ザ ガーデンプレミアム 相模原北公園 住民板 ＮＯ3

[入居済み住民さん]

NO2も1000超えましたので新たに作成しました。
引き続き住民同士で情報交換しましょう。

NO2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50993/

[62: マンション住民さん]

プライバシーや犬の件も この掲示板に出た後に あやふやな長谷工作成のお詫びが出ました。
今回の件も 本当かもしれません。
予言します。また「不適切な事をしました」で終わりですよ。

でも、なんでリビングの使用を禁止したのですか？
今も使用していないんですかね？
長谷工がそんな事しますかね。意味がわかりませんが。

ベランダのタバコの禁止はしないくせに。

[63: マンション住民さん]

＊＊＊や警察に捕まった騒音伯母さんみたいに 住民皆に迷惑をかける人がいる場合 部屋の使用禁止を理事会が求める事ができます。
その場合でも50さんの手続きが必要です。
長谷工が知らないとは思えませんが。

[64: マンション住民さん]

北公園の桜は今が見頃ですね。
理事会も急に変わる事は出来ないと思います。
期待していますので 頑張って下さい。

[65: マンション住民さん]

　６２さん、これは本当のことです。いくら理事会が隠しても、そのうち
明るみに出るでしょう。こんな大手の管理会社が裏でこんなにひどいことを
ここの住民にしているんだということがわかりますよ。知ったら、びっくり
しますよ。

[66: マンション住民さん]

マンションを買ってくれた住民にそんな事する意味がわからん。
長谷工コミはダイヤモンド２０１０の優良管理会社2位だよ。

[67: マンション住民さん]

管理会社抜きで運営したら？

[68: マンション住民さん]

１階の掲示板に貼られていた直近の理事会の議事録、もうはがされているけど（たしか、１週間ぐらいしか経っていないかな。）、何でかな？？？

[69: マンション住民さん]

住民のために解決の手伝いをしたくて そんな事したらしいよ。意味わからん。

[70: マンション住民さん]

テレビによると自販機2台で1家庭分の電力を使うそうです。

[71: マンション住民さん]

本当なら長谷工がこのマンションのクオリティを落としていますよ。不祥事多すぎ。

[72: マンション住民さん]

議事録 この掲示板とは関係ないよねぇ。

[73: マンション住民さん]

議事録の苦情が出たから外したのかなぁ。自販機の説明も足りないし。

[74: マンション住民さん]

54さん やはり管理会社だけでなく理事会も隠す体質で異なる意見は言いにくいのですね。

[75: マンション住民さん]

使用禁止するには規約通りに行うように管理会社が理事会に指示するのが仕事ですよ。
経緯はわかりませんが、管理会社が住民にリビング使用禁止したとすると 管理じゃなく快適生活を妨害した事になります。
きちんと仕事しない管理会社に高い管理費を払う必要はないのでは？
本当なら理事会は住民に周知義務があると思います。
皆さん、どう思いますか？

[76: マンション住民さん]

プライバシーやペットクラブのお詫びもそうだけど、事実を隠して予防策を検討しても予防出来るとは思えません。理事会は情報を公開すべきです。

長谷工の他のマンションで使い込みの問題は聞いたけど 規約を守れないなど、運営そのものに欠陥があるとは。。信じられないです。
まだ数年しか経ってないのに 理解不能な問題が今までも現にありました。
理事会が苦労しているのは管理会社が変な助言してい
るからでは。

[77: マンション住民さん]

話がずれますが、
ゴミ置き場の業者用の扉は何故いつも鍵が開きっぱなしなんでしょう？

扉も微妙に開きっぱなしで、
最近は気温も高くなってきて嫌～な臭いがもれてます。

鍵がかかっていないから、業者用の扉からゴミを出す人がたくさんいるんでしょうか。

でも、「反対側のドアから鍵を開けてゴミを搬出してください」って貼り紙してあるのに、
堂々とあっちの扉を開けて捨てる人は何なんでしょうね。
日本語読めないのかな？

子連れでそんなことしてる人結構いるけど、
こどもに「めんどくさいからいいんだよ」なんて
めちゃくちゃなこと教えてるんですかね。

それと、エレベーターでこどもと一緒になって遊んでるおばさん、
他の人も使うんだからやめてくださいね。

[78: マンション住民さん]

