分譲マンションに50年住んでるって人いますか？

[どしろうと]

前に修繕について質問しましたがどなたからも返答いただけず…

分譲マンションは一生住めますか？？（建て替えなしでって意味です）
そもそも分譲マンションの歴史ってどれくらいなのでしょう？
５０年も経ってないのかな？

建て替えが必要だと仮住まいを探したり住民の合意を得るのが大変だと
思うのですが（もちろん金銭面も）長〜く住んでる人とか教えて下さい！！

[165: 匿名さん]

161、163、164、世間で言われている廃墟マンション。築50年弱。

[166: 匿名さん]

50年どころか、10年後にはスラム化だろ(笑)

[167: 匿名さん]

1Fピロティで旧耐震とか、まるで昭和の団地。
既に廃虚なのか？

[168: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

公団系分譲で3階から5階くらいのEVなしの中古マンションが
安くで売りに出される。大体築40年超が多いです。
EVなしで低層階ですから建物はしっかりして、駐車場は平地、
間取りは広くてゆとりがあります。建替え決議がたえず否決されている。
私の試算では建て替えると現在の戸数の倍近く増築できそうです。
環境は海辺に面して小中学校がマンションの敷地内にあります。
投資型に購入しようと思ったのですがご意見を伺いたい。

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
旧耐震なのはしょうがないが、この物件は新宿から5キロ圏くらいで地盤が良く植栽も整っている。500万を切るような郊外物件ではないでしょう。60平米1500万なら充分資産性を維持したと言えるんじゃない？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

>>158 に、詳しく記載されている。

[172: 匿名さん]

旧耐震で1Fピロティの大規模マンションなんて、怖くて買えないよ…
主要駅から徒歩7分以内なら、建替えもあるけど。
廃墟になるのも当然。

[173: 匿名さん]

>>169 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/488339/

建替えがとん挫↑

[174: 匿名さん]

>>169 匿名さん
建替え決議がたえず否決されている原因は、建替えにかかる経費と、転居+新築になるまでの家賃を負担できない人が20％以上いるからです。
建替えの負担金が生じても、富裕層が多ければ、賛成者も多くなります。

＞私の試算では建て替えると現在の戸数の倍近く増築できそうです。
ご自分で、余剰容積を計算できるのですか？

市区町村で建物の条例等あります。
たとえば、新宿区と渋谷区は高さ制限条例が10年以上前にできたので、その条例にひっかかり、建て替えが困難になったマンションもありました。

[175: 匿名さん]

>>169 さん
投資用とは？賃貸に出すのですかね？
購入するのはおもしろそう。
ただ、建て替えが上手くいくとは思えませんが・・・

小田急線沿線の大学が多い街の団地は、4～5階の借りてもあると聞きました。
学生は元気なので、階段上れます。

[176: 匿名さん]

同じマンションに50年住み続けてる人は少ないだろ…
流石に建て替えもできないマンションじゃ、配管や鉄筋、住宅設備の性能も悪化して石棺に成り下がってる。
耐震補強したところで、最新のマンションには遠く及ばない。怖すぎる。

[177: 匿名さん]

給水排水やガス管、エレベーター等の電気関係は、設備工事で改善できます。
管理組合がしっかりしている築古マンションは、築50年でも廃墟になっていません。
立地が良ければ、けっこうな金額で売買されています。

[178: 匿名さん]

金をかければ改善できるが、やってるところは少ないし
あくまで改善であって本来の性能は出ないからね。
築浅の物件が良いに決まってる。
立地が良ければって、そんなの当たり前。
良くなければ既に廃虚だよ。
築50年なんて建替えできなきゃ負動産。お荷物でしかないババ抜き状態では？

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
逆に築50年で廃墟化して誰も住めなくなった分譲マンションの実例を知りたいな
そんなの本当にある？

[180: 通りがかりさん]

>>179 マンション検討中さん

古い団地とか良くあるね。昔の都営や公団とかは、地方自治体や公団だから建替えできたけど、住民管理な民間じゃこうはいかない。
だから廃虚になってるよね。

[181: 匿名さん]

廃虚マンションは、いくらでも事例があり笑ってしまう。

https://diamond.jp/articles/amp/180763?display=b

https://www.news24.jp/sp/articles/2019/02/19/07417529.html

https://news.livedoor.com/article/detail/16046549/

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
このマンションは何方にありますか。？
見学できませんでしょうか。？

[183: 匿名さん]

築50年でも、いろいろなんですね。

こんな廃墟のようなマンションは、管理組合の運営がが良くななったのですね。

管理状態が良い、首都圏にアクセス良い築古マンションは、管理費・修繕積立金の未収も無く・・または少なく、管理組合の運営がきちんとしている思います。

[184: 匿名さん]

>>118 さん
どこのマンションか知りたいです。私も見学したいです。