大和ハウス工業株式会社の中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「小倉DCタワー」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2019-11-13 10:09:22
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公式URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/index.html

売主:ダイワハウス
施工会社:大林組
管理会社:住友不動産販売
3月28日から入居が始まりましたね!
より良いマンションライフを送る為、情報交換をしましょう

[スレ作成日時]2011-04-04 13:07:49

現在の物件
小倉D.C.TOWER
小倉D.C.TOWER  [第1期~第6期4次]
小倉D.C.TOWER
 
所在地:福岡県北九州市小倉北区室町2丁目9-1(地番)
交通:鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
総戸数: 195戸

小倉DCタワー

No.101  
by 住民でない人さん 2011-11-15 11:46:42
やっぱり大手町でしょっ!
No.102  
by 匿名さん 2011-11-15 22:52:14
大手町は近隣の病院関係者か車通勤でないと立地的には不便ですよ。
JRの駅についてからのバス移動はしんどいです。
No.103  
by 匿名さん 2011-11-17 14:46:01
北Q自体が不便だよね。。。
No.104  
by 住民さんA 2011-11-27 12:06:02
スタディルームって鍵が締まるようになったんですね。スカイラウンジに図鑑とかがあるから、たまに子供と行って、横のスタディルームで読んでいたのですが。スカイラウンジだと机は無いし、10分ばかり本を読むにしても申請しないといけないとは、不便ですね。専有の予約がある時以外は開放すればいいのに。いよいよ誰も使わなくなるのでは?
No.105  
by 匿名さん 2011-11-29 22:44:56
西側や北側のお部屋のかた、今の日当たりはどうでしょうか?
No.106  
by 入居済みさん 2011-12-04 21:16:01
西側ですが、日当たりは個人的には気にならない程度です。
夏はかえってすごしやすかったかもと思います。
冷暖房もしっかりきいてくれます。部屋は解放感があって気にいってます。

コンシェルジュさんや管理人さんがいることで物騒な小倉でも安心してすごせてます。
また、マナーの悪い住人さんにもそれとなく掲示物などで注意して下さるので助かるとも思います。
きっと住人さんが気持ちよく過ごせるように働いてくれているのでしょうね。
いなくなったら、マナーが悪い人が増えたりすると困るなあと思います。
抑止力はありますよ。

お子様は品のよい子が多いようですね。
ガラの悪い人は今のところ見当たりません。
あくまで個人的感想です。
No.107  
by 住民さんA 2011-12-05 10:06:32
西・北の角部屋住人です
夏の西日、冬の北部屋の寒さは覚悟した上で
眺望優先で購入しましたが

夏の西日もブラインドを閉めれば普通にエアコン効きますし
ブラインドを閉めても北側の眺望がありますので閉塞感ありませんでした。
タワーの為でしょうか、北側は昼間十分な明るさがあり
昼間から照明を着ける事もありません
今の所、他の部屋に比べて寒いとも感じません。

あとタワーに住んだ事がない方々にとってはタワーは異質なもので
色々と都市伝説のようなものがあるようです(私も信じてましたし笑)が
実際に住んで見ると意外に普通のマンションですよ。
No.108  
by 匿名さん 2011-12-05 23:26:00
同じく、思ったより普通のマンションだと思います。夏は比較的暑くなかったから、冬はかなり覚悟を決めていたのですが、今のところ、実家(戸建)のほうが寒いということがわかりました。タワーだから、地表近くより1〜2度は寒いはず・・・という適当な考えでしたが、間違いのようです。ただ、夏の「20階以上はほとんど虫がこない」は嘘ですね。夜、電気をつけて窓を開けていたらいっぱい入ってきました。今のところ不満は前のスーパー(ダイエー)くらいですね。近くにマンションが増えたし、もうちょっと頑張って品揃えをしてもらうか、他のスーパーが近くにできると嬉しいのですが・・・。
No.109  
by 匿名さん 2011-12-05 23:57:56
皆さん、眺望は気におられていますか?
北側は船や新幹線や都市高速の車など、動きがあって面白いです。
南側は今の時期、イルミネーションが綺麗でしょうね。
No.110  
by 匿名さん 2011-12-27 23:22:55
玄関のたたき?の汚れが気になります。
No.111  
by 住民さんA 2011-12-28 13:09:53
先日販売状況のお知らせが入っていましたが
思ったより売れていますね
No.112  
by 匿名さん 2011-12-28 20:32:35
まだ完売しそうにないですね。
同じダイワの千早のタワマンは速攻で完売でしたが、何が違うのでしょうか?

