ザ ガーデンプレミアム 相模原北公園 住民板 ＮＯ3

[入居済み住民さん]

NO2も1000超えましたので新たに作成しました。
引き続き住民同士で情報交換しましょう。

NO2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50993/

[22: マンション住民さん]

おかしな人は放っておけば。何かしでかしたら周囲に頭おかしいと思われるだけです。

[23: マンション住民さん]

議事録見ました。
今までプライバシー漏らしても理事会に罰則規定がなかった事に驚きました。
今後は理事会で辞任させると書いてありましたが 今回はそのままなのでしょうか？
今も理事しているなら心配です。

[24: マンション住民さん]

次回からじゃなくて 問題は今回どうするのかだ。

[25: マンション住民さん]

おそらく、問題の理事さんは辞任したと思います。

自販機、また検討してるようですけど。

確か、反対意見が出て、却下されたような・・・。

また、長谷工に付き合わされることになるのか？

自販機の電力使用量は年間どのくらいかな？

[26: マンション住民さん]

確かにこの電力不足の時に わざわざ自販機入れなくても。
長谷工、他にすべき事があるだろ！非常時の対策アドバイスや管理人の教育とか。まず、アドバイザー変えろ！

[27: マンション住民さん]

マンションに自販機を設置するのに売上利益は理事会じゃなく、長谷工に入るのですか？なんか不思議ですね。

[28: マンション住民さん]

自販機会社からのノルマなら管理会社が勝手に設置すれば。
場所代と電気代を管理会社で負担してください。
空き缶ゴミ周辺の汚れも無償で清掃してくださいね。

[29: マンション住民さん]

芝生の件 あの記述で終わり？

[30: マンション住民さん]

長谷工って社会の動きに鈍感ですね。計画停電を経験していないからでしょうか？

[31: マンション住民さん]

このマンション文句のオンパレードだな。

[32: マンション住民さん]

理事会が長谷工主導で運営されているように みえるからですよ。

[33: マンション住民さん]

リースも「解約しても全額払わないといけない」で納得ですか？

[34: マンション住民さん]

今期の理事会は変わったと信じたいです。
住民の期待を裏切らないで下さい。応援しています。

[35: マンション住民さん]

マンションへの文句というより長谷工への文句です。

[36: マンション住民さん]

文句じゃなくて おかしな点を指摘しているのだて思います。
31さんは理事の方かもしれませんが、貴方の疑問に思わない姿勢が不思議です。

[37: マンション住民さん]

議事録を見て違和感があった事が この掲示板で論点をついてくれているので この掲示板の内容は有意義だと思います。文句ではないですよ。

[38: マンション住民さん]

ベンダー設置するなら 他の業者も検討すべし。

[39: マンション住民さん]

長谷コミ担当者から自販機設置の提案があったのは、初めての総会の時だったでしょうか。
もう話はついていて、あとは色、設置場所の確認をするだけになっている様子でした。
長谷コミ担当者に自販機の営業マンがくっついてきていました。
何かを決定するなら、もう少し住民の意見を聞いてから進めて欲しいのですが。
ちなみに他の業者の見積もりを取るのは却下されるでしょう。
そういう業界です。
このマンション一つあるだけで、いくつもの長谷工下請け業者を養っているのですから。

[40: マンション住民さん]

非常食も同じですか？関連会社から購入決まっているのですかね？
違う会社でも長谷工にリベート入るのかな？

住民の事を考えて運営して欲しいですな。

[41: マンション住民さん]

管理会社がこんなにひどいことばかりするなんて、思ってもいませんでした。私たち住民は長谷工の家畜みたいですね。

[42: マンション住民さん]

今まで外灯が明るかった事が普通でしたが 今は必要最低限で満足出来るようになってきました。
来年、再来年はもっと経済が落ち込んで 生活が苦しくなるでしょう。
今までの過剰な快適さを 住民が求めなくなり 一年後、数年後は不自然に感じるようになるかもしれません。
時代の動きに敏感に対応できる管理会社を選びたいですね。

[43: マンション住民さん]

リースの件は詐欺みたいな契約ですよ。
理事会が出来る前に 分譲会社が理事会に変わって子会社と実質解約できない契約をするなんて。
よく今まで社会問題にならなかったですね。
大手のするような事ではないと思います。

そういう事をするから 住民が信用できなくなるのです。

[44: マンション住民さん]

まるで悪徳商法だ。

[45: マンション住民さん]

住民は家畜かぁ。

ある分譲会社の系列管理会社が
「リビングに住むな」とも言ったらしいよ。
このマンションでリビング住めなかったら買った意味ないよね。
まさかここの管理会社だとは思いませんが。。

