小倉DCタワー

[入居済み住民さん]

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html

売主：ダイワハウス
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産販売
3月28日から入居が始まりましたね！
より良いマンションライフを送る為、情報交換をしましょう

[105: 匿名さん]

西側や北側のお部屋のかた、今の日当たりはどうでしょうか？

[106: 入居済みさん]

西側ですが、日当たりは個人的には気にならない程度です。
夏はかえってすごしやすかったかもと思います。
冷暖房もしっかりきいてくれます。部屋は解放感があって気にいってます。

コンシェルジュさんや管理人さんがいることで物騒な小倉でも安心してすごせてます。
また、マナーの悪い住人さんにもそれとなく掲示物などで注意して下さるので助かるとも思います。
きっと住人さんが気持ちよく過ごせるように働いてくれているのでしょうね。
いなくなったら、マナーが悪い人が増えたりすると困るなあと思います。
抑止力はありますよ。

お子様は品のよい子が多いようですね。
ガラの悪い人は今のところ見当たりません。
あくまで個人的感想です。

[107: 住民さんＡ]

西・北の角部屋住人です
夏の西日、冬の北部屋の寒さは覚悟した上で
眺望優先で購入しましたが

夏の西日もブラインドを閉めれば普通にエアコン効きますし
ブラインドを閉めても北側の眺望がありますので閉塞感ありませんでした。
タワーの為でしょうか、北側は昼間十分な明るさがあり
昼間から照明を着ける事もありません
今の所、他の部屋に比べて寒いとも感じません。

あとタワーに住んだ事がない方々にとってはタワーは異質なもので
色々と都市伝説のようなものがあるようです(私も信じてましたし笑)が
実際に住んで見ると意外に普通のマンションですよ。

[108: 匿名さん]

同じく、思ったより普通のマンションだと思います。夏は比較的暑くなかったから、冬はかなり覚悟を決めていたのですが、今のところ、実家（戸建）のほうが寒いということがわかりました。タワーだから、地表近くより１〜２度は寒いはず･･･という適当な考えでしたが、間違いのようです。ただ、夏の｢20階以上はほとんど虫がこない」は嘘ですね。夜、電気をつけて窓を開けていたらいっぱい入ってきました。今のところ不満は前のスーパー（ダイエー）くらいですね。近くにマンションが増えたし、もうちょっと頑張って品揃えをしてもらうか、他のスーパーが近くにできると嬉しいのですが･･･｡

[109: 匿名さん]

皆さん、眺望は気におられていますか？
北側は船や新幹線や都市高速の車など、動きがあって面白いです。
南側は今の時期、イルミネーションが綺麗でしょうね。

[110: 匿名さん]

玄関のたたき？の汚れが気になります。

[111: 住民さんＡ]

先日販売状況のお知らせが入っていましたが
思ったより売れていますね

[112: 匿名さん]

まだ完売しそうにないですね。
同じダイワの千早のタワマンは速攻で完売でしたが、何が違うのでしょうか？

単に福岡と北九州の需要の違い？
管理費含めた価格設定に問題あり？
マンション自体の違い？

千早に負けず劣らず良い物件だとおもうので、売れないのが不思議です。

[113: 匿名]

↑北九州のような地方都市ではまだタワーに対して偏見と言うか
｢特殊なもの｣と言う感覚が強いのかも知れないですね。

価格は周辺のマンションと比してそう高い訳ではないので
候補にはあがるのでしょうが、周囲(親など)の反対もあり
最終的には無難な物件を購入する事になるのではないですかね？

[114: 匿名さん]

やはり管理費でしょう！！

[115: 入居済みさん]

確かに管理費は少々お高いですが、相応に見返りがあります。
本当に便利で住みやすいです。住民の皆さんもそれなりで安心出来ます。
駐車場も込みで管理費を考えると高いですが、車にこだわりがない人は
交通の便が良いのでレンタカーで充分です。私も現役を引退したら
車を手放そうと思っています。管理費と修繕積立金だけなら問題ない
範囲かと思いますが。