単に福岡と北九州の需要の違い?
管理費含めた価格設定に問題あり?
マンション自体の違い?

千早に負けず劣らず良い物件だとおもうので、売れないのが不思議です。
No.113  
by 匿名 2011-12-29 12:33:21
↑北九州のような地方都市ではまだタワーに対して偏見と言うか
「特殊なもの」と言う感覚が強いのかも知れないですね。

価格は周辺のマンションと比してそう高い訳ではないので
候補にはあがるのでしょうが、周囲(親など)の反対もあり
最終的には無難な物件を購入する事になるのではないですかね?
No.114  
by 匿名さん 2012-01-01 23:05:15
やはり管理費でしょう!!
No.115  
by 入居済みさん 2012-01-02 00:47:35
確かに管理費は少々お高いですが、相応に見返りがあります。
本当に便利で住みやすいです。住民の皆さんもそれなりで安心出来ます。
駐車場も込みで管理費を考えると高いですが、車にこだわりがない人は
交通の便が良いのでレンタカーで充分です。私も現役を引退したら
車を手放そうと思っています。管理費と修繕積立金だけなら問題ない
範囲かと思いますが。
No.116  
by 匿名さん 2012-01-03 01:07:39
管理費が若干でも高いという感覚をお持ちの住人の方がいらっしゃって安心しました。

駐車場にはポルシェやマセラティなどが普通に止まっているので、少し感覚が違うのかなと思っていました。
No.117  
by 匿名 2012-01-13 12:46:32
考え方は人それぞれですが、高所得者以外は、修繕積み立て金と違い管理費は捨て金と考えるのが普通です。
No.118  
by 匿名さん 2012-01-13 18:10:21
↑意味が良くわかりません(笑)
No.119  
by 匿名 2012-01-15 15:32:09
日常清掃業務費月額396470円の他に定期清掃業務費月額326900円とありますが、日常清掃は月額こんなに必要なのか疑問ですし、定期清掃は年一回のものが多いのに月額こんなに必要なものなのでしょうか?また植栽管理費月額76200円とありますがこんなに必要なのでしょうか?植栽とかありましたっけ?
No.120  
by 匿名さん 2012-01-15 15:59:19
将来はダイワの子会社でない独立した管理会社へ管理を任せたほうがよさそうですね。
No.121  
by 入居済み住民さん 2012-01-15 16:44:39
同じダイワサービスなのに千早のタワーは管理費がここの半額。
地域差だけでは片付けられない差額ですね!

単に小倉タワーや城内タワーの金額に合わせているとしか思えない。

植栽は私も前から思ってました。
No.122  
by 契約済みさん 2012-01-15 23:02:58
ダイワの子会社のダイワサービスに管理を任せると管理組合よりも親会社のダイワを尊重し、適切な管理にならない可能性もあるとマンション管理士のネットで見ましたよ!
まあまだわからないですが、注意して管理費の行方を追っていく必要がありそうですね。
No.123  
by 匿名 2012-01-16 12:03:50
管理会社は競争させましょう!甘い汁を吸わせてはいけません!
No.124  
by 住民さんA 2012-01-16 12:53:29
小倉タワーでは管理会社を変更した事で
かなり費用を抑えられたようです
DCでも管理組合ががんばってくれるといいですが‥
No.125  
by 入居済みさん 2012-01-16 21:37:05
管理費を落として、修繕積立金を増やすほうがまだましですよね。
No.126  
by 匿名 2012-01-18 21:12:11
私も賛成です。
管理費は掛け捨てだけど、修繕積立金は積立金です。
No.127  
by 引越前さん 2012-01-18 23:00:30
40年長期計画を見る限り、修繕積立て金はこれ以上は不要でしょう。
(笑えるほど高くなる!)