[46: マンション住民さん]

東京では自販機止めるかもしれないのに。

[47: マンション住民さん]

リビングに住むなといったのは、ここの管理会社です。残念ながら・・・。理事会の人はみんな知っています。

[48: マンション住民さん]

47さん、守秘義務がありますよ。
全く信じられないですが 理事会の人が知っているとしたら 理事会で何か議論したと思われます。
今までの議事録に全くその件は書いてありませんが。。
なぜ、公表しないのですかね？

本当に管理会社がそんな事をするのですか？

[49: マンション住民さん]

3月4月に出ていたよ。

[50: マンション住民さん]

リビングの使用制限をかけるということは よっぽどリビングで暴れたりしたのでしょうか？

真偽がわからないし、状況がわからないので コメント難しいですが 住民に使用制限をかける事が出来るのは 理事会だけで管理会社は出来ないです。

義務違反者に「使用禁止の請求」をする場合は 必ず訴訟で行い、集会の特別決議が必要で、義務違反者に弁明の機会を与える必要があります。

つまり、使用禁止する前に 住民は知っているはずです。

もし、理事会が勝手に使用制限しようとした場合 法律
通りに指示するのが管理会社の役目です。
日本を代表する管理会社が本当にそんな事しますかねぇ。いくら掲示板だからって いい加減な事は書かない方がいいですよ。

[51: マンション住民さん]

確認ですが このマンションで起きたんですよね？？

理事会を信じたいですが、もし隠しているとしたら 理事会は誰の味方なんですかね？
住民ですか？長谷工ですか？

法律も守れない、そんな会社に高い費用で管理をお願いしているのですか？ それを起こした人はもうこのマンションの管理をしていないのですか？
なぜ理事会も長谷工も説明や謝罪をしないのですか？

普通は理事会が長谷工に苦情を言って事実を公表すべきなのではないですか？
ちゃんと理事会には対応して欲しいです。
プライバシーの件や犬の件など おかしな事ばかり起きて 安心して生活出来ないです。

[52: マンション住民さん]

ここの理事会は長谷工の味方のような気がしてなりません。
なぜ、洗脳されてしまうのか？
言葉のマジックにかかってしまうのでしょうか？

[53: マンション住民さん]

ウーン。いくら長谷工だからといって 流石にそんな事はしないんしゃない？
長谷工にそんな事するメリットがないよ。

[54: マンション住民さん]

理事会では2回目のペットクラブの招集通知と一緒にお詫びを同封しました。
「理事会及び長谷工フロント担当が同席しましたが、事実確認を行わないまま話し合いを行った事で関係者双方に大変不快な思いをさせてしまいました。」という内容でした。
ペットクラブの初会合で実際に被害にあった人が内容を話してくれましたが こんな内容ではありませんでしたよね。長谷工が作成した謝罪文をそのまま理事会が配るのが不思議です。
あの中にいると おかしいと思っても意見が言いにくいですよ。
きっと「お前は住民と理事のどっちの味方なんだ！しつこい」って一蹴されます。

[55: マンション住民さん]

議事録には出ていなかったけど。

他にもタバコなど 皆がしらない問題が沢山あるかもしれないし、一度 問題を住民に公表してきちんと解決しないと 次回のペットクラブも荒れてしまうんじゃない？
ペットの話なんて出来ないよ。

ペットクラブじゃなく住民集会で対応すべき。

[56: マンション住民さん]

久しぶりに見たら 新しい案件が。
長谷工よ、プロの仕事しろ！！

[57: マンション住民さん]

言葉マジックですか？そんなに口が上手い感じはしませんが。やはり内部に会社関係者がいるからじゃないですか？

[58: マンション住民さん]

本当か？

[59: マンション住民さん]

フロント担当って管理人？それとも総会に来ていた人？

[60: マンション住民さん]

自販機売り込む総会の人でしょ。
自販機より他にすべき事があるだろ！！！

[61: マンション住民さん]

まだ2年半しか経っていないのに不適切な事が多くないですか？最近内容がよくわからないお詫びが2件ありました。
このマンションの理事会って 不正が起きても住民に内容を知らせないんですね。 理事の不正ならまだわかりますが、長谷工までかばう理由を知りたいです。

[62: マンション住民さん]

プライバシーや犬の件も この掲示板に出た後に あやふやな長谷工作成のお詫びが出ました。
今回の件も 本当かもしれません。
予言します。また「不適切な事をしました」で終わりですよ。