[116: 匿名さん]

管理費が若干でも高いという感覚をお持ちの住人の方がいらっしゃって安心しました。

駐車場にはポルシェやマセラティなどが普通に止まっているので、少し感覚が違うのかなと思っていました。

[117: 匿名]

考え方は人それぞれですが、高所得者以外は、修繕積み立て金と違い管理費は捨て金と考えるのが普通です。

[118: 匿名さん]

↑意味が良くわかりません(笑)

[119: 匿名]

日常清掃業務費月額396470円の他に定期清掃業務費月額326900円とありますが、日常清掃は月額こんなに必要なのか疑問ですし、定期清掃は年一回のものが多いのに月額こんなに必要なものなのでしょうか？また植栽管理費月額76200円とありますがこんなに必要なのでしょうか？植栽とかありましたっけ？

[120: 匿名さん]

将来はダイワの子会社でない独立した管理会社へ管理を任せたほうがよさそうですね。

[121: 入居済み住民さん]

同じダイワサービスなのに千早のタワーは管理費がここの半額。
地域差だけでは片付けられない差額ですね！

単に小倉タワーや城内タワーの金額に合わせているとしか思えない。

植栽は私も前から思ってました。

[122: 契約済みさん]

ダイワの子会社のダイワサービスに管理を任せると管理組合よりも親会社のダイワを尊重し、適切な管理にならない可能性もあるとマンション管理士のネットで見ましたよ！
まあまだわからないですが、注意して管理費の行方を追っていく必要がありそうですね。

[123: 匿名]

管理会社は競争させましょう！甘い汁を吸わせてはいけません！

[124: 住民さんＡ]

小倉タワーでは管理会社を変更した事で
かなり費用を抑えられたようです
DCでも管理組合ががんばってくれるといいですが‥

[125: 入居済みさん]

管理費を落として、修繕積立金を増やすほうがまだましですよね。

[126: 匿名]

私も賛成です。
管理費は掛け捨てだけど、修繕積立金は積立金です。

[127: 引越前さん]

40年長期計画を見る限り、修繕積立て金はこれ以上は不要でしょう。
(笑えるほど高くなる！)

単純に管理費を安くしてもらいたい。

[128: 住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42276/

たぶんDCもぼったくられてるんだろうなぁ‥

[129: 匿名]

組合の検討事項にしましょう！
管理委託費も月額異常に高すぎです！

[130: 住民さん]

管理会社の変更はかなりパワーが必要みたいですから
現管理組合では無理でしょうね。

[132: 匿名さん]

パワーかけましょうよ、言い値では大和が儲けてるだけです。

[133: 住民さん]

絶対に変えましょう！
負担は住民です。

[134: 住民さんＥ]

これって本当？？？
　　　↓
http://www.acepuff.com/

ここのマンションの数字はあってるみたいだけど

[135: 住民さんＣ]

他のマンションと比較しても細かい部分で異常な管理費になってるんですね。。
他のマンションと同じくらいに見積もっていって欲しいですね。

[136: 住民さん]

正直高いです。
入札してみるのも手かも！

[137: 住民さん]

確かにこりゃ酷いね
サイトのマンション管理士に頼べば
かなりコストカットできそう‥

[138: 不動産購入勉強中さん]

管理費下がったら、あっという間に売れそう。
値引き販売よりそっちを希望します。

[139: 匿名さん]

値引き始まりました？

[140: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まさか。
住友さんは2年くらい経たないと値引きませんよ。

[141: 住民さん]

リバーウォークの中のダイエーはいつまでなんですかね
後継には何が入るんだろう
どなたかご存知ではないですか？

品揃えが悪くあまり利用はしませんでしたが‥
閉まってしまうとなると残念な気がします。

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダイエーは6月までですよ。
スーパーだけではなくフードパオもなくなるそうで、かなり残念です。

[143: 匿名]

