プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[721: 匿名さん]

>719

覗かれない、って条件でかなりの部屋が検討外にならないかな？
ビーコンの北向きの部屋から覗かれる部屋が多いみたい。

[722: 匿名さん]

ここは眺望を期待するＭＳじゃないよ。
眺望を妨げるものはあれど、それでも高層階は結構な迫力だよ。
眺望よりここは環境を買うＭＳだよ。

[723: 匿名]

皆さん北側は検討されないんですね。
眺望抜群ですよ。

[724: 寿限無寿限無後光の鼻糞]

>>722
環境って実質辰巳じゃねーかよ。。。

[725: 匿名さん]

運河側は低層でも良さそう。運河側高層は辰巳桜橋やディズニーの花火、海がきれいそう。南から南西はお見合いだからおいといて(笑)、眺望が抜ける西から北西の高層は見事でしょう。富士山、レインボーブリッジ、都心ビル群と見飽きませんよ。北はスカイツリー(でも少し寂しいかな)。

[726: 匿名さん]

>>723
高層マンションの北向きは、冬に北風が吹き付けて寒いです。
特にここは運河沿いだから北風は厳しくなるんじゃないかな。
暖房費を気にしない方なら関係ないでしょうけど。

それとは別に、設計上の問題が一つ。
この物件サイトで北向き間取りを見てみましょう。
バルコニーの部分を良く見ると、
お隣りの家のバルコニーから、首を出さずに覗くのが可能な設計になっています。
プライバシーを気にしない方なら関係ないでしょうけど。

[727: 匿名さん]

辰巳と、東雲キャナルコートは別物ですよ。何度もループしてますが、ここはキャナルコートの環境を買うマンション。キャナルコートはファミリー(お年寄りにも)に必要な施設や店舗がそろっています。保育園、様々な科のクリニック、多彩なお稽古塾、美容院、お洒落な雑貨屋、ゴルフスタジオ、クリーニング店、パン屋、レンタルスペース、コンビニ、ドラッグストア、公園、遊歩道、そしてジム代わりになるグランチャ東雲(プールあり)、イオン。小さなエリア内に一通りそろっています。移動に時間をかけないで、日常の用事はマンションの近くですませたい方にはオススメのエリアです。

また、ファミリーならレジャーにも困りませんよ。ディズニーリゾート、お台場、豊洲キッザニア、ららぽーと映画館、上野動物園、葛西臨海公園(水族館)。お金はかかりますが(笑)。

追加ですが、あと、運河沿いの都民タワーに東雲図書館、グランチャ東雲には子ども用の屋内型遊び場があります。雨の日は便利ですよ。

[728: 匿名]

グランチャのジムやプールは有料。
他の区では、似たような施設が区民無料な場合もあるそうなのに。

[729: 匿名さん]

＞727さん
724は煽りですよ。誰がみても別格です。

＞726
北側は今のタワマンの性能は北風がキツいとわかるほどの空間には
ならないですよ。
むしろ順光で一日通して照度が安定、カーテンいらずという利点も
ありますよ。

[730: 匿名さん]

北向きは夏にギラギラ照り返し光が入る場合があります。
カーテンいらずかどうか分かるのは、入居して夏を経験してから。

[731: 匿名さん]

＞ギラギラ照り返し光が入る場合があります。

割と向かいの至近距離に、建造物がある場合ですね。
ここは心配いりませんよ。

[732: 匿名さん]

北側はバルコニーのプライバシー問題の方が重要ですね。
内覧会で現物を見て驚くことがないように図面はしっかり見ましょう。

[733: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

>>727
ぷぅつぷっー
その便利な施設に辰巳住民がなだれ込んでいるのが実情だろ？
あとイオンのあたりって韓国人・中国人おおいよな？
やっぱ東雲のタワマンって日本より外国人に人気じゃないのか？
日本人は買わんよな…

[734: デベにお勤めさん]

野村は結構ヤケクソのようです。

「売るしかない」みたいな様子でしたよ。

もともとらしくない物件ですからね。

[735: 匿名]

他のデべさんからの見解、
検討者としては参考になります。

[736: 匿名さん]

よそのデベも気になる物件ということですね（笑）

[737: 匿名さん]

キャナルコートは地上からでもスカイツリーが見えるけど、高層からならリビング真ん中、足元から見えるよ
北東側住民だけの特典ね。

夏はエアコンなしでも涼しく。冬はマンションの断熱効果で室内20度以外にはなりません。もちろん結露なんてゼロ。
目覚めの朝日が気持ち良いのもポイント。

[738: 匿名]

北側を何でそんなにプッシュして売り込みしてるの？

北側が苦戦しそうなのかな。

[739: 匿名]

普通は北側は値段下げるし、一定のニーズもあるからそう苦戦しない筈なんだけどな。
ここは南北の価格差どれ位なんですか？

[740: 匿名さん]

＞738
文の流れを見なよ。
元々、眺望よくないとか三井が建つとかいう人多かったから
北なら開放的な眺望だよって北の話が出たまで。
環境で買う人は南でいいと思うよ。

[741: 匿名さん]

そうそう。日本人が好きな南側が良いかと。
世界を見渡せば南側が良いなんて考え方するのは日本人くらい。
北側が高くなると困るしね。

[742: 匿名さん]