でも、なんでリビングの使用を禁止したのですか？
今も使用していないんですかね？
長谷工がそんな事しますかね。意味がわかりませんが。

ベランダのタバコの禁止はしないくせに。

[63: マンション住民さん]

＊＊＊や警察に捕まった騒音伯母さんみたいに 住民皆に迷惑をかける人がいる場合 部屋の使用禁止を理事会が求める事ができます。
その場合でも50さんの手続きが必要です。
長谷工が知らないとは思えませんが。

[64: マンション住民さん]

北公園の桜は今が見頃ですね。
理事会も急に変わる事は出来ないと思います。
期待していますので 頑張って下さい。

[65: マンション住民さん]

　６２さん、これは本当のことです。いくら理事会が隠しても、そのうち
明るみに出るでしょう。こんな大手の管理会社が裏でこんなにひどいことを
ここの住民にしているんだということがわかりますよ。知ったら、びっくり
しますよ。

[66: マンション住民さん]

マンションを買ってくれた住民にそんな事する意味がわからん。
長谷工コミはダイヤモンド２０１０の優良管理会社2位だよ。

[67: マンション住民さん]

管理会社抜きで運営したら？

[68: マンション住民さん]

１階の掲示板に貼られていた直近の理事会の議事録、もうはがされているけど（たしか、１週間ぐらいしか経っていないかな。）、何でかな？？？

[69: マンション住民さん]

住民のために解決の手伝いをしたくて そんな事したらしいよ。意味わからん。

[70: マンション住民さん]

テレビによると自販機2台で1家庭分の電力を使うそうです。

[71: マンション住民さん]

本当なら長谷工がこのマンションのクオリティを落としていますよ。不祥事多すぎ。

[72: マンション住民さん]

議事録 この掲示板とは関係ないよねぇ。

[73: マンション住民さん]

議事録の苦情が出たから外したのかなぁ。自販機の説明も足りないし。

[74: マンション住民さん]

54さん やはり管理会社だけでなく理事会も隠す体質で異なる意見は言いにくいのですね。

[75: マンション住民さん]

使用禁止するには規約通りに行うように管理会社が理事会に指示するのが仕事ですよ。
経緯はわかりませんが、管理会社が住民にリビング使用禁止したとすると 管理じゃなく快適生活を妨害した事になります。
きちんと仕事しない管理会社に高い管理費を払う必要はないのでは？
本当なら理事会は住民に周知義務があると思います。
皆さん、どう思いますか？

[76: マンション住民さん]

プライバシーやペットクラブのお詫びもそうだけど、事実を隠して予防策を検討しても予防出来るとは思えません。理事会は情報を公開すべきです。

長谷工の他のマンションで使い込みの問題は聞いたけど 規約を守れないなど、運営そのものに欠陥があるとは。。信じられないです。
まだ数年しか経ってないのに 理解不能な問題が今までも現にありました。
理事会が苦労しているのは管理会社が変な助言してい
るからでは。

[77: マンション住民さん]

話がずれますが、
ゴミ置き場の業者用の扉は何故いつも鍵が開きっぱなしなんでしょう？

扉も微妙に開きっぱなしで、
最近は気温も高くなってきて嫌～な臭いがもれてます。

鍵がかかっていないから、業者用の扉からゴミを出す人がたくさんいるんでしょうか。

でも、「反対側のドアから鍵を開けてゴミを搬出してください」って貼り紙してあるのに、
堂々とあっちの扉を開けて捨てる人は何なんでしょうね。
日本語読めないのかな？

子連れでそんなことしてる人結構いるけど、
こどもに「めんどくさいからいいんだよ」なんて
めちゃくちゃなこと教えてるんですかね。

それと、エレベーターでこどもと一緒になって遊んでるおばさん、
他の人も使うんだからやめてくださいね。

[78: マンション住民さん]

「外の扉からゴミを捨てた時はきちんとドアを閉めて下さい。」に変更したら？

[79: マンション住民さん]

外側の扉が開いていれば、そちら側を通りながら、捨ててしまいますね。

外から入って、開けにくい鍵を開けて、捨てて、鍵開けて、が基本でしょうけど。

毎日のことですから、子供連れて、スムーズに行動したいのが本音。

やっぱり監視の目があったんですね。いつかチェックされると思いました。

目立つと恐いから気をつけます。

[80: マンション住民さん]

監視があったからとか、恐いからやめるっていうのは ナンセンスでは？

[81: マンション住民さん]

私も最初は外から中へ入って、また外へ出てましたが、
今は、荷物重くて辛いので、外から捨ててしまうこともあります。
ペット連れで目立つので、今後は中から鍵を開けて捨てます。
すみませんでした。

[82: マンション住民さん]

