小倉DCタワー

[入居済み住民さん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html

売主：ダイワハウス
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産販売
3月28日から入居が始まりましたね！
より良いマンションライフを送る為、情報交換をしましょう

[166: 住民さんＡ]

テナントは正直いらないと思っています。テナントがあるため、全体管理費なんて他のマンションにはない余計な管理費をとられているんですよね。

[167: 匿名]

全体管理費がプラスだからという理由だけでなく使い道がはっきりしていないので管理費が高くなってます

[168: 入居前さん]

ん？
全体管理費を除いた通常の管理費の金額は妥当な金額では？
全体管理費があるので近隣や同じダイワの千早のタワマンと比べて2倍になってる。

[169: 入居済みさん]

インターネットの件ですが、最近のマンションってほとんどが、無料で使い放題が売りになってると思うのですが、ＤＣは、管理費も高いのに、個別に契約しないとインターネットが使えないのが、納得できなく不満です。入居者の皆さんは、どう思われていますか？。今からでもＪＣＯＭあたりとそういう契約をする事は可能らしいので、管理組合で話をされてはどうでしょうか？

[170: 匿名]

１６４です。
無料で使い放題のマンションもあるんですね。ホテルの客室みたいなイメージで使いやすそうでいいですね！
Ｄ．Ｃ．でもそうなると嬉しいです。
教えてくれてありがとうございました。

[171: 入居済みさん]

無料で使い放題、いいですね。おそらく入居者全員同じ意見なのではないでしょうか。インターネットの件、誰か詳しい方、前向きに検討してください。是非　お願いします。

[172: 匿名さん]

テナントは美容院かな？
ちょっとがっかし。

[173: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

小倉に引っ越すか悩んでます。皆様、小倉はどの様な街ですかぁ？生活や環境面等お聞きしたいです！宜しくお願いします。

[174: 匿名]

今年の秋位にＢ１グランプリが小倉であるみたいですよ！
勝山公園辺りでやってくれたらＤＣから近くていいのにナ。

[175: 匿名さん]

小倉の何処に住むかで全然違うと思います。
DC の良さはやっぱりずば抜けた立地かな。ほとんどのことが徒歩圏内でできますし、確定申告にも歩いていけます(笑)
30分後に博多駅ということも可能ですし、便利ですよ。

あと、小倉は9割以上のマンションがいわゆる大手ではなく地場のデベになります。

[176: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

173です。
174さん。B 1グランプリ良いですねぇ！引っ越ししてたら是非行ってみたいです！
175さん。情報ありがとうございます！
住むとしたら駅周辺です。職場もDC の近くになると思うので、とっても良い立地みたいですねぇ。博多までもかなり短時間なんですねー！魅力！

[177: 匿名]

DCにはフィットネスジムがないのが残念。
プールは維持費がかかるから無理そうだけどランニングマシン３台とかダンベル系とかならそれほどお金もかからないと思う。
マンションは下の階に気を使うので室内で運動できないからマンション内にちょっと体を動かせるスペースがあるといいです。
皆さんは必要じゃないかな？

[178: 匿名]

千早のタワーには、マシンルームがあります。
使用料が毎月1000円で、リラックスルームとセットで使いたい放題です。

快適に使用出来ます。

[179: 匿名さん]

フィットネスジム、個人的にはなくてよかったです。
あっても利用することがないので。

[180: 匿名さん]

B1グランプリは毎年勝山公園でやってるんじゃないですか？

[181: 匿名]

今年開催のグランプリは全国から集まるB1グランプリで５５万人が訪れる規模

[182: 匿名]

ディスポーザーについて教えてください。
ディスポーザーを使用中は水が自動的にでてきますが、水がどんどん流れていくのではなく、流し台に水が貯まってきます。
これは不良品ですか？それともこのような作りなのでしょうか？
ディスポーザーを使うのが初めてで、説明書をみてもわかりませんでした。

[183: 匿名さん]

24時間換気の排気口の壁紙が直ぐに汚れて困っています。
環境のせい？
因みに西北側です。

[184: 住民さんＤ]

排気はこまめに（最低でも２ヵ月に一度くらい）フィルター（とその周辺）の掃除をしたほうがいいですよ。このマンションに限りませんが。

[185: 匿名]