グルメシティがなくなると、こまります。
あとどんな店になるかは、楽しみです。

[144: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あのパスタやラーメンの名店もなくなってしまうのでしょうか？
ガッカリです。

[145: 住民さんＡ]

リバーウォークは大改装になるでしょうから、今よりずっと良くなるはずです。ダイエーは酷かった。コストコあたりを誘致して欲しいです。

[146: 匿名]

あんなところにコストコはムリ。
郊外の広い敷地が必要です。

[147: 住民さんＢ]

個人的にはＴＵＴＡＹＡに入って欲しいんですけど
地下と言う事もあり無理でしょうねぇ

[148: 住民さんＤ]

このマンションから一番近いTSUTAYAはどこになりますか？

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スーパーが入るのは間違いないようです。大手がくるのは難しいので、スピナあたりでしょうか。
個人的にはイオンがいいですが。

飲食店のお店は残ってほしいです。

[150: 匿名]

たぶん入居するのは小倉に大型店進出を表明しているユニクロだと思う

[151: 匿名さん]

ユニクロですか？そんなもんよりうまいもんの店がいいなぁ。

[152: 住民さんＢ]

モデルルームが販売されましたね。
家具・家電付きということは、実質100万引きくらいでしょうか。
もう、完売が近いのでしょうかね？

[153: マンション住民さん]

まだまだ未販売がありますので、完売は遠い先です。
２６階のモデルールーム、先日見せていただきましたが
家具・設備一式、２００万は下らないと思いますよ。
好みが合うかどうかは別ですが、私には良い感じでした。
以上

[154: 匿名さん]

モデルルームまだ販売してますね。
抽選期限までに売れなかったの？

[155: もうすぐ住民さん]

来月引っ越し予定です。
皆様よろしくお願いいたします。

[156: 匿名さん]

今週は3けん、引っ越しがあってましたね。
確か、クロネコ、パンダ、パンダでした。

[157: 匿名]

パンダってどこですか？朝ちらっと見ましたが。

[158: 匿名さん]

パンダはさかい。
排水溝の掃除、セキュリティの点検は1年に1回も必要？？

[159: 匿名]

管理費は適正に使用してほしいですね

[160: 匿名さん]

モデルルームは売れたみたいですね。
次は先着5組に家電プレゼントのようです。
155さんは何か特典があったのかな？
買ってすぐにコレだとちょっと悔しいですよね。

[161: 住民です]

ルンバの購入を検討しています。
ルンバは黒、濃い茶の床で誤作動を起こすことがあると聞きました。床の色は公式ＨＰのモデルルームと同じ濃い茶です。うまくルンバが作動するか心配なのですが、使用されている方いかがなものでしょうか？教えて頂ければうれしいです。

　

[162: 住民さんＡ]

一階テナントの最後のスペースもようやく決まったよう
何が入るのでしょうね？

[163: 住民]

その最後のテナントの斜向かいの駐車場も取り壊して何か建物がたつらしいです。何が建つんでしょう？便利なものだったらいいですね。

[164: 住民さん]

インターネットをどこの会社にしたらいいのか悩んでいます。
お勧めがあったら教えてください。
前に住んでいた家ではYahoo!のＡＤＳＬ１２Ｍで使っていて、夫婦そろって機械関係が苦手なものでＤＣでもそのまま使っています。
ＤＣではＢＢＩＱやＪ：ＣＯＭが使えるみたいですがどこがいいのでしょうか？

[165: 住民さんＡ]

１年点検のアンケートが配られてましたね。
最近入居した方にも同じ文面(皆さんが入居されて早くも１年が経ちました)で配られているんでしょうか？

この前のセキュリティ点検の方が未入居が30近くあるとおっしゃっていたので、はやく完売して欲しいです。

[166: 住民さんＡ]

テナントは正直いらないと思っています。テナントがあるため、全体管理費なんて他のマンションにはない余計な管理費をとられているんですよね。

[167: 匿名]