監視とかチェックとか言うのはおかしい。
ルールなんだから守るのがあたりまえのこと。
言い訳ばかりしてルール違反を正当化していたら
良い住環境のマンションは作れない。

だいたい鍵が開いていたら、外部の人間が入ってきてゴミを捨てていくこともできるよ。

[83: マンション住民さん]

81さん、そんなつもりで書いたのではありません。
82さんの考えもわかります。
私も外から捨てる事があります。中より外から捨てる人が多いみたいだし、もし問題がないなら ルールを変えるのもいいのかなって思ったのです。
私も今後は中から捨てます。

[84: マンション住民さん]

今朝の朝日新聞にでている記事です。
理事会の方々、現実にこういう問題があるのですよ。この金銭的なツケを住民にまわさないことが最優先ではないのでしょうか？こういったことに住民目線で真剣に考えてくれる管理会社と付き合うようにしなければならないとは思いませんか？

　　http://www.asahi.com/national/update/0418/TKY201104180437.html

[85: マンション住民さん]

７７さん、今朝も外の扉が開いてました。
あの扉、日中開けっ放しのようなきがしますが。
そもそも管理会社が開けっ放しにすることを改善しない限り、
防犯、臭いの問題は解決しないでしょう。
まずは、管理会社に注意を促してください。

それから、エレベーターで沈黙の状態の方がキツイですよ。

ここは、駅から離れたファミリー向けのマンション。
ペットは鳴くな、子供は騒ぐな。
マンションでもコミュニケーショをとってもいいでしょう。
常識の範囲内の時間体なら問題ないのでは。

[86: マンション住民さん]

子供が各階のボタンを押して親が注意しないなら問題だと思いますが、間違ってボタンを押してしまった位なら許してあげる余裕が欲しいです。

また、そんなに迷惑だったのなら その場で注意すればいいじゃないですか？
私は子連れで 特に迷惑と思うような人に会った事はありません。皆さん、きちんと謝りますし。

[87: マンション住民さん]

ペットＯＫのマンションでも肩身せまい暮らしです。
ペット連れでエレベーター乗るにも、壁ギリギリに寄って、
途中の階で乗ってこないことを祈る毎日。
間違って吠えようものなら、口をふさいで、周囲に誤ってます。
気を使ってます。

[88: マンション住民さん]

説明が足りなかったようなので補足しますね。

「エレベーターで遊んでいた」というのは、
乗っている中で子供と遊んでいたとか、
声がうるさかったとか、
ボタンを押し間違えたとかのレベルではありませんよ。

２階のエレベーターホールにエレベーターを１基止めたまま
にしてドアを開いたまま子供と遊んでいたんです。
しかも少なくとも５分以上。
こういう人がいるなんて、
それまでは思っていませんでしたよ。

もう１基を呼ぼうにも片方のドアが開けられていたら
呼べないでしょう？

私はエレベーターの前でベビーカーと大荷物を抱えて
もう１基に誰かが乗って降りてくるのを待っていました。
これでも私のほうがおおげさなのでしょうか？

それに注意すれば？なんておっしゃいますけど、
何度か意見や注意したことありますけど、
すぐに「恐い」とか言い出す人がいるじゃないですか？
だから匿名で書いているのですよ。
ここを見てる人多いから。少しでも迷惑行為をやめてもらいたいだけです。

[89: マンション住民さん]

成る程。エレベータを止められるのは嫌ですよね。
しかも5分はあり得ないです。

[90: マンション住民さん]

このマンションってゴタゴタ多いし、ギスギスしているのは何でですかね？

[91: マンション住民さん]

責任感が足りない。
自分が良ければそれでいいと思っている。
そんな人がいるからだと思う。
そうじゃない人もいるだろうけど。

[92: マンション住民さん]

そうですね。タバコの問題にしたって、自分の部屋を汚したくないと言う理由で
平然と近隣の部屋に煙を撒き散らして汚しても平気な人が現実にいるんですものね。

[93: 匿名]

ゴミ捨て場って、管理人がいる時間なら外から捨てていいんじゃないんですか？変わったの！？

[94: マンション住民さん]

私もいいのかと思っていました。

[95: マンション住民さん]

外から捨てるのはダメでしょう。
捨てていいなら、ドアに貼り紙なんてしないのでは？

[96: 住民さんＡ]

なんて言うか、
嫌がっている人が少なからずいるなら、
やめてあげればいいんじゃないですか？

だいたい「中からゴミ出して」って正論だと思いますけど。
そういう形に建物作ってあるわけだし。
同じマンションに住むご近所さんどうしなんだから
もう少し思いやりがあってもいいと思います。

