(仮称)東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.87平米~103.74平米
売主:野村不動産
物件URL:http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2011-04-03 21:50:34
プラウドタワー東雲キャナルコート((仮称)東雲タワープロジェクト)part2
721:
匿名さん
[2011-09-15 09:51:19]
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722:
匿名さん
[2011-09-15 10:28:10]
ここは眺望を期待するMSじゃないよ。
眺望を妨げるものはあれど、それでも高層階は結構な迫力だよ。 眺望よりここは環境を買うMSだよ。 |
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723:
匿名
[2011-09-15 10:40:49]
皆さん北側は検討されないんですね。
眺望抜群ですよ。 |
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724:
寿限無寿限無後光の鼻糞
[2011-09-15 10:51:48]
>>722
環境って実質辰巳じゃねーかよ。。。 |
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725:
匿名さん
[2011-09-15 10:54:03]
運河側は低層でも良さそう。運河側高層は辰巳桜橋やディズニーの花火、海がきれいそう。南から南西はお見合いだからおいといて(笑)、眺望が抜ける西から北西の高層は見事でしょう。富士山、レインボーブリッジ、都心ビル群と見飽きませんよ。北はスカイツリー(でも少し寂しいかな)。
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726:
匿名さん
[2011-09-15 10:54:18]
>>723
高層マンションの北向きは、冬に北風が吹き付けて寒いです。 特にここは運河沿いだから北風は厳しくなるんじゃないかな。 暖房費を気にしない方なら関係ないでしょうけど。 それとは別に、設計上の問題が一つ。 この物件サイトで北向き間取りを見てみましょう。 バルコニーの部分を良く見ると、 お隣りの家のバルコニーから、首を出さずに覗くのが可能な設計になっています。 プライバシーを気にしない方なら関係ないでしょうけど。 |
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727:
匿名さん
[2011-09-15 11:16:55]
辰巳と、東雲キャナルコートは別物ですよ。何度もループしてますが、ここはキャナルコートの環境を買うマンション。キャナルコートはファミリー(お年寄りにも)に必要な施設や店舗がそろっています。保育園、様々な科のクリニック、多彩なお稽古塾、美容院、お洒落な雑貨屋、ゴルフスタジオ、クリーニング店、パン屋、レンタルスペース、コンビニ、ドラッグストア、公園、遊歩道、そしてジム代わりになるグランチャ東雲(プールあり)、イオン。小さなエリア内に一通りそろっています。移動に時間をかけないで、日常の用事はマンションの近くですませたい方にはオススメのエリアです。
また、ファミリーならレジャーにも困りませんよ。ディズニーリゾート、お台場、豊洲キッザニア、ららぽーと映画館、上野動物園、葛西臨海公園(水族館)。お金はかかりますが(笑)。 追加ですが、あと、運河沿いの都民タワーに東雲図書館、グランチャ東雲には子ども用の屋内型遊び場があります。雨の日は便利ですよ。 |
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728:
匿名
[2011-09-15 11:21:54]
グランチャのジムやプールは有料。
他の区では、似たような施設が区民無料な場合もあるそうなのに。 |
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729:
匿名さん
[2011-09-15 11:22:59]
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730:
匿名さん
[2011-09-15 11:28:50]
北向きは夏にギラギラ照り返し光が入る場合があります。
カーテンいらずかどうか分かるのは、入居して夏を経験してから。 |
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731:
匿名さん
[2011-09-15 11:34:07]
>ギラギラ照り返し光が入る場合があります。
割と向かいの至近距離に、建造物がある場合ですね。 ここは心配いりませんよ。 |
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732:
匿名さん
[2011-09-15 11:51:38]
北側はバルコニーのプライバシー問題の方が重要ですね。
内覧会で現物を見て驚くことがないように図面はしっかり見ましょう。 |
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733:
寿限無寿限無五光の鼻糞
[2011-09-15 11:51:52]
>>727
ぷぅつぷっー その便利な施設に辰巳住民がなだれ込んでいるのが実情だろ? あとイオンのあたりって韓国人・中国人おおいよな? やっぱ東雲のタワマンって日本より外国人に人気じゃないのか? 日本人は買わんよな… |
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734:
デベにお勤めさん
[2011-09-15 12:51:10]
野村は結構ヤケクソのようです。
「売るしかない」みたいな様子でしたよ。 もともとらしくない物件ですからね。 |
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735:
匿名
[2011-09-15 12:56:35]
他のデべさんからの見解、
検討者としては参考になります。 |
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736:
匿名さん
[2011-09-15 12:58:26]
よそのデベも気になる物件ということですね(笑)
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737:
匿名さん
[2011-09-15 14:43:58]
キャナルコートは地上からでもスカイツリーが見えるけど、高層からならリビング真ん中、足元から見えるよ
北東側住民だけの特典ね。 夏はエアコンなしでも涼しく。冬はマンションの断熱効果で室内20度以外にはなりません。もちろん結露なんてゼロ。 目覚めの朝日が気持ち良いのもポイント。 |
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738:
匿名
[2011-09-15 14:47:16]
北側を何でそんなにプッシュして売り込みしてるの?
