小倉DCタワー

[入居済み住民さん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html

売主：ダイワハウス
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産販売
3月28日から入居が始まりましたね！
より良いマンションライフを送る為、情報交換をしましょう

[51: 入居済みさん]

西側の高層階のベランダからはわっしょいの花火みえますよ！
ちなみに、図書館もみえますし、勝山公園も見えます。
小倉城は残念ながらギリギリみえないのですが、神社の緑は綺麗にみえます。
清澄通りを見下ろせる西側からの眺望は意外？と良いです。

[52: 住民さんＡ]

海が見える北側も中々ですよ！
日当たりが心配だったけどタワーだから（?）明るいですし

[53: 入居済みさん]

51です。

誤：清澄通り
正：清張通り

バルコニーからは北側の海も一部みえますが、北側の眺望も良いですよね！

[55: 匿名]

北側良さそうですね。南側は暑い・光が入りすぎてまぶしい。なんとなくリバーウォークが目障り（黄色って明るいけど、一度意識すると非常に気になる）。かなり上の階であれば気にならないでしょうけど、中層階だと景観は良いとは思えない。北は暗いイメージがありましたが、ガラス張りだし、十分明るいみたいですね。非常用エレベーターのところから眺める海は気持ちいいものです。･･･となりの芝生は青いっていうだけかもしれませんが。

[56: 入居済みさん]

やっぱり窓の汚れが気になって仕方がありません。せっかくのいい眺望が台無しです…。
先日ゲストルームの海側のガラスを見ましたが真っ黒で、これではお客さんも残念だと思いました。

日当たりが強く夏は暑かったですが、冬場は温かくて快適そうですね！

[57: 匿名]

DCの評価に影響するかもしれませんが、正直、窓の汚れは気になるというレベルを超えています。そもそも床から天井までガラスじゃなくてもいいのでは？といまさらながら思います。せめて、年２回（本音は４回）は窓の清掃をしてもらいたいですね。昼間は日当たりが良すぎて眩しいのと、汚れが気になるから常にカーテンをしています。夜は汚れが気にならないからいいのですが。

[58: 入居済み住民さん]

愛想の悪いコンシェルジュを廃止して年2回の窓拭きにまわしてくれたらいいのに‥

[59: 入居済みさん]

うちは窓が開けれないこと、拭けないことを懸念して、FIX窓ではない真ん中の部屋にしました。
タワーでは珍しい大きなバルコニー（１２m！）とリビングに風を入れられるので、この点に関しては満足しています。
ただ、真ん中の部屋は収納が比較的少ないですね。
DCは全般的に収納少なめと思いますが、皆さんどうされていますか？

[60: 匿名]

収納は少ないですね。入居前に洗面所とかに大きめの棚を作りました。あとは、クローゼットの奥行がないので、奥行の浅い収納グッズや、タンスの上のスペースを天井まで使う･･･等です。DCに限らず、最近のマンションは部屋は広く、収納は少ない、という方針らしいですね。和室があると収納が楽なのでしょうが、個人的には和室の無いデザインが気に入ってます。

[61: 入居済みさん]

>DCに限らず、最近のマンションは部屋は広く、収納は少ない、という方針らしいですね。

なるほど。そうなんですね。
無駄な収納スペースはデッドスペースになって勿体ないですもんね。
最近のシステム家具は建具と区別がつかないくらいの仕上がりなので、
必要な分だけを必要な時に設置するとうのが良いのかもしれませんね。
作り付けと違い、移動もできるし。

洗面室に大きな棚というのは良いアイデアですね。
ちなみに布団の収納などはどうされていますか。我が家はクローゼットに押し込んでいます。。。

[62: 匿名]

