府中や東府中が環境劣悪なんて一言も言ってないですけど。
２３３さん＝２３７さんなのかな？
街の大小で風俗店が問題になるって考えが意味解らないって言ったつもりなんですが。
情報に精通と言うのは、風俗店についてという意味ですかね？だとしたら、これくらいの話も知らないで風俗店があるからダメだなんて話になるでしょうか？

私も府中に住んでますし、自分の住んでる場所を悪く言われた気がして反論したつもりでしたが。

[248: 匿名さん]

>住んでる人は府中と東府中そんなに分けて考えてないと思うよ
府中駅の感覚で東府中の風俗店に客が流れてくるのかな。
競馬場で懐が暖まった人が風呂で温まりにきたりするのかも。

[249: 匿名さん]

>247さん
237です。ちなみに233さんは他の方です。

お店の種類については、常識の範囲なんですね。
私が世間知らずだった、ということですね。大変失礼しました。

どの土地にも一長一短がありますし、だんだん住みよい街に変わっていって
くれることを願います。

[250: 匿名]

>248
ただの府中批判にしか聞こえませんね。他スレでやって下さい

[251: 匿名さん]

集まる人の雰囲気や、この地域の教育水準が気になります。

[252: 匿名さん]

府中は街道沿いに車販売や飲食店が並び、いつも渋滞だが、車あれば色々店がある。駅前も色々あるが、自然も残る。路線は出かける時やや不便。認知度はあまり無い分普通の暮らしには問題ない。相模原市内に似ています。

[253: 匿名さん]

まさに相模原市によく似てる。両方住んでないがポジションも観客もよく似てる。自分の中でなるほど。と合点がいった。

[254: 匿名さん]

↑観客×、
↑環境○
253の訂正です。 失礼いたしました。

[255: 匿名]

町田 相模大野もいいですよね。のんびりしてるけど色々あって住みやすい

[256: 匿名さん]

>>253
もしかして町田駅近辺の相模原市と比較して環境がと言っているのですか？

[257: 匿名さん]

＞256
横浜線の町田駅のヨドバシ側を引き合いに出して、また風蔵の話を出そうとしてるなら、また荒れるからやめたほうがいいですよ。

[258: ２５７]

風蔵←×
風俗←○

[259: 匿名さん]

ネガティブ要素書く人は府中検討しなきゃいいんじゃない。

[260: 匿名さん]

府中は住むにはとてもおすすめですよ。ただこの物件は周囲環境的に
おすすめできないです。この掲示板で指摘されている通り、必ず気に
（周囲の反応含め）せざるをえない状況になるからです。

今気にならなくても、必ず気になることが増えていくでしょう。

一方で風俗店ですが、昔から根強いファンに支えられて、在籍嬢も
それなりに多いそこそこ繁盛している業態のようですから、この物件
が後から出てきて閉店するような愚は犯さないでしょう。

まったく気にしないDINKS向けにはお買い得だったかもしれませんが
子供さんがいる場合は、いろいろといわれてしまう可能性は否定出来
ないですね。

[261: 匿名]

肝が小さいのか過保護のモンペなのか

[262: 匿名]

そんなことよりも物件そのものはどうなんでしょう？構造とか内装とか。府中町と同じ感じなんですかね？
全然話題にあがらないからマンションは良いものなのかな

[263: 匿名さん]

必死で火消し工作乙。

入居予定の方は力強く生きていっていただければ。プラウドは府中町も緑町も
ここも仕様は低いですよ。ご心配なく。

[264: 匿名]

>263
262です。
まだ検討中なんですけど仕様面ではどこがいいですか？府中市内で

[265: 匿名]

あと1行目の意味が分からないのですが。火消し工作って建設中に何かあったんですか？

[266: 匿名さん]

ここ掘れワンワン！
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13206/5552297401/00101455/55522...

