プラウド府中の森公園ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中の森公園ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町3丁目18番14、15、16、17、18、19、20、21（地番）
交通：
京王線 「東府中」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.00平米～77.04平米
売主：野村不動産

施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

府中の方が買い物とかは便利ですけど、
東府中の方が静かで、住むには落ち着けるかなと。
芸術劇場もあるし、府中の森公園も広くていいですよね。

[22: 匿名さん]

ぷっ、負け惜しみ。
圧倒的に府中駅近に方が良いに決まってるじゃない。

[23: 匿名]

↑性格悪

[24: 匿名さん]

東府中より府中駅近が便利なのは事実。

[25: 匿名さん]

東府中、朝は特急とか準特急走っていないので良いのですが、帰りはよほど遅い時間にならないと急行が走らないから、準特急から調布乗り換えしかないのが辛いですね。
昔は東府中に停まる通勤快速が夕ラッシュ時間帯にあったのに・・・・

[26: 匿名さん]

確かに、帰りはちょっと不便ですよねー。
でも、急いでいる行に乗れないより帰りの方が時間に余裕があるからまあいっかなーと思ってます。

[27: 匿名さん]

府中市は大手企業も多いですからね、その辺りに勤務する人もいるでしょうし、一概に京王線を利用する世帯の入居が多くを占めるとは言い切れないかもしれません。電車通勤でもマンション立地が東府中駅のすぐ近くなので、急行主体の利用や調布乗り換えの必要があるという点を見越しても便利と言っていい物件だと思ってるんですよね。ちょっと視野に入れています。

[28: 匿名]

ラブホテルが斜め向かいにあるのが気になりますね…

[29: 匿名]

別の板で、ソープとラブホが目の前と知りました。通り自体は広くとても綺麗なのでビックリです。このあたりはこういう施設を建てることができる場所だとすると、今後も増えたりするんでしょうか。公園や文化施設といった環境抜群のような書き込みが多いですが、皆さんはそのあたりはあまり気にならないんでしょうか。

[30: 匿名]

あれを除けば大変良い立地なだけに残念です。プラウドにしては安いのはそのせいでしょうか。
平和通りに面した土地は商業地域なので、今後も風俗店やパチンコ屋などが建つ可能性はありますね。

[31: 匿名さん]

最初の書き込みを読むと、どんだけ素敵な場所なんだと思ったけど、なるほどね。しかし、飲み屋やパチンコ屋なら駅前だし許容範囲だけど、風俗ってキツいよね。

[32: 匿名さん]

場所も悪くなくスーパーセラーに惹かれたのですが、日当たりとソープ/ラブホという環境を考えると二の足を踏んでしまいます。
それにしても、こんな所で風俗の許可が下りているのか不思議です。

[33: 匿名さん]

役所は法に違反してない限り受理する以外選択肢はないよ。
裁判で勝てっこないし、損害賠償まで支払わなければならなくなる。
反対運動が有効だけど、無かったのかな？
図書館、学校、病院とかの側には各自治体の条例で規制されてる。
吉祥寺なんかは、敢えて風俗街の中に図書館を作った。
新規出店は無理で、建替えも出来なくなったから衰退し続けてる。

[34: 匿名さん]

現地に行くと周辺は至って普通の環境で特に気になるほどのことは無かったですよ。住んだらホテルの存在などは全然気にならないのではと。ポイントは駅との近さと、北側の環境ですかね。府中の森公園は府中市の象徴的な公園ですからそれをとっても素敵と呼べるマンションだと思います。

[35: 匿名]

私もこの通りをよく通りますが、そんないかがわしいお店があるなんて知らなかったです。昼間だったからかな。でも、知ってしまうと、それでも選ぶというのは勇気いりますね。親や友達を呼ぶ時、気になるし、我が子もどう思うかな。それにしても、何でこんな所に？お客さんいるんですかね？閑静で綺麗な通りなんですよ。

[36: 匿名]

