プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その３

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154617/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[23: 入居済みさん]

>>21
>なんか新浦のイメージが一変しちゃったよね

元々大してイメージ良くないでしょ。
新浦安は、都内に家を買えなかった人が「都落ち」してくる場所です。

[24: 匿名]

ＴＤＬについて。

モルガンＭＵＦＧは、複雑なサプライチェーンも保有しないことから、業績への影響は１２年３月期に限定されるとして、翌期以降の増益予想はほとんど変更していない。 　ドイツ証券は、震災後も東京ディズニーリゾートの魅力と価値は揺るがないとして投資判断「Ｂｕｙ」を継続した。１４年３月期の東京ディズニーリゾート開園３０周年イベント開催に向け収益は再度拡大するという。

　「震災の発生がパークの安全性を再評価するきっかけになった」（準大手証券情報担当者）との声もある。浦安市内の至るところで液状化が発生し、統一地方選挙にも影響を与えている中で、東京ディズニーリゾートでは駐車場の一部が液状化した以外、施設に大きな損害や断水がなかった。これはサンドコンパクションパイル工法と呼ばれる液状化対策が施されていたためで、震災発生時に７万人近くいたとみられる来園者や従業員にけが人はなかった。「会社側からパーク再開の正式アナウンスがあれば、株価面でも安心感が広がり、本格反騰のきっかけになる」（同）という。 　今回の震災では、津波や原発事故などの衝撃的なニュース映像が子供に与える精神的での影響も懸念されている。「東京ディズニーリゾートが再開すれば、子供たちのメンタルケアの面でも有用な施設になりうる」（外資系証券）と期待する声も出ている。

[25: 入居済みさん]

>>22
>都内を例に出しても分からないかと思って、「元町」の例を挙げただけです

もうバレてるから。
浦安の元町が「江戸時代からの埋立地」だと知ってるのは、浦安に住む人だけ。
日本中の一般人（都民も含め）にとって浦安＝埋立地のイメージしかない。
しかも、浦安の中で元町・中町・新町でいがみあってるなんて、
長いこと浦安に住んでいる者にしか知り得ない情報だ。

テレビで一瞬でも「元町は無事」などと報道された事実はないのに都内の人間が
>浦安の元町もそうですが、被害は最低限ですよ。
などと発言できるわけがない。

[26: 入居済みさん]

そういえば、清瀧神社の灯篭が破損してたよな。

新町住民は一杯一杯だから元町住民で直しておけよ>>22
あれ結構高価だけど公共予算は下りないからね。

[27: ああ新浦安]

>テレビで一瞬でも「元町は無事」などと報道された事実はないのに都内の人間が

元町は被害が少ないと、ネットで色々出てましたよ？？？
確かに、実際には見ていません

>浦安の元町が「江戸時代からの埋立地」だと知ってるのは、浦安に住む人だけ。

そんなことないですよ。
浦安に住んでいたことがある人だって、知ってますし、このたびの震災で「元町」「中町」「新町」に
分かれることくらい、読めば分かります。

http://www.toyokeizai.net/business/society/detail/AC/a3c8cf516192cef62...

こんな風にいくらでも情報は出回っています

都内に住んでいるのが、気に入りませんか？
ちなみに、大手住宅会社で建てた戸建なので、おかげさまで周辺合わせて、至って健全です

[29: 入居済みさん]

>>27
>元町は被害が少ないと、ネットで色々出てましたよ？？？

それこそ新浦安ナビ（笑）でも見てないと得られない情報だな。
で、都内の戸建にお住まいの御仁がわざわざ新浦安ナビで情報を得て、
しかも元町との比較を絡めて新町を叩くとは到底考えられない。

結論：「ああ新浦安」は元町在住のちょっと可哀想な御仁

[30: 匿名に変更]

>29

そう思いたいのですね

私は以前、新浦安の賃貸に住んでいて、
自宅購入の際、「新浦安」ではないことで、変な人扱いをされたことがあります。

どうせ同じお金を払うなら、安定したところに建てたいと思ったのですが
「新浦安」の方が、ネームバリューがあるとか言いだされて、とても嫌な思いをしました

[31: 入居済みさん]

また書き忘れた

>>27
>ネットで色々出てましたよ？？？

URL貼ってご覧なさい。
憶測でモノ言うのは簡単だからソース出せよ。その「色々出てた」ヤツをさ。
その書きぶりなら複数の記事があっていいはずだ。

[32: 匿名]

