プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[801: 匿名さん]

間取り平面図を読めない初心者では、
説明されなきゃ腰高窓だと分かりにくいでしょうね。

[802: 匿名さん]

>>799
キャナルコートの居住区では液状化はみられなかった、が正解。

[803: 匿名さん]

結局、坪単価250万なの？
過去レスで予想されていた通りに。

[804: 匿名さん]

高いな！
ミッドベイにすれば良かった。

[805: 匿名さん]

確かに高い。
「安い！お買い得！買わなきゃ！」
って書き込みができません。

[806: 匿名さん]

20階あたりで坪250万。ここ52階建てなので、平均だしたらもう少し上がるね。坪200とか言ってたのはどこ行ったかなあ。

[807: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ってきたが、安いと思ったよ。

でも、駅遠だし、電車使用者には、厳しいな…

[808: 匿名さん]

現地から豊洲の駅のホームまで歩いたけど、15分かかった。かなり早足のほうだけど。高層階からだと駅のホームにたどりつくのに20分はかかりそうだ。確かに電車使用者には、厳しい・・・

[809: 匿名さん]

大林組プラウドとしては割安と思う。

[810: 匿名さん]

＞大林組プラウドとしては割安と思う。

そういうことではなく、駅遠など立地を勘案したら大林組プラウドとかいう枠で
割安と言っていられないでしょう。

「通勤に不便なマンション」
専業主婦が日常生活をするのにはキャナルコート内で事足りるから便利なんだろうけど。
３０代で家買って、あと３０年も毎日遠い駅まで往復歩くのは嫌だなあ。

[811: 匿名さん]

No.699 by 周辺住民さんって
私達が行った時に案内をしてた若い女性営業が言ってた事とほとんど同じ事を言っていて、やっぱり営業トークマニュアル通りに書いちゃっているのかと感じ更に検討外への気持ちが高まりました。
マンションなのに駅徒歩10分以上はあり得ない。
近くのららぽーとだって2回も行けば飽きるし結局埋め立て地族になるだけの人生は嫌だ。

[812: 匿名さん]

利便性あっての埋め立て地なのに、それがなければわざわざ住む必要ない。悠々リタイア組か平日毎日車通勤が可能な人にはいいかも。

[813: 匿名]

こんなに安いとは、良い方向に想定外でしたね(笑)

[814: 物件比較中さん]

810さんの意見と似ていますが、マンション購入者は、プラウドの中からマンションを選ぶわけではないので、大林組プラウドの中では割安とか言われても、関係ないです。立地や環境、建物の構造、また周辺マンションとの値段を比較して、安いかどうか考えるわけですから。残念ですが、だんだんプラウドから引き気味です。。。

[815: 匿名]

こから丸の内まで通勤するんだって30分ですよ？
通勤25分か30分になっても生活に支障などないですけど。
駅徒歩5分短くしたければ＋1000万払うか、一部屋諦めるか。
埼玉や千葉や八王子みたいに区内に出るまで1時間、地下鉄乗り換えて30分、電車遅れて＋20分なら5分でも短い方が良いのかもしれませんが。

[816: 契約済みさん]

半年も経てば値引きしだすから、それからでも遅くないよ。

[817: 匿名さん]

駅遠の立地だから、このデベ･施工でこの値段なのでは？
ただ「駅遠」の物件でも、バスや自家用車の通勤で便利な方がいるのも事実。

[818: 匿名]

また、駅が遠い、の話ですかw

[819: 匿名さん]

いや、バス停も遠い。
イオンに毎日寄るわけではないから、
バス停を降りてから帰宅するまで５分も歩かされる。
行き掛けに乗るなら更に晴海通りの向こう側に渡る時間が加わる。

[820: 匿名さん]

ここの(本気の)検討者って、どこと比較検討してるのかな？

湾岸タワーの検討者板では、野村が予想より安く出したから検討するって書き込みあったけどね。

[821: 匿名さん]

キャナルコートは、自転車通勤の人も多い(震災後、特に増えた感じがする)。イオンに自転車屋入ってるから、メンテもしやすいんだろうな。

[822: 匿名さん]

>117 や >128 を読んでみれば。

想定内の、予想より安くない価格だった。

[823: 匿名さん]

通常100〜120万／Tで建設し、相場を見極め250万／Tで売値設定。販売コストを差し引いてもいい商売ですよ。それだから年収1000超えなんだけどね。

[824: 匿名さん]

確かにいくら安いとはいえ、ｷｬﾅﾙｺｰﾄはプチ金持ちでないと住めないよ。

[825: 匿名]

>>821
自転車通勤、震災後増えてるってね。ウチの隣人も自転車通勤始めてた。ま、丸の内みたいだけど。

夏は暑くて辰巳桜橋わたるのをパスして、キャナル巡回バスで豊洲から有楽町線乗ってた自分には真似できないw

[826: 購入検討中さん]

モデルルームに行くまえに、お分かりになるかた教えてください。低層階で70平米方角は北東、東南でおいくらからでしょうか？？

[827: 匿名さん]

三連休にモデルルーム行ってきました。予約しなかった自分達がいけなかったのですが、
見せていただけませんでした；；アンケートはきっちり書かせられました。資料だけ渡され
追い出されてしまいました・・・「担当が接客中で空きません」と言われたので、「自分達
だけでもいいのでモデルルームだけでも見せていただくこと出来ませんか？」と言ったところ
「申し訳ありませんがお見せで来ません」とのことでした。モデルルーム行くときには必ず
予約をしましょう。
それにしても少しぐらい見せてくれてもいいのに・・・厳しいですね；；
これでは検討しててもしたくなくなっちゃいますよ