使わずに置いてあった客用布団は処分し、冬用の布団は圧縮袋に入れてクローゼットに入れています。あとは、キッチンが広いので、背の高い食器棚を買い、元々持っていた食器棚に食器以外のものを少し入れています。引っ越す前は収納が不安でしたが、十分収まりました。リビングもモデルルーム並みにスッキリ見せるように努力しました。･･･昔の団地は60㎡以下の部屋に家族が４・５人が当たり前だった（と父は言っていました）らしいですね。団塊世代の話を聞くと感服します。

[63: 住民さんＡ]

一気に五戸くらい売れたんですかね？
着々と売れているようです
何より入居者としては値引かず販売している事が心強い
住友さんがんばれ！

[64: 匿名]

毎月確実に数件減って、今回は高層階の高額物件も売れたようですから、年末までには完売に近づくかもしれませんね。･･･しかし、このマンションは美人が多い。

[65: 住民さんＡ]

美人が多いかどうかは判りませんが‥(笑)
年齢層が高いせいか落ち着いた方が多いように感じます

[66: 匿名さん]

>引っ越す前は収納が不安でしたが、十分収まりました。
No62さん。
差し支えなければ、どちらのタイプのお部屋か教えて頂けないですか？
納戸のある部屋ですか？

[67: 匿名さん]

はやく完売してもらいたいですが、これからは駐車場がネックとなりそうですね。
知人は普通の５ナンバーサイズのミニバンなのですが、機械式駐車場の高さ制限で駐車場が確保できずにDCを候補から外したそうです。もったいない話ですよね。

[68: 住民さんＡ]

確かに駐車場がネックとなるケースも今後出てくるでしょうね
特にミニバン系の車種だと平置きor立体の１Fにしか入りませんからね‥

私の所は幸い抽選で良い場所が取れたのですが
もし立体の上の方しか取れなかったとしたら
すぐ隣の中央室町立体駐車場(平置き18000)を契約するつもりでしたよ。

[69: 匿名さん]

No.66 さん。ウチは７４の部屋です。収納が少ないので買うのやめようかと真剣に考えたくらいです。結果、余裕ではありませんが、なんとかおさまりました。

[70: 匿名さん]

No69さん。
ウチも74タイプです！
私も収納が少ないので買うのやめようか（別の部屋にしようか）と真剣に考えたくちなので、嬉しいです。

迷いながらも他のタイプにないバルコニーの広さとリビングの開放感（２LDKに変更）を優先して74タイプにしましたが、結果、正解でした。
収納は工夫すればなんとかなるものですね。

個人的にはシューズインクロークに傘や鞄を置けるのがお気に入りです。

[71: 匿名さん]

No.70 さん。
ウチもシューズインクロークにつっぱり棒（伸縮棒）を付けて、そこに傘や掃除道具などをぶら下げています。本当は他の間取りが気に入っていたのですが、家族の猛反発（高所恐怖症だと角部屋は耐えられないそうです）を受け７４にしました。収納が少ないだの、買う前にいろいろと文句を言っていた私が、今では一番気に入っています。

[72: 匿名さん]

74のお部屋はスペースパフォーマンス・コストパフォーマンスが良いですね。
ベランダ込みの面積は北側の角部屋より3㎡も大きいのに管理費や修繕積立金が安いし、タワーらしいFIX窓に拘りがなければ良い選択だと思います。

竣工前は人気がなかったけど実際に部屋を見れるようになってから一気に売れたと営業さんが言われていました。
10階以下のタイプを除くと74の東側が一番先に完売したそうです。
FIX窓の汚れも多少影響しているのかもしれないので、なんとかして欲しいですよね。

[73: 住民さんＡ]

入居して自分のお部屋のタイプが一番って思えるのはいい事ですよね
私は74のお部屋タイプではありませんが、気に入っていますよ～

[74: 匿名さん]

オプションで間取り変更やフローリング変更や建具を設置された方いらっしゃいますか？
３０階以下の部屋に天井の取り付けるタイプのエアコンは設置できますか？

[75: 匿名さん]

