小倉DCタワー

[入居済み住民さん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html

売主：ダイワハウス
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産販売
3月28日から入居が始まりましたね！
より良いマンションライフを送る為、情報交換をしましょう

[161: 住民です]

ルンバの購入を検討しています。
ルンバは黒、濃い茶の床で誤作動を起こすことがあると聞きました。床の色は公式ＨＰのモデルルームと同じ濃い茶です。うまくルンバが作動するか心配なのですが、使用されている方いかがなものでしょうか？教えて頂ければうれしいです。

　

[162: 住民さんＡ]

一階テナントの最後のスペースもようやく決まったよう
何が入るのでしょうね？

[163: 住民]

その最後のテナントの斜向かいの駐車場も取り壊して何か建物がたつらしいです。何が建つんでしょう？便利なものだったらいいですね。

[164: 住民さん]

インターネットをどこの会社にしたらいいのか悩んでいます。
お勧めがあったら教えてください。
前に住んでいた家ではYahoo!のＡＤＳＬ１２Ｍで使っていて、夫婦そろって機械関係が苦手なものでＤＣでもそのまま使っています。
ＤＣではＢＢＩＱやＪ：ＣＯＭが使えるみたいですがどこがいいのでしょうか？

[165: 住民さんＡ]

１年点検のアンケートが配られてましたね。
最近入居した方にも同じ文面(皆さんが入居されて早くも１年が経ちました)で配られているんでしょうか？

この前のセキュリティ点検の方が未入居が30近くあるとおっしゃっていたので、はやく完売して欲しいです。

[166: 住民さんＡ]

テナントは正直いらないと思っています。テナントがあるため、全体管理費なんて他のマンションにはない余計な管理費をとられているんですよね。

[167: 匿名]

全体管理費がプラスだからという理由だけでなく使い道がはっきりしていないので管理費が高くなってます

[168: 入居前さん]

ん？
全体管理費を除いた通常の管理費の金額は妥当な金額では？
全体管理費があるので近隣や同じダイワの千早のタワマンと比べて2倍になってる。

[169: 入居済みさん]

インターネットの件ですが、最近のマンションってほとんどが、無料で使い放題が売りになってると思うのですが、ＤＣは、管理費も高いのに、個別に契約しないとインターネットが使えないのが、納得できなく不満です。入居者の皆さんは、どう思われていますか？。今からでもＪＣＯＭあたりとそういう契約をする事は可能らしいので、管理組合で話をされてはどうでしょうか？

[170: 匿名]

１６４です。
無料で使い放題のマンションもあるんですね。ホテルの客室みたいなイメージで使いやすそうでいいですね！
Ｄ．Ｃ．でもそうなると嬉しいです。
教えてくれてありがとうございました。

[171: 入居済みさん]

無料で使い放題、いいですね。おそらく入居者全員同じ意見なのではないでしょうか。インターネットの件、誰か詳しい方、前向きに検討してください。是非　お願いします。

[172: 匿名さん]

テナントは美容院かな？
ちょっとがっかし。

[173: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

小倉に引っ越すか悩んでます。皆様、小倉はどの様な街ですかぁ？生活や環境面等お聞きしたいです！宜しくお願いします。

[174: 匿名]

今年の秋位にＢ１グランプリが小倉であるみたいですよ！
勝山公園辺りでやってくれたらＤＣから近くていいのにナ。

[175: 匿名さん]

小倉の何処に住むかで全然違うと思います。
DC の良さはやっぱりずば抜けた立地かな。ほとんどのことが徒歩圏内でできますし、確定申告にも歩いていけます(笑)
30分後に博多駅ということも可能ですし、便利ですよ。

あと、小倉は9割以上のマンションがいわゆる大手ではなく地場のデベになります。

[176: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

173です。
174さん。B 1グランプリ良いですねぇ！引っ越ししてたら是非行ってみたいです！
175さん。情報ありがとうございます！
住むとしたら駅周辺です。職場もDC の近くになると思うので、とっても良い立地みたいですねぇ。博多までもかなり短時間なんですねー！魅力！

[177: 匿名]

DCにはフィットネスジムがないのが残念。
プールは維持費がかかるから無理そうだけどランニングマシン３台とかダンベル系とかならそれほどお金もかからないと思う。
マンションは下の階に気を使うので室内で運動できないからマンション内にちょっと体を動かせるスペースがあるといいです。
皆さんは必要じゃないかな？

[178: 匿名]

千早のタワーには、マシンルームがあります。
使用料が毎月1000円で、リラックスルームとセットで使いたい放題です。

快適に使用出来ます。

[179: 匿名さん]

フィットネスジム、個人的にはなくてよかったです。
あっても利用することがないので。

[180: 匿名さん]

B1グランプリは毎年勝山公園でやってるんじゃないですか？

[181: 匿名]

今年開催のグランプリは全国から集まるB1グランプリで５５万人が訪れる規模

[182: 匿名]

ディスポーザーについて教えてください。
ディスポーザーを使用中は水が自動的にでてきますが、水がどんどん流れていくのではなく、流し台に水が貯まってきます。
これは不良品ですか？それともこのような作りなのでしょうか？
ディスポーザーを使うのが初めてで、説明書をみてもわかりませんでした。

[183: 匿名さん]

24時間換気の排気口の壁紙が直ぐに汚れて困っています。
環境のせい？
因みに西北側です。

[184: 住民さんＤ]