４月１５日１９：００頃４階駐車場のエレベーター出入口横に軽自動車が停めてありました。
車の出し入れの際邪魔ですし、危険なのでやめて下さい。
やむを得ない理由があるなら部屋番号と電話番号を車にはっておきすぐに連絡がとれるようにして下さい。

[186: 住民さんＡ]

固定資産税の通知が来ていましたが
中々の金額ですね(汗）

[188: 匿名さん]

固定資産税は半額になると思っていましたが、半額までは減税されていませんよね？
都市計画税も高い！
小倉はどの辺りまで都市計画税があるんでしょうか？
例えば、小倉タワーや城内タワーはどうですか？

[189: 住民さんＣ]

タワーは構造上、一般的に固定資産税は高くなります。まして、ここは４０階（地下１階）ですので、他のマンションとは違い、特に高くなります。なお、固定資産税が半額になっていないとのことですが、納税通知書の課税床面積が120㎡を超えていませんか？専有面積プラス共有部分の面積で計算されますので、120㎡までが減額（２分の１）されていると思います。土地も６分の１の減額がされているので、６年後からの固定資産税を計算すると、ゾッとしますね。

[190: 匿名さん]

ありがとうございます。
謎が解けました。
余裕で120平米を越えていました。
共用部の割合がこんなに大きいとは。。
これで土地分も減額されているんですか？
ほんと6年後が怖いです。
資産価値の高いマンションを所有してる！って前向きに考えます。

[191: 住人]

駐車場の鍵を届けてくださった方、本当にありがとうございます。管理人から連絡かあり受け取りました。
朝からご迷惑をおかけして申し訳ございません。

[194: 匿名]

本当だ！真面目に答えてしまいました。
それとも両方にカキコミするほど真剣に悩んでいるのでしょうか？

[195: 匿名]

194さん。ご回答くださったのに、不愉快な思いをさせてしまい、申し訳なく思います。こちらの掲示板は住民さん専用？のような感じでしたから、関連掲示板に同じ質問をしました。

同じ質問はルール違反なのですね。

失礼しました。

削除依頼をしておりますが、承認されれば削除されると思います。

真面目にマンションを探してますので、真剣です。

[196: 匿名さん]

モデルルームが売れてないのは意外でした。あと11戸はやく完売してもらいたいです。

[197: 住民さんＡ]

テレビの画像が数秒止まったりしませんか？
因みに35階付近です。

[198: 匿名]

計画停電になったらＤＣはどうなってしまうのでしょうか？
部屋の電化製品が使えなくなるのは仕方ないですがエレベーターもとまってしまうのでしょうか？内廊下は真っ暗？
玄関ﾄﾞｱも自動ドアだから停電中は開け放していたらセキュリティ面でも心配だし。

[199: 匿名さん]

車も出せないし、入れませんね。

[200: 住民さんＡ]

お隣さんがベランダガーデニング(?)をされており
ブロック状の物で排水溝を塞いでしまい困っています
撤去して欲しいと直接は言い難いのですが‥
何処に言ったらいいんでしょう？防災センター？

[201: 匿名さん]

具体的にどう困っているんですか？
水が流れず逆流するような状態でしょうか？
独立排水でないバルコニーもあるんですね。
まずは防災センターで良いと思います。

[202: 匿名]

２００様
それは困りましたね。
直接言うよりも防災センターに相談なさるほうがいいと私も思います。
風が強くて飛ばされそうで、洗濯物を外に干すのも怖いですがガーデニングしていても大丈夫なのか心配です。下へ落ちたら‥

[203: 住民さんＡ]

201.202ｻﾝ
ありがとうございます
もしかしたらお隣ｻﾝはこちら側のﾊﾞﾙｺﾆｰにも排水溝があるのだと思っているのかも知れませんね
とりあえず防災ｾﾝﾀｰで相談してみます。

[204: 匿名さん]

20階の賃貸は借り手が決まったようですね。
2Ｌで17万は高いかと思っていましたが、やっぱり高層階のプレミアムでしょうか？

[205: 匿名]

先月行われた総会はどうだったんでしょうか？

[206: 匿名]

少し長かったのと今年度は窓拭きを一回増やすということを理事会で勝手に決められてたことには少し疑問が残りましたが、いろいろな意見が出たおかげで再確認できたことも多々あり、いい会だったと思いました。

