小倉DCタワー

[入居済み住民さん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html

売主：ダイワハウス
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産販売
3月28日から入居が始まりましたね！
より良いマンションライフを送る為、情報交換をしましょう

[269: 匿名]

管理会社がデベの子会社だとまともに機能しないんですかねぇ？
まとも値段できちんと管理して貰う為にも
他の管理会社に管理を任せた方がいいんじゃないですかね。

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の理不尽な駐車場平置きの件、私もダイワがマンションを売るために仕組んだのだと思います。
マンション管理などはまだ住友に任せた方がましかもしれないですね。
どこかに信頼できる管理会社はないものか。

[271: 匿名]

購入時期の後先もあると思いますがその時点で駐車場の空き状況等はわかっていて購入されていると思います。
現入居者がいきなり今回の件を問題提議したのでしょうか・・・？
やはり公平さに欠ける管理会社の体制が一番の問題かもしれません。
って言うか本来は住民側ですよね・・・

[272: 匿名]

マンション購入時には平置きがないことは承知して購入しましたが、ダイワの販売担当者が平置き二台借りている人がいて、それでは不公平だから二台借りてる人には一台あけてもらい、希望者から抽選して決めるという話をきいていたからマンション購入を決めたのに！
ダイワはとりあえずマンションが売れればいいみたいな営業方法で適当なことを言ってたんてすね！
せっかくの良いマンションがダイワのせいで住居者から不満がでて不愉快極まりない！

[273: 匿名]

272さんはマンション管理の事をしっかり勉強されずに購入されたようですので仕方がないかと思います。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日からエレベーターの床に絨毯が敷かれるようになりましたね！
評判は?良いのかな？

[275: 住民さん]

絨毯は暖かみがあっていいですね(センスはイマイチですが)
非常用のベニヤ板もいい加減外して絨毯にして欲しいです。

[276: 住民さん]

今まではエレベーター内の壁にはってあったカーペットがみすぼらしく感じていましたが床に絨毯が敷かれてから壁のカーペットの色と合っていてあまり気にならなくなりました。
エレベーター内も広く見えるようなきがします。
非常用エレベーターのベニヤ板、本当に早く外してもらいたいですよね！

[277: 住民さんＣ]

ベニヤ板は完売し、全戸入居完了した後でしか外されないでしょうね
しかし何であんなに臭いのか‥ワンちゃんお散歩に出る時は息を止めてます

[278: 住民さん]

コンシェルジュクリーニングにだしたらズボンがかなり縮んでかえってきました。
これからは違うクリーニング屋に出そうと思うのですが近くて上手な信頼できるクリーニング屋をご存じの方、教えて下さい。

[279: 住民]

わが家もクリーニング屋さんを知りたいです～。

[280: 内覧前さん]

早期に入居されて季節を経験されて、住んでみないとわからないことってありますか？

[281: 入居済みさん]

２８０様
引っ越してきて１年半になりますが、特に問題なく満足しています。
住民の方も良い人が多いです。小倉祇園他、お祭りが楽しみです。
課題は、
１．想定内ですが、駐車場の不足（不公平）
２．リバーウォーク内の食品スーパーの撤退（これは想定外）
この２点が解消されたら、パーフェクトなんですが

[282: 住民さん]

上の方の階でも夏場は虫が入ってくるので、内側につけられる網戸をつけるのをオススメします。
窓をあけると部屋の中を風が抜けてとても涼しいので夏場でもあまりクーラーをつけずにすみました。

[283: 比較中]

ここって人気ないんですね？まだ売れ残ってますが何が問題なのでしょう？
勝山公園前のタワーマンションは、小倉DCタワーより金額が高いですが即完売でしたよね？
当時、買いそびれましたがDCタワーを検討しています。

[284: 匿名]

小倉タワーは完売まで六年かかったと聞きましたがいかがでしょうか？

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費等がダイワプレミアムと言いますか…
地場のマンションに比べ高いのが 売れ残りの要因かも知れませんね

[286: 住民さん]