排気はこまめに（最低でも２ヵ月に一度くらい）フィルター（とその周辺）の掃除をしたほうがいいですよ。このマンションに限りませんが。

[185: 匿名]

４月１５日１９：００頃４階駐車場のエレベーター出入口横に軽自動車が停めてありました。
車の出し入れの際邪魔ですし、危険なのでやめて下さい。
やむを得ない理由があるなら部屋番号と電話番号を車にはっておきすぐに連絡がとれるようにして下さい。

[186: 住民さんＡ]

固定資産税の通知が来ていましたが
中々の金額ですね(汗）

[188: 匿名さん]

固定資産税は半額になると思っていましたが、半額までは減税されていませんよね？
都市計画税も高い！
小倉はどの辺りまで都市計画税があるんでしょうか？
例えば、小倉タワーや城内タワーはどうですか？

[189: 住民さんＣ]

タワーは構造上、一般的に固定資産税は高くなります。まして、ここは４０階（地下１階）ですので、他のマンションとは違い、特に高くなります。なお、固定資産税が半額になっていないとのことですが、納税通知書の課税床面積が120㎡を超えていませんか？専有面積プラス共有部分の面積で計算されますので、120㎡までが減額（２分の１）されていると思います。土地も６分の１の減額がされているので、６年後からの固定資産税を計算すると、ゾッとしますね。

[190: 匿名さん]

ありがとうございます。
謎が解けました。
余裕で120平米を越えていました。
共用部の割合がこんなに大きいとは。。
これで土地分も減額されているんですか？
ほんと6年後が怖いです。
資産価値の高いマンションを所有してる！って前向きに考えます。

[191: 住人]

駐車場の鍵を届けてくださった方、本当にありがとうございます。管理人から連絡かあり受け取りました。
朝からご迷惑をおかけして申し訳ございません。

[194: 匿名]

本当だ！真面目に答えてしまいました。
それとも両方にカキコミするほど真剣に悩んでいるのでしょうか？

[195: 匿名]

194さん。ご回答くださったのに、不愉快な思いをさせてしまい、申し訳なく思います。こちらの掲示板は住民さん専用？のような感じでしたから、関連掲示板に同じ質問をしました。

同じ質問はルール違反なのですね。

失礼しました。

削除依頼をしておりますが、承認されれば削除されると思います。

真面目にマンションを探してますので、真剣です。

[196: 匿名さん]

モデルルームが売れてないのは意外でした。あと11戸はやく完売してもらいたいです。

[197: 住民さんＡ]

テレビの画像が数秒止まったりしませんか？
因みに35階付近です。

[198: 匿名]

計画停電になったらＤＣはどうなってしまうのでしょうか？
部屋の電化製品が使えなくなるのは仕方ないですがエレベーターもとまってしまうのでしょうか？内廊下は真っ暗？
玄関ﾄﾞｱも自動ドアだから停電中は開け放していたらセキュリティ面でも心配だし。

[199: 匿名さん]

車も出せないし、入れませんね。

[200: 住民さんＡ]

お隣さんがベランダガーデニング(?)をされており
ブロック状の物で排水溝を塞いでしまい困っています
撤去して欲しいと直接は言い難いのですが‥
何処に言ったらいいんでしょう？防災センター？

[201: 匿名さん]

具体的にどう困っているんですか？
水が流れず逆流するような状態でしょうか？
独立排水でないバルコニーもあるんですね。
まずは防災センターで良いと思います。

[202: 匿名]

２００様
それは困りましたね。
直接言うよりも防災センターに相談なさるほうがいいと私も思います。
風が強くて飛ばされそうで、洗濯物を外に干すのも怖いですがガーデニングしていても大丈夫なのか心配です。下へ落ちたら‥

[203: 住民さんＡ]

201.202ｻﾝ
ありがとうございます
もしかしたらお隣ｻﾝはこちら側のﾊﾞﾙｺﾆｰにも排水溝があるのだと思っているのかも知れませんね
とりあえず防災ｾﾝﾀｰで相談してみます。

[204: 匿名さん]

20階の賃貸は借り手が決まったようですね。
2Ｌで17万は高いかと思っていましたが、やっぱり高層階のプレミアムでしょうか？

[205: 匿名]

先月行われた総会はどうだったんでしょうか？

[206: 匿名]

少し長かったのと今年度は窓拭きを一回増やすということを理事会で勝手に決められてたことには少し疑問が残りましたが、いろいろな意見が出たおかげで再確認できたことも多々あり、いい会だったと思いました。

[207: 匿名]

２０６様
ありがとうございました。
今年は先約があり欠席してしまいましたが来年こそは出席したいと思います。
以前こちらか、検討板スレで話題にでていたインターネット使い放題が議題にならなくて残念です。

[208: 匿名さん]

今からだと難しいでしょうね。
ほとんどの人が2年しばりで契約しているはずだから。

[209: 匿名]

窓拭きがはじまるよ〜

[210: 匿名]

4Ｆ駐車場を利用していますが最近コンクリートの破片が落ちていたり（たぶん上から剥がれて落ちてきた）、側溝周りの床防水がめくれはじめているのを見かけます。共用部分ではありますが綺麗な状態を保ってもらいたいし、後々の修繕費にも影響してくると思います。戸別の点検時の補修依頼もいまだにそのままですが、共用部の点検・管理もダイワさんにしっかりとやってもらいたいです。