単純に管理費を安くしてもらいたい。
No.128  
by 住民さん 2012-01-19 12:53:23
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42276/

たぶんDCもぼったくられてるんだろうなぁ‥
No.129  
by 匿名 2012-01-19 16:36:09
組合の検討事項にしましょう!
管理委託費も月額異常に高すぎです!
No.130  
by 住民さん 2012-01-20 08:15:13
管理会社の変更はかなりパワーが必要みたいですから
現管理組合では無理でしょうね。
No.132  
by 匿名さん 2012-01-20 12:30:10
パワーかけましょうよ、言い値では大和が儲けてるだけです。
No.133  
by 住民さん 2012-01-20 20:56:50
絶対に変えましょう!
負担は住民です。
No.134  
by 住民さんE 2012-01-21 11:31:20
これって本当???
   ↓
http://www.acepuff.com/

ここのマンションの数字はあってるみたいだけど
No.135  
by 住民さんC 2012-01-21 14:47:13
他のマンションと比較しても細かい部分で異常な管理費になってるんですね。。
他のマンションと同じくらいに見積もっていって欲しいですね。
No.136  
by 住民さん 2012-01-23 07:05:10
正直高いです。
入札してみるのも手かも!
No.137  
by 住民さん 2012-01-23 10:13:22
確かにこりゃ酷いね
サイトのマンション管理士に頼べば
かなりコストカットできそう‥
No.138  
by 不動産購入勉強中さん 2012-01-24 18:26:25
管理費下がったら、あっという間に売れそう。
値引き販売よりそっちを希望します。
No.139  
by 匿名さん 2012-01-25 23:36:56
値引き始まりました?
No.140  
by マンション住民さん 2012-01-26 00:06:38
まさか。
住友さんは2年くらい経たないと値引きませんよ。
No.141  
by 住民さん 2012-01-26 10:38:01
リバーウォークの中のダイエーはいつまでなんですかね
後継には何が入るんだろう
どなたかご存知ではないですか?

品揃えが悪くあまり利用はしませんでしたが‥
閉まってしまうとなると残念な気がします。
No.142  
by マンション住民さん 2012-01-26 12:25:55
ダイエーは6月までですよ。
スーパーだけではなくフードパオもなくなるそうで、かなり残念です。
No.143  
by 匿名 2012-01-27 06:47:52
グルメシティがなくなると、こまります。
あとどんな店になるかは、楽しみです。
No.144  
by マンション住民さん 2012-01-27 19:10:52
あのパスタやラーメンの名店もなくなってしまうのでしょうか?
ガッカリです。
No.145  
by 住民さんA 2012-01-28 14:21:51
リバーウォークは大改装になるでしょうから、今よりずっと良くなるはずです。ダイエーは酷かった。コストコあたりを誘致して欲しいです。
No.146  
by 匿名 2012-01-28 14:37:18
あんなところにコストコはムリ。
郊外の広い敷地が必要です。
No.147  
by 住民さんB 2012-01-28 21:35:16
個人的にはTUTAYAに入って欲しいんですけど
地下と言う事もあり無理でしょうねぇ
No.148  
by 住民さんD 2012-01-29 00:52:35
このマンションから一番近いTSUTAYAはどこになりますか?
No.149  
by マンション住民さん 2012-01-29 09:24:20
スーパーが入るのは間違いないようです。大手がくるのは難しいので、スピナあたりでしょうか。
個人的にはイオンがいいですが。

