プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その３

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[449: 住民です]

販売会社:重要事項説明してる。

売主:アフターサービス基準の除外項目に記載されてる。

県＆国:責任についての関係性がない。

との事でした…

[452: マンション住民さん]

>>401=402=404=408=411=412=422=431=432=437=440=446=450

一生懸命汚い言葉で発言されている方がおられますが、グレーターザンサインと数字を大文字で入力している時点で上場企業のホワイトカラーの方とは思えません。

このように荒れた掲示板では言葉使いが悪くなることはしょうがないとしても（それでも高等教育を受けておられるとは思えませんが・・・）、明らかにパソコンに慣れていないと言うか書式に疎いと言うか、数字を含めた正式な書類（特に英文）を書かれた経験があるかたでしたら無意識に大文字は避けると思うのですが。

お里が知れるとはこのことですので貴方の名誉のために老婆心ながらご忠告いたしました

[453: マンション住民さん]

やはり天災だと保障は、どうにもならないのでしょうか。

[455: 刹那]

俺がガンダムだ！

[456: 匿名]

>>453
詳しくは知りませんが、税金を使ってほしくないです

[457: 匿名]

年収150万円のフリーターとかじゃないから

年収800万円以上で、本気になれば10年以内で完済できるような人しか買ってないよ
あなたたち勘違いが激しいね

かわいそうと思ってるあなた達が、実は浦安市民より貧乏だったって言う
このチャンスに浦安に家を安く欲しいんだろうけど、手放す人少ないから無理だよ

[458: 匿名]

なんで個人資産を税金で補填??
冗談は顔だけにしてください。

[459: 匿名]

給食費みたいにローン払わないってごねるんですね。

東北の人たちは税率上げて助けてもいいって思うけど
浦安市民は対象外にしてほしい。

[460: 匿名]

何か勘違いしてるけど
じゃあ10年で完済したあとに売れば、それは丸々現金だから
そのお金でどこでも引っ越せますし、そもそも引っ越しませんので

[461: 匿名]

>>457

＞このチャンスに浦安に家を安く欲しいんだろうけど、

浦安に家ってｗ
民主党に投票するくらいありえませんから

[462: 匿名]

ネズミ好きな嫁にゴリ押しされて新浦安に家買っちゃった人は
こういう状況になってもダンマリ決めこむしかないんだろうな
この類の嫁はヒステリックだろうからね
玄関を少し開けただけでも「放射線物質が入るから早く閉めて！まだ1歳の○○ちゃんがいるのよ！」
とかさ

[463: 入居予定さん]

水と空気と地盤
浦安は買える。。。
でもいつかは払えない

[464: 匿名]

馬鹿じゃないの？
給食費滞納問題を新浦安の住民のせいにしてるけど
元町の貧乏漁師上がりの旧住民がこれ幸いと滞納してパチンコ代にしてるだけじゃない。
なんか見てると激しい妬みが漂ってるあたり、髪の毛金色に染めてスウェットで
平気で外出するような民度の低い旧住民が必死になってるわよね。
新町の税収で食べさせてもらってるくせに、こういう時に水に落ちた犬を叩くような
振舞いは民度の低さが出てくる。あたし達と同じとは思えないレベルよ。

[466: 匿名]

(笑)。懲りないね。

[470: 匿名]

口惜しかったらあんた達も新浦安に家買ってご覧なさいよ。
風評でたかが３％か５％か目減りしたって、あんた達には辿り着けないのよお可哀想に

[471: 匿名]

20％程度の値下がりと改築費10％、震災前の-30％ぐらいは覚悟しておかないといけないかな

[472: 匿名]

ざまぁ

他人の不幸はめしうま

[473: 匿名]

う〜む、改築費は別として、値下がり20％じゃ済まない気も・・・
日本の不動産全体も下がりそうだし

[474: 匿名]

住民マジでレスしてんの？
ネットなんてしていないで水汲んでこいよ

来週あたり冷やかしにいこっかな

[476: 匿名さん]

資産価値云々、、飽きないねぇ君たちも。
日曜日の昼間に、
関係のないマンションへ書き込み、
よっぽど暇なんだね。

[477: 匿名]

地盤がこういう状態だと、支持杭にも通常以上の負担がかかってると思うけど大丈夫なんかな？

[478: 匿名]