前から疑問に思っていたのですが、10階か11階くらいまでのバルコニーの板は透明ですが、それより上の階は白いコンクリートですよね？
なぜ、プライバシーが保護し難い下の階が透明で、眺望が良い上の階にコンクリート？？
普通は逆なのでは？

DWの汚れと共に白いコンクリートの水垢が目立って嫌です。

[76: 匿名さん]

コンシェルジュと顔を会わせるのが嫌なのでワザワザ裏口から出入りしてます
早期に廃止されればいいなぁ‥

[77: マンション住民さん]

↑強く同感です。残念ですがちょっとどうかな？その態度‥って方はいらっしゃいますね。最低限のお仕事は挨拶でしょうに、それすらできないなら廃止とは言わないですけど人を替えて欲しいとは思います。

[78: マンション住民さん]

そうですね。自身も裏口がメインエントランスになっています。今のままだとコンシェルジュ不要と思っていたので、同じように感じてる方がいる事に安心しました！

[79: 住民さんＡ]

コンシェルジュ不要論のお気持ちはよく理解しますが‥
まずはダイワサービスさんに苦情を入れて
改善があるのかどうか見てみたいですね。

きちんと機能してくれれば
マンションの価値も上がるのだと考えますし。

[80: 匿名さん]

コンシェルジュが必ずしも必要かと聞かれると、そうでもないと答えます。でも、西小倉駅側から帰ってきたときならわかりますが、リバーウォーク側から帰ってきて、わざわざ裏に回って入るというのも極端ですね。個人的には、コンシェルジュがいてくれて助かっています。感じの良い人が多いですし。

[81: 匿名さん]

コンシェルジュが廃止になったら管理費が少しは安くなるのでしょうか？
1000円程度なら存続で構いませんが、5000円となると考えますね〜。

検討スレに残戸数がありましたが、苦戦しているようですね。
特に31階以上の広めの2LDKと狭めの2LDKは割高感があるので、他の部屋が売れてしまわないと売れないのでは？と心配です。
はやく完売してもらいたいです。

[82: 入居予定さん]

バルコニーがコンクリートなのは逆梁だからでは？
天井に梁がなく、ハイサッシなら逆梁ですね。

[83: 匿名さん]

同じダイワハウスの千早のタワーは11月の最終分譲で完売するでしょうね。
５００戸以上あるのに凄いです。
人気がありますね。

DCが完売するのは何年になることやら。
千早の競争率はすごく高いみたいですが、
DCはここまで売れ残ると抽選とかあり得ないですもんねえ。
なんだか悲しいです。

[84: 匿名さん]

千早のタワーとDCでは管理費が倍くらい違いますが、主な理由は何でしょうか？
スケールメリットだけ？

[85: 住民でない人さん]

あいかわらず東側は上を中心に真っ暗だね。

[86: 購入検討中さん]

管理費倍くらい違いますね？

千早の方は安すぎる気もしますが。

[87: 匿名さん]

千早の方がコンシェルジュの数が多かったり、質が良かったり、DWの清掃頻度も高かったり、
だと頭にきますね。同じダイワサービスなのに。

管理費の差は機械式駐車場の規模の差？

[88: 匿名]

それで、ここの住民が千早の板を荒らしにいってるんですか。
みっともないから止めませんか。

[89: 匿名]

本当だ…
書き方が明らかにココの住民ですね。
恥ずかしい！
書いた人は自発的に削除依頼しましょうよ。

[90: 住民さんＡ]

ようやくFIXの窓拭きですね
約半年でこの汚れ方‥来年は丸1年分の汚れですから
きっと凄いんでしょうね

千早の話題が出ていますが
一部の方は気になってるのかなぁ？

もしあちらがDCより素晴らしい物件でも
私は全く気になりませんね

地域外の物件ですから色々と条件が違って当たり前でしょ。

[91: 住民でない人さん]