北側が苦戦しそうなのかな。 |
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739:
匿名
[2011-09-15 16:01:06]
普通は北側は値段下げるし、一定のニーズもあるからそう苦戦しない筈なんだけどな。
ここは南北の価格差どれ位なんですか? |
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740:
匿名さん
[2011-09-15 16:17:48]
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741:
匿名さん
[2011-09-15 16:22:18]
そうそう。日本人が好きな南側が良いかと。
世界を見渡せば南側が良いなんて考え方するのは日本人くらい。 北側が高くなると困るしね。 |
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742:
匿名さん
[2011-09-15 16:50:55]
普通、と違いここの北側の形はジグザグ。
平面図を見てよく考えなよ。90のタイプ。 |
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743:
匿名さん
[2011-09-15 18:03:10]
湾岸エリアの北側住戸はお買得だと思う
南側は海や運河で真っ暗になる事が多いけど北側は夜景が綺麗い見えるロケーションが多い それにタワーマンションの南-西向きは高層階ではサウナ状態でとんでもなく暑い!光熱費も馬鹿にならない |
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744:
匿名さん
[2011-09-15 18:14:28]
北側について、やたらとプランをよく見てみなよっていう
輩がいるね。。 自身は南を検討してればいい話じゃないかな。 |
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745:
匿名さん
[2011-09-15 18:20:56]
※ライバルは少ないほうが良い。
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746:
匿名さん
[2011-09-15 18:32:03]
そういうことかぁ・・
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747:
匿名さん
[2011-09-15 18:36:52]
で、744は北側90プランをよく見たのかな?
90プランの隣りの住戸のバルコニーに立つと何が見えるか。 残念ながら南じゃなくて東を検討してたのでね。 90プランのセイで東住戸も影響ありかと検討し直し。 |
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748:
匿名さん
[2011-09-15 22:47:52]
建物の形と、バルコニーの仕切り板の位置はよく見ないといけないね。
単純な矩形のマンションなら角部屋はプライバシー安泰だけど、角が複雑な形だと、上階や下階から丸見えになる場合がある。せっかくの角部屋なのに台無し。 眺望は東の25階以上は将来的に安心だと思う(計画が見えているので)。 北は好き好き、但し日経新聞と王子製紙とユニシスのオフィスはどうなるか不明。 西はイオンの向こうの配送センターが危険因子。 南はとにかくBコンがどうしようもない。B、W、公務員タワー、三井の影響は、ぜひ google earth でシミュレーションしてみることをお奨めする。でも真右を向けば富士山が見えるんじゃないかなぁ。 そういう訳で東南角の高層階を検討中。(南は割り切るつもり) |
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749:
匿名さん
[2011-09-15 23:04:28]
東南角って、ビーコンとの見合いを割り切るんですか?