売れ残りと思われてしまい購入をためらってしまうのでは?
気に入ったけど未だに売れてないということは自分が気付いていない何か良くない点があるのかも…と思われているとか？

[287: 住民さん]

しかし住人板でいきなり「人気ないんですか？」って言うのは不躾の様に感じますね。

[288: 住民さん]

確かに！住んでいる人にとっては人気物件ですから！

[289: 住民さん]

283様は少々優柔不断そうですね。
城内タワーを買いそびれたならDCが販売開始になった時にすぐに行動にうつした方が良かったのに。
残りも僅かになってきたのにまだ悩んでいるとはまた買いそびれてしまいますよ。
何を悩んでいるのか販売員に相談してみるのもいいかも知れないですよ。

[290: 匿名]

人気の間取は残ってないよ。

[291: 匿名]

城内タワーは中古でよく売り出されてますよ。
場所が許容範囲ならそちらが良いのでは？
ここの100平米の部屋の方が高いですよ。

[292: 住民さん]

最近コンシェルジュが二人居ますが引き継ぎか何かのためでしょうか?
いまだにコンシェルジュよりはドアマンみたいな人を置いて欲しいと思ってしまいます。

[293: 住民さん]

コンシェルジュは全員かわってしまったようですね。
出来れば同じ人に長くやってもらって、住民の顔を覚えてもらい、住民でない人がウロウロしていたら一声かけるとかするとセキュリティ面で更に安心できて良いのですが。

[294: 匿名]

コンシェルジュはなんもしとらんでしょうよ。

[295: 住民さん]

わざわざ立ち上がって挨拶してくれるコンシェルジュがいた！

[296: 住民さん]

しかし全員入れ替えって不自然な感じがしますね。
新しい方々は皆さん良い人そうなので問題ないですが‥
基本的にはなるべく長く続けて頂いて
住人の顔が判る方だとｾｷｭﾘﾃｨｰの強化にも繋がると思いますし

[297: 住民さん]

前のコンシェルジュには何か問題があったんですか?
今回のコンシェルジュは大人しい方もいますね。挨拶があまり聞こえない小さな声の方とか。仕事に慣れてなくて緊張してるのかな？

[298: 住民さん]

B-1グランプリ、盛り上がりましたね！
テレビにDCタワーも写っていましたよ～

[299: 住民さん]

今度のコンシェルジュはイマイチかな。
下むいてばかりいる。もっとマンションを出入りする人に注意を払って欲しい。
下向いていたら怪しい人が入ってきても気づかないよ！

[300: 住民さん]

平置き駐車場についての投票用紙が届きましたね！
以前こちらで話題になっていたことだと思います。
皆様の納得がいくような良い結果になるといいです。

[301: 入居済みさん]

駐車場の件ですが、Ｂ案しかありません。
大きな車（例えば１－ＢＯＸカー）が欲しいけど駐車場の問題で我慢している方もおられます。
車はライフスタイルに応じて買い換えるので現時点の大きさで議論しても意味がありません。
なぜＡ案があるのか理解できません。理事の方の中に大きな車を持っていて
近隣駐車場を借りている方がおられるのでしょうか。

[302: 住民さん]

駐車場の件、私もB案しか考えられないです。
A案が通ったら再度異義を申し立てます。
A案だと、機械式に入るサイズの車なのに現在平置き駐車場を借りている人はどかないとおかしいです。

[303: 住民さん]

>A案が通ったら再度異義を申し立てます。

と言われますが、それではきりがないと思います。
両案共に利害がある所とはおもいますが‥
そこは決まれば多数の意見に従わないといけないのではないですか？

若しくは多数決で決めるのはおかしいと
決を取る前におっしゃった方が良かったのかも

[304: 住民さん]

私もＢ案に入れましたが、結局のところ住民は全員所有者として平等のはずなのに、
早いもの勝ちで既得権者が守られるという現状になってるのが、根本的な問題だと思います。
定期的に平置きと機械式について抽選を行ってシャッフルできる機会がないと、
解決できないんじゃないかと思います。

[305: 住民さん]

