プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[823: 匿名さん]

通常100〜120万／Tで建設し、相場を見極め250万／Tで売値設定。販売コストを差し引いてもいい商売ですよ。それだから年収1000超えなんだけどね。

[824: 匿名さん]

確かにいくら安いとはいえ、ｷｬﾅﾙｺｰﾄはプチ金持ちでないと住めないよ。

[825: 匿名]

>>821
自転車通勤、震災後増えてるってね。ウチの隣人も自転車通勤始めてた。ま、丸の内みたいだけど。

夏は暑くて辰巳桜橋わたるのをパスして、キャナル巡回バスで豊洲から有楽町線乗ってた自分には真似できないw

[826: 購入検討中さん]

モデルルームに行くまえに、お分かりになるかた教えてください。低層階で70平米方角は北東、東南でおいくらからでしょうか？？

[827: 匿名さん]

三連休にモデルルーム行ってきました。予約しなかった自分達がいけなかったのですが、
見せていただけませんでした；；アンケートはきっちり書かせられました。資料だけ渡され
追い出されてしまいました・・・「担当が接客中で空きません」と言われたので、「自分達
だけでもいいのでモデルルームだけでも見せていただくこと出来ませんか？」と言ったところ
「申し訳ありませんがお見せで来ません」とのことでした。モデルルーム行くときには必ず
予約をしましょう。
それにしても少しぐらい見せてくれてもいいのに・・・厳しいですね；；
これでは検討しててもしたくなくなっちゃいますよ

[828: 匿名]

価格表や間取りの資料が貰えたなら充分プラスじゃないですか

自分でフィルターかける時は立地とその２つだけでほんど落ちます

[829: 匿名さん]

↑
そりゃ無理でしょ。
モデルルームで盗難でもあったらどうするのですか？
契約しない限り何処も一人でフラフラなんてさせませんよ。
あまりにも常識無さすぎて呆れ果てます。

[830: 匿名さん]

MRの正式オープンは10月だし、仕方がないんじゃないの？

[831: 匿名さん]

モデルルームの予約は必要...だよ。
わたしゃ予約した。
レストラン予約するのと発想は変わらないよね。

[832: 匿名]

827さん
予約した人で混み合ってゆっくり見られませんでした。ですので言語道断。

826さん
教えてあげたいけどこちらも時間空けて行ってるので申し訳ありません。湾岸タワーよりは高いです

[833: 匿名さん]

>>826

こちらも真面目にコストをかけて検討しているので、安易に紹介するのは控えます。

（そのうち、どなたか価格表を貼ってしまうでしょうが）

ＭＲに足を運んでみるか、せめて電話で聞いてみてください。

[834: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[835: 匿名さん]

信じられないほどケチだね！！！
このドケチ具合には驚きです。
関西人かと思ってしまいます。

[836: 匿名さん]

まだの人はＭＲに行かせ、
既に行った人は毎週のように行かせて販売までつなぎ止める。
が、良くあるケースですから。

[837: 匿名さん]

833ですが、連投すみません。
まだ一般公開前ですので、販売主以外が情報をオープンにするのは良くないという意味です。
あしからずご諒解ください。

[838: 匿名さん]

じゃあ、一般公開前は
「価格以外の情報」もオープンにしないってことであしからず。

[839: 匿名さん]

駅が遠い近いってのは大事。
ここは遠い。

[840: 匿名さん]

そう、マンションの場合は、特に、駅が遠い、近いは大事。

[841: 匿名さん]

やっぱり、レックスにしようかな。
あっちの方が立地・ブランド・仕様が上だし。

[842: 購入検討中さん]

価格表頂きました。
予想通りの価格で安心。84㎡30階で6400万程、安いよー
待ってて良かった

[843: 匿名さん]

予想より安かった、のなら >安いよー
と言えるが、
予想通りの価格では安いとは言えない。

[844: 匿名さん]