>No.380 by 匿名さん　2011-04-10 00:51:04

>長いので要約すると、こういうことですよね？

>「新浦安住人の多くは、後から住みついた癖に先住民より優雅な
>暮らしぶりで気に食わない。なので同情する気にはなれない。」


それは「要約」ではなく「曲解」といいます。
日本語の勉強をし直しましょうね。

[480: 匿名]

選挙ないから暇なのかな？
傾いててるくらいでヒッキーってｗ

[481: 匿名さん]

>>477

地盤とか、杭とかは過去の書き込み読み返せば？
まともな回答はないけど。それか、煽りか？

[482: 匿名]

ざまぁみろ。

[485: 匿名]

浦安市民の名誉に掛けて真実を述べます。

①震災当初はなるべくウンコの元を作らない（食べない）
②ウンコはなるべく都内の勤務先や駅でするように心がけたが、精神的に
プレッシャー掛かって思うように出ない。
③家に帰るとリラックスしてウンコ我慢できなくなって思わず自宅トイレで脱糞。
　水は出ないので数日間トイレットペーパーつめて放置。
④部屋が臭くなったので夜中に水道管破裂して道に溜まってる水くんできて
　コソーリ流す。
⑤近所の仮設トイレを初使用→香りに耐えられず二度と使わぬと心に誓う。
⑥市内で我慢できなくなって野糞
⑦ようやくウンコ凝固剤とビニールセットが配布される→燃えるゴミと一緒に捨てます。
⑥現在は水は回復したが下水道はまだ使えない状態

[488: 匿名]

雨が降ると液状化し乾燥した砂が下水に流れ込むと被害が大きくなると市役所の職員さんが
休日返上で砂をスコップで軽トラに積んでる横で、糞マリナーゼが犬の排便って凄いな！

ボランティアさんを顎で使うって同友こと？
家の前に砂を置けば行政が片づけると思ったので砂を移動してやった
毎日市役所にモンスターペアレントが電話攻撃
クレーマー日本一の街新浦安

最高ですか？

[491: 匿名]

プラウド東雲タワーとかいうマンション広告がポストに入ってた。
浦安より格段に地盤はいいと思うけど、需要あるのかなぁ～？

[492: 匿名]

変なカキコミしてる人はここの住民でないから助かりましたね。

[494: 匿名さん]

>>440
まだ引渡ししておらず契約未達だったら手付け返ってくるんじゃないの？
引渡し後は住民の責任だと思うけど、不具合のある物件の引渡しなんて拒否できるんじゃない？
それまではデベのモノでありはたまたゼネコンのモノでしょう
完成品しか受け入れないで通せば、デベ負担で引渡し延滞で直せるor契約解除じゃないの？
自分らに有利な主張しかしないだろうし弁護士入れてみれば？
うまく丸め込まれてるようにしか見えない

[495: 住民でない人さん]

夕飯がおいしいです＾＾

[496: 住民でない人さん]

>>495
ウケルｗ

[497: 匿名希望]

No.440 by 入居前さん　2011-04-10 13:28:47

キャンセルするかどうか迷っています。
妻は今回の地震で、液状化の現実を目の当たりにして考えが甘かったと反省し、親戚も入居には反対。
私ももともと通勤が遠くなること、地震が起きたらこうなることは覚悟をしていましたが、もともと景色・空間が気に入り、野村不動産である信用をもとに購入を決めました。
しかし、転勤もあるためこのままでは貸すこともままならない気がして、キャンセルするほうに気持ちが傾いています。
ただ購入を決めて１年以上待っていたこともあり、簡単にキャンセルすることができず、また不動産会社より考える時間をもらいこの掲示板を見ています。
ぜひ、すでに住んでいらっしゃる方と住むかどうか悩んでいる方の参考となるコメントをお願いします。



↑キャンセルできるうちにしたほうが無難だとおもいます。

なぜなら入居してしまうとその時点で中古になってしまい売却時には2割引になってしまいます。
たとえば6000万なら4800万。
しかし地震の影響ですでに2割引でも売れない状態です。
先日も114平米が4980万で売り出されましたが既に「瑕疵担保」扱いです（見えないとこに不具合があっても保証なし）

地震前でしたら4980万はおそらく即売だったと思います。
しかし今となってはそれも無理で、2割以上下げないといけません。運がよければ3割引きでうれるかもしれませんが4割引きにしないと売れない状態も予想されます。

