ザ ガーデンプレミアム 相模原北公園 住民板 ＮＯ3

[入居済み住民さん]

NO2も1000超えましたので新たに作成しました。
引き続き住民同士で情報交換しましょう。

NO2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50993/

[846: マンション住民さん]

敷地内に２台目が置かれているスペースが何台かわかりませんが、
機械式の台数分ないのでしょうか？
購入時に駐車場敷地内１００％とカタログにありました。
この時勢、中庭潰して無駄使いして、混乱します。

[847: マンション住民さん]

フードワン側の出口を今後作らなければ300万浮きますし数台取れないですか？
また、来客用を3台から1台に減らしたらどうでしょうか。

[848: 住民さんＡ]

中庭がだめなら外の公園を駐車場にしては？

[849: マンション住民さん]

外の公園は市の所有じゃないですか？

[850: マンション住民さん]

機械式のメンテ費用と近隣の民間駐車場の借上げ費用
コスパは、一目瞭然。

民間駐車場は個人契約でなく、管理組合の借上げにすれば、利用者も負担が減ります。

それにしても、これまで理事会は、どのような検討をしてきたのか知りたい。

[851: マンション住民さん]

８４２さん、去年の総会の資料をみると駐車場の使用料が約９２０万円（３００円の値上げをしているので、さらにプラスになっているはず。）で、機会式の保守点検費が約４４万円です。単純に引き算すると約８７６万円が余っていますが、何故駐車料金では今後まかなえなくなるのでしょうか？理由がよくわからないので、説明をお願いします。

[852: マンション住民さん]

300円の値上げで年間116万 増えたはずですね。

[853: マンション住民さん]

駐車場収入は駐車場のメインテナンスだけじゃなく あまった分は修繕積立金になる事を含めてプランされていたような。

[854: マンション住民さん]

842で書いたものです。

851、853さんのご指摘通り、当マンションは機械式駐車場の台数が少なく、
保守点検費がほぼかからない平置き駐車場の数が多いため、
機械式駐車場の保守点検費・修繕費用や耐用年数（20年位）を考慮した撤去・新設の工事代を差し引いても、
おそらく駐車場収入で足り、余った分を修繕積立金に回せるようにプランされていたと思います。
機械式駐車場をこのまま続けると、修繕積立金からも費用を出さざるを得ないと取れる
誤った説明をしてしまい申し訳ございません。

現在は機械式駐車場がまだ新しいため点検費用はあまりかかっていませんが、
今後の定期的な点検・部品交換費用や撤去・新設の工事を考えると機械式駐車場の維持費が高いことは間違いなく、
現在の駐車料ではその他の駐車場使用者からの駐車料で補填していかざるを得ません。
機械式駐車場を撤去することでメンテナンス料が下がり、
駐車場収入を今までより多く修繕積立金に回せれば、修繕積立金を増額する必要がなくなるかもしれません。

お金の損得勘定だけで言えば、私は早いうちに撤去した方が長期的に見ると得だと思います。

ただ、撤去による一時的な損失費用を計上しなければならないこと、設備がまだ新しいこと、
恩恵を受けている利用者やこのままでは敷地外に出ていかざるを得ない利用者がいること等を考えると、
クリアすべき課題が多いため、修繕費用が高くなってきた時期や耐用年数が近くなってきた時期に検討するのが
皆さんに受け入れやすくスムーズにいく気がします。

たびたびの長文、失礼しました。

[855: マンション住民さん]

軽専用の場所を作り 台数を増やせないでしょうか？
機械式の2〜3階分10台分が増えればいいのなら 来客用2台、フードワン側の出口予定地で3台、あと軽専用スペースを作れば 足りませんか？？

軽専用スペースの金額を下げ、一般車両を100円位上げたらどうでしょうか？

[856: マンション住民さん]

ここまでの書き込みを読んでいくと、駐車場の件もいろいろやりようがあるのに何で中庭を潰すという大袈裟な意見が理事会で出るんだろう。密室の中で、己の利益しか考えない管理会社とほんの一部の人だけがべらべらと喋っている環境で会議をやっていると、冷静な思考ができなくなってしまいのかな？良くないことだね。

[857: マンション住民さん]

今年もまた管理費か修繕費値上げされてしまうのですか？

[858: マンション住民さん]

なかなか面と向かって意見に反対はし難いものです。
理事会の運営時間にも限りがありますし、先に次回話し合う議題を決めて マンションの掲示板など理事だけが入れるサイトを作って そこに前もって意見を書いて貰ったらどうですか？
全員の理事の意見を聞けますし、誰の意見かわからないので適切な運営できます。時間も短縮出来ますよ。

[859: マンション住民さん]

856さん、中庭を潰すというのは確かに大げさな意見ではありますが、
一案としてそのような意見が出ただけで、
そもそも理事会の中でその案は議論の方向にはいっていません。

私は言ってはいけない意見などないと思っています。

様々な価値観を持った人がいる中で色々な意見が出るのは当たり前であり、
もし、言ってはいけない意見のようなものがあるのであれば、
それこそ良い意見は出てこないと思います。

ただ、一部の人の意見で会議が進んでいるのは事実であり、
理事会運営における問題点だと多くの理事が認識していると思います。
858さんの案は良い手かもしれないですね！

個人情報の問題もあり全ては難しいですが、議事録だけではなく、
検討内容について理事と住民との情報共有ができれば良いなと思い書き込みしました。

[860: マンション住民さん]

機械式駐車場、売れないですかね。又は無償で貰ってもらうとか。
橋本駅近くの平置き駐車場とかなら 喜んで貰ってくれそうですが。
又は駐車場運営会社とかに相談したらどうでしょう。

[861: マンション住民さん]

＞ただ、一部の人の意見で会議が進んでいるのは事実であり、理事会運営における問題点だと多くの理事が認識していると思います。

人のやることだから問題はあると思いますが、多くの理事がそれを認識していて何もしないのも問題です。今の理事会では正しい事が行われていないということになりますよね。

[862: マンション住民さん]

さかのぼって掲示板見てみたけど…
こんなところで色々文句や意見を真面目にかいて意味ありますか？？
ネットの誰が書いたかもわからない、IDすらでないこんな掲示板であーでもないこーでもない。
ここに書き込む人はなにが目的なんですかー？

もっと、近辺の情報とか明るい掲示板かと思ってきたけどびっくりしました！

こんな匿名の掲示板で他の住民も見れる板で理事会のことやらマンション内のことベラベラ大丈夫ですか？

真面目にマンションのことを考えて発言したいなら他の場ですべきだと思います。
それとも人前では言えないけど、字だけ、匿名なら言えるって感じなのでしょうか。

こんなところで、それぞれが意見したり文句言っても…ただの暇人みたいですよ？
そんな私も暇人ですが。

ゲストルームに集まって議論されては？？

こんだけ色々やりたい方が居るんだから
理事会、立候補制とかでにできないんですかね？

[863: マンション住民さん]

エントランスのところにあった、花の飾りがいつの間にか無くなっています。どうしたのか知っている人
がいたら、教えて下さい。

[864: 匿名]

クリスマスツリーにでもなるんじゃないですか(^^)←あくまでも予想です…

[865: マンション住民さん]

862さんと全く同意見です。
理事立候補の公募があったので、このサイトで建設的な意見を言った方や
理事会を避難していた方が必ず立候補していると思いますので楽しみです。
きっと総会で発表されるのでしょうね。