絶妙な価格設定だね。（東急と正友とのバランス）

多分 3.11前に販売していたら＋＠１０は高くしていたと思う。
CTTと比べると一回り＋高層階が買えてしまう。
BASより高かったのが残念だが、あちらの＠220~245の部屋は半年で400戸以上 供給したらしいので、
ここも~@250部屋は人気化するかも。

それにしても豊洲駅前にはモデルルームが乱立してるな〜

[845: 周辺住民さん]

レックスと比較されている方がいますが、エリア環境が全然違いますよ。
ここはキャナルコート内で、車通りも少なく、（あってもスピードは出していない）静かなので、お子さんがいらっしゃる世帯にはとてもよい住環境です。一方晴海通り沿いはうるさいです。

そして、何より埋め立て地が戦後にできた新しいエリアです。ちょうど、今度できる三井の裏側の小川までが昭和初期の埋め立てで、それより東雲駅側が戦後の埋め立て地だそうです。地盤のしまり具合も全然ちがうとのこと。

駅近or遠の議論もありますが、どの駅に近いか、ですよね。台場周辺、大井町辺りに勤務の方はりんかい線から近いので、かなり便利だとは思いますが、大多数は有楽町線ユーザーでしょう。そしたら、ちょっと歩くのを取るかどうかだと思います。私も毎日歩いて通勤していますが、以前何方が書かれていたように、真夏、真冬、大雨はバスで豊洲までのルート、それ以外は辰巳までのんびり歩いています。

ここは総合的にみて（坪単価、仕様、立地）、かなりよい物件だと思います。

[846: 匿名さん]

湾岸タワーは、りんかい線ユーザーと、シングル＆DINKS向け。野村は、ファミリー＆子どもを予定している夫婦、老夫婦向け。

[847: 匿名]

思ったより安いね。
最後のキャナルコート物件だし、良い建物のグレードみたいね。

[848: 匿名さん]

>子供を予定している夫婦

オール電化の電磁波問題は気にしないの？

>最後のキャナルコート物件　

そうですね。三井タワーはキャナルコートの外に建ちますからね。
キャナルーコートに隣接した南側。北の端のここと違い。

[849: 匿名]

↑
オール電化の電磁波問題って何十年前の話してんだよ
電磁波の逃がし方は年々進化してるんだよ。たいていはIHコンロ前の壁側に逃がすわけだ。
ネガネタ古すぎてワロウタ。
こういう奴が電磁波カットエプロンとか買うんだろ？
あれこそ詐欺だからな(藁

[850: 匿名]

↑
床暖房の電磁波を考えてないんだなあ。
甘い。
原発問題で子供のため、子供のためと考えている今の時代に、
子供のために行動しないでどうする。

[851: 匿名さん]

そう、子供のことを考えて、ケータイもなく、高圧線鉄塔もなく、自然豊かで電磁波なんかには縁のないミクロネシアに住もう。

[852: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず

だからね。

[853: 匿名さん]

確かにここは格安だね。
環境もいいし、待ってよかった！周辺でこの環境では出ない価格！
レックスとは全く違うよ。あちらでいい人はここの良さはあまり分らないだろうし、
ここを検討する人は、まず環境面で、あちらは検討しないのでは。
地盤の歴史も違うんですね。

[854: 匿名]

安い、安いの大合唱
検討者主体の掲示板とはえらい違い

[855: 匿名さん]

遠いなんてもんじゃない。そこがネック・・・検討はしているんですがそこだけがな・・・
結局長いこと住むこと考えると毎回歩くのはきついかも。新駅近くにできないかなぁ・・・

[856: 匿名さん]

以前から予想されていた坪単価だもんね。
格安ではなくて普通の価格。
格安と思わせたいなら、もっと高い価格を以前に書き込んどけば良かったのに。

[857: 匿名さん]

ここは駅近や利便性を求める方が検討するＭＳでは無いよ。

[858: 匿名さん]