[207: 匿名]

２０６様
ありがとうございました。
今年は先約があり欠席してしまいましたが来年こそは出席したいと思います。
以前こちらか、検討板スレで話題にでていたインターネット使い放題が議題にならなくて残念です。

[208: 匿名さん]

今からだと難しいでしょうね。
ほとんどの人が2年しばりで契約しているはずだから。

[209: 匿名]

窓拭きがはじまるよ〜

[210: 匿名]

4Ｆ駐車場を利用していますが最近コンクリートの破片が落ちていたり（たぶん上から剥がれて落ちてきた）、側溝周りの床防水がめくれはじめているのを見かけます。共用部分ではありますが綺麗な状態を保ってもらいたいし、後々の修繕費にも影響してくると思います。戸別の点検時の補修依頼もいまだにそのままですが、共用部の点検・管理もダイワさんにしっかりとやってもらいたいです。

[211: 匿名]

戸別の点検時の補修依頼もまだおわってないなんて酷い対応ですね。
ダイワって全般に仕事がすごい雑ですよね！
点検補修も靴下は汚くてフローリングに足跡つけて歩くし、手も作業の都度手を洗うわけでも、手袋をして作業するわけでもなく壁やドアを汚れた手で触るもんだからアチコチ手垢だらけ。
補修にきてるのか汚しにきてるのか‥

[212: 匿名]

ＤＣは計画停電対象外地域だそうです！
立地の良いマンションにして本当によかったです。
もちろん、対象外地域だとしても他の地域が電力不足で計画停電になることがないように節電は続けていきます。

[213: 匿名]

ＤＣは計画停電対象外地域だそうです！
立地の良いマンションにして本当によかったです。
もちろん、対象外地域だとしても他の地域が電力不足で計画停電になることがないように節電は続けていきます。

[214: 匿名]

ＤＣは計画停電対象外地域だそうです！
立地の良いマンションにして本当によかったです。
もちろん、対象外地域だとしても他の地域が電力不足で計画停電になることがないように節電は続けていきます。

[215: 匿名]

ＤＣは計画停電対象外地域だそうです！
小倉中心部の立地の良いこのマンションにして本当によかったです。
もちろん他の地域が計画停電になることがないように節電は続けていきます。

[216: 匿名]

ごめんなさい。うまく接続できなくて何回かクリックしていたら同じ内容が投稿されてしまいました。
２１３・２１４・２１５を削除して下さい

[217: 匿名]

DC北向き中層階に住んでいます。
関門海峡花火大会を楽しみにしているのですが、何階以上ならマンションからみえますか？
昨年はまだ引越ししてきてなかったので今回初めてです。

[218: 住民さんＡ]

中層階であれば十分見れると思いますよ
ただ‥あまり大きな期待をしない方が良いかも‥
結構遠いですから。

[219: 匿名]

２１８様
早速の返答ありがとうございます。
期待し過ぎない程度に楽しみにしています。

[220: 匿名]

メンテに関してはダイワの人は受付だけで対応は全て大林って感じです・・・。ダイワに対しての不信感も徐々に感じ始めてます。普通はそんなものなのでしょうか・・・

[221: 匿名さん]

駐車場が不平等！
平おきの人の2台目が機械式の1階なのに、
1台目にもかかわらず、
機械式の2階以上しかないと言われ、近隣で探しました。
ミニバンなので2階には入らない。

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不平等ですか？
ご自身の車の都合ですよね？
うちの車入らないから、そこのいてくださいって
言いたいんですか？
空きがないなら二台目のひとがのくのは当然ですが、
空いているならその中から選ぶしかないと思います。

[223: 匿名]

駐車場に関しては私も少し不公平感あると思います。
平置き二台借りてるひともいるようなことをマンション検討中にダイワの販売員から話をきいて、それでは不公平だから二台目平置きの分をあけてもらうよう管理組合で話をしてもらって後々抽選で‥みたいなこと言っていたから期待してこのマンションに決めたのに！

[224: 匿名さん]

>222
実質、空いてないから選べないでしょ。
普通車なのに小型車枠しかない状態と同じこと。
平置きを複数台契約している人や平置きと機械式一段目とかの人と比べると、1台目が機械式2段目というのは不平等だと感じるよ。