[267: 匿名さん]

２６３は２６２さんのことを、風俗の話題そらしに必死ですねと茶化してるだけの煽り屋なので、無視した方がいいですよ。
マンションの検討掲示板で、物件の質問して火消し工作とか頭おかしい人ですね。

[268: 匿名さん]

＞262
至ってスタンダードなマンションだと自分は思ったよ。間取りもいいと思うし、何かが不便とは感じないかな。立地は道に面してるけど突き当たりの立地だから車がビュンビュン通ることもないし、騒音の原因になりそうな他の要素も周辺にはないと思う。床下収納が設置されてる間取りがあるんでしょ、あれいいよね、しかも広い。これで部屋の空間とシンプルさをかなり維持できそう。

[269: 匿名]

>267
そういう意味だったのですね。気にしない事にします。建設前や建設中に何かあったのかと不安になりました。

>268
確かにシンプルですね。モデルルームではシンプルながらに飽きがこなく使い易そうな間取りだと思いました。床下収納の部屋は残っていないようですが、残ってる部屋でも広さ的には問題ないと思いました。夫が国分寺寄りの府中に車で通勤しており、駅近くでなくても良いため候補に含めています。静かな環境と価格で緑町よりも良いかなと思っています。

[270: 匿名さん]

>263
仕様は低い、というより、普通
クラッシィハウスや府中テラス等と五十歩百歩
決して悪くない
ただし、物件価格設定は安くない（割安とはいえない）ので、う～ん
というところでしょうか

まあ、ブランド（野村不動産）に惑わされたくはないですね

[271: 匿名]

>270
府中テラスは拝見したのですが私も仕様は似てるなと思いました。もしくは若干府中テラスが上かなと。ただ間取りが厳しかったので候補から外しました。そう考えると最寄り駅の差でプラウドの方が割高ですね

[272: 匿名さん]

乾式壁でシートフローリング、コストダウン仕様だと思いますが。

[273: 匿名さん]

クラッシイハウスは甲州街道にモロに面しているの、どうしても厳しい気がしました。
甲州街道の交通量は多いですから、排気ガスや騒音の関係で窓も開けっぱなしに出来なそうだし洗濯物も外には干せないんじゃないかと思い諦めました。
府中テラスもどちらか忘れましたが、南側が線路の目の前だったので候補から外しました。
旧甲州街道のテラスは場所はよかったのですが、間取りが好みではなく。
ここの物件は東府中が最寄駅だったので最初から候補から外してましたが、今思えばここでもよかったかなぁとちょっと後悔。
府中近辺で今後建つのは、クラッシイハウスの裏のプラウドくらいですかね？

[274: 匿名]

>272
私が見てる物件は全て乾式壁を使ってますのでそこはマイナス点ではないです。

>273
あとは本宿町のパレステージでしょうか。甲州と旧甲州との合流地点だから厳しいですね…。

[275: 匿名さん]

こちらを検討中で車通勤を考えている方っていますか？

甲州街道一本で調布駅をちょっと東のほうに行ったところまでなんですが、朝、特に6-7時ごろの街道の交通量はどれぐらいのものかを知りたいのですが。。。

あまり進まないような時間帯なら電車を考えています。
わからない土地なのでこれから知っていきますが、この点だけは先に知っておかないとと思いましてM(_ _)M

[276: 匿名さん]

Ｂタイプが売れたみたいですね。
公式サイトを見たら、残り２戸になっていました。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫ各１戸ですね。
これも時間の問題でしょうか。

[277: 物件比較中さん]

うーん、残念。。。
じゃあ、もうここはあきらめるしかないですね。。。

[278: 匿名さん]

ホームページは完売になっていませんね、現在も2戸空いてるんでしょうか。想像よりはやい勢いで売れていったみたいで驚きました、東府中の立地の中では上位ですよね。何階が残ってるのかな。。。

[279: 匿名さん]

実際は2戸じゃないですよ。
限定2戸ですから。
野村が本当に2戸しかないときは、限定なんて言葉使いませんから。

お盆も休みを急遽営業しましたから、苦しいです。
緑町もありますし。

そして完売しても、入居開始とともに新築未入居としてアーバネットで売っている。
完売に命をかけるいつものキタナイ野村パターンですよ。
9月には完売表記出して、緑町の客で買えない人を東府中でキャンセル出ましたって、薦めて行きますよ。