キャンセルによっていくら損するかは不明ですが数百万ならむしろマシかと・・・。

入居してしまうと2千万以上は損するとおもいます。

[498: 住民でない人さん]

全くの外野からの疑問なんですが、
埋立地に家を買うということにご親族から反対はなかったのでしょうか。
私は全くの地方の田舎者なんですが、家と言えば地盤と言うくらい昔からしつこく言われてます。
技術の進歩もあるので、そのような考え方は古いのかも知れませんけど。

[499: 匿名希望]

不動産会社としては何が何でも売りたいはずです。
銀行から借入金を返済しないといけないので売れないといつまでもその金利を払うことになります。
なので長時間、説得されたりすると思います。


知人が用紙で申し込みだけしたときに翌日キャンセルにいったことがあります。
（ここの物件ではないですが。）
そのとき4時間以上説得されて大変だったそうです。

とにかく断るときは相手の甘い話に丸め込まれないことが大切です。
頑張ってください。

[500: 住民さんＡ]

あのころはこんなに大騒ぎしたのにねって思えるときがきます
いまの時点で他人を貶めても仕方ないでしょ

[501: 住民でない人さん]

鉄の意志でキャンセルしてくださいね

それにしても高い授業料でしたね

埋立地の物件を購入するなんて馬鹿ですからね

[502: 匿名]

新住民は浦安から去れよ

[503: 野村]

浦安見に行ってきましたが、かなり酷いですね。
海沿いのホテルはまだ営業の予測は立たないのでしょうか？
建物と道路の間には地震でスロープができてしまっているのがほとんどですね。
陸が一瞬水になり波打って凝固した。そんなイメージですね。
外見はよくても中はボロボロ、そんな地域だと思いました。
完全に元に戻ることはないでしょう。でも地域愛があれば大丈夫です。
どうぞこのまま住んでください。

[504: 住民でない人さん]

昭和の航空写真を重ねてみると浦安がどんなだったかよくわかります。
http://link.maps.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.53.45.567N35.38.14.226&...

大正6年の大津波の時の話。
http://blogs.dion.ne.jp/kuguta/archives/3786949.html

[505: 匿名]

住めるんだから、３割、４割引してまで売るバ　カはいないんじゃないの？

[506: 入居済みさん]

とにかく税金を注入してもらうようにかけあいましょう！
浦安は被災地なんだから当然でしょう！
資産価値を下げてたまるもんですか。

[507: 匿名さん]

すべては自己責任。4割引でも厳しいでしょうね。

[508: 入居済みさん]

黙れ！　税金置いてけ！

[510: 某不動産屋]

マジレスすると、暴落しないよ。

買う人もいないけど、投げ売る人もいないから。
そもそも投げ売る必要性が無い。


トチ狂った人が投げ売っちゃったら初めて暴落する。

[511: 自己責任]

不動産購入は自分で決めるもの。
自己責任である。
資産価値が下がったのは事実だが、ここに住む

[512: 匿名さん]

そのまま時が流れていくだけでしょう。
外から移り住んでくるのはもうほぼ期待できないけどね。

[513: 匿名]

510さん
売る人がいなければ確かに暴落しないが
将来的にはどうなんですか？例えば
転勤や家庭の事情でどうしても手放さなければ
ならない事もあると思うのですが。

[514: 匿名]

哀れだね

[515: 匿名]

阪神大震災の時に１２０００万で買ったマンションを３９８０万円で売ったよ。
各世帯５００万負担で補強工事が必要になって住民総意で即工事。
自分としては買い手はいないんじゃないかと思っていたけど、
元億ションということと芦屋駅前という立地のよさで買い手はいるもんだよ。

ここも暴落は当然でしょう。
そのままの価格で買う人がいるわけがない。

[516: 匿名]

今はゴミだって捨てる時にはお金を払う時代ですから
お金を払って手放すようになるでしょうね。
なんせ建物解体して地盤改良してまた建築ですから
資産価値を軽く超えてます

[519: 匿名]

515さんはおそらく経済的に恵まれた方なのだと
察しますが、リアルな書き込み非常に参考になります。

[520: 住民でない人さん]

がんばってくださいｗｗｗ

[521: 匿名さん]

>>517さん　自分も近くに寄るついでに立ち寄ったんですが、あの風はない
ですね。生活に大きな支障があるといっても過言ではないほどの強風でした。
駅からも遠すぎ。横にあるURの空き地、今回の件でまた暫く野ざらしになる
のでしょうね。