304様のおっしゃる通りだと思います。

[306: 住民さん]

最近外装塗装工事みたいなことをやっていますが、窓ガラスにペンキが飛び散っていてびっくりしました。
この汚れは綺麗に掃除してから工事を終了するのかは疑問。
今日は天気がいいから汚れが一目瞭然！
皆もカーテン開けて窓ガラスチェックした方がいいですよ！！

[307: マンション住民さん]

残り６戸になりましたね。
竣工後２年間で完売は難しいと思っていましたが、何とかゴールが見えてきて良かったです。
ところで近隣で良い歯医者さんがあれば教えて下さい。

[308: マンション住民さん]

307さん
タワー１Fの伊藤歯科はおすすめですよ。　よくおしゃべりするお医者さんですが、
親近感が持てます。

[309: 住民さん]

残り６戸ですかぁ、長くかかりましたが完売目前ですね
早く入り口の真っ赤な看板外して欲しいものです。

[310: マンション住民さん]

３０７です。
３０８様、有難うございます。
周辺に歯医者さんが沢山ありますので迷っています。
参考にさせていただきます。

[311: 住民さんＡ]

31階以上の西側の狭い2LDKと東側の広い2LDKが残っていますね。
どちらのタイプも割高な設定なので残るべくして残った感じです。
いまならさすがに値引きあるのかな？

[312: 住民さん]

6階の東向は値引きされてますね。

[313: 住民さん]

駐車場の申し込みは今日が締め切りですよ！

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

寒いですね。 換気口を閉めていても、隙間から冷たい空気が入ってきます。仮にテープで塞ぎましたが、皆さんどうされています？

[315: 住人さん]

毎日寒いですね～(>.<)y-~
我が家も換気口閉じてますが余り変わらないかも…
それよりFIX窓からの冷気がたまりません！
何で二重窓にしてくれなかっのか？、今更ながら思います
どなたか後付けで二重窓にした方いらっしゃいますか？

[316: 住民さんＢ]

３１５様：
寒さ対策と言うより、結露対策を主目的に
ＬＤＫの窓（ＦＩＸ窓、ベランダドア等）に内窓を設置しました。
（管理組合の事前承認をいただいた上で）
結露はほぼ期待通りです。鍋料理などで湿度が上がった時に一部薄く曇る（結露）ことがあります。
光熱費は間違いなく下がっていると思いますが、何年で元が取れるか、費用対効果は疑問です。
後付けの見栄えを心配していましたが、違和感なく仕上がりました。（あくまでも個人的な感覚ですが）
また、想定外でしたが明らかに静かになった気がします。
まあ、チャレンジして良かったと思っています。

[317: 住人さん]

316様
ありがとうございます。
参考にさせて頂きますm(__)m
不躾な質問で申し訳ありませんが…
「費用対効果」の費用の方はFIX一枚あたりどの程度でしたか？
差し支えがなければ教えてください。

[318: 住民さんＢ]

３１７様へ
３１６です。
掲示板で細かい話をするのも気が引けますので
コンシェルジュの方に連絡先を知らせておきます。
遠慮なくお問い合わせ頂ければお答えします。

[319: 住民さん]

本当に毎日寒いですね。
こちらをみて我が家も換気口閉じることにしました。
FIX窓の冷気対策は床までピッタリの長さの厚手カーテンでなんとか乗りきっています(笑)
冬は保温、追い焚きのないお風呂が辛いです。長風呂するほど体が冷えてきます。
風呂場の暖房以外に何か良い方法があれば教えて下さいませ。

[320: 住民さんＡ]

駐車場の抽選おわりましたね。
30組も応募があったんですね～。
倍率4倍強は当たらなくても仕方ない確率でしょうか。
それにしても対象の駐車場はどこも良い場所で、2台目でこの場所だったの？と驚きました。

[321: 住民さん]

駐車場は1月いっぱいで退いてもらえるようにお願いしていると防災センターの人が言っていましたが、退いてくれないこともあるのでしょうか？
２台目なのに良い場所なのも驚きですが高級車ばかりなのにはもっと驚きました。