私もこの通りをよく通りますが、そんないかがわしいお店があるなんて知らなかったです。昼間だったからかな。でも、知ってしまうと、それでも選ぶというのは勇気いりますね。親や友達を呼ぶ時、気になるし、我が子もどう思うかな。それにしても、何でこんな所に？お客さんいるんですかね？閑静で綺麗な通りなんですよ。

[37: 物件比較中さん]

非常に閑静なところなので、あのホテルは気にならないですよ。
ちなみにいったことありますよ（笑）

[38: 匿名さん]

マンション前の道路幅はとても広いし、その割に車の通行量は少ない。窮屈感がない立地で非常に良いのではないかと思う。少し買い物に行ったりするのに、調布も捨て難いが府中の風景に慣れる意味では府中市街、すなわち府中駅のほうにふらりと訪れるのが日常になるだろうか。自転車移動に慣れてくれば府中駅近くに住んでいる感覚になってもおかしくないかもしれない。

[39: 匿名]

やたら府中駅を強調するコメントが見受けられますが、通勤通学では東府中を使うんですよね？府中がいいなら、今、府中駅近辺は物件がたくさんあるし、府中で探せばいいのでは？東府中って、そんなに魅力ない駅なんですかね。

[40: 匿名さん]

そりゃあ府中と東府中では全く違いますよ。ちなみに、東京競馬場にて競馬がある時は、東府中駅にも
特急が止まります（ラッキーデイかな）。まぁ平日は駅前の残念ながらしょぼいサミットで買い物して
週末は府中まで買物に行くパターンになってます。確かに物件の目の前は昔からある風俗店とホテルが
あります。ポン引きがいたりするわけでは無いのであまり嫌なイメージがありません。
まぁ駅周辺には何も無いに近いですが。。。府中で用足りますので。京王線競馬場線の始発駅になる為
G1開催日は大変な人にまります。渋滞も激しく車で渡るのは不可能になります。
競馬場の花火大会は周辺住民の為にJRAが行っており、雑誌・メディア等に告知しない為
府中市民の特権なんて感じです。

[41: 匿名さん]

現地見てきました。
静かで良い場所ですね。
前の道も広くて木々の緑も綺麗だったし、電柱が無いのがすっきりしていて良かったな。
昼間だったからかも知れませんが、ラブホとソープもいかがわしいイメージが無くて街の風景に馴染んでいて違和感は少なかったな。
ただ、現地は道沿いは隣と近接しているし、日当たり（南向き）も良くは無さそうでした。
あとは、府中より圧倒的に利便性は悪いよね。それを納得できれば良いかも！

[42: 府中で物件探し中]

話題の風俗店はそんなに気にならない外観なんですね。とはいえ、普通の感覚の方は選ばないですよね。自分を無理やり納得させようとしているような気持ちもしてきました。どの物件にも欠点はありますが、最初に自分が持った感覚に従うのが１番なのかな。もちろん、気にならない人の価値観を否定はしません。

[43: 匿名さん]

買い物はもちろん、行政、社会保険事務所、集配郵便局などは府中駅が圧倒的に良いです。

新宿までの通勤は10分おきの準特急が便利で、その意味では、東府中より分倍河原のほう便利です。


元々米軍基地の関係で、歴史的に風俗が多いですね。

衛生研の問題もあります。
http://hmw.or.jp/~eiseikenmondai/

[44: 匿名さん]

府中駅のほうのマンションを選ぶよりも東府中のこちらを選ぶ理由の一つとして府中の森公園のそばっていう理由もあるんじゃないかな。お母さんと子どもにとってはそれだけでも嬉しい立地だと思う。ここにしたいと言われればお父さんは断れないね(笑)

まあ東府中と府中を、マンションで生活する上で一括りの生活エリアとして考えて問題ない物件かと。

[45: 匿名さん]

東府中と府中を一括りの生活エリアと見るのは無理がありますね。
そもそも府中には公園は沢山あるし、子供と公園で過ごす期間はせいぜい２～３年。
子供と公園に行くためにマンションを選べるほど裕福ではありませんから・・・
プラウドなので興味がありましたが、やはり私は府中で探します。
マンションは利便性が命ですからね。