「外の扉からゴミを捨てた時はきちんとドアを閉めて下さい。」に変更したら？

[79: マンション住民さん]

外側の扉が開いていれば、そちら側を通りながら、捨ててしまいますね。

外から入って、開けにくい鍵を開けて、捨てて、鍵開けて、が基本でしょうけど。

毎日のことですから、子供連れて、スムーズに行動したいのが本音。

やっぱり監視の目があったんですね。いつかチェックされると思いました。

目立つと恐いから気をつけます。

[80: マンション住民さん]

監視があったからとか、恐いからやめるっていうのは ナンセンスでは？

[81: マンション住民さん]

私も最初は外から中へ入って、また外へ出てましたが、
今は、荷物重くて辛いので、外から捨ててしまうこともあります。
ペット連れで目立つので、今後は中から鍵を開けて捨てます。
すみませんでした。

[82: マンション住民さん]

監視とかチェックとか言うのはおかしい。
ルールなんだから守るのがあたりまえのこと。
言い訳ばかりしてルール違反を正当化していたら
良い住環境のマンションは作れない。

だいたい鍵が開いていたら、外部の人間が入ってきてゴミを捨てていくこともできるよ。

[83: マンション住民さん]

81さん、そんなつもりで書いたのではありません。
82さんの考えもわかります。
私も外から捨てる事があります。中より外から捨てる人が多いみたいだし、もし問題がないなら ルールを変えるのもいいのかなって思ったのです。
私も今後は中から捨てます。

[84: マンション住民さん]

今朝の朝日新聞にでている記事です。
理事会の方々、現実にこういう問題があるのですよ。この金銭的なツケを住民にまわさないことが最優先ではないのでしょうか？こういったことに住民目線で真剣に考えてくれる管理会社と付き合うようにしなければならないとは思いませんか？

　　http://www.asahi.com/national/update/0418/TKY201104180437.html

[85: マンション住民さん]

７７さん、今朝も外の扉が開いてました。
あの扉、日中開けっ放しのようなきがしますが。
そもそも管理会社が開けっ放しにすることを改善しない限り、
防犯、臭いの問題は解決しないでしょう。
まずは、管理会社に注意を促してください。

それから、エレベーターで沈黙の状態の方がキツイですよ。

ここは、駅から離れたファミリー向けのマンション。
ペットは鳴くな、子供は騒ぐな。
マンションでもコミュニケーショをとってもいいでしょう。
常識の範囲内の時間体なら問題ないのでは。

[86: マンション住民さん]

子供が各階のボタンを押して親が注意しないなら問題だと思いますが、間違ってボタンを押してしまった位なら許してあげる余裕が欲しいです。

また、そんなに迷惑だったのなら その場で注意すればいいじゃないですか？
私は子連れで 特に迷惑と思うような人に会った事はありません。皆さん、きちんと謝りますし。

[87: マンション住民さん]

ペットＯＫのマンションでも肩身せまい暮らしです。
ペット連れでエレベーター乗るにも、壁ギリギリに寄って、
途中の階で乗ってこないことを祈る毎日。
間違って吠えようものなら、口をふさいで、周囲に誤ってます。
気を使ってます。

[88: マンション住民さん]

説明が足りなかったようなので補足しますね。

「エレベーターで遊んでいた」というのは、
乗っている中で子供と遊んでいたとか、
声がうるさかったとか、
ボタンを押し間違えたとかのレベルではありませんよ。

２階のエレベーターホールにエレベーターを１基止めたまま
にしてドアを開いたまま子供と遊んでいたんです。
しかも少なくとも５分以上。
こういう人がいるなんて、
それまでは思っていませんでしたよ。

もう１基を呼ぼうにも片方のドアが開けられていたら
呼べないでしょう？

私はエレベーターの前でベビーカーと大荷物を抱えて
もう１基に誰かが乗って降りてくるのを待っていました。
これでも私のほうがおおげさなのでしょうか？

それに注意すれば？なんておっしゃいますけど、
何度か意見や注意したことありますけど、
すぐに「恐い」とか言い出す人がいるじゃないですか？
だから匿名で書いているのですよ。
ここを見てる人多いから。少しでも迷惑行為をやめてもらいたいだけです。

[89: マンション住民さん]