[225: 匿名]

いっそのこともっと価格差をつけたらどうでしょう？
屋根無し機械式と屋根あり平置きでは使い勝手にものすごい差があるのに値段はたいしてかわらない。
二台目平置きもかなり高くするとか、平置き駐車場代は毎年２〜３割アップしていくとか。

[226: 住民さんＢ]

駐車場は先に入居した人が優先だから仕方がないと割り切るしかないですね。当初は、気に入らなかったです（特に雨・風が酷い日は）が、１年以上経って慣れてみれば、月々数千円は安いし、多少待つ時間も気にならなくなってきました。車を買う際にサイズが気になる場合は、外に借りてもいいかなって思ってます。近隣の駐車場も空きがあるみたいですよ。

[227: 匿名]

なんでやねん！

[228: 匿名さん]

機械式は空いても抽選にならないので、後から入居した人がたまたま屋根つきの良い場所ということがあるらしいよ。
2台目の人には屋根無ししか空いてないからと説明しているのに。。。

[229: 匿名]

当方、仕方ないから車買い替えました

[230: 217です]

関門海峡の花火みえました。下の方にあがった花火はみえませんでしたがとっても綺麗で感動しました。
小文字焼きも初めてみました。北九州の夏っていいですね。

[231: 健太郎]

現在、３５Ｆの西部屋か１６Ｆの南西角部屋を検討しています。西部屋は、眺望は良いが狭い。１６Ｆは前のリバーウォークの建物が気になるし・・・・。購入を迷っています。どうでしょうか。

[232: 匿名]

今どこが残っているんでしょうか？

[233: 匿名]

健太郎さまは何人で暮らす予定ですか？
２人で暮らすなら多少狭くは感じても３５階が良いと思います。
小倉ではなかなかない高さの物件だし、３１階以上は３０階以下に住んでる人にはエレベーターのボタンを押すことはできないので更に特別感ありです。
３人以上で暮らすなら２ＬＤＫは狭すぎてストレス感じてしまうかも？
１６階は南側にリバがみえても西側が抜けているから圧迫感はないですよ！冬も暖かそうだし。

[234: 匿名さん]

>231
その2択だと16階ですね。
35階のは不人気の間取で以前から残ってますが、16階の部屋はモデルルームと同じ階なので最近売り出したばかり。

でも、法律上は築2年となる物件を購入する訳だから余程の割引がないと割りに合わないと思います。

[235: 匿名]

１６階の南西ということは事務所として使われている所ですか？
いよいよ事務所部分も売り出しになったのですね。
というとこは商談ルームだった１６階北西角も売り出し開始ですか？

[236: 匿名]

昨日今日とBBIQが説明会やっていますがどうなんでしょうか？

[237: 匿名さん]

最終分譲のようですね！
のこり13戸。

16階は早いもの勝ちかな？
35階からの眺望も素晴らしいです。

[238: 住民でない人さん]

Ｎｏ２３５様へ　　　１６Ｆ北西角部屋はすでに申し込みが入っていましたよ。
　　　　　　　　　　しかし、今現在売れ残っている部屋は、どの程度値引きしてくれるのでしょうか・・・・・？　

[239: 匿名さん]

31階以上でも駐車場が優遇されないのは辛いですね。。

[240: 匿名]

築２年ですけど、３３Ｆ北東の角部屋（１０４㎡　５３００万円）はどれくらい値引いてくれるのでしょうかね・・・・。

[241: マンション住民さん]

私なら家族３人以内だったら35F（西）ですね。価格は広さの割に高いと思いますが、住んでみて感じるのは、維持費（管理費・修繕積立）が床面積で決まっているので、35Fは維持費が安くてお得だと思います。16F（南西）もいいでしょうけど、維持費はけっこう高めです。

[242: 匿名さん]

確かに広いと維持費が馬鹿になりませんね。
そう考えると74平米や77平米の高層階はバランスが良さそう。
3人までなら私も35階かなあ。

[243: 住民です]

皆さんはコンシェルジュになんて挨拶していますか？
私は照れ臭くて会釈だけしかしていなく、コンシェルジュに気を遣ってしまうためつい裏口を利用してしまいます。
本当は｢行ってきます｣、｢ただいま｣って言うのが良いのでしょうが。