>>都内に住んでいるのが、気に入りませんか？
ちなみに、大手住宅会社で建てた戸建なので、おかげさまで周辺合わせて、至って健全です

ハイハイ。良かったですね。
他人の不幸を酒の肴に人生を力強く歩んで下さい。

[33: 住民でない人さん]

>>11

マグニチュードと震度は違う。
横揺れと縦揺れでは被害の出方が違う。
神戸でも、ポートアイランド近辺は液状化現象で大変苦労された。

これらを同列に並べて話しても比較にはならない。

[34: 匿名さん]

液状化は湾岸地域の埋め立て地だけではないです。

うちの実家は駅で言うと常磐線の天王台なんだが幸い被害は免れた。
成田線の我孫子駅から四つ目の布佐駅というところの周辺に液状化
被害が大きいそうだ。

なんでも昔に利根川が決壊して周辺が水浸しになり池のように
なってた地域を埋め直して住宅地にしたらしい。
市内全域が液状化被害が出たわけではなく、利根川近くの
手賀沼と印旛沼に挟まれた地域に集中している。

でも地盤が固い我孫子市のイメージが何となく悪くなるのでけっこうショック。
俺んちは高台で何の被害もないのになあ・・・
いや将来売却を考えているんで浦安被害ととダブルショック。

[36: 入居済みさん]

>>30
都内に戸建を購入しようという者が、なんでわざわざ
>自宅購入の際、「新浦安」ではないこと
なんて条件を付けるんだ？
「何処其処に住みたい」という条件をつけず「何処其処に住みたくない」という条件をつければ
>変な人扱いをされたことがあります。
というのは至極当然の話。

あなたの言い訳は全然言い訳になってないから。
さっさとごめんなさいして回線切って・・・したほうがいい。

[46: 入居済みさん]

>>45
今度はなりすましですか。
匿名ですから、何でもできるわけですね。

あなた、街を歩いてるときに背後でクスクス笑われてるよ。

[47: 匿名]

ヒマがあったら、ボランティアしてください。

[48: 入居予定さん]

>>38
それらやその他の被害写真にここパームコートの写真はないんだよね。
つまりパームコートは殆ど被害がないってこと。
確かに隣やその近辺は道路をはじめかなり被害があります。
なぜ関係ないあなたがしつこく入居者限定のスレに来てあれこれ書くのかなぁ。

パームコートはライフラも全然問題ない。

美味しいパンやパスタのあるカフェで食事をしたり、
四方建物に囲まれて穏やかな中庭でお茶をしたり楽しんでます。
ミニコンビニにはスーパーで品薄のお水もちゃんと売ってます。

入居しない人はここには来ないで欲しいな。

[49: 住民でない人さん]

まぁ、なんのメリットもなく、憂さ晴らしの様に色々と書く人は、実際顔を合わせると何もいえないから、とりあえず、顔が見えにくく、あたりやすいところに書いてしまうんでしょうね。

浦安在住の方となにかトラブルでもありましたか？

[50: 入居済みさん]

>>48
実際住んでみると、カフェやコンビニは不要だと感じますけど。
あんなの要らないから浦安で一番高い管理費を下げて欲しい。
野村の人件費がそのまま管理費に乗ってるわけですからね。

[51: 入居前さん]

何でそんな小さな事で未だに愚痴愚痴してるの？
どこに家を購入しようが、他人には関係ないと思います。
私は、反対で都内から浦安に引越しだけど、理由を聞かれたら自分が決めた理由を言うだけです。
新浦安に買わないから何か言われた位、気にしない事です。
自分と性格が合わない方は何処にでも居ます。
新浦安住民が、みんなが嫌な方ではないですよ。

それと、都内に住んでるから羨ましいとは思いません。
住宅選びは、人それぞれですからね。

[52: 匿名さん]

>>48
地盤やインフラとかトータルで考えず外見だけで買う
失敗例を教えて下さってるのですよね。

自分の敷地内だけ被害なくてもメイン駅周辺がああですと・・

ちなみに浦南高の復旧はは最短で１年、生徒の安全を考慮し
もしかすると他に移転もありうるそうです。

今度の大地震は色々なことを我々に教えてくれたと思います。

[53: 住民でない人さん]