[828: 匿名]

価格表や間取りの資料が貰えたなら充分プラスじゃないですか

自分でフィルターかける時は立地とその２つだけでほんど落ちます

[829: 匿名さん]

↑
そりゃ無理でしょ。
モデルルームで盗難でもあったらどうするのですか？
契約しない限り何処も一人でフラフラなんてさせませんよ。
あまりにも常識無さすぎて呆れ果てます。

[830: 匿名さん]

MRの正式オープンは10月だし、仕方がないんじゃないの？

[831: 匿名さん]

モデルルームの予約は必要...だよ。
わたしゃ予約した。
レストラン予約するのと発想は変わらないよね。

[832: 匿名]

827さん
予約した人で混み合ってゆっくり見られませんでした。ですので言語道断。

826さん
教えてあげたいけどこちらも時間空けて行ってるので申し訳ありません。湾岸タワーよりは高いです

[833: 匿名さん]

>>826

こちらも真面目にコストをかけて検討しているので、安易に紹介するのは控えます。

（そのうち、どなたか価格表を貼ってしまうでしょうが）

ＭＲに足を運んでみるか、せめて電話で聞いてみてください。

[834: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[835: 匿名さん]

信じられないほどケチだね！！！
このドケチ具合には驚きです。
関西人かと思ってしまいます。

[836: 匿名さん]

まだの人はＭＲに行かせ、
既に行った人は毎週のように行かせて販売までつなぎ止める。
が、良くあるケースですから。

[837: 匿名さん]

833ですが、連投すみません。
まだ一般公開前ですので、販売主以外が情報をオープンにするのは良くないという意味です。
あしからずご諒解ください。

[838: 匿名さん]

じゃあ、一般公開前は
「価格以外の情報」もオープンにしないってことであしからず。

[839: 匿名さん]

駅が遠い近いってのは大事。
ここは遠い。

[840: 匿名さん]

そう、マンションの場合は、特に、駅が遠い、近いは大事。

[841: 匿名さん]

やっぱり、レックスにしようかな。
あっちの方が立地・ブランド・仕様が上だし。

[842: 購入検討中さん]

価格表頂きました。
予想通りの価格で安心。84㎡30階で6400万程、安いよー
待ってて良かった

[843: 匿名さん]

予想より安かった、のなら >安いよー
と言えるが、
予想通りの価格では安いとは言えない。

[844: 匿名さん]

絶妙な価格設定だね。（東急と正友とのバランス）

多分 3.11前に販売していたら＋＠１０は高くしていたと思う。
CTTと比べると一回り＋高層階が買えてしまう。
BASより高かったのが残念だが、あちらの＠220~245の部屋は半年で400戸以上 供給したらしいので、
ここも~@250部屋は人気化するかも。

それにしても豊洲駅前にはモデルルームが乱立してるな〜

[845: 周辺住民さん]

レックスと比較されている方がいますが、エリア環境が全然違いますよ。
ここはキャナルコート内で、車通りも少なく、（あってもスピードは出していない）静かなので、お子さんがいらっしゃる世帯にはとてもよい住環境です。一方晴海通り沿いはうるさいです。

そして、何より埋め立て地が戦後にできた新しいエリアです。ちょうど、今度できる三井の裏側の小川までが昭和初期の埋め立てで、それより東雲駅側が戦後の埋め立て地だそうです。地盤のしまり具合も全然ちがうとのこと。

駅近or遠の議論もありますが、どの駅に近いか、ですよね。台場周辺、大井町辺りに勤務の方はりんかい線から近いので、かなり便利だとは思いますが、大多数は有楽町線ユーザーでしょう。そしたら、ちょっと歩くのを取るかどうかだと思います。私も毎日歩いて通勤していますが、以前何方が書かれていたように、真夏、真冬、大雨はバスで豊洲までのルート、それ以外は辰巳までのんびり歩いています。

ここは総合的にみて（坪単価、仕様、立地）、かなりよい物件だと思います。

[846: 匿名さん]

湾岸タワーは、りんかい線ユーザーと、シングル＆DINKS向け。野村は、ファミリー＆子どもを予定している夫婦、老夫婦向け。

[847: 匿名]

思ったより安いね。
最後のキャナルコート物件だし、良い建物のグレードみたいね。

[848: 匿名さん]

>子供を予定している夫婦

オール電化の電磁波問題は気にしないの？

>最後のキャナルコート物件　

そうですね。三井タワーはキャナルコートの外に建ちますからね。
キャナルーコートに隣接した南側。北の端のここと違い。

[849: 匿名]

↑
オール電化の電磁波問題って何十年前の話してんだよ
電磁波の逃がし方は年々進化してるんだよ。たいていはIHコンロ前の壁側に逃がすわけだ。
ネガネタ古すぎてワロウタ。
こういう奴が電磁波カットエプロンとか買うんだろ？
あれこそ詐欺だからな(藁

[850: 匿名]

↑
床暖房の電磁波を考えてないんだなあ。
甘い。
原発問題で子供のため、子供のためと考えている今の時代に、
子供のために行動しないでどうする。