さすがに拭かないと残りの売れ行きに影響するでしょうからね。
ちなみに、この掲示板の　DW　に関するスレはネガな意見が多くてビックリです。

[92: 匿名さん]

DWの汚さよりも、ここの住民の書き込みの汚さの方が問題じゃない？

[93: 住民でない人さん]

西側のDWって大丈夫なものですか？

[94: 匿名]

DC に住んでる人ッて(私達ッてお金持ち)ッて勘違いな連中が多いしけっこう常識無い奴多いですね
一斉入居に行った引越スタッフはみんな口揃えて言ってます

[95: 匿名さん]

残２０戸になっていましたね。
ちょとづつ減っています。
高額な３１階以上を除くと高層階はほとんど売り切れではないでしょうか。

[96: 匿名さん]

>94
それは、この掲示板見てても思うね。
ホント低俗な感じ。

やっぱり、まともな人は北九州から流出しちゃって、残ってるのは・・・。
残念！

[97: 匿名さん]

この掲示板を見ても･･･って。ほとんど住人が書いてないじゃない。千早（北九州の住人が千早と比較するのか？いっそ武蔵小杉とかでもいいのでは？）の話やら、広告を出していないだの、出しただの。ＤＣが売れ残ってて喜んでいる人が面白おかしく書いてるだけで、有益な情報がありませんね。･･･という自分も住人ではありませんが。もう少し管理費が安かったら検討したのですが。それより、営業の人が書き込んでいるなら、小倉北区で大規模な宅地造成の噂がありますが、どこですか？城野の自衛隊跡地以外の場所らしいのですが。

[99: 匿名さん]

井堀にできるなかやしきの戸建＋マンションの構想ですか？
CMでやってますね。
DCの管理費は確かに高いですが、内容によっては許容範囲内だと思います。

[100: 匿名さん]

No.99さん、ありがとうございます。 No.97です。もっと大規模な開発らしいのですが、まだ計画の段階みたいで、教えてもらえません。ＤＣの住民板で聞く内容ではないのですが、住民の人はほとんど書き込んでないようなので、つい聞いてしまいました。八幡まで探せば、環境のいい住宅地もあるのですが、できれば小倉北区で･･･と思い検討中です。ＤＣも含めて、室町・大手町地区は環境が良さそう（または良くなりそう）ですね。

[101: 住民でない人さん]

やっぱり大手町でしょっ！

[102: 匿名さん]

大手町は近隣の病院関係者か車通勤でないと立地的には不便ですよ。
JRの駅についてからのバス移動はしんどいです。

[103: 匿名さん]

北Q自体が不便だよね。。。

[104: 住民さんＡ]

スタディルームって鍵が締まるようになったんですね。スカイラウンジに図鑑とかがあるから、たまに子供と行って、横のスタディルームで読んでいたのですが。スカイラウンジだと机は無いし、10分ばかり本を読むにしても申請しないといけないとは、不便ですね。専有の予約がある時以外は開放すればいいのに。いよいよ誰も使わなくなるのでは？

[105: 匿名さん]

西側や北側のお部屋のかた、今の日当たりはどうでしょうか？

[106: 入居済みさん]

西側ですが、日当たりは個人的には気にならない程度です。
夏はかえってすごしやすかったかもと思います。
冷暖房もしっかりきいてくれます。部屋は解放感があって気にいってます。

コンシェルジュさんや管理人さんがいることで物騒な小倉でも安心してすごせてます。
また、マナーの悪い住人さんにもそれとなく掲示物などで注意して下さるので助かるとも思います。
きっと住人さんが気持ちよく過ごせるように働いてくれているのでしょうね。
いなくなったら、マナーが悪い人が増えたりすると困るなあと思います。
抑止力はありますよ。

お子様は品のよい子が多いようですね。
ガラの悪い人は今のところ見当たりません。
あくまで個人的感想です。

[107: 住民さんＡ]