それと東南角間取りってアルコーブが隣戸と共用かな? |
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750:
匿名さん
[2011-09-15 23:20:25]
泣く泣く割り切ります。但し40階以上限定で。
そのぐらいないと、南が全く死に景色なので。 アルコーブは個人的には気にしません。 かち合うことなんて、実際は殆どないし・・・ |
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751:
匿名さん
[2011-09-15 23:32:00]
高層階を買えるなら良いですね。
うちは色んな意見が出て混乱状態になってます。 |
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752:
匿名さん
[2011-09-15 23:55:11]
泣く泣く割り切っても検討するほど、魅力ありなのでしょうか。。
お聞きしてみたいです。 |
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753:
匿名さん
[2011-09-16 09:39:33]
高層じゃないと南でも陰るから・・・
東南が好みだけど、間取りが合わず北東か南西かなと検討中 お見合い具合・眺望はこの連休で発表する模様 |
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754:
匿名さん
[2011-09-16 09:43:13]
40階以上限定なら割り切りとは言わないんじゃないかな。
まぁそれでもWと三井には遮られるけどね。。 |
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755:
匿名さん
[2011-09-16 10:18:25]
ようやく普通の検討板らしくなってきたね。
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756:
匿名さん
[2011-09-16 12:14:45]
753ですが、
「この連休」はウソでした。 23~の連休です。訂正いたします。 あほなあおりが無いとすっきりしますね |
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757:
匿名さん
[2011-09-16 13:11:06]
お見合いでも、ここはベランダ庇付きで外から見たら部屋は影になるから、
さほど丸見えになったりしないんじゃないかな。 |
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758:
匿名さん
[2011-09-16 13:27:37]
日中はレース、夜は普通にカーテンしめてれば、お見合い部屋でも見えませんよ。
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759:
匿名さん
[2011-09-16 14:05:18]
要するに、
ベランダにも出ないでカーテン閉め切り生活をする人向きってことですね。 |
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760:
匿名さん
[2011-09-16 14:14:36]
お見合いといっても正面角度じゃないから、視線は、けっこうずれると思うけどね。フローリングや家具の変色防ぐのに、カーテン閉めるのは当たり前。
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761:
匿名さん
[2011-09-16 14:20:28]
真正面だけが、視界ではないから。
夜景を見たかったら、室内の照明は暗くしてからカーテンを開けなきゃ。 |
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762:
匿名さん
[2011-09-16 16:25:54]
>真正面だけが、視界ではないから。
そうそう。 むしろ「真正面からどうか」じゃなくて、リビングソファの位置からとか、 普段過ごす定点からどうかだと思う。 |
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763:
匿名さん
[2011-09-17 18:26:11]
Low-Eならそんなには焼けを気にしなくてもOK
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764:
匿名さん
[2011-09-17 20:23:28]
焼けを気にしなくてOKでも
視線を気にしなくてはいけない見合い部屋。 |
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765:
匿名さん
[2011-09-17 20:33:06]
真正面避けたり、カーテン閉めたり、大変そう・・・
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766:
匿名さん
[2011-09-18 00:13:56]
そもそも今どき新築で耐震構造のタワーマンションってほかにあるのですか?
残念です。 |
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767:
匿名さん
[2011-09-18 09:07:57]
最新の耐震工法。
免震や制震に比較して、躯体自体は全然強固。 |
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768:
匿名さん
[2011-09-18 10:02:39]
免震装置や制震装置は揺れ幅を軽減するのが目的。
耐震では揺れ幅は減らせない。 同じプラウドタワーでも プラウドタワー千代田富士見なんかは金を掛けて 制震装置を3種類も装備してウリにしていた。 |
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769:
匿名さん
[2011-09-18 14:38:34]
まあ、ここはライバルデベも応援する湾岸タワー復活の試金石ですから。
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770:
匿名さん
[2011-09-18 14:59:06]
試金石なら、
もう少し良い条件の物件で挑戦して欲しかった。 例えば月島の三井野村タワーとか。 施工時期の問題があるから無理だけど。 |
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771:
匿名さん
[2011-09-18 16:43:22]
価格とのバランスが最も大事だから、格安に出来るここは
試金石と言えるよ。 |
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772:
匿名さん
[2011-09-18 18:57:08]
本当に格安、であれば、ね。
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773:
匿名さん
[2011-09-18 19:10:42]
今日のMRは混んでましたね。
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774:
購入検討中さん
[2011-09-18 20:45:17]
割安でないけど、明らかに割高という印象も無い。
即日完売したプラウド池袋本町と同様な、野村らしい上手い値付けですね。 格安な低層狙いの方は、早めに動いた方が良いでしょうね。 |
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775:
匿名さん
[2011-09-18 20:47:26]
低層で坪いくら位?
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776:
匿名さん
[2011-09-18 21:30:55]
今日現地行きましたが、低層は日当たり、眺望は期待できそうにないですよ。西と南は悲惨かも。南が悲惨っていうのは、きついですね。
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777:
匿名さん
[2011-09-18 21:35:32]
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778:
匿名さん
[2011-09-18 22:02:40]
低層なら東南は良いですね。検討してます。
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779:
匿名さん
[2011-09-18 22:41:37]
東南は、辰巳団地の15年間に及ぶ建替えの騒音がどの程度か?
ですね。住んでみなければ分からない。 |
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780:
匿名さん
[2011-09-19 02:52:51]
ギャラリーの説明が良くわかんなかった...なんか人形変だし、怖い...
パンフで比較して、周辺確認で判断だなあ どうせ地盤に不安あるなら地所の晴海のほうが良さそうだ... |
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781:
匿名さん
[2011-09-19 02:58:21]
晴海は高いでしょ。
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782:
匿名さん
[2011-09-19 03:13:29]
値段相応、って言葉もあることだし...
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783:
匿名さん
[2011-09-19 06:53:38]
辰巳団地の建て替えは、運河はさんで、けっこう距離あるよね。そこまで気にしなくて良いのでは?