駅近や利便性を求める人は
新豊洲に建ててるマンションを待ちましょう。
豊洲徒歩圏だし、ゆりかもめの駅がある。

[859: 匿名さん]

＞ここは駅近や利便性を求める方が検討するＭＳでは無いよ。
では何を求めるのでしょうか？住環境が整っている＝利便性が良いではないのですか？
自然はなし、景色が良いわけではない、ショッピングはイオンのみ
物件の使用に対する安さですか？

[860: 匿名さん]

ここは環境を買うＭＳだよ。
必ずしも優れた住環境=駅近や利便性を追求する地　では無いよ。

[861: 匿名さん]

ここを優れた住環境と言うには、
南側のタワーが林立し過ぎている。
更に自然もない。

優れた住環境=自然なしの地
優れた住環境=南側に高いマンションだらけの地
でも無いよ。

[862: 近隣住民]

自然ではなく人工けど、各マンションやキャナルコートには樹や植え込みがあるので、夏はセミがなき、今の季節の夜はコオロギがないている。また、運河では釣りもやっている。

こんな街中でも(ツッコミ不要)、いるもんだなあと感動した。

[863: 匿名さん]

10月2日に「東京朝市　アースデイマーケット」がキャナルコートのS字(真ん中の道)で開催されます。代々木公園でやっているものよりは小規模と思いますが、こういうイベントが近くであると、ちょっとうれしいものです。検討されている方は、モデルルーム見学ついでに、のぞいてみては？

[864: 匿名さん]

＞10月2日に「東京朝市　アースデイマーケット」

いいですね。是非行ってみます。

[865: 匿名]

駅遠いって、どんだけ体力ないんだよ？
豊洲までの激しいアップダウンってどこだよ？
ネガってどこでも同レベルだから笑える。
NGID機能付けたら一掃できそうだわ

[866: 匿名さん]

バス停5分が遠いって書き込みあったけどさ…。マジレスしたら、そのくらい歩いたほうがいいよ…。

>>865
豊洲に行く時の橋、あそこは自転車だとちょっとキツい。そのためか、ここらへんは、子連れは電動自転車が多い。

[867: 匿名さん]

ここってどのあたりの部屋が人気になるんでしょうか？

私は低層の2LDKを検討しているのですが、
割安感もあるので抽選は必至ですかね？

[868: 匿名]

モデルルームオープン前の価格予想は、坪200〜280まであった。中でも280前後の意見は、けっこうあった。

それがあるから、250でも充分安く感じる(笑)。

[869: 匿名]

イベントと絡めたMRの案内
坪単価のが安いの評価の大合唱

本当にこの掲示板は検討者が少ないね

[870: 匿名さん]

>866

歩いたほうがいい、ではなくて、歩かざるをえない。

>869

同感。結構あったのは坪250の意見。

[871: 近隣、購入経験者さん]

この辺りは住みやすいし、子育てもしやすい
けれど
買った時に想定していなかった事が以下の事
保育園または幼稚園の数と乳幼児の人数があってないかな
幼稚園にこれから入園する子供は幼稚園難民になるかもと言われ（保育園は待機児童当前）
これから子供が産まれる、将来子供が欲しいと言う方、懸念材料にいれた方がいいかも

この先、住み替えするなら保育園と幼稚園事情は調べてから買うかな


DNKSなら買物も銀座近いし、徒歩圏内なら豊洲ららぽ、車でお台場、ひととり揃ってます

[872: 匿名]

863ですが、近隣住民ですよ。信じないならそれでも結構ですが。このエリアの良さを知っていただくなら、実際見てもらうのが良いでしょ？　かといって、遠くの方が来るなら、モデルルーム見学ついでに現地も見たほうが合理的だと思い、情報提供しましたが…。
なお、この掲示板に近隣住民の書き込みが多いのは、皆さん愛着をもって、ここに住まわれているので、ネガを見過ごせないからだと思いますよ。

キャナルコートの住環境を気に入った方が、ご近所になられると良いですね。