ここは目の前風俗で、夜はタクシー列になるし、たちんぼいるのみんな知ってんのかなぁ。

[280: 匿名さん]

↑妄想お疲れ様です

[281: 匿名さん]

今日モデルルームの前を通ったらお休みでしたよ。
それに、残り１戸になったようです。

[282: 匿名さん]

＞２７９
共にがんばろう、完売断固阻止。
バカの一つ覚えといわれても、
キタナイ誹謗中傷といわれても、風俗ネタはやめません。

[283: 匿名さん]

完売断固阻止って何で？

[284: 匿名さん]

>282
具体的にその言葉使っちゃったね・・・。営業妨害になるよ？捕まっちゃうよ？

[285: 匿名さん]

>>282 そりゃないでしょ。営業妨害で訴えられるよ。

>>279 府中でたちんぼ？そりゃないでしょ、と思って検索したら
なんだかそうみたい。http://sutekicookan.com/シェルゼ府中の森公園
夜は注意した方がいいのかしら。

[286: 匿名さん]

では、みなさん、お互い訴えられない範囲で頑張りましょう。

２７９さんの話はなるほど、そういうこともあるんだと感心しました。
虚偽だったらそれこそ営業妨害ですから、すべて事実ですよね？

２８５さんの話は信憑性が高いとはいえない情報で効果はいまいちですね。
この程度の情報を撒き散らしてもねえ～。逆に我々側のレベルを疑われるのでは？

[287: 匿名]

何頑張るのか知らないけど暇人だな〜。
私怨でもあるようにしか見えない。。。

[288: 匿名さん]

他社関係者か、そうでなければ付近の戸建て住民でしょうかねぇ

[289: 匿名さん]

>289
近くに住んでいるが，そんなの見たことないぞ。まさにネット風評。
完売するかどうかなんて，当事者じゃない限りどうでもいい話。
それに，基本的に終わった物件でしょ。同じ話をいつまで粘着して続けているの？

[290: 匿名さん]

みんな、どうした。

まさか、「オレ、ライバル企業の人間だし、書き込んだ情報が虚偽の情報
にあたるとしたら、営業妨害でつかまっちゃうかも～」なんてびびってん
じゃないよね？

そんなこと気にせず、もっとネットで検索してみなさんのお役に立つ情報を
書き込まないと、目的を達成できないよ。

君たちが粘着的に何度も書き込んだ情報が誰かに非難された時、事実を
隠すなとか私の役には立ったとか君たちを支援してくれた人たちの存在を
忘れてはいけない。（おバ○だが愛すべき人たちだ）

[291: 匿名さん]

>>273
府中市内ですと東府中と多磨霊園の間の甲州街道沿いに
アデニウムの計画があります。

[292: 購入検討中さん]

『ブランズ千里桃山台』
『ブランズ南千里』
共に大豊建設の施工。大変なことになっているみたいです。
ここは大丈夫でしょうか？

[293: 契約済みさん]

>>292
関東と関西じゃ下請け会社もまた違うでしょう。
でも一応念の為、内覧会の時は住宅診断士の方に立会してもらう予定です。

[294: 匿名さん]

もう残り一戸なんですか??かなりの早さで売れましたよね。府中駅のほうの物件だってまだ完売していないところも多い中なので、別の魅力があるということでしょうか。最近テレビでオーケストラや軽音楽をよく流していて、音楽に興味を持つようになりました。芸術劇場では年間を通じて演奏が多いようで、このような施設が近くにあるマンションも貴重ですよね。

[295: 物件比較中さん]

安いから、あっという間に売り切れそうですね。

芸術劇場はこんなに近くなくて良いのではないですか？
それより、森公園に気軽に行ける距離はかなり魅力的です。
すごくいい公園です

[296: 匿名さん]

春に府中の森公園に行ってみて下さい。桜の美しさに驚きます。住んで良かったと思わせてくれる感動を見ることができます。また、多くの人々が過ごしている姿は、府中という街のゆとりを物語っているようにも感じます。

[297: 匿名さん]