普通、と違いここの北側の形はジグザグ。
平面図を見てよく考えなよ。90のタイプ。

[743: 匿名さん]

湾岸ｴﾘｱの北側住戸はお買得だと思う
南側は海や運河で真っ暗になる事が多いけど北側は夜景が綺麗い見えるロケーションが多い
それにタワーマンションの南-西向きは高層階ではサウナ状態でとんでもなく暑い！光熱費も馬鹿にならない

[744: 匿名さん]

北側について、やたらとプランをよく見てみなよっていう
輩がいるね。。
自身は南を検討してればいい話じゃないかな。

[745: 匿名さん]

※ライバルは少ないほうが良い。

[746: 匿名さん]

そういうことかぁ・・

[747: 匿名さん]

で、744は北側90プランをよく見たのかな？
90プランの隣りの住戸のバルコニーに立つと何が見えるか。

残念ながら南じゃなくて東を検討してたのでね。
90プランのセイで東住戸も影響ありかと検討し直し。　

[748: 匿名さん]

建物の形と、バルコニーの仕切り板の位置はよく見ないといけないね。
単純な矩形のマンションなら角部屋はプライバシー安泰だけど、角が複雑な形だと、上階や下階から丸見えになる場合がある。せっかくの角部屋なのに台無し。

眺望は東の25階以上は将来的に安心だと思う（計画が見えているので）。

北は好き好き、但し日経新聞と王子製紙とユニシスのオフィスはどうなるか不明。

西はイオンの向こうの配送センターが危険因子。

南はとにかくBコンがどうしようもない。B、W、公務員タワー、三井の影響は、ぜひ　google　earth　でシミュレーションしてみることをお奨めする。でも真右を向けば富士山が見えるんじゃないかなぁ。

そういう訳で東南角の高層階を検討中。（南は割り切るつもり）

[749: 匿名さん]

東南角って、ビーコンとの見合いを割り切るんですか？

それと東南角間取りってアルコーブが隣戸と共用かな？

[750: 匿名さん]

泣く泣く割り切ります。但し40階以上限定で。
そのぐらいないと、南が全く死に景色なので。

アルコーブは個人的には気にしません。
かち合うことなんて、実際は殆どないし・・・

[751: 匿名さん]

高層階を買えるなら良いですね。
うちは色んな意見が出て混乱状態になってます。

[752: 匿名さん]

泣く泣く割り切っても検討するほど、魅力ありなのでしょうか。。
お聞きしてみたいです。

[753: 匿名さん]

高層じゃないと南でも陰るから・・・

東南が好みだけど、間取りが合わず北東か南西かなと検討中

お見合い具合・眺望はこの連休で発表する模様

[754: 匿名さん]

４０階以上限定なら割り切りとは言わないんじゃないかな。
まぁそれでもＷと三井には遮られるけどね。。

[755: 匿名さん]

ようやく普通の検討板らしくなってきたね。

[756: 匿名さん]

753ですが、
「この連休」はウソでした。
２３～の連休です。訂正いたします。

あほなあおりが無いとすっきりしますね

[757: 匿名さん]

お見合いでも、ここはベランダ庇付きで外から見たら部屋は影になるから、
さほど丸見えになったりしないんじゃないかな。

[758: 匿名さん]

日中はレース、夜は普通にカーテンしめてれば、お見合い部屋でも見えませんよ。

[759: 匿名さん]

要するに、
ベランダにも出ないでカーテン閉め切り生活をする人向きってことですね。

[760: 匿名さん]

お見合いといっても正面角度じゃないから、視線は、けっこうずれると思うけどね。フローリングや家具の変色防ぐのに、カーテン閉めるのは当たり前。

[761: 匿名さん]

真正面だけが、視界ではないから。

夜景を見たかったら、室内の照明は暗くしてからカーテンを開けなきゃ。

[762: 匿名さん]

＞真正面だけが、視界ではないから。

そうそう。
むしろ「真正面からどうか」じゃなくて、リビングソファの位置からとか、
普段過ごす定点からどうかだと思う。

[763: 匿名さん]

Low-Eならそんなには焼けを気にしなくてもOK

[764: 匿名さん]

焼けを気にしなくてOKでも
視線を気にしなくてはいけない見合い部屋。

[765: 匿名さん]

真正面避けたり、カーテン閉めたり、大変そう・・・

[766: 匿名さん]

そもそも今どき新築で耐震構造のタワーマンションってほかにあるのですか？
残念です。

[767: 匿名さん]

最新の耐震工法。
免震や制震に比較して、躯体自体は全然強固。

[768: 匿名さん]

免震装置や制震装置は揺れ幅を軽減するのが目的。
耐震では揺れ幅は減らせない。

同じプラウドタワーでも
プラウドタワー千代田富士見なんかは金を掛けて
制震装置を３種類も装備してウリにしていた。

[769: 匿名さん]

まあ、ここはライバルデベも応援する湾岸タワー復活の試金石ですから。

[770: 匿名さん]

試金石なら、
もう少し良い条件の物件で挑戦して欲しかった。
例えば月島の三井野村タワーとか。
施工時期の問題があるから無理だけど。