西・北の角部屋住人です
夏の西日、冬の北部屋の寒さは覚悟した上で
眺望優先で購入しましたが

夏の西日もブラインドを閉めれば普通にエアコン効きますし
ブラインドを閉めても北側の眺望がありますので閉塞感ありませんでした。
タワーの為でしょうか、北側は昼間十分な明るさがあり
昼間から照明を着ける事もありません
今の所、他の部屋に比べて寒いとも感じません。

あとタワーに住んだ事がない方々にとってはタワーは異質なもので
色々と都市伝説のようなものがあるようです(私も信じてましたし笑)が
実際に住んで見ると意外に普通のマンションですよ。

[108: 匿名さん]

同じく、思ったより普通のマンションだと思います。夏は比較的暑くなかったから、冬はかなり覚悟を決めていたのですが、今のところ、実家（戸建）のほうが寒いということがわかりました。タワーだから、地表近くより１〜２度は寒いはず･･･という適当な考えでしたが、間違いのようです。ただ、夏の｢20階以上はほとんど虫がこない」は嘘ですね。夜、電気をつけて窓を開けていたらいっぱい入ってきました。今のところ不満は前のスーパー（ダイエー）くらいですね。近くにマンションが増えたし、もうちょっと頑張って品揃えをしてもらうか、他のスーパーが近くにできると嬉しいのですが･･･｡

[109: 匿名さん]

皆さん、眺望は気におられていますか？
北側は船や新幹線や都市高速の車など、動きがあって面白いです。
南側は今の時期、イルミネーションが綺麗でしょうね。

[110: 匿名さん]

玄関のたたき？の汚れが気になります。

[111: 住民さんＡ]

先日販売状況のお知らせが入っていましたが
思ったより売れていますね

[112: 匿名さん]

まだ完売しそうにないですね。
同じダイワの千早のタワマンは速攻で完売でしたが、何が違うのでしょうか？

単に福岡と北九州の需要の違い？
管理費含めた価格設定に問題あり？
マンション自体の違い？

千早に負けず劣らず良い物件だとおもうので、売れないのが不思議です。

[113: 匿名]

↑北九州のような地方都市ではまだタワーに対して偏見と言うか
｢特殊なもの｣と言う感覚が強いのかも知れないですね。

価格は周辺のマンションと比してそう高い訳ではないので
候補にはあがるのでしょうが、周囲(親など)の反対もあり
最終的には無難な物件を購入する事になるのではないですかね？

[114: 匿名さん]

やはり管理費でしょう！！

[115: 入居済みさん]

確かに管理費は少々お高いですが、相応に見返りがあります。
本当に便利で住みやすいです。住民の皆さんもそれなりで安心出来ます。
駐車場も込みで管理費を考えると高いですが、車にこだわりがない人は
交通の便が良いのでレンタカーで充分です。私も現役を引退したら
車を手放そうと思っています。管理費と修繕積立金だけなら問題ない
範囲かと思いますが。

[116: 匿名さん]

管理費が若干でも高いという感覚をお持ちの住人の方がいらっしゃって安心しました。

駐車場にはポルシェやマセラティなどが普通に止まっているので、少し感覚が違うのかなと思っていました。

[117: 匿名]

考え方は人それぞれですが、高所得者以外は、修繕積み立て金と違い管理費は捨て金と考えるのが普通です。

[118: 匿名さん]

↑意味が良くわかりません(笑)

[119: 匿名]

日常清掃業務費月額396470円の他に定期清掃業務費月額326900円とありますが、日常清掃は月額こんなに必要なのか疑問ですし、定期清掃は年一回のものが多いのに月額こんなに必要なものなのでしょうか？また植栽管理費月額76200円とありますがこんなに必要なのでしょうか？植栽とかありましたっけ？

[120: 匿名さん]

将来はダイワの子会社でない独立した管理会社へ管理を任せたほうがよさそうですね。

[121: 入居済み住民さん]