[322: 住民さん]

明けましておめでとうございます
今年も宜しくお願い致します(^o^)

[323: 住民さんＡ]

勝手ながら、あのいい場所にはずっと某高級イタ車に停めてもらいたかったなあ。

[324: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

残り3戸ですね。
3戸とも東向のようですが、それ以上に東側の灯りが少ない気がしますが。
中古を名のらなければいけない義務が生じる3月までに売れるといいですね♪

[325: 住民さん]

完売のようですよ。
ようやく赤い看板が外れますね！

[326: とある住民]

完売ですか。確かにホームページは消えていました(笑)　そいつはメデタイ、メデタイ♪　ロケーション・スペック・値段と見て、DCが売れ残ることは考えにくかったですが、2年もかかるものなんですね。ヨカッタ、ヨカッタ☆

[327: 住民さん]

今日も引っ越しがありましたね。
完売おめでとう＼(^o^)／

[328: 匿名]

最後は２割引き位で捌いたみたいね
完売おめでとう！

[329: 住民さんＡ]

5300万の2割りって、1000万超引き？？？
それはないよ。

[330: 住民さん]

そんなに安くなってるなら住み替えしたい！

[331: 住人さん]

適当な作り話だから、まともに相手しなさんなって…

[332: 匿名さん]

ほんとに完売？
ホームページはなくなっていますが、看板はそのままです。

[333: 住民さん]

メインエントランスのとこに完売しましたと書いてありました。

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ホームページも完売御礼になってますね♪
小倉タワーが6年かかったことや大手町のマンションの第一期がまだ販売中ということを考えると、2年は早い方ではないでしょうか？

[335: 匿名]

建つ前に完売のところも多いよ、二年はかなり遅い！

[336: 匿名さん]

北九州の地場の物件はデベに体力ないから値下げ値下げで早めに売り切らないと困るからね。

[337: 匿名]

億ションや6000万越えの物件を含んだ200戸レベルの北九州のマンションで竣工前完売なんか過去にあったっけ？

[338: マンション住民さん]

>335
そりゃそうだろうね。
どんなマンションと比べているかは知らないけど（笑）

[339: 住民さん]

やっと看板がなくなりましたね。
早く引っ越しも終わってエレベータの中の板も外してほしいものです。

[340: 住民さんＡ]

完売と時期を同じくして　DCタワー買い取りします　のチラシが入っていてびっくり。

[341: 住民さん]

買い取りのチラシみました。
あのチラシが投函された時すでに完売していたのですね。
不動産屋って情報早いですね。今ならいくら位の値がつくのでしょうか？

[342: 住民でない人さん]

スーモにでてますね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

[343: 匿名さん]

分譲価格の10％安くらいでしょうか。
バランスが良さそうな物件なので、早めに売れそうですね。

[344: 341の住民さん]

10%安い位なら不動産屋へ払う仲介手数料のことも考えると中古でもあまり値段は分譲時と変わらないって印象ですね。
資産価値のあるマンションでホッとしました。
３４２様３４３様教えてくれてありがとうございました。

[345: 匿名]

上のスーモの部屋はもう見れませんね。
さっそく売れたのでしょうか？

[346: 341の住民さん]

売れたのなら凄いですね。
賃貸ででていた時も小倉では高めの家賃設定でしたがすぐに借り手が見つかった様でした。

[347: 匿名]

どうやら２週間程度でほんとうに売れたみたいですね！
賃貸の時も今回も70平米の部屋だから流動性が高かったんでしょうね。
小倉の相場では管理費や修繕積み立て金を考えると70平米クラスの価格がギリギリ許容範囲かも。

[348: 匿名さん]

北側のギャラリーの前の道を通ると下水道の臭いがひどくないですか？
なんとかして欲しい。

[349: 341の住民さん]

私もその臭い気になりました。
DCの排水溝が原因なんでしょうか?それとも一般道の排水溝?

