プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その３

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[54: 入居済みさん]

パンは美味しかったですよ。飲み物もテイクアウトができるので、寒い日やちょっとした散歩の際には便利です。

ミニコンビニは、この辺りでは意外に貴重かもしれません。
わたしが以前居たマンションでは、かなり早い段階で廃止されました。やはり、コストが見合わなかったのと、近くにコンビニがあったので、利用率が低かったのが原因でした。
ここは、近くにコンビニがないためないと困るシーンもでてくるかもしれません。
もう少し様子を見る余地はありかと思います。

また、ミニコンビニや、カフェの売上は全て運営会社に入ってしまっているためこの辺りも改善の余地ありかと思います。
利用率が上がると管理費負担も下がるような形だと理想的ですね。

[55: 入居済みさん]

>>54
>また、ミニコンビニや、カフェの売上は全て運営会社に入ってしまっているためこの辺りも改善の余地ありかと思います。

人件費を管理費に丸々乗せておきながら売り上げは野村の懐へ入っているとすれば、全くおかしい。
それじゃぁまるで錬金術です。売り上げを取るなら人件費は野村が全額支払うべき。

街中の一般のコンビニだってバイトの人件費で苦慮しているのです。
採算割れしても管理費から補填する必要なし。閉店してもらって結構。

[56: 入居済みさん]

コンシェルジェはすごく便利だと思います。

[58: 入居前さん]

カフェはかなりお安いと思います。
今スーパーまでの道がガタガタなのでバスで買い物や食事に行くよりはいいかなと思ってます。

[59: 住民でない人さん]

＞＞５３

コワイコワイ（笑）

では失礼しました～（笑）

[60: 入居済みさん]

>>55

コンシェルジュがいる以上、管理費に人件費が組み込まれているのは当然かと。
ミニコンビニなどの売上はが運営会社(野村ではなく)に全て入るのは、規約に書いてあります。
契約前に疑問に思い、営業さんに聞いたので。

無くすのは簡単ですが、上手く利用出来るよう交渉する方が長い目で見た場合、良いかと思います。
スペースと設備があるのに何もしない方が、逆にもったいないかと。
ただ、いまは私たちの敷地を使い商売しているのだから、ある程度のリターンがあってしかるべきと思うのですが、いかがでしょう。

[62: 入居済みさん]

>>60
そのコンシェルジュも、私は不要だと思いますが。
コンシェルジュとは別に管理人も居て、業務分掌が曖昧です。
ホテルではありませんから、単なるロビー業務要員は削減すべきです。
コンビニの敷地は私達の共有財産ですから、何らかのバックが必要です。
契約で縛られているなら、丸ごと破棄してテナントを募ったほうがまだましです。
現状は「タコ部屋方式」そのものですよ。

[64: 匿名]

>>62
本当に入居済みなの？
解って選んで買ったのでしょ？
嫌なら最初から管理費の安い所を買えばよかったのにね。

[66: 匿名]

>>62

コンシェルジェやカフェ不要派なのに、なんでパームコート買ったの？


貴方は不要派かもしれないけど、ほとんどの人はコンシェルジェやカフェを魅力に買ってますよ。

もちろん、管理費の見直しなどは必要ですが、不要と言ってしまうのはあまりにも乱暴過ぎる。

[67: 入居済みさん]

>>64
無駄なコストを垂れ流すのは愚かなことです。
後からでも、要らないと思えるものはどんどん削るべきです。
カーシェアリングなんて一体どうするんだ、って思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[68: 入居済みさん]

>>66
サービスに魅力を感じたわけではありませんから。
人それぞれだと思いますが、要らないものは要らない。無駄。

[72: 匿名]

>>68
それを世間では、ワガママとかモンスターとかクレーマーと言うんだよ。

[74: 入居済みさん]

>>72
管理組合に提案し、総会に諮った上で。それでもまだゴネてるのなら単なるクレーマーですが
今はまだ問題提起もされてない状況ですから。
震災で入居が延び延びになって、1回目の組合役員の会合すらまだ開かれていないようですしね。
ここで野村に不都合なこと書くと、複数の工作員に潰されそうですね。
まー、こっちは本当の住民なので、必要な手続きを踏むだけです。

[79: マンション住民さん]

東北の被災した方々なんかのことを考えると、
仮にマンションの資産価値が落ちても、たいしたことないと思ってます。
まだ行方不明の人もたくさんいて、必死に探しているご家族の方々の
映像を観ると本当につらいです。

[80: 土壌が不安]

アスベストとかダイオキシンとか大丈夫かしら？
調査して悪い結果だったら資産価値低下するし、
だけど調査しないと健康が不安。
調査してもらったほうがいいんでしょうか？

[85: 入居済みさん]

>>80
アスベスト：一般に、ヘドロ中には存在しない
　　　　　　日本では河川・海洋投棄は禁止なので水中にも一般に存在しない
ダイオキシン：一般に、ヘドロに限らず地表面には一般的に存在する
　　　　　　　しかし、家の中で魚の網焼きをした場合のほうがダイオキシン濃度は高い
　　　　　　　更に、喫煙者はそれより更に高濃度のダイオキシンを直接吸入している

>>82
浦安の埋立地の地中にはゴミは入ってない。

>>84
>ヨーカ堂やダイエーでお茶してセレブ気取りなのに引っ越せないのか？

ヨーカドーもダイエーも「スーパーマーケット」であって「デパート」ではない。
そこでお茶するとセレブ？あんなのただのフードコートじゃん。そら茶くらい飲むわ。
どういう金銭感覚で語っちゃってるの？

[87: 匿名さん]

>84
自分に関係のないマンションに対して、
何故そんなに感情的になれるのでしょうか。
よほど体に悪いですよ。

[91: 匿名]