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784:
匿名さん
[2011-09-19 10:16:47]
運河だからこそ
ジャマするものがないからストレートに音が伝わります。 |
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785:
匿名さん
[2011-09-19 10:53:57]
どうしても音が気になるなら今ここが建築中だから土曜日にでも行って対岸の団地
からここの音聞いてみればいいんじゃない |
||
786:
匿名さん
[2011-09-19 11:02:17]
低い道路上で聞く騒音と住んでからの高い場所で聞く騒音とは異なりますよ。
それと団地は解体してからの建築なので ここの音を聞いても解体作業の騒音は聞けません。 |
||
787:
匿名さん
[2011-09-19 11:31:45]
営業の対応悪すぎ。
腹立つ。 野村不動産、何様のつもりだ。 |
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790:
匿名さん
[2011-09-19 16:03:09]
こんなに安く出してくるとは思わなかったね。
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||
791:
匿名
[2011-09-19 16:14:43]
キャナルコートでさえプラウドタワー東雲の騒音は皆無なのに何故辰巳団地立て替えの騒音がうるさいとなるんだ?
キャナルコートは三井やら合同庁舎やら工事始まってるんだぜ? |
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792:
匿名さん
[2011-09-19 16:47:17]
同感。辰巳団地建て替えの騒音の心配なんてネガ・キャンペーンだろ。倍率下げ狙い?
|
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793:
匿名さん
[2011-09-19 17:20:01]
湾岸タワーの書き込み(検討、契約者板)は、参考になりますね。
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794:
匿名さん
[2011-09-19 19:54:20]
ネガのカキコミはワンパターンで参考にすらなりませんが。
辰巳団地再開発騒音→キャナルコート再開発ですら皆無 液状化→杭打ちだけではなく庭園にかけても液状化対策済み。311でキャナルコート内での液状化はない 側方流動→キャナルコート運河側堤防は側方流動対策済み。運河歩道に止水板。 杭打ち→キャナルコート全域にて数百本の杭打ち済み 駅遠い→朝は四街区前から豊洲へバスで3分。夜は、東京駅・新橋駅・銀座四丁目各駅から直通。東雲橋交差点へ。夕飯は百貨店を始めイオンを利用可能。 |
||
795:
匿名さん
[2011-09-19 21:12:15]
別にネガじゃないですが、
>駅遠い→朝は四街区前から豊洲へバスで3分。夜は、東京駅・新橋駅・銀座四丁目各駅から直通。東雲橋交差点へ。夕飯は百貨店を始めイオンを利用可能。 マンションは立地、電車通勤の人は特に駅近がいい。 レックスは、微妙なりんかい線だが東雲駅が近いのがいい。 バスで豊洲まで3分と書いているが、バスは***みだよねえ。 マンションを検討している人としては常識。 夜の話も書いているけど、実態知っている? 各バス停、長蛇の列でかなり混む。道も慢性的な渋滞で電車と比べようが無い。 普通のサラリーマンなら、定期支給だから、行きは地下鉄、帰りはバスなんて毎日できない。 できたとしても無駄金。 豊洲11分とあるけど、もっとかかるよ。アップダウンの激しい橋もあるし。 (もちろん1分=分速80mの件は知っている) イオンが便利なのは同意。 ここは駅からの立地が悪い、それがすべて。 電車で通勤しない人にはいいんじゃないでしょうか。 (自宅勤務、自転車・バイク・自家用車で通勤、ハイヤー・タクシー・社用車で通勤、など) |
||
796:
購入検討中さん
[2011-09-19 21:18:11]
腰高窓の多さが大分残念な感じなんですが、構造上仕方ないのでしょうか⁇
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797:
匿名さん
[2011-09-19 21:54:00]
辰巳の再開発、は現在建ってる団地を
解体してから解体ゴミを片付けてから建築するのに、 解体処理の騒音を考えずに建築の音しか考えたくないポジがいるんだね。 |
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798:
匿名さん
[2011-09-19 21:59:28]
>796
腰高窓が多いのは、室外機を置かなければいけないためです。 ここはオール電化用の室外機まで置かなければいけないので、 バルコニーには室外機が何台も並ぶことになります。マルチ室外機は効率が悪いですから。 もし掃き出し窓の前に室外機を置いたら邪魔でしょう。 |
||
799:
匿名さん
[2011-09-19 22:14:11]
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800:
匿名さん
[2011-09-19 22:15:12]
>796
解放感が物足りないですねぇ |
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801:
匿名さん
[2011-09-19 22:21:02]
間取り平面図を読めない初心者では、
説明されなきゃ腰高窓だと分かりにくいでしょうね。 |
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802:
匿名さん
[2011-09-19 23:02:14]
>>799
キャナルコートの居住区では液状化はみられなかった、が正解。 |
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803:
匿名さん
[2011-09-19 23:05:17]
結局、坪単価250万なの?