飲食店のお店は残ってほしいです。
No.150  
by 匿名 2012-01-31 04:00:51
たぶん入居するのは小倉に大型店進出を表明しているユニクロだと思う
No.151  
by 匿名さん 2012-01-31 21:54:49
ユニクロですか?そんなもんよりうまいもんの店がいいなぁ。
No.152  
by 住民さんB 2012-02-04 11:38:33
モデルルームが販売されましたね。
家具・家電付きということは、実質100万引きくらいでしょうか。
もう、完売が近いのでしょうかね?
No.153  
by マンション住民さん 2012-02-04 13:38:15
まだまだ未販売がありますので、完売は遠い先です。
26階のモデルールーム、先日見せていただきましたが
家具・設備一式、200万は下らないと思いますよ。
好みが合うかどうかは別ですが、私には良い感じでした。
以上
No.154  
by 匿名さん 2012-02-25 11:58:23
モデルルームまだ販売してますね。
抽選期限までに売れなかったの?
No.155  
by もうすぐ住民さん 2012-02-29 12:08:20
来月引っ越し予定です。
皆様よろしくお願いいたします。
No.156  
by 匿名さん 2012-03-01 12:30:52
今週は3けん、引っ越しがあってましたね。
確か、クロネコ、パンダ、パンダでした。
No.157  
by 匿名 2012-03-01 18:40:18
パンダってどこですか?朝ちらっと見ましたが。
No.158  
by 匿名さん 2012-03-01 23:01:45
パンダはさかい。
排水溝の掃除、セキュリティの点検は1年に1回も必要??
No.159  
by 匿名 2012-03-02 13:52:33
管理費は適正に使用してほしいですね
No.160  
by 匿名さん 2012-03-03 08:51:50
モデルルームは売れたみたいですね。
次は先着5組に家電プレゼントのようです。
155さんは何か特典があったのかな?
買ってすぐにコレだとちょっと悔しいですよね。
No.161  
by 住民です 2012-03-08 21:39:02
ルンバの購入を検討しています。
ルンバは黒、濃い茶の床で誤作動を起こすことがあると聞きました。床の色は公式HPのモデルルームと同じ濃い茶です。うまくルンバが作動するか心配なのですが、使用されている方いかがなものでしょうか?教えて頂ければうれしいです。

 
No.162  
by 住民さんA 2012-03-09 13:07:25
一階テナントの最後のスペースもようやく決まったよう
何が入るのでしょうね?
No.163  
by 住民 2012-03-09 19:23:07
その最後のテナントの斜向かいの駐車場も取り壊して何か建物がたつらしいです。何が建つんでしょう?便利なものだったらいいですね。
No.164  
by 住民さん 2012-03-09 21:07:07
インターネットをどこの会社にしたらいいのか悩んでいます。
お勧めがあったら教えてください。
前に住んでいた家ではYahoo!のADSL12Mで使っていて、夫婦そろって機械関係が苦手なものでDCでもそのまま使っています。
DCではBBIQやJ:COMが使えるみたいですがどこがいいのでしょうか?
No.165  
by 住民さんA 2012-03-10 09:51:29
1年点検のアンケートが配られてましたね。
最近入居した方にも同じ文面(皆さんが入居されて早くも1年が経ちました)で配られているんでしょうか?