成る程。エレベータを止められるのは嫌ですよね。
しかも5分はあり得ないです。

[90: マンション住民さん]

このマンションってゴタゴタ多いし、ギスギスしているのは何でですかね？

[91: マンション住民さん]

責任感が足りない。
自分が良ければそれでいいと思っている。
そんな人がいるからだと思う。
そうじゃない人もいるだろうけど。

[92: マンション住民さん]

そうですね。タバコの問題にしたって、自分の部屋を汚したくないと言う理由で
平然と近隣の部屋に煙を撒き散らして汚しても平気な人が現実にいるんですものね。

[93: 匿名]

ゴミ捨て場って、管理人がいる時間なら外から捨てていいんじゃないんですか？変わったの！？

[94: マンション住民さん]

私もいいのかと思っていました。

[95: マンション住民さん]

外から捨てるのはダメでしょう。
捨てていいなら、ドアに貼り紙なんてしないのでは？

[96: 住民さんＡ]

なんて言うか、
嫌がっている人が少なからずいるなら、
やめてあげればいいんじゃないですか？

だいたい「中からゴミ出して」って正論だと思いますけど。
そういう形に建物作ってあるわけだし。
同じマンションに住むご近所さんどうしなんだから
もう少し思いやりがあってもいいと思います。

[97: マンション住民さん]

思いやり大事ですね。賛成です。

[98: マンション住民さん]

議事録 もう掲示しないんですかね。説明なしで。

[99: マンション住民さん]

今期の理事会の方が2期よりまともだと思ったけどなぁ。やはり簡単には変わらないか。

[100: マンション住民さん]

議事録掲示する事で、理事会の運営に関心を持つ機会が増えると思います。
なぜ掲示を1週間でやめたのでしょうか？
ネットでわざわざ議事録見る人は少ないですよ。

[101: マンション住民さん]

管理人さん、変わったのかなぁ？

[102: マンション住民さん]

掲示をやめたのは議事録に対する苦情が出たからだよ。

[103: マンション住民さん]

議事録外す対応は素早くナイスでした。
他の件もそれ位タイムリーにお願いします。

[104: マンション住民さん]

今、掲示板ガラガラだよね。
議事録をネットで見させたいのは 誰がアクセスしたか 記録が残るからじゃない？

[105: マンション住民さん]

きっとこのままズルズルいって、長谷工以外に管理を任せられる会社がないと 契約更新ですよ。

[106: マンション住民さん]

ほんとですね。このままどこからも見積もりをとらず、とったとしてもまたよく納得がいかない理由で管理会社が継続になり、理事会も４年連続の理事が出たりして。

[107: マンション住民さん]

5年まで理事をやってよいって特例も出来るかも。
「名誉理事」という肩書き どうでしょう？

[108: マンション住民さん]

3期務めると殿堂入りとか

[109: マンション住民さん]

見積公表の前に他社の金額を長谷工が知ったら 公平ではないですよ。
管理の質も考慮したいです。

[110: マンション住民さん]

少なくとも規約やマンション管理適正化法を遵守できる管理会社を選びたい。
一人理事を辞任した分 補充はどうするのかな？

[111: マンション住民さん]

管理会社をいきなり変えるのは なかなか出来ないよ。

法的には管理会社が理事会や総会に出席する義務はない。
おかしな管理をするなら管理会社には欠席して貰い、その分管理費を下げて貰うのはどうだろう？

その下がった金額で責任を持ってアドバイスできるマンション管理士と顧問契約し、理事会や総会に出席して貰い、管理会社を選定したらどうだろう？

[112: マンション住民さん]

そうですかぁ？長谷工ほどぉしっかり管理してくれるぅ会社ないですよぉ～。

[113: マンション住民さん]

長谷工は相手を見て対応するナイスな会社だよ（笑）。

[114: マンション住民さん]

管理人さん 変わったみたいですね。
今まで大変お世話になったのに 知らなかったので挨拶もしませんでした。
管理人さんが退職する時は掲示をして欲しかったです。

色々ありがとうございました。お疲れ様でした。

[115: マンション住民さん]

退職された管理人さんが空いた時間に中庭や 駐輪場の掃除をしていらっしゃいました。よく働いて頑張っていましたよね。

[116: マンション住民さん]