[97: マンション住民さん]

思いやり大事ですね。賛成です。

[98: マンション住民さん]

議事録 もう掲示しないんですかね。説明なしで。

[99: マンション住民さん]

今期の理事会の方が2期よりまともだと思ったけどなぁ。やはり簡単には変わらないか。

[100: マンション住民さん]

議事録掲示する事で、理事会の運営に関心を持つ機会が増えると思います。
なぜ掲示を1週間でやめたのでしょうか？
ネットでわざわざ議事録見る人は少ないですよ。

[101: マンション住民さん]

管理人さん、変わったのかなぁ？

[102: マンション住民さん]

掲示をやめたのは議事録に対する苦情が出たからだよ。

[103: マンション住民さん]

議事録外す対応は素早くナイスでした。
他の件もそれ位タイムリーにお願いします。

[104: マンション住民さん]

今、掲示板ガラガラだよね。
議事録をネットで見させたいのは 誰がアクセスしたか 記録が残るからじゃない？

[105: マンション住民さん]

きっとこのままズルズルいって、長谷工以外に管理を任せられる会社がないと 契約更新ですよ。

[106: マンション住民さん]

ほんとですね。このままどこからも見積もりをとらず、とったとしてもまたよく納得がいかない理由で管理会社が継続になり、理事会も４年連続の理事が出たりして。

[107: マンション住民さん]

5年まで理事をやってよいって特例も出来るかも。
「名誉理事」という肩書き どうでしょう？

[108: マンション住民さん]

3期務めると殿堂入りとか

[109: マンション住民さん]

見積公表の前に他社の金額を長谷工が知ったら 公平ではないですよ。
管理の質も考慮したいです。

[110: マンション住民さん]

少なくとも規約やマンション管理適正化法を遵守できる管理会社を選びたい。
一人理事を辞任した分 補充はどうするのかな？

[111: マンション住民さん]

管理会社をいきなり変えるのは なかなか出来ないよ。

法的には管理会社が理事会や総会に出席する義務はない。
おかしな管理をするなら管理会社には欠席して貰い、その分管理費を下げて貰うのはどうだろう？

その下がった金額で責任を持ってアドバイスできるマンション管理士と顧問契約し、理事会や総会に出席して貰い、管理会社を選定したらどうだろう？

[112: マンション住民さん]

そうですかぁ？長谷工ほどぉしっかり管理してくれるぅ会社ないですよぉ～。

[113: マンション住民さん]

長谷工は相手を見て対応するナイスな会社だよ（笑）。

[114: マンション住民さん]

管理人さん 変わったみたいですね。
今まで大変お世話になったのに 知らなかったので挨拶もしませんでした。
管理人さんが退職する時は掲示をして欲しかったです。

色々ありがとうございました。お疲れ様でした。

[115: マンション住民さん]

退職された管理人さんが空いた時間に中庭や 駐輪場の掃除をしていらっしゃいました。よく働いて頑張っていましたよね。

[116: マンション住民さん]

管理人さんが頑張っても、理事会の中に長谷工の関係者がいて常に長谷工の利益を守っているマンションじゃあ、良くなるものもよくならないよね。

[117: マンション住民さん]

理事会に長谷工の関係者なんて本当にいるの？いいかげんな発言はやめたら。

[118: マンション住民さん]

いるのは 別にいいのでは？
長谷工関係者はマンションの社員割引もあるだろうし、自分がもし長谷工の社員だったら 自分の会社のマンションを買うと思うよ。

逆に社員に選ばれないような会社は怖いし。

規約でも法律でも 組合員の職場の管理会社を選択してはいけないとなっていない。

ただ、理事会が 長谷工の利益になるように動いたり、長谷工の不正を隠したりしたとしたら 良くないと思う。

[119: マンション住民さん]

116と117は同じ人？
2分しか経っていないね。それとも117は116のコメント見て焦って打ったのかな？

あるお喋りな理事さんが 色んな人に 話してないといいね。

[120: マンション住民さん]

今の理事会の順番は長谷工が作成したものだ。

もう一度理事の順番を理事会で作戦したらいいのでは？ 総会開いてその場で決めればいいよ。

[121: マンション住民]

リースの件も「法外な金額でも 分譲会社がその子会社と契約しているので 解約出来ません」の回答で終わりじゃ 長谷工の関係者がいると思われても仕方ないんじゃないですか？

私も長谷工関係者でも組合員で管理費を払っているなら理事をする権利はあるし、実際いると思います。

しかし、理事会では 長谷工の関係者としての判断ではなく 一住民の立場で運営をして欲しいです。