[46: 子育て世代]

すいません、小さい子供のいる家庭向きという意見がありますが、家の向かいのお店のような環境の中に住まいがあるって、どうなんでしょう？本当に子育て中の方ですか？公園で遊ぶなんて、数年ですよ？私はむしろ、夫婦２人世帯向きに思えました。大人であれば、ここはとてもいいと思います。駅近ですし、公園もありますし、足を伸ばせば府中ですからね。

[47: 物件比較中さん]

子育ての環境については、価値観の問題だから何とも言えない。
ただ「夫婦２人世帯」だったら、わざわざこんな都心から離れた場所に買わないと思うけど。

[48: 子育て世代]

すいません、夫婦２人世帯とは、ご年配の方をイメージしていました。若いご夫婦だと、お子さんを持たれる可能性もありますから。確かに、価値観の違いはどんなことでもありますよね。ただ、本当にこの通りは素敵なので、正直、このお店だけが、ネックです。子育て世代の方がどう思うか知りたいです。

[49: 物件比較中さん]

「子育て世代」で、現在努力中の者ですが、私は気にしませんね。
もちろん、相方がどう考えるかは別ですが…
某有名温泉街に生まれ、小中学校の通学路にそういうお店がある環境で育ちましたが、
はっきり言って何の悪影響も受けなかったと思います。
自分の妹も同じ小中学校に通いましたが、全く無関係と言ってよい人生を送って
おります。
では自分の子の場合はどうなのか、と問われれば、私はそれでも気にはしませんね。

[50: 匿名]

価値観は育ちで決まるからね。引っ掛かる人は、やめた方がいいよ。ママ友に自分の家を知られるのもためらうようになるのが想像できるよ。

[51: 匿名さん]

2人の幼い子供がおりますが、私なら利便性を重視します。子連れで買い物は思った以上に大変なので、近くに色々とそろっている方が良いです。公園で遊ぶのはほんと数年ですね。東府中でこの価格なら私は府中のマンションの方が良いです。

[52: 匿名さん]

この価格帯なら府中でも買えますしねえ。

[53: 匿名さん]

平均的な価格だと坪単価で２００万くらいでしょう。
それでは府中は買えませんね。

[54: 匿名さん]

ネーミングですが、「プラウド府中の森公園」で良いと思うのですが、なんで「ディアージュ」なんて付いているのでしょうねぇー？？？

[55: 匿名さん]

駅同士を比較すると特停車駅のほうが便利で周辺も発達しているのは普通だよね。個人的に知りたいポイントはこのマンションを選ぶ必要がある家庭もあるんじゃないかという点かなあ。選ぶ理由が漠然としててわからないから、具体的に例をあげてくれる人がいたらありがたい。自分は各駅で調布まで行って相模線乗換えの人にはなかなかいんじゃないかと思う。府中駅はすぐ隣だしね、近くに住みたいし通勤も楽なほうがいい。特急はほんと混む。

[56: 匿名]

>54
｢ディアージュ｣が付いてないプラウドはすでにあったような

[57: 匿名さん]

利便性で府中という人なら，ここはスルーして府中駅7分のプラウド府中緑町ではないかと。

ここディアージュの魅力はやはり文教施設の近さですね。
府中の森公園は，ジョギングコース，テニス場，サッカー・ラグビー場，野球場，
バーベキュー場があって体を動かすのが好きな人にはよいかと。
その先の生涯学習センターには屋内プールがありますし。
芸術劇場や芸術の森美術館も結構侮れない企画をやりますしね。

駅に対して競馬場とは反対側の北側というのも一つのポイントだと思います。

[58: 匿名さん]

文教施設・・・目の前の風呂と休憩所をどう評価するか？

[59: ご近所さん]

風呂と休憩所、昔(15年くらい前ですが)と比べるとホテルは建て直してキレイになってるのが救いですかね。パッと見、通りから浮く雰囲気は減りましたし。

[60: 匿名さん]

目の前にあるのに入れない・・・これはツライ。

[61: 匿名さん]

