小倉DCタワー

[入居済み住民さん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html

売主：ダイワハウス
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産販売
3月28日から入居が始まりましたね！
より良いマンションライフを送る為、情報交換をしましょう

[401: 入居済みさん]

洗濯物干せません。大丈夫じゃないと思います・・・。

[402: 395の匿 名さん]

394さん、平置きの駐車場の募集してましたよ！今度こそ当たるといいですネ！

[403: 匿名]

2台募集だから倍率10倍くらいかな？

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新聞配達員が非常用エレベータを使って各階にとまって、エレベータを待たせたままにして配達しているから10分以上もエレベータを待たされた！
ペット連れは非常用エレベータしか使えないからああいった行為はやめてほしい！
コンシェルジュに言ったが伝わってないのかなおらない！

[405: マンション住民さん]

４０４様
新聞配達も大変だと思います。
毎回、エレベーターの扉が開閉するのもエネルギーの無駄になります。
配達の時間は決まっているので時間を変更するか、
緊急時は他のエレベーターを使ってはどうでしょうか。
あくまでもペットは非常用エレベーターを使うのが原則ではありますが。
以上

[406: 匿名]

なおらない？
当たり前でしょ。
新聞配達と個人的なペットの散歩。
どっちが大事？

[407: 395の匿 名さん]

394さんは駐車場の抽選に当たりましたか？

[408: 匿名]

答えたら部屋が特定されちゃうよ。

[409: 394です]

気にして下さってありがとうございます。

残念ながら・・・当たりませんでした。（泣）

はぁ・・・。２５倍以上でした。自らクジを引きに行ったんですが・・・。

[410: 395の匿 名さん]

駐車場の件、残念でしたね…
部屋番号が張り出されてるとは気付かず個人が特定されるような質問をしてしまい大変申し訳ありません。
394さんにいつか平置き駐車場が当たりますようにm(__)m

[411: 匿名]

1つは小型用だったから、普通車用は高倍率になってしまったようですね。
25倍かあ。。

[412: 匿名]

やねつきの機械式なら、値段を考えたらかえっていいかも。
2万 と1.3万。

[413: 匿名]

13階が売りに出されてますね。
販売価格とほぼ同じで。

[414: 395の匿 名さん]

DCは売り出し時の販売価格のままが多いですね。
手放す予定はないですが将来的に絶対にないとはいえないので値下がりがあまりないのは有難いです。
買って良かった～

[415: 入居予定さん]

入居者さんに質問ですが、２４Ｆを賃貸で借りるか検討中ですが現在２４万円（３ＬＤＫ）の賃料を提示されているのですが、相場的にはどうでしょうか、オーナーさんは、値段交渉は不可、強気。教えて下さい。
【一部テキストを削除いたしました。管理担当】

[416: 匿名]

相場できるほど物件はないから
欲しければ借りるしかないね。
24×200=4800万以上なら妥当。

[417: 匿名]

布団をクリーニングし保管を頼んでましたが、連絡してから配達まで１週間もかかるし、掛け布団に直接タグ付けてて生地に穴があいていた。もっとよい業者に変えてほしい。

[418: 395の匿 名さん]

昨日の花火綺麗でしたね

[419: マンション住民]

平置き駐車場の件ですが、一家族で数台平置き駐車場を所有しているところがまだありました。
一度問題になって抽選会になったにも関わらず、何故このようなことになっているのでしょう？駐車場の件はかなり不透明感がありますね。
平置きは一家に一台（希望者のみ）にしてもらいたですけどね。

[420: 主婦さん]

今、販売されている中古物件の駐車場２万って平置きですよね。
売るとき貸すときは一旦、管理組合に返すことになっているはず。
おかしくないですか？

[421: 住民さんＣ]

以前書き込みした平置き駐車場を求めている者です。

上記の話が本当なら怒り心頭です！！！

どこに抗議したらよろしいのか、どなたか教えてください。

[422: マンション住民さん]

売り出し中の物件の駐車場は8,500円になってます。
管理会社を巻き込まないと駐車場は勝手に引き継ぎは出来ませんが事実ですか？

私も平置きが当たらないので外部の駐車場を借りてます。(~_~;)

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

１３階は売れたみたいですね。
この前引っ越しがありました。

[424: 住民さんＡ]

24階が賃貸に出されてますが、駐車場代が2万円になってる！
これって規約違反では？
人に貸す場合、管理組合に一旦返さなければならないはず。

[425: 住民でない人さん]

契約に至らなかった者です。

こちらのマンションは購入物件の階数で平置きの駐車場の権利が付加されてましたよね。
私はそういう販売のやり方に不満を感じ契約いたしませんでした。

２４階で平置きを利用されていた方なら、地権者の方の不動産ではないですか？
こちらの土地を買収するにあたって、地権者の方々に優先でお部屋と駐車場が約束されていたはずですから。

私どもはあまり高層階も馴染めないように思い２０階～２５階で検討していましたが、平置き駐車場は利用出来ないと説明されていましたので。

住人でないのに、口出ししてごめんなさいね。

[426: 住民さんＡ]

単純に契約時期が遅くて、平置きが残っていなかっただけでしょ 笑
5階や10階でも平置きの方はいらっしゃいますよ。

確かに一部の高額物件には特典として専用駐車場がついており、契約時期が遅くても平置きを確保できましたが、それは6000万以上の発売時期が遅い物件なので特にアンフェアな印象は無かったですよ。

私も20階前後で竣工後の契約でしたが平置きでした。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝はカラスがたくさん飛んでいます。
どうやら屋上に巣を作って、ひな鳥を育てている模様。若鳥の羽毛が落ちてきます。

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階テナントのゴルフショップ、潰れちゃいましたね(´･_･`)まぁ思ったよりは長持ちしたとは思いますけど…