またＦタイプがキャンセル出たんですね。
つい数日前は同じＦでも価格が違ったから、階が違う別の部屋ってことですよね。
売れ残ったのもＦだったし、Ｆは何かあるんでしょうか？
角部屋だし、ＬＤＫ以外の3部屋きちんと独立していて良いと思うんだけど・・・・。

[298: 匿名さん]

値引きされたんですよ

[299: 匿名]

>298
先日まで載っていた金額より高くなっているので別の部屋だと思いますよ

>297
せっかくの角部屋でも南と東が隣のマンションに接してるからなのでしょうかね？

[300: 匿名]

＞299

？？？
70万ほど下がっていましたが…

[301: 匿名]

>300
あれ？先日まで載っていたＦって4030万円位じゃなかったでしたっけ？あ、ホームページ上の話です。価格表上ご覧になって同じ部屋が値下げされたのが分かったんですか？

[302: 匿名さん]

最終の値段表から判断すると・・・
最初、Fの５階が売れ残っていて、
その後、キャンセルで6階が出てきて、今回は4階のようです。
なぜFばかり！？

[303: 匿名さん]

角部屋で湿式壁(6F以外)なのに、何故か売れ残るorキャンセルになるF

[304: 匿名]

西のＣ～Ｆの中でＦが一番坪単価低いんですねぇ。やっぱり回りが囲まれてる事がネックなのでしょうか

[306: 匿名さん]

完売したようですね。

[307: 住民]

誰か住民版をたてて下さい

[308: 匿名]

完売おめでとうございます。
仕様は普通でしたが駅近であの値段なら買い得ですよね。
みなさん角海老を気にせずに生きていって下さい。

[309: 匿名さん]

>>308
誰に対して「おめでとう」なのかわからないけど、とりあえず涙拭きなよ

[310: 匿名さん]

>>309 角海老に徒歩0分で行ける嬉し涙なんだよね。フキフキ。

[311: 匿名さん]

>>309
皆が放置しているのに何で触るかなあ？
しかもこんなに間をあけてから。
お喜びして食いついてきてるじゃん。

[312: 匿名さん]

>308

角海老　＝　ソープランド

[313: 匿名]

昨日の夜、マンション建設現場から、角海老方向を見ましたが、そんなに気になる位置にあるとは思いませんでした。

まあ、購入された方も気にされないんでしょうね。

[314: 匿名]

東府中駅の駅ビルには何ができるんですか？

[315: 匿名さん]

ｶﾞｽﾄが1階に入ってるのはﾁﾗﾘと見えました

[316: 匿名さん]

東府中の駅ビルの件は，ここにのってます。
http://www.keio.co.jp/news/update/news_release/nr110912v01/index.html
11店舗もあるのですね。

[317: 匿名]

色んな店ができますね。利便性が増すのはありがたいですね。

[318: 匿名]

いよいよマンションギャラリーも閉鎖されますね

[319: 匿名さん]

キャンセル１戸出ましたね

[320: 匿名さん]

60㎡のコンパクトな部屋ですね。夫婦のみ世帯には調度いいサイズ。子供１人でギリギリかな。最上階だから上の階の騒音に悩まされることもないだろうし、この時期のキャンセルだから値引きも期待できそう。ワイドスパンがいいですね！

[321: 匿名さん]

1割りいくんじゃないかな

[322: 匿名]

キャンセルの部屋は初回販売時も売れ残ってましたね。2LDKですが最上階角部屋でキッチンにも窓あったりと良い部屋だと思うのですが何で人気ないのでしょう。リセールも期待出来そうですし、府中テラス八幡町の2LDKよりは使い勝手良いと思います。上記の利点を持ちつつも、最寄駅が東府中なのに坪単価がデュオ府中駅前の売れ残りと同じというところが敬遠される理由なのでしょうか

[323: 匿名]

東府中駅の評価は高くないんですね。

[324: 匿名]

東府中の地価は割と高い方です。

[325: 匿名]

あらためて思いますが、この物件は、駅と公園の中間あたりにあるから、結構、良い立地ですね。

[326: 府中市民]

