プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[741: 匿名さん]

そうそう。日本人が好きな南側が良いかと。
世界を見渡せば南側が良いなんて考え方するのは日本人くらい。
北側が高くなると困るしね。

[742: 匿名さん]

普通、と違いここの北側の形はジグザグ。
平面図を見てよく考えなよ。90のタイプ。

[743: 匿名さん]

湾岸ｴﾘｱの北側住戸はお買得だと思う
南側は海や運河で真っ暗になる事が多いけど北側は夜景が綺麗い見えるロケーションが多い
それにタワーマンションの南-西向きは高層階ではサウナ状態でとんでもなく暑い！光熱費も馬鹿にならない

[744: 匿名さん]

北側について、やたらとプランをよく見てみなよっていう
輩がいるね。。
自身は南を検討してればいい話じゃないかな。

[745: 匿名さん]

※ライバルは少ないほうが良い。

[746: 匿名さん]

そういうことかぁ・・

[747: 匿名さん]

で、744は北側90プランをよく見たのかな？
90プランの隣りの住戸のバルコニーに立つと何が見えるか。

残念ながら南じゃなくて東を検討してたのでね。
90プランのセイで東住戸も影響ありかと検討し直し。　

[748: 匿名さん]

建物の形と、バルコニーの仕切り板の位置はよく見ないといけないね。
単純な矩形のマンションなら角部屋はプライバシー安泰だけど、角が複雑な形だと、上階や下階から丸見えになる場合がある。せっかくの角部屋なのに台無し。

眺望は東の25階以上は将来的に安心だと思う（計画が見えているので）。

北は好き好き、但し日経新聞と王子製紙とユニシスのオフィスはどうなるか不明。

西はイオンの向こうの配送センターが危険因子。

南はとにかくBコンがどうしようもない。B、W、公務員タワー、三井の影響は、ぜひ　google　earth　でシミュレーションしてみることをお奨めする。でも真右を向けば富士山が見えるんじゃないかなぁ。

そういう訳で東南角の高層階を検討中。（南は割り切るつもり）

[749: 匿名さん]

東南角って、ビーコンとの見合いを割り切るんですか？

それと東南角間取りってアルコーブが隣戸と共用かな？

[750: 匿名さん]

泣く泣く割り切ります。但し40階以上限定で。
そのぐらいないと、南が全く死に景色なので。

アルコーブは個人的には気にしません。
かち合うことなんて、実際は殆どないし・・・

[751: 匿名さん]

高層階を買えるなら良いですね。
うちは色んな意見が出て混乱状態になってます。

[752: 匿名さん]

泣く泣く割り切っても検討するほど、魅力ありなのでしょうか。。
お聞きしてみたいです。

[753: 匿名さん]

高層じゃないと南でも陰るから・・・

東南が好みだけど、間取りが合わず北東か南西かなと検討中

お見合い具合・眺望はこの連休で発表する模様

[754: 匿名さん]

４０階以上限定なら割り切りとは言わないんじゃないかな。
まぁそれでもＷと三井には遮られるけどね。。

[755: 匿名さん]

ようやく普通の検討板らしくなってきたね。

[756: 匿名さん]

753ですが、
「この連休」はウソでした。
２３～の連休です。訂正いたします。

あほなあおりが無いとすっきりしますね

[757: 匿名さん]

お見合いでも、ここはベランダ庇付きで外から見たら部屋は影になるから、
さほど丸見えになったりしないんじゃないかな。

[758: 匿名さん]

日中はレース、夜は普通にカーテンしめてれば、お見合い部屋でも見えませんよ。

[759: 匿名さん]

要するに、
ベランダにも出ないでカーテン閉め切り生活をする人向きってことですね。

[760: 匿名さん]

お見合いといっても正面角度じゃないから、視線は、けっこうずれると思うけどね。フローリングや家具の変色防ぐのに、カーテン閉めるのは当たり前。

[761: 匿名さん]

真正面だけが、視界ではないから。

夜景を見たかったら、室内の照明は暗くしてからカーテンを開けなきゃ。

[762: 匿名さん]

＞真正面だけが、視界ではないから。

そうそう。
むしろ「真正面からどうか」じゃなくて、リビングソファの位置からとか、
普段過ごす定点からどうかだと思う。

[763: 匿名さん]

Low-Eならそんなには焼けを気にしなくてもOK

[764: 匿名さん]

焼けを気にしなくてOKでも
視線を気にしなくてはいけない見合い部屋。

[765: 匿名さん]

真正面避けたり、カーテン閉めたり、大変そう・・・

[766: 匿名さん]

そもそも今どき新築で耐震構造のタワーマンションってほかにあるのですか？
残念です。

[767: 匿名さん]

最新の耐震工法。
免震や制震に比較して、躯体自体は全然強固。

[768: 匿名さん]

免震装置や制震装置は揺れ幅を軽減するのが目的。
耐震では揺れ幅は減らせない。

同じプラウドタワーでも
プラウドタワー千代田富士見なんかは金を掛けて
制震装置を３種類も装備してウリにしていた。

[769: 匿名さん]

まあ、ここはライバルデベも応援する湾岸タワー復活の試金石ですから。

[770: 匿名さん]

試金石なら、
もう少し良い条件の物件で挑戦して欲しかった。
例えば月島の三井野村タワーとか。
施工時期の問題があるから無理だけど。

[771: 匿名さん]

価格とのバランスが最も大事だから、格安に出来るここは
試金石と言えるよ。

[772: 匿名さん]

本当に格安、であれば、ね。

[773: 匿名さん]

今日のMRは混んでましたね。

[774: 購入検討中さん]

割安でないけど、明らかに割高という印象も無い。

即日完売したプラウド池袋本町と同様な、野村らしい上手い値付けですね。

格安な低層狙いの方は、早めに動いた方が良いでしょうね。

[775: 匿名さん]

低層で坪いくら位？

[776: 匿名さん]

今日現地行きましたが、低層は日当たり、眺望は期待できそうにないですよ。西と南は悲惨かも。南が悲惨っていうのは、きついですね。

[777: 匿名さん]

>774
池袋本町は、即日完売といっても全戸即日完売ではなくて
６回に分けて売ってたけどね。

[778: 匿名さん]

低層なら東南は良いですね。検討してます。

[779: 匿名さん]

東南は、辰巳団地の１５年間に及ぶ建替えの騒音がどの程度か？
ですね。住んでみなければ分からない。

[780: 匿名さん]

ギャラリーの説明が良くわかんなかった...なんか人形変だし、怖い...
パンフで比較して、周辺確認で判断だなあ
どうせ地盤に不安あるなら地所の晴海のほうが良さそうだ...

[781: 匿名さん]

晴海は高いでしょ。

[782: 匿名さん]

値段相応、って言葉もあることだし...

[783: 匿名さん]

辰巳団地の建て替えは、運河はさんで、けっこう距離あるよね。そこまで気にしなくて良いのでは？

[784: 匿名さん]

運河だからこそ
ジャマするものがないからストレートに音が伝わります。

[785: 匿名さん]

どうしても音が気になるなら今ここが建築中だから土曜日にでも行って対岸の団地
からここの音聞いてみればいいんじゃない

[786: 匿名さん]

低い道路上で聞く騒音と住んでからの高い場所で聞く騒音とは異なりますよ。
それと団地は解体してからの建築なので
ここの音を聞いても解体作業の騒音は聞けません。

[787: 匿名さん]

営業の対応悪すぎ。
腹立つ。
野村不動産、何様のつもりだ。

[790: 匿名さん]

こんなに安く出してくるとは思わなかったね。