[244: 同じく住民です。]

素直に「こんにちは」、「こんばんは」です。（以上）

[245: 匿名さん]

私の場合、コンシェルジュさんの方から「行ってらっしゃい」「おかえりなさい」と挨拶してくれるので、「いってきます」「ただいま」と返事するだけですね、

[246: 243住民です]

２４４様、２５５様ありがとうございます。
家族以外の人に｢行ってきます｣、｢ただいま｣というのが少し照れ臭いので｢こんにちは｣、｢こんばんは｣にしてみます。

[247: 匿名ひろし]

部屋はあと、いくつ残っているのですか？　値引きはしてくれますか？値引きしてくれたら買うつもりですが。

[248: 匿名さん]

残りは31階以上が6部屋と30階以下が4部屋。
値引き期待してもDC は維持費が高いです。値引きを期待するような人は購入しない方が良いよ。

[249: もと、検討中さん]

値引きにこだわってる人は値引きしてもらえないと買えない位の経済力しかないというよりも、もはや新築のピカピカ感のない築1年半のマンションに見合う価格でないと…ということでは？

[250: 匿名さん]

31階以上のあの贅沢な2Ｌを検討する人はそんなこと考えないだろ。
眺望は劣化しないよ。

[251: マンション住民さん]

平置き駐車場を2台契約している人が10人もいるんだ！

[252: 匿名さん]

今回の是正も根本的におかしい。
本来なら各戸の平置き駐車場を1つに減らし、余った分を機械式を使ってる全ての人の中から希望者を募り、抽選とすべき。

今回の是正？は特定の人が得をして、既得権者への影響が最小になってる。

これなら早い者勝ちの今まで通りがまだマシ。

[253: 匿名]

今回の是正ってなんですか？規約に書いてないことを勝手に変更されたら困ります！

[254: 住民さん]

252の匿名さん、私もその是正？駐車場のいきさつ詳しく知りたいです。
教えて下さい。

[255: 匿名]

規約を勝手に変えられたら法律違反です！

[256: 匿名さん]

駐車場の件は1階の掲示板に張ってありますよ。
なぜか目立たない様に小さい紙で。
不服があるなら明日6日までに申し入れが必要だそうです。

[257: 254の住民さん]

掲示板見てきました。納得いかない内容で驚きました。
いったい、誰の提案であのような内容になったのか不思議でなりません。

[258: 254の住民さん]

256様
教えて下さりありがとうございました。掲示板見逃していました。
お礼が遅れて失礼致しました。

[259: 匿名]

全員のポストに案内すべきですよね？ダイワサービスひどいよ

[260: 匿名]

少なくともエレベータとエレベータホールでも告知すべきです。

推測の範疇ですが、残りの物件を平おき駐車場付きで販売したいダイワからの指示かもしれませんね。
と勘ぐりたくなるくらいに変なルールと決定方法です。

[261: 匿名]

ダイワサービスって駐車場や共用部の清掃や不具合箇所の手直しなど行き届いてません。
新しい間にメンテや補修をしっかりやってもらわないと結局、修繕費を使って入居者負担になってしまいます。
やはり親会社のダイワハウスには言いにくいのでしょうか？
もう少し入居者目線になってもらえないでしょうか・・・

[262: 匿名]

というか、こういうデリケートな問題を「掲示板で告知して、意見がなかったので決定しました」で決められるの？

普通は住民の3/4の賛成がないと勝手に決められないはず。

[263: 住民さんＡ]

大手の物件で管理・アフターも安心だと思い購入を決めましたが
残念ながら入居後のメンテナンス等には期待していたものは有りませんでした。

大手とは言え所詮こんなものなのでしょうか？
それともこれでもよそと比べればいい方なんでしょうか？

[264: 匿名]

もともと駐車場の規約があまかったんですよ、詳しい人は問題になることは予想できていたと思います。ダイワの売り方に問題があったのです。
今回のように理事会だけで決定してしまうようなことは問題ですね、マンション管理士に聞いてみましょう。

[265: 匿名]

260さんのお話で納得って感じです。
入居者に対する対応は悪いくせにダイワハウスからの指示には迅速って感じですね・・・