[350: 匿名]

今年に入ってから毎晩のように西側から太鼓の音が聞こえてきます。時には深夜まで練習のようですが。

周りの方はうるさくないですか？

[351: 匿名さん]

太鼓の音酷いですね。。。。
２３時過ぎても聞こえますから正式な祇園太鼓の練習ではないでしょう。
悪質です。

[352: 住民さんＤ]

今も太鼓が聞こえる。。。。。
ノイローゼになる。

[353: 341の住民さん]

住民D様
大丈夫ですか？
太鼓の音、うちは窓と換気口をしめたらあまり気にならなくなりました。

[354: 住民さんＡ]

私も西側に住んでおり、深夜まで続く太鼓の練習音に憤りをおぼえていましたので、たまりかねて先日北九州市コールセンターを通じて、小倉祇園太鼓保存振興会に苦情を伝えました。これで改善されなかったら、今度は振興会に直接連絡しようと思います。

[355: 341の住民さん]

平置き駐車場の空きがでたみたいですよ。
一階郵便コーナー掲示板に詳細が貼り出されていました。

[356: 入居前さん]

太鼓の音も騒音扱い、下水の匂いも我がところが出したんじゃないの？
高級マンションに住んでいる方々はちょっとした事も許せないんですね
周囲の人間は煙たがってますよ

[357: 匿名さん]

深夜まで太鼓が鳴り響くのは、さすがに許せないでしょ

[358: 匿名]

太鼓の練習は２月頃から始まりました(只今も練習中)。毎晩のように２１時前後から深夜まで。
本当にいやになりますね。

このマンション含め、周辺にはご年配の方々もいらっしゃると思うのですが...

練習の解禁する７月からならば、練習がんばってるなぁと思っていましたが。
その練習も、２２時にはきちんと終わっていましたよ。

[359: 住民さんＡ]

駐車場は前回は30組くらいの応募だったので今回は20倍くらいでしょうか？

[360: 匿名さん]

25倍でしたね。。。

[361: 住民さんＡ]

２年点検始まってますが皆さんのお部屋は補修状況に満足されていますか？
私の所は補修して頂くと必ず補修前より汚くなってなっている状態で
大林組には非常に不信感を持っています。
大手だから安心と思っていましたけど
大手でもあんなにいい加減なもんなんですかねぇ？

[362: マンション住民さん]

マンション裏のお好み焼き屋さんの赤い軽が邪魔。
子供をマンション敷地内で勝手に遊ばせてる。
全く気にしてなかったけど、この店の主人に車で煽られ
凄く嫌な思いをしてそれから鬱陶しくなってきた。
二度とこの店には行かない。
マンションとあまり関係ないですけど…

[363: 住民さんＡ]

362さん。お怒りは理解できますが、直接言えばいいことであると思います。店に二度と行かないのも自由ですが、相手が特定できる内容で、子供の件までここで持ち出すのは不愉快です。店舗と住居の差はありますが、ご近所さんだし、仲良く出来ないとしても、気を使って発言してほしいです。
そもそも、勝手に敷地に入るという話なら、朝・夕の通行人や、展示物を見ている人たちも勝手に入っていることになりますが、私は気になりません。もし、住人又は近所の子供が敷地内で危険な遊びをしているのを見たら注意をしようとは思っています。

[364: 入居前さん]

まあまあ結局大事にはしたくないけれどそれでも鬱憤は溜まっているから
この掲示板が格好の標的になったのでしょう
「せっかく高級マンションを購入したのに不快な思いをしたくない」
ってのがありあり出ているのは、あまりみっとも良いとは言えない

[365: 入居済みさん]

上の名前が勝手に変わっていたけど入居済みです

[366: 匿名さん]

お店の人より北側の玄関付近にたむろしているマンションのオバチャン達の方がうるさくて邪魔くさい。

[367: 入居済みさん]

同意、玄関付近で話す輩って本当に邪魔だから他に移動するか
誰かの家にいって話せば良い
通行とかそこを通る人間の邪魔しているとしか思えない

[368: 住人Z]

太鼓の音は住金からに聞こえます。
気になりだすと、止りませんね。