プラウドは入り口そのものがひび割れ＋浮いていて、情報疎く買いたいという
人が出たとしても、あれを目にした途端、即萎えてしまわれるでしょう。

[524: 匿名]

借金返すための人生かぁ
ほんと頑張ってね

[525: 住民でない人さん]

>トチ狂った人が投げ売っちゃったら初めて暴落する。

君は本当に何も分かってないな～ｗｗｗ
あんなちょっとの放射能で騒いで関西に逃げていく人がいるんだから、　
ちょっとのお金でもいいから、とっとと売っちゃって逃げたい人はいるだろうにｗ

[529: 住民でない人さん]

手付放棄とか、液状化とか、そんなのは大した問題ではないように思います。
こんなに海に近くて津波の対策はどうしているのですか。
４階以上なら大丈夫ですか。
小学生はどこへ逃げたらよいのですか。
そもそも津波なんか、杞憂ですかね。

[532: 匿名さん]

自業自得なんだから税金投入なんて問題外。
自己破産だって手ぬるい。
一生ローン返しながら暮らせばいいんだよ。
だって我慢すれば暮らせるじゃん。

え、こんなところ暮らしたくないって？？？
じゃあ、ダブルローン払って頑張れよ。
それも辛くて嫌ならボロアパート住みながらここのローンはちゃんと返せよ。

[535: ご注進]

学者もどよめく柱状図、浦安市舞浜の軟弱地盤

「表層から深さ7mほどまでのN値は12前後で、その後は3、3、3、2、1、1、1、1、1……。そして、ようやく深さ45mで基盤が出てくる」。
京都大学の田村修次准教授が示したのは、東日本大震災で液状化の被害にあった千葉県浦安市舞浜2丁目の土質柱状図。
これを見た専門家らはどよめいた。3月25日に京都大学防災研究所で開催された東日本大震災の緊急報告会でのことだ。

Ｎ値は、土の硬さや締まりの程度を表す指標だ。土質によるが、一般にはN値が5以下だと軟弱な地盤、50以上だと強固な地盤と説明される。ボーリング調査を実施した数少ない箇所の柱状図であることを差し置いても、「すさまじい軟弱地盤」（田村准教授）を表すN値の推移に、思わず声を上げた専門家が多かった。

http://www.nikkei.com/tech/trend/artic/g=96958A9C93819499E2E5E2E39F8DE...

[540: 住民でない人さん]

>>532
何が自業自得なの？
敷地内は、所有者負担なのは当然として、（ここは野村が修理することが決定済み）
埋め立てたのは県。インフラ引いたのも県や市。
道路や歩道、インフラを税金で治すのは当然では？

そこを個人の金でやったら、どうなるんだろうね。
所有権とか。
ここの水道管はうちのだから使うときは金払わせるか？
あなたの理論では、２３区も金持ち多いんだから、公共事業に税金入れないで個人でやれというのと同じですね。


>>528
住民税って全国で税率が決まっていると思うのですが、
浦安より高いところって具体的にどこかあげよ。
文京区と浦安はおおむね同じ割合を使って計算しているようですね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_zeimu_juminzei_juminzei3.htm...
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu2053.html
均等割の場合も額は変わらず。

[543: 内覧後さん]

>>ここは野村が修理することが決定済み

野村の社風を考えるととても約定通りに行くとは思えません。
過度な期待は用心かと。

天災とかのせいにして先延ばしにするのには用心。

やはり、都内が無難ですかね。浦安近辺のマンション
結構心が動いてましたが、内覧だけで終わりそうです。

[545: 匿名さん]

>>540
おっしゃるとおりです
インフラは国の責任に於いて私有地以外は直すべきであり実際直すでしょう
しかし、その際に液状化対策を施すというコトはあり得ないし要求すべきじゃありません
国の他の土地と同じ程度にすべきです
日本には液状化する土地は他にも一杯あります
液状化の恐れのある土地に対策をするのであれば
余計なお金をかけさせてない他の場所から施工すべきではないでしょうか
ここは今回２重のインフラ工事を国にさせざるを得ないのですから
同じ税金を払ってる国民と不公平では？
もっとよく考えて税金の使い方を求めてください

[547: 匿名]

現実を受け入れて暮らすしかないのでは？単純に思いますけど。色々言うのは余計なお世話では？？