同じダイワサービスなのに千早のタワーは管理費がここの半額。
地域差だけでは片付けられない差額ですね！

単に小倉タワーや城内タワーの金額に合わせているとしか思えない。

植栽は私も前から思ってました。

[122: 契約済みさん]

ダイワの子会社のダイワサービスに管理を任せると管理組合よりも親会社のダイワを尊重し、適切な管理にならない可能性もあるとマンション管理士のネットで見ましたよ！
まあまだわからないですが、注意して管理費の行方を追っていく必要がありそうですね。

[123: 匿名]

管理会社は競争させましょう！甘い汁を吸わせてはいけません！

[124: 住民さんＡ]

小倉タワーでは管理会社を変更した事で
かなり費用を抑えられたようです
DCでも管理組合ががんばってくれるといいですが‥

[125: 入居済みさん]

管理費を落として、修繕積立金を増やすほうがまだましですよね。

[126: 匿名]

私も賛成です。
管理費は掛け捨てだけど、修繕積立金は積立金です。

[127: 引越前さん]

40年長期計画を見る限り、修繕積立て金はこれ以上は不要でしょう。
(笑えるほど高くなる！)

単純に管理費を安くしてもらいたい。

[128: 住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42276/

たぶんDCもぼったくられてるんだろうなぁ‥

[129: 匿名]

組合の検討事項にしましょう！
管理委託費も月額異常に高すぎです！

[130: 住民さん]

管理会社の変更はかなりパワーが必要みたいですから
現管理組合では無理でしょうね。

[132: 匿名さん]

パワーかけましょうよ、言い値では大和が儲けてるだけです。

[133: 住民さん]

絶対に変えましょう！
負担は住民です。

[134: 住民さんＥ]

これって本当？？？
　　　↓
http://www.acepuff.com/

ここのマンションの数字はあってるみたいだけど

[135: 住民さんＣ]

他のマンションと比較しても細かい部分で異常な管理費になってるんですね。。
他のマンションと同じくらいに見積もっていって欲しいですね。

[136: 住民さん]

正直高いです。
入札してみるのも手かも！

[137: 住民さん]

確かにこりゃ酷いね
サイトのマンション管理士に頼べば
かなりコストカットできそう‥

[138: 不動産購入勉強中さん]

管理費下がったら、あっという間に売れそう。
値引き販売よりそっちを希望します。

[139: 匿名さん]

値引き始まりました？

[140: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まさか。
住友さんは2年くらい経たないと値引きませんよ。

[141: 住民さん]

リバーウォークの中のダイエーはいつまでなんですかね
後継には何が入るんだろう
どなたかご存知ではないですか？

品揃えが悪くあまり利用はしませんでしたが‥
閉まってしまうとなると残念な気がします。

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダイエーは6月までですよ。
スーパーだけではなくフードパオもなくなるそうで、かなり残念です。

[143: 匿名]

グルメシティがなくなると、こまります。
あとどんな店になるかは、楽しみです。

[144: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あのパスタやラーメンの名店もなくなってしまうのでしょうか？
ガッカリです。

[145: 住民さんＡ]

リバーウォークは大改装になるでしょうから、今よりずっと良くなるはずです。ダイエーは酷かった。コストコあたりを誘致して欲しいです。

[146: 匿名]

あんなところにコストコはムリ。
郊外の広い敷地が必要です。

[147: 住民さんＢ]

個人的にはＴＵＴＡＹＡに入って欲しいんですけど
地下と言う事もあり無理でしょうねぇ

[148: 住民さんＤ]

このマンションから一番近いTSUTAYAはどこになりますか？

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スーパーが入るのは間違いないようです。大手がくるのは難しいので、スピナあたりでしょうか。
個人的にはイオンがいいですが。

飲食店のお店は残ってほしいです。

[150: 匿名]

たぶん入居するのは小倉に大型店進出を表明しているユニクロだと思う