>>84
>賃貸は引っ越しましたの貼紙が増えてきた。

賃貸物件の、個別の部屋の玄関扉の前まで行く機会ってそんなに無いよね。
賃貸物件に住んでいない限りは、ね（笑）

[92: 匿名]

>>85
浦安が埋め立てられたときは環境規制が弱かった時代。
違法投棄があったかも知れない。
そもそも埋め立て前の浦安の海は公害で汚染されまくって漁業ができなくなったような場所ですよ。
あなたのその楽観論がうらやましいｗ
アスベストやダイオキシン以外に鉛、水銀、・・・調べてでなきゃいいですね

[93: 匿名]

>>92
不法投棄で、あの広大な土地が一杯になるとでも？
公にごみを埋め立てた東京の夢の島だって十年以上掛けて埋めたのに。
あなたの家の家財道具を全部投棄したって埋め立てなんか出来やしません。

それに、東京湾の海底の泥からは鉛や水銀が一定量出るのは周知の事実です。
何を今更知ったようなこと言ってるんだか。
しかも、そこで未だに漁業が営まれていて、東京湾産の穴子は高級魚です。
あなたの口には入らないでしょうから、安心してもらって結構ですよ。

[97: 匿名]

液状化地盤はそのままなんですよね。
不安抱えたまま暮らすの怖いな。

[98: 匿名]

>>97
怖いなら、地盤のしっかりした地域へ引っ越すのが最善。
引っ越さない（引っ越せない）なら、災害が起きてもあの程度で済む、と考えるとよいのでは？
建物の強度は実物で証明されているのですから。

[99: 匿名]

結局は建物無事、地盤は沈下でFA？

[103: 匿名]

相変わらず、住民いないね。
外野だけでまったく意味のない議論を
よく続けれるよな・・

[104: 物件比較中さん]

住民も痛いのしかいないみたいだけどさ。
大変だね。

[106: 住民さんＡ]

↑ブーメラン（爆笑）

[107: 匿名]

入居者限定、あなたちゃんと読めますか？？？

[109: 匿名]

↑あなたは本当に自己中心的な方ですね。。。

[110: 匿名]

>>108
>マンション住人は戸建ての住宅街を歩くことはないんですね（笑）

戸建の住宅街をわざわざ歩く理由が無いんだけど
傾いてしまったお気の毒な家を見物するような悪趣味は持ち合わせていないからね
移動は車が基本だから、近隣を歩き回る機会がそもそもあまり無いしね

[111: 匿名]

>>108
戸建のエリアに賃貸物件が建ってる地域ということは、元町か中町のことを言っているのですね。

なるほどね。

[112: 傍観者]

1054さんのようにもとにもどるといいですね！
頑張ってください。
全ては収入を上げれば稼げば済むことです。
がんばれ旦那！
旦那が甲斐性があれば体勢に影響無し
稼げば家族円満。
仕事で人生が決まる男
男で人生が決まる女

[114: 傍観者]

頑張って下さい。
スマイルスマイル
毎日自分の家族と親に感謝です。

[119: 匿名さん]

浦安物件の荒れ具合はひどいですね。
他人の不幸は蜜の味といいますが住人スレまで入り込んで何が
したいのか？

[120: 匿名]

>>116
自分で済むための家の購入は、普通は「不動産投資」とは言わないよな。

無知って恐ろしいな。

[122: ご近所さん]

今後銀行は本物件を担保として認めません。
つまり買い手がいてもローン組めません。
キャッシュで買える方しか買い手になれません。
>116　あなたの言うようにセレブしか買えないと思いますよ。

[124: 匿名]

ここは面白いから覗いちゃう。
新浦安といってもエアレジと日の出・明海以外はどうなんだろ？

しかもローンでマンションでしょ。
僻む要素ないよ。

[128: 入居前さん]

ひきわたしまえで被災したのでひきわたしが延期になった。
ローンも実行されたものの一旦なかったことにするという通常ありえないことになった。

そんな時に提携ローンで使った地元銀行からわざわざ連絡が入り、温かなフォローがあった。「一旦ローンのお金は当行にもどしていただきましたが、一度はローンを認めさせていただいたお客様なのですから、再度実行する際に不利になるような審査はいたしません。」・・・

さすがだよ。地銀とは言え、地元に根付く銀行。目先のちょっとしたリスク、抵当権が弱いこととかなんかよりきちんと地元の人たちの助けになろうとしている。

でも。ごめん。今回だけは「もう資産価値がないからローン実行できません」って言ってほしかった。
そしたら無条件で、手付け返却で解約できるのに・・・

[134: 匿名]

>>128
ローン通らないといいねｗ

しかし、127は液状化新浦安のリーマンに何かされたのか？
震災で連中のダメージは大きいから優しくしてやれ。落ち着けって

[135: 匿名さん]

だいたい、住民専用板まできて、わざわざ住民馬鹿にするって理解不能だね。
普通の神経の持ち主ではないね。

[149: 匿名さん]

被災されたプラウド新浦安パームコートの皆様、
被災地に所縁の深いご関係者の皆様に衷心よりお見舞い申し上げます。
被災地・新浦安の一日も早い復興を祈念いたします。

↑
批判的なことを書く人もそうでない人も、
人としての心を持っているなら、
上記のような言葉を必ずいれたほうがいいと思いますよ。
それだけでずいぶん印象は違います。

ちなみに私もここの居住者です。

[150: 匿名]

ばかばっか…。

[151: 匿名]

ついに、液状化が原因で亡くなられた方がでました。

もうこれ以上、不謹慎で低レベルな発言は避けたほうが良いのではないでしょうか。


ご冥福をお祈りいたします。