[429: 住民さんＡ]

魚町に移転しただけでは？

[430: 住民さんＡ]

24Fはまだ賃貸に出てるね。。。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

年末年始は30階の図書ルームが閉まっていて、お正月だからお休み?と思っていたら治安上閉めていたらしい。
それなら掲示板にお知らせとして出して欲しかったです。

[432: マンション住民さん]

平置き駐車場の抽選があったみたいですね。
当選した方、おめでとうございます。
倍率はどれくらいだったんでしょうね。

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション内に不審者！
一階のエレベータホールの壁にはり紙がありすが、金属バッドをもった男が午前3時20分頃の防犯カメラに写っていたそうです。
セキュリティ万全のマンションだと思っていましたが戸締まりなど気を付けないといけませんね。

[434: 住民さんＡ [男性]]

30階のラウンジはもうずっと施錠されてますね
閉鎖と言う事なんですかねぇ？(._.)

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

エントランス開けたら、あとから来た人が先に入っていきました。そこは、あとから住民の方であるとわかったので、なんとも思わなかったのですが、エスカレーターに向かい、乗ろうとすると先に入った人が閉めるボタンを連打していて、扉に挟まってしまい腕を打ちました。本人は何も言わず、しかも同じ階の住民…子供だったらと考えると危ないですよね。あの時注意すればよかったと後悔してます笑

[436: 住民さんＡ]

902号室が賃貸に出てるけど、家賃16万で屋内駐車場無料になっている。
賃貸に出す場合は駐車場って一旦は管理組合に返す事になっているはずだけど、どういうことだろう？

[437: 余計なことを言う人]

入居者ではありません。マンション管理士です。気に入らなければスルーしてください。４２６さんにつぶやきます。
貴マンション管理規約第１９条５により区分所有者がその専有部分を第３者へ貸与した時は駐車場使用契約は失効します。
ただし同条６により住宅管理組合が承認した占有者（賃借人）の場合は、その占有者へ使用させることができるとあります。また住宅用駐車場使用細則には専有部分貸与の場合の駐車場使用契約についての規定は特になされていません。
上記より、区分所有者でない占有者でも当該駐車区画を継続使用できることとなります。

ただし、「住宅管理組合が承認した占有者」とは通常は理事会承認になると思いますが理事会が決定したのでしょうか？
管理会社が決定したのならば、このような決定ができるという委任を管理組合からもらっている必要があります。
字面通り読めば、占有者が決まっていない状態で住宅管理組合は承認できないようにも理解できます。
理事会などでキチンと運用方法を決めるか、使用細則を定めることをお勧めします。

国交省では専有部分の譲渡の場合は、駐車場使用契約は失効しますが、専有部分貸与の場合は占有者へ
引継ぎできるとしています。これは転勤などで専有部分から一旦離れるが、将来転勤が解かれて専有部分にまた
居住することになった時に、それまで使用していた駐車区画が使用できないのは不便だろうという考え方からです。

市内マンションの管理規約は、
①専有部分を譲渡でも貸与でも、駐車区画は管理組合へ返却。
②譲渡でも貸与でも、次の方へ引継ぎできる
③国交省のように、譲渡の時は管理組合へ返却、貸与の時には引継ぎできる
と３パターンに大別されます。

占有者へ承継できるとしている管理規約でも、ただ単に「承継できる」となっていて
占有者について「管理組合が承認した占有者」としている規約はありません。

返却後の使用者決めに関しても先着順なのか抽選なのか、区分所有者と賃借人とで優先順位を
つけるかなどいろんな方法がありますので、皆さんのマンションライフにあった方法を
検討されることをお勧めします。

[438: 余計なことを言う人]

間違えました。４２６さんへではなくて４３６さんでした。

[439: マンション住民]

>>435
その人、心当たりあります。私も同じようなことされました。入口で一緒になったからエレベータ乗るのわかるのにササッと先にエレベーターに乗ってドアを直ぐにしめるんです。
エレベーター降りるときにガッて乗り込んできてぶつかってきて私はよろけて倒れそうになりましたがその女性はもちろん謝りません。
挨拶しても無視する人だしとても乱暴だし、引っ越してくれないかと願っています。

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地震きましたけど揺れは少なかったですね。
良いマンション買ってよかった。

[441: マンション住民さん]

リバーウォークにレガネットキューブ（西鉄ストア）が出店！

[442: 匿名さん]

小倉自体そんなに揺れてない（特に西小倉は岩盤地盤なのでボロ建物でもめったに揺れない）
のでマンション自体の性能はそんなに関係ない。

[443: マンション住民さん]

苦節５年、平置き駐車場が当たりました。

[444: マンション住民さん]

443=394です。

以前励まして下さった方、ありがとうございました。

おかげさまで・・・とやっと言える立場になりました。

[445: マンション住民さん]

以前、お世話になった管理人の女性が、職場のいじめで休職されいると
知りました。前のコンシェルジェの方もだそうで。
ダイワは、意外にブラックなのでしょうかね。

[446: 元管理員]

近々、HPを立ち上げ、実情を公表する予定で、関係者と調整中です。
暫くお待ちください。
気持ち良く快適にお過ごし頂ける様にするのが私たちの務めと思ってました。
早く改善されると思って動いてます。

[448: 元管理員]

[No.447と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[449: 住民板ユーザーさん1]

太鼓さいこー

[450: 名無し]

>>449 住民板ユーザーさん1さん

美しくないし、本当にうっとおしいよね。

[451: 匿名さん]

夏の太鼓ばかりは小倉に住むなら、しょうがないですね。

[452: 住民板ユーザーさん8]

換気は切ったらダメですか？
主人がカビが発生するので切るな、と言うのですが、もう寒くて寒くて、、、