管理人さんが頑張っても、理事会の中に長谷工の関係者がいて常に長谷工の利益を守っているマンションじゃあ、良くなるものもよくならないよね。

[117: マンション住民さん]

理事会に長谷工の関係者なんて本当にいるの？いいかげんな発言はやめたら。

[118: マンション住民さん]

いるのは 別にいいのでは？
長谷工関係者はマンションの社員割引もあるだろうし、自分がもし長谷工の社員だったら 自分の会社のマンションを買うと思うよ。

逆に社員に選ばれないような会社は怖いし。

規約でも法律でも 組合員の職場の管理会社を選択してはいけないとなっていない。

ただ、理事会が 長谷工の利益になるように動いたり、長谷工の不正を隠したりしたとしたら 良くないと思う。

[119: マンション住民さん]

116と117は同じ人？
2分しか経っていないね。それとも117は116のコメント見て焦って打ったのかな？

あるお喋りな理事さんが 色んな人に 話してないといいね。

[120: マンション住民さん]

今の理事会の順番は長谷工が作成したものだ。

もう一度理事の順番を理事会で作戦したらいいのでは？ 総会開いてその場で決めればいいよ。

[121: マンション住民]

リースの件も「法外な金額でも 分譲会社がその子会社と契約しているので 解約出来ません」の回答で終わりじゃ 長谷工の関係者がいると思われても仕方ないんじゃないですか？

私も長谷工関係者でも組合員で管理費を払っているなら理事をする権利はあるし、実際いると思います。

しかし、理事会では 長谷工の関係者としての判断ではなく 一住民の立場で運営をして欲しいです。

[122: マンション住民さん]

後から入居した人が理事やっているのが 不思議なんだなぁー。
抽選の時にいなかったはずだが。
事情があるのかなぁ。

6期まで連続理事が出ると予想するよ。リースも保険も5年で更新だから。

[123: マンション住民さん]

こんなに不信感持たれている理事会や管理会社、珍しいね。
長谷工は質が悪過ぎ！

[124: マンション住民さん]

理事の3年留任は何故許されるのでしょうか？
管理規約には原則2年となっています。
例外を行う場合は組合員に説明すべきではないでしょうか？

同じ人が理事をやると 適切な運営が出来ないから 2年で交代にしていると ある理事が話していました。

理事会で勝手に決議をして 決めていい事項ではないです。
例外を可能にするなど、規約を変更する場合は 理事会ではなく総会の議決が必要だと思いますが、長谷工さんは何もアドバイスしなかったのですか？

規約や法律を守れない管理会社、不要だと思いますが 。

[125: マンション住民さん]

長谷工の担当者変えて貰ったら？
組織的に問題なら管理会社変えれば解決するよ。

あ、総会で「長谷工を変えない」って言っていたんだっけぇ。
一理事がそんな権限あるのかなぁ。

[126: マンション住民さん]

大手の長谷工を信用していたのだけど。
野村や住友ならこんなにトラブルないんじゃないかなぁ。
高い管理費は変わらないだろうけど。安心して生活したいよ。

[127: マンション住民さん]

ここの掲示板は言いたい放題だね。まぁここでしか言えないんだろうけど。

[128: マンション住民さん]

長谷工のどこに不満があるのですか？
他の管理会社なら満足しますか？

[129: マンション住民さん]

127さん、掲示板に書いてあるのは 実際に総会などであった事。
掲示板だけで話している問題じゃないよ。

実際、プライバシー漏らしたお喋りな理事もいたでしょ！

[130: マンション住民さん]

そもそも管理会社は集金や支払などの管理費関係の業務を委託されてます。
理事会にアドバイスする専門家ではないのです。
そこに理事会に参加して貰ってアドバイスを求めるのが間違いなのだと思いますが。。

他のマンションで長谷工が使い込みしましたが、業務停止にはならないのですねぇ。ビックリです。
国交省から 他のマンションでも使い込みをしていないか 検査するように指示が出ましたが うちのマンションでは大事なだったんですかね。

[131: マンション住民さん]

自分に都合の悪い事やクレームには すぐに対応せず 数ヶ月放って相手の熱が冷めるのを待って対応するのが 長谷工方式。
理事会がリース契約の質問をしても 返事は次回の理事会までないよ。

[132: マンション住民さん]