そうですね

小さなことだったかもしれません

でも「送別会」と称して、数人に囲まれて言われたので
とても嫌な気がしましたし、悲しかったです
「なぜこの福祉の充実した街を、ランドが近くにあるのに等々
戸建なんて、面倒くさい　等々」
家を買うときって、ウキウキするじゃないですか
すごく蔑まれて、「えっ？そこまで言う？」と驚いて。

確かにあなた方に言われたわけではありません
八つ当たりですね・・・
すみませんでした

また、都内をうらやんで欲しいとも思っていません。

ただ、プラウドに在住の方に、とんでもなく高飛車な方がいらっしゃるのも事実です。
皆が皆、そうではないですが・・・

[54: 入居済みさん]

パンは美味しかったですよ。飲み物もテイクアウトができるので、寒い日やちょっとした散歩の際には便利です。

ミニコンビニは、この辺りでは意外に貴重かもしれません。
わたしが以前居たマンションでは、かなり早い段階で廃止されました。やはり、コストが見合わなかったのと、近くにコンビニがあったので、利用率が低かったのが原因でした。
ここは、近くにコンビニがないためないと困るシーンもでてくるかもしれません。
もう少し様子を見る余地はありかと思います。

また、ミニコンビニや、カフェの売上は全て運営会社に入ってしまっているためこの辺りも改善の余地ありかと思います。
利用率が上がると管理費負担も下がるような形だと理想的ですね。

[55: 入居済みさん]

>>54
>また、ミニコンビニや、カフェの売上は全て運営会社に入ってしまっているためこの辺りも改善の余地ありかと思います。

人件費を管理費に丸々乗せておきながら売り上げは野村の懐へ入っているとすれば、全くおかしい。
それじゃぁまるで錬金術です。売り上げを取るなら人件費は野村が全額支払うべき。

街中の一般のコンビニだってバイトの人件費で苦慮しているのです。
採算割れしても管理費から補填する必要なし。閉店してもらって結構。

[56: 入居済みさん]

コンシェルジェはすごく便利だと思います。

[58: 入居前さん]

カフェはかなりお安いと思います。
今スーパーまでの道がガタガタなのでバスで買い物や食事に行くよりはいいかなと思ってます。

[59: 住民でない人さん]

＞＞５３

コワイコワイ（笑）

では失礼しました～（笑）

[60: 入居済みさん]

>>55

コンシェルジュがいる以上、管理費に人件費が組み込まれているのは当然かと。
ミニコンビニなどの売上はが運営会社(野村ではなく)に全て入るのは、規約に書いてあります。
契約前に疑問に思い、営業さんに聞いたので。

無くすのは簡単ですが、上手く利用出来るよう交渉する方が長い目で見た場合、良いかと思います。
スペースと設備があるのに何もしない方が、逆にもったいないかと。
ただ、いまは私たちの敷地を使い商売しているのだから、ある程度のリターンがあってしかるべきと思うのですが、いかがでしょう。

[62: 入居済みさん]

>>60
そのコンシェルジュも、私は不要だと思いますが。
コンシェルジュとは別に管理人も居て、業務分掌が曖昧です。
ホテルではありませんから、単なるロビー業務要員は削減すべきです。
コンビニの敷地は私達の共有財産ですから、何らかのバックが必要です。
契約で縛られているなら、丸ごと破棄してテナントを募ったほうがまだましです。
現状は「タコ部屋方式」そのものですよ。

[64: 匿名]

>>62
本当に入居済みなの？
解って選んで買ったのでしょ？
嫌なら最初から管理費の安い所を買えばよかったのにね。

[66: 匿名]

>>62

コンシェルジェやカフェ不要派なのに、なんでパームコート買ったの？


貴方は不要派かもしれないけど、ほとんどの人はコンシェルジェやカフェを魅力に買ってますよ。

もちろん、管理費の見直しなどは必要ですが、不要と言ってしまうのはあまりにも乱暴過ぎる。

[67: 入居済みさん]

>>64
無駄なコストを垂れ流すのは愚かなことです。
後からでも、要らないと思えるものはどんどん削るべきです。
カーシェアリングなんて一体どうするんだ、って思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[68: 入居済みさん]

>>66
サービスに魅力を感じたわけではありませんから。
人それぞれだと思いますが、要らないものは要らない。無駄。

[72: 匿名]

>>68
それを世間では、ワガママとかモンスターとかクレーマーと言うんだよ。