Ltypeの間取り、大型床下収納って書いてるからチェックしたら、ほんとに大型で驚いた。これだけ収納できたら部屋は相当スッキリできるはず。広い生活スペースが期待できるね。でも個人的にタイプなのはワイドスパンのJrtypeなんだよね。これって何階なんだろう。床下収納が全ての間取りにはないというのは構造上の理由なのかな。全ての間取りにあれば選択肢広がるんだけどな。

[62: 匿名]

お風呂と休憩所はそんな昔からあるんですね。ということは、お客さんが結構いるのかな。利用客が通りをウロウロしてるのも嫌だな。何で日本って、あちこちに普通に風俗があるんでしょう。外国の方もビックリするって聞きます。

[63: 匿名さん]

全てにこんな大きな床下収納ってのは構造上厳しいし空間的に勿体無いから無理。
床下収納じゃなくてもはや部屋だね。でも通気とかってどうなってるんだろう。そこそこよければ、自分なら上を物置にして下をオーディオルームにしたいくらいだ。

[64: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
盛況なようですね。
価格も手頃なので、即日完売しますかね。
私は購入するなら、低階層側かなあ。
まだ決めたわけではありませんが。
皆さんは、どうでしょうか？

[65: 申込予定さん]

この物件すごい人気ですよ！

モデルルームに行ってきましたが、週末はセールス担当と子供が走り回ってる状態でした。
テーブルはほぼ満席！
来週末の抽選のために、今は購入希望者を募っているところですが、
４５部屋分譲でもうほとんどの部屋で購入希望者がある状態でした。


個人的にこの物件の良いところ、悪いところを挙げてみたいと思います。
全部は挙げられないので、

【良い点】

１　プラウドでこの値段ってありえなくないですか！？
　　今まで見てきたプラウドは５～６千万は当たり前でした....

２　駅近（徒歩５分より短いかも！）
　　建設現場から駅のすぐ横の踏切が見えます。

３　住環境が良い
　　甲州街道の騒音は全く聞こえない（クラッシィハウス府中は、甲州街道沿いのためアウト）
　　府中の森公園がすぐそば

４　都会も自然も好きな人には最適
　　隣の府中に行けば、大体なんでも揃う。
　　徒歩でもOKだけど、自転車があれば銀杏並木の道をサイクリングしながら、
　　買い物をするのが楽しくなりそう。

５　資産価値はまぁまぁありそう
　　意外と”穴場”なんじゃないかな

【悪いところ】

１　両サイドに建物があること（日当たり、風の抜けが気になる）
２　準特急、特急が止まらない
３　京王線の通勤（実はまだ乗ったことがありません）
４　角海老とラブホが斜め向かい（これはある意味いいかも...笑）
５　スタバが駅前に無い！（そのうちできないかな...）
６　銀杏並木が臭そう

個人的には、あまり物件事態に悪いところが見つからない、あっても我慢できるレベル
抽選で当たりますようにm(_ _)m

[66: 物件比較中さん]

え！
のんびりしてたけど、ここやっぱり人気ですか！
やっぱりブランド力ありますね、東府中は微妙だから、他のデベなら注目しないのですが、
野村不動産ですからねえ。。。

自分も申し込みたい気持ちが多少ありますが、
ちょっと時間がないですね、もうすべての部屋の抽選ですか？

[67: 購入検討中さん]

〉66さん

18日土曜日の状況だと、
7〜8割くらい希望がある感じでした
日曜日でもう少し増えたかも知れません

申し込みまでまだ2〜3週間あるはずなので、
検討してみてはいかがでしょうか

[68: 匿名さん]

>64
14階まであるということで、できれば上階がいいですね。珍しい話ですが、ここなら北向きの部屋はないものかと思っています。景色的に府中の森公園を上から見渡せるようなイメージを期待しているのですが、実際はどうなんでしょうか。

[69: 匿名]

3LDKで一番安い金額はいくらですか？事情があってあまりモデルルームに出歩くことができないのですみませんが、教えてください。

[70: 匿名さん]

ここシートフローリングみたいだけどプラウドじゃ普通なんでしょうか？