１１６です。すごいですね、ほんと２分後にあの書き込み。１１７さんは、たぶん焦ってたんでしょうね。
でも、結構知っている人は知っていますよ。

[133: マンション住民さん]

127さん、実際に総会などで意見を言っています。
貴方こそきちんと意見いえるのですか？

[134: マンション住民さん]

長谷工の関係者がこんなマンション買うんだね〜

[135: マンション住民さん]

Q:長谷工ってお客を何だと思っているんだ～！！
A:金づる

[136: マンション住民さん]

3年メンテナンスが終わってから 鍵が抜けにくくなったり 他にも色々不具合が出てきました。
うちだけでしょうか？

[137: マンション住民さん]

壁紙や床が気になるよ。

[138: マンション住民さん]

施工はあんまり良くない。

[139: マンション住民さん]

規約通りに適切な運営していたら こんなに掲示板で批判されないよ。
芝生の件など批判が出て 毎月次回の理事会まで貼ってあった議事録を1週間で掲示をやめたら 不信感持たれるのは当たり前。

[140: マンション住民さん]

↑ごもっとも！！！！！

[141: 匿名]

鍵は油(556)さしたらよくなりましたよ(^o^)/

[142: マンション住民さん]

議事録、理事会の指示で外したの？長谷工の判断？？
一番良くないのは隠蔽する事。クレームが出るから情報公開しないのは 適正な運営が出来ていない証拠。

[143: マンション住民さん]

127さん、
掲示板が書きたい放題なのではなく あなたのような長谷工と仲良し理事がやりたい放題なのでは？

[144: マンション住民さん]

↑まさにその通り！！

[145: マンション住民さん]

ペットクラブで「情報公開する」って話し合ったよね。
議事録外すなど 隠蔽体質が酷くなっているし、次回もまた揉めそうだな。

[146: マンション住民さん]

141さん、ありがとうございます。試してみます。

[147: マンション住民さん]

鍵はクレ556じゃダメですよ！
鍵専用の油か、
応急処置としてえんぴつの芯で鍵の溝をゴリゴリと、
芯が粉状になるように擦りつけて、
そのまま鍵穴に刺して回す。
というのを何回かやるとすべりがよくなります＾＾

[148: マンション住民さん]

147さん、アドバイスありがとうございます。
鍵用油探してみます。

[149: マンション住民さん]

今期理事会になって半年なのに 今まで総会などで上がった意見(理事の立候補やリースなど)何も解決していないような。。。

[150: マンション住民さん]

芝生を生やす事になったね。あと自販機を入れる事になるのかな。長谷工が勧める事はスピーディに決まり 素晴らしい。流石だ。

[151: マンション住民さん]

長谷工の担当者が切れ者なのかなぁ。

[152: マンション住民さん]

長谷工に有利な事はスピーディに決まるしね。よっぽど上手なのでしょう。
今月は非常食を勧められると予想！

[153: マンション住民さん]

でも長谷工のやる事はわかりやすくてお粗末だな。
ボランティアじゃなくチャージ貰ってやっているのだから、その熱意を管理に回してくれ。
前回の総会の課題もクリアしていない、不祥事続きの未熟な理事会に 自販機など新しい課題を与えたら住民から不信感買ってしまうのをプロがわからないのかな。
理事会を引っかき回しているのは長谷工では。

[154: マンション住民さん]

変わったよ。良かったね。

[155: マンション住民さん]

１５４さん、変わったって何が変わったのですか？？？

[156: マンション住民さん]

次回の議事録には、自販機設置決定が載ってたりして。
世の中、節電モード。
長谷コミの担当は新入社員なのか？
世の中の流れくらい把握してほしい。

[157: マンション住民さん]

長谷工の担当 変わったの？ しかも新人？

[158: マンション住民さん]

新人いいじゃない。フレッシュで。真剣に頑張って欲しい。

[159: マンション住民さん]

あの自販機担当者変わったんだ。新人でもやる気がある人の方がいいな。

[160: マンション住民さん]

あの人 なんか信用できない感じだったよね。

[161: マンション住民さん]

信用できない感じではなく、まったく信用できない人ですよ。だって、管理会社の人間なのに、管理料をいただいている住民にたいして、犬の声帯を切れとかリビングで生活するなとかの書類を書くようせまった人ですもの。