この前のセキュリティ点検の方が未入居が30近くあるとおっしゃっていたので、はやく完売して欲しいです。
No.166  
by 住民さんA 2012-03-10 09:56:47
テナントは正直いらないと思っています。テナントがあるため、全体管理費なんて他のマンションにはない余計な管理費をとられているんですよね。
No.167  
by 匿名 2012-03-10 16:55:15
全体管理費がプラスだからという理由だけでなく使い道がはっきりしていないので管理費が高くなってます
No.168  
by 入居前さん 2012-03-11 10:48:11
ん?
全体管理費を除いた通常の管理費の金額は妥当な金額では?
全体管理費があるので近隣や同じダイワの千早のタワマンと比べて2倍になってる。
No.169  
by 入居済みさん 2012-03-12 15:59:01
インターネットの件ですが、最近のマンションってほとんどが、無料で使い放題が売りになってると思うのですが、DCは、管理費も高いのに、個別に契約しないとインターネットが使えないのが、納得できなく不満です。入居者の皆さんは、どう思われていますか?。今からでもJCOMあたりとそういう契約をする事は可能らしいので、管理組合で話をされてはどうでしょうか?
No.170  
by 匿名 2012-03-12 19:30:30
164です。
無料で使い放題のマンションもあるんですね。ホテルの客室みたいなイメージで使いやすそうでいいですね!
D.C.でもそうなると嬉しいです。
教えてくれてありがとうございました。
No.171  
by 入居済みさん 2012-03-14 16:13:18
無料で使い放題、いいですね。おそらく入居者全員同じ意見なのではないでしょうか。インターネットの件、誰か詳しい方、前向きに検討してください。是非 お願いします。
No.172  
by 匿名さん 2012-03-14 18:12:22
テナントは美容院かな?
ちょっとがっかし。
No.173  
by キャリアウーマンさん 2012-03-15 14:55:29
小倉に引っ越すか悩んでます。皆様、小倉はどの様な街ですかぁ?生活や環境面等お聞きしたいです!宜しくお願いします。

No.174  
by 匿名 2012-03-17 00:54:40
今年の秋位にB1グランプリが小倉であるみたいですよ!
勝山公園辺りでやってくれたらDCから近くていいのにナ。
No.175  
by 匿名さん 2012-03-17 11:34:50
小倉の何処に住むかで全然違うと思います。
DC の良さはやっぱりずば抜けた立地かな。ほとんどのことが徒歩圏内でできますし、確定申告にも歩いていけます(笑)
30分後に博多駅ということも可能ですし、便利ですよ。

あと、小倉は9割以上のマンションがいわゆる大手ではなく地場のデベになります。
No.176  
by キャリアウーマンさん 2012-03-17 14:49:52
173です。
174さん。B 1グランプリ良いですねぇ!引っ越ししてたら是非行ってみたいです!
175さん。情報ありがとうございます!
住むとしたら駅周辺です。職場もDC の近くになると思うので、とっても良い立地みたいですねぇ。博多までもかなり短時間なんですねー!魅力!

No.177  
by 匿名 2012-03-18 14:10:42
DCにはフィットネスジムがないのが残念。
プールは維持費がかかるから無理そうだけどランニングマシン3台とかダンベル系とかならそれほどお金もかからないと思う。
マンションは下の階に気を使うので室内で運動できないからマンション内にちょっと体を動かせるスペースがあるといいです。
皆さんは必要じゃないかな?
No.178  
by 匿名 2012-03-18 14:36:03
千早のタワーには、マシンルームがあります。
使用料が毎月1000円で、リラックスルームとセットで使いたい放題です。