東府中駅の駅ビル、賑わってますね。

[327: 匿名さん]

東府中駅、駅ビルもできて、テナントも入り、便利かつ綺麗になりましたね。

[328: 匿名さん]

週明けでもキャンセル住戸はまだ残っていますね。
322さんの仰るとおり、採光と通風を考えられた良い間取りだと思いますが
いまだに売れていない原因は？？
60平米と言う手狭さと割高感でしょうか？

[329: 匿名さん]

そうですね。60平米は狭いかな。後は時期ですかね。年末ですから。

[330: 匿名さん]

60は広いとはいえない間取りですからね、自然と購入を考える方の属性も絞られてその分売れ行きがスローになるんじゃないかと思います。いいところだと思うんでいつまでも残ってるってことはなさそうですよね。

東府中駅もリニューアル完了、そしてここは駅近。環境としては本来広い間取りもあればもっと注目度が高かったような気がします。でも競合世帯が少なそうで本気で買いたい世帯にはチャンスですよね。

[331: 匿名]

立地の良さ等、確かに330さんのおっしゃる通りですよね。昨日の夜遅くに当物件が建つ平和通りを車で通りましたが、駅からの道も歩道は広いですし、街灯も明るいですしね。女性やお子様も安心ですね。

[332: 匿名]

キャンセル１戸、売れてないですね。来年ですかね？

[333: 匿名]

固定資産税は１月１日時点での持ち主にかかりますから、動くのはその後かな。消費税が上がることが確実になれば、不動産市況も一時的に盛り上がりますよね。

[334: 匿名]

333さん。332です。ご回答ありがとうございます。確かに固定資産税は大きいですね。でも、この物件の竣工は来年なのであまり関係ないのではないかと思いますが、いかがでしょうか。

[335: 匿名]

公式ホームページ見ると、キャンセル住戸は、まだ売れてないみたいですね。

[336: 匿名]

やはり年内は売れないみたいですね。

[337: 匿名さん]

周辺住民の人いますか？？
東府中駅は新しくなったようですが、毎日の駅の便利さや入っている店舗の評価など如何ですか？？

自分は駅の綺麗さや駅前の風景はその近くのマンションを選ぶにあたってとても重要なポイントの一つと捉えています。行き帰りに通る場所のイメージは気分に大きく影響すると思いますし、府中駅に負けない綺麗さがこのマンションを選ぶにあたっての評点ポイントではないかなと思っているんですよね。

[338: 匿名]

東府中に在住の者です。
東府中駅の工事が完了し、駅はかなり綺麗になりましたし、さらには、駅ビルができたことで間違いなく評価や利便性は向上した思います。乗降人員も増えたように感じます。また、駅ビルの店舗もバランスがとれていると思います。駅コンビニ、本屋、クリーニング屋、床屋、ファミレス、牛丼屋、居酒屋、ラーメン屋、アイスクリーム屋がありますからね。

個人的には、駅の近くに品スーパーがもう一店あると便利なんですけどね。

[339: 周辺住民さん]

まだ在住浅いので確かではないですがスーパーはサミットが二店舗ですよね。それ以外は聞いたことがなくていつも買い物はサミットです。できれば府中駅のほうのように京王さんかさくら食品さんが来て欲しいなあなんて期待しています。東府中って車やバイク関係の店舗の数がすごいなと最初思いました、何であんなに多いんでしょう、いまだに謎です(笑)

こちらのマンションはいい場所ですね。目の前の道路も広いですし、歩道も広いです。周辺に高過ぎる建物もなく、ゆとりのある場所を選んだものだとちょっと羨ましいですよ。

[340: 匿名]

サミットが２店舗というのは、若松町店を含めているのだと思いますが、若松町店は、日常的な買い物をするには少し遠い気がします。

[341: 周辺住民さん]

>>339さん
＞東府中って車やバイク関係の店舗の数がすごいなと最初思いました、何であんなに多いんでしょう、いまだに謎です(笑)
車屋さんに聞いたところ、集まっている方が店側・客側双方に便利だからだそうですよ。