過去レスで予想されていた通りに。 |
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804:
匿名さん
[2011-09-19 23:07:40]
高いな!
ミッドベイにすれば良かった。 |
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805:
匿名さん
[2011-09-19 23:10:06]
確かに高い。
「安い!お買い得!買わなきゃ!」 って書き込みができません。 |
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806:
匿名さん
[2011-09-19 23:11:36]
20階あたりで坪250万。ここ52階建てなので、平均だしたらもう少し上がるね。坪200とか言ってたのはどこ行ったかなあ。
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807:
匿名さん
[2011-09-19 23:37:08]
今日、MR行ってきたが、安いと思ったよ。
でも、駅遠だし、電車使用者には、厳しいな… |
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808:
匿名さん
[2011-09-19 23:43:44]
現地から豊洲の駅のホームまで歩いたけど、15分かかった。かなり早足のほうだけど。高層階からだと駅のホームにたどりつくのに20分はかかりそうだ。確かに電車使用者には、厳しい・・・
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809:
匿名さん
[2011-09-19 23:44:45]
大林組プラウドとしては割安と思う。
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810:
匿名さん
[2011-09-20 00:53:57]
>大林組プラウドとしては割安と思う。
そういうことではなく、駅遠など立地を勘案したら大林組プラウドとかいう枠で 割安と言っていられないでしょう。 「通勤に不便なマンション」 専業主婦が日常生活をするのにはキャナルコート内で事足りるから便利なんだろうけど。 30代で家買って、あと30年も毎日遠い駅まで往復歩くのは嫌だなあ。 |
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811:
匿名さん
[2011-09-20 01:41:49]
No.699 by 周辺住民さんって
私達が行った時に案内をしてた若い女性営業が言ってた事とほとんど同じ事を言っていて、やっぱり営業トークマニュアル通りに書いちゃっているのかと感じ更に検討外への気持ちが高まりました。 マンションなのに駅徒歩10分以上はあり得ない。 近くのららぽーとだって2回も行けば飽きるし結局埋め立て地族になるだけの人生は嫌だ。 |
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812:
匿名さん
[2011-09-20 08:07:45]
利便性あっての埋め立て地なのに、それがなければわざわざ住む必要ない。悠々リタイア組か平日毎日車通勤が可能な人にはいいかも。
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813:
匿名
[2011-09-20 08:11:10]
こんなに安いとは、良い方向に想定外でしたね(笑)
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814:
物件比較中さん
[2011-09-20 08:51:34]
810さんの意見と似ていますが、マンション購入者は、プラウドの中からマンションを選ぶわけではないので、大林組プラウドの中では割安とか言われても、関係ないです。立地や環境、建物の構造、また周辺マンションとの値段を比較して、安いかどうか考えるわけですから。残念ですが、だんだんプラウドから引き気味です。。。
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815:
匿名
[2011-09-20 08:52:49]
こから丸の内まで通勤するんだって30分ですよ?
通勤25分か30分になっても生活に支障などないですけど。 駅徒歩5分短くしたければ+1000万払うか、一部屋諦めるか。 埼玉や千葉や八王子みたいに区内に出るまで1時間、地下鉄乗り換えて30分、電車遅れて+20分なら5分でも短い方が良いのかもしれませんが。 |
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816:
契約済みさん
[2011-09-20 08:53:50]
半年も経てば値引きしだすから、それからでも遅くないよ。
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817:
匿名さん
[2011-09-20 09:02:37]
駅遠の立地だから、このデベ・施工でこの値段なのでは?
ただ「駅遠」の物件でも、バスや自家用車の通勤で便利な方がいるのも事実。 |
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818:
匿名
[2011-09-20 09:04:37]
また、駅が遠い、の話ですかw
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819:
匿名さん
[2011-09-20 09:27:59]
いや、バス停も遠い。
イオンに毎日寄るわけではないから、 バス停を降りてから帰宅するまで5分も歩かされる。 行き掛けに乗るなら更に晴海通りの向こう側に渡る時間が加わる。 |
||
820:
匿名さん
[2011-09-20 09:48:49]
ここの(本気の)検討者って、どこと比較検討してるのかな?
湾岸タワーの検討者板では、野村が予想より安く出したから検討するって書き込みあったけどね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
覗かれない、って条件でかなりの部屋が検討外にならないかな?
ビーコンの北向きの部屋から覗かれる部屋が多いみたい。