全体管理費がプラスだからという理由だけでなく使い道がはっきりしていないので管理費が高くなってます

[168: 入居前さん]

ん？
全体管理費を除いた通常の管理費の金額は妥当な金額では？
全体管理費があるので近隣や同じダイワの千早のタワマンと比べて2倍になってる。

[169: 入居済みさん]

インターネットの件ですが、最近のマンションってほとんどが、無料で使い放題が売りになってると思うのですが、ＤＣは、管理費も高いのに、個別に契約しないとインターネットが使えないのが、納得できなく不満です。入居者の皆さんは、どう思われていますか？。今からでもＪＣＯＭあたりとそういう契約をする事は可能らしいので、管理組合で話をされてはどうでしょうか？

[170: 匿名]

１６４です。
無料で使い放題のマンションもあるんですね。ホテルの客室みたいなイメージで使いやすそうでいいですね！
Ｄ．Ｃ．でもそうなると嬉しいです。
教えてくれてありがとうございました。

[171: 入居済みさん]

無料で使い放題、いいですね。おそらく入居者全員同じ意見なのではないでしょうか。インターネットの件、誰か詳しい方、前向きに検討してください。是非　お願いします。

[172: 匿名さん]

テナントは美容院かな？
ちょっとがっかし。

[173: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

小倉に引っ越すか悩んでます。皆様、小倉はどの様な街ですかぁ？生活や環境面等お聞きしたいです！宜しくお願いします。

[174: 匿名]

今年の秋位にＢ１グランプリが小倉であるみたいですよ！
勝山公園辺りでやってくれたらＤＣから近くていいのにナ。

[175: 匿名さん]

小倉の何処に住むかで全然違うと思います。
DC の良さはやっぱりずば抜けた立地かな。ほとんどのことが徒歩圏内でできますし、確定申告にも歩いていけます(笑)
30分後に博多駅ということも可能ですし、便利ですよ。

あと、小倉は9割以上のマンションがいわゆる大手ではなく地場のデベになります。

[176: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

173です。
174さん。B 1グランプリ良いですねぇ！引っ越ししてたら是非行ってみたいです！
175さん。情報ありがとうございます！
住むとしたら駅周辺です。職場もDC の近くになると思うので、とっても良い立地みたいですねぇ。博多までもかなり短時間なんですねー！魅力！

[177: 匿名]

DCにはフィットネスジムがないのが残念。
プールは維持費がかかるから無理そうだけどランニングマシン３台とかダンベル系とかならそれほどお金もかからないと思う。
マンションは下の階に気を使うので室内で運動できないからマンション内にちょっと体を動かせるスペースがあるといいです。
皆さんは必要じゃないかな？

[178: 匿名]

千早のタワーには、マシンルームがあります。
使用料が毎月1000円で、リラックスルームとセットで使いたい放題です。

快適に使用出来ます。

[179: 匿名さん]

フィットネスジム、個人的にはなくてよかったです。
あっても利用することがないので。

[180: 匿名さん]

B1グランプリは毎年勝山公園でやってるんじゃないですか？

[181: 匿名]

今年開催のグランプリは全国から集まるB1グランプリで５５万人が訪れる規模

[182: 匿名]

ディスポーザーについて教えてください。
ディスポーザーを使用中は水が自動的にでてきますが、水がどんどん流れていくのではなく、流し台に水が貯まってきます。
これは不良品ですか？それともこのような作りなのでしょうか？
ディスポーザーを使うのが初めてで、説明書をみてもわかりませんでした。

[183: 匿名さん]

24時間換気の排気口の壁紙が直ぐに汚れて困っています。
環境のせい？
因みに西北側です。

[184: 住民さんＤ]

排気はこまめに（最低でも２ヵ月に一度くらい）フィルター（とその周辺）の掃除をしたほうがいいですよ。このマンションに限りませんが。

[185: 匿名]