快適に使用出来ます。
No.179  
by 匿名さん 2012-03-18 23:36:21
フィットネスジム、個人的にはなくてよかったです。
あっても利用することがないので。
No.180  
by 匿名さん 2012-03-18 23:45:02
B1グランプリは毎年勝山公園でやってるんじゃないですか?
No.181  
by 匿名 2012-03-19 19:00:33
今年開催のグランプリは全国から集まるB1グランプリで55万人が訪れる規模
No.182  
by 匿名 2012-03-25 00:36:16
ディスポーザーについて教えてください。
ディスポーザーを使用中は水が自動的にでてきますが、水がどんどん流れていくのではなく、流し台に水が貯まってきます。
これは不良品ですか?それともこのような作りなのでしょうか?
ディスポーザーを使うのが初めてで、説明書をみてもわかりませんでした。
No.183  
by 匿名さん 2012-03-25 22:12:05
24時間換気の排気口の壁紙が直ぐに汚れて困っています。
環境のせい?
因みに西北側です。
No.184  
by 住民さんD 2012-03-26 12:42:58
排気はこまめに(最低でも2ヵ月に一度くらい)フィルター(とその周辺)の掃除をしたほうがいいですよ。このマンションに限りませんが。
No.185  
by 匿名 2012-04-16 13:35:27
4月15日19:00頃4階駐車場のエレベーター出入口横に軽自動車が停めてありました。
車の出し入れの際邪魔ですし、危険なのでやめて下さい。
やむを得ない理由があるなら部屋番号と電話番号を車にはっておきすぐに連絡がとれるようにして下さい。
No.186  
by 住民さんA 2012-04-17 12:46:05
固定資産税の通知が来ていましたが
中々の金額ですね(汗)
No.188  
by 匿名さん 2012-04-17 20:43:56
固定資産税は半額になると思っていましたが、半額までは減税されていませんよね?
都市計画税も高い!
小倉はどの辺りまで都市計画税があるんでしょうか?
例えば、小倉タワーや城内タワーはどうですか?
No.189  
by 住民さんC 2012-04-17 22:13:28
タワーは構造上、一般的に固定資産税は高くなります。まして、ここは40階(地下1階)ですので、他のマンションとは違い、特に高くなります。なお、固定資産税が半額になっていないとのことですが、納税通知書の課税床面積が120㎡を超えていませんか?専有面積プラス共有部分の面積で計算されますので、120㎡までが減額(2分の1)されていると思います。土地も6分の1の減額がされているので、6年後からの固定資産税を計算すると、ゾッとしますね。
No.190  
by 匿名さん 2012-04-18 20:00:46
ありがとうございます。
謎が解けました。
余裕で120平米を越えていました。
共用部の割合がこんなに大きいとは。。
これで土地分も減額されているんですか?
ほんと6年後が怖いです。
資産価値の高いマンションを所有してる!って前向きに考えます。
No.191  
by 住人 2012-05-02 08:42:35
駐車場の鍵を届けてくださった方、本当にありがとうございます。管理人から連絡かあり受け取りました。
朝からご迷惑をおかけして申し訳ございません。
No.194  
by 匿名 2012-05-20 16:20:54
本当だ!真面目に答えてしまいました。
それとも両方にカキコミするほど真剣に悩んでいるのでしょうか?
No.195  
by 匿名 2012-05-21 00:42:13
194さん。ご回答くださったのに、不愉快な思いをさせてしまい、申し訳なく思います。こちらの掲示板は住民さん専用?のような感じでしたから、関連掲示板に同じ質問をしました。

同じ質問はルール違反なのですね。

失礼しました。

削除依頼をしておりますが、承認されれば削除されると思います。

真面目にマンションを探してますので、真剣です。
No.196  
by 匿名さん 2012-06-09 12:24:15
モデルルームが売れてないのは意外でした。あと11戸はやく完売してもらいたいです。
No.197  
by 住民さんA 2012-06-21 22:11:31
テレビの画像が数秒止まったりしませんか?
因みに35階付近です。
No.198  
by 匿名 2012-06-26 00:21:07
計画停電になったらDCはどうなってしまうのでしょうか?
部屋の電化製品が使えなくなるのは仕方ないですがエレベーターもとまってしまうのでしょうか?内廊下は真っ暗?
玄関ドアも自動ドアだから停電中は開け放していたらセキュリティ面でも心配だし。
No.199  
by 匿名さん 2012-06-26 12:37:08
車も出せないし、入れませんね。
No.200  
by 住民さんA 2012-06-27 11:11:55
お隣さんがベランダガーデニング(?)をされており
ブロック状の物で排水溝を塞いでしまい困っています
撤去して欲しいと直接は言い難いのですが‥
何処に言ったらいいんでしょう?防災センター?

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