４月１５日１９：００頃４階駐車場のエレベーター出入口横に軽自動車が停めてありました。
車の出し入れの際邪魔ですし、危険なのでやめて下さい。
やむを得ない理由があるなら部屋番号と電話番号を車にはっておきすぐに連絡がとれるようにして下さい。

[186: 住民さんＡ]

固定資産税の通知が来ていましたが
中々の金額ですね(汗）

[188: 匿名さん]

固定資産税は半額になると思っていましたが、半額までは減税されていませんよね？
都市計画税も高い！
小倉はどの辺りまで都市計画税があるんでしょうか？
例えば、小倉タワーや城内タワーはどうですか？

[189: 住民さんＣ]

タワーは構造上、一般的に固定資産税は高くなります。まして、ここは４０階（地下１階）ですので、他のマンションとは違い、特に高くなります。なお、固定資産税が半額になっていないとのことですが、納税通知書の課税床面積が120㎡を超えていませんか？専有面積プラス共有部分の面積で計算されますので、120㎡までが減額（２分の１）されていると思います。土地も６分の１の減額がされているので、６年後からの固定資産税を計算すると、ゾッとしますね。

[190: 匿名さん]

ありがとうございます。
謎が解けました。
余裕で120平米を越えていました。
共用部の割合がこんなに大きいとは。。
これで土地分も減額されているんですか？
ほんと6年後が怖いです。
資産価値の高いマンションを所有してる！って前向きに考えます。

[191: 住人]

駐車場の鍵を届けてくださった方、本当にありがとうございます。管理人から連絡かあり受け取りました。
朝からご迷惑をおかけして申し訳ございません。

[194: 匿名]

本当だ！真面目に答えてしまいました。
それとも両方にカキコミするほど真剣に悩んでいるのでしょうか？

[195: 匿名]

194さん。ご回答くださったのに、不愉快な思いをさせてしまい、申し訳なく思います。こちらの掲示板は住民さん専用？のような感じでしたから、関連掲示板に同じ質問をしました。

同じ質問はルール違反なのですね。

失礼しました。

削除依頼をしておりますが、承認されれば削除されると思います。

真面目にマンションを探してますので、真剣です。

[196: 匿名さん]

モデルルームが売れてないのは意外でした。あと11戸はやく完売してもらいたいです。

[197: 住民さんＡ]

テレビの画像が数秒止まったりしませんか？
因みに35階付近です。

[198: 匿名]

計画停電になったらＤＣはどうなってしまうのでしょうか？
部屋の電化製品が使えなくなるのは仕方ないですがエレベーターもとまってしまうのでしょうか？内廊下は真っ暗？
玄関ﾄﾞｱも自動ドアだから停電中は開け放していたらセキュリティ面でも心配だし。

[199: 匿名さん]

車も出せないし、入れませんね。

[200: 住民さんＡ]

お隣さんがベランダガーデニング(?)をされており
ブロック状の物で排水溝を塞いでしまい困っています
撤去して欲しいと直接は言い難いのですが‥
何処に言ったらいいんでしょう？防災センター？

[201: 匿名さん]

具体的にどう困っているんですか？
水が流れず逆流するような状態でしょうか？
独立排水でないバルコニーもあるんですね。
まずは防災センターで良いと思います。

[202: 匿名]

２００様
それは困りましたね。
直接言うよりも防災センターに相談なさるほうがいいと私も思います。
風が強くて飛ばされそうで、洗濯物を外に干すのも怖いですがガーデニングしていても大丈夫なのか心配です。下へ落ちたら‥

[203: 住民さんＡ]

201.202ｻﾝ
ありがとうございます
もしかしたらお隣ｻﾝはこちら側のﾊﾞﾙｺﾆｰにも排水溝があるのだと思っているのかも知れませんね
とりあえず防災ｾﾝﾀｰで相談してみます。

[204: 匿名さん]

20階の賃貸は借り手が決まったようですね。
2Ｌで17万は高いかと思っていましたが、やっぱり高層階のプレミアムでしょうか？