プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[721: 匿名さん]

>719

覗かれない、って条件でかなりの部屋が検討外にならないかな？
ビーコンの北向きの部屋から覗かれる部屋が多いみたい。

[722: 匿名さん]

ここは眺望を期待するＭＳじゃないよ。
眺望を妨げるものはあれど、それでも高層階は結構な迫力だよ。
眺望よりここは環境を買うＭＳだよ。

[723: 匿名]

皆さん北側は検討されないんですね。
眺望抜群ですよ。

[724: 寿限無寿限無後光の鼻糞]

>>722
環境って実質辰巳じゃねーかよ。。。

[725: 匿名さん]

運河側は低層でも良さそう。運河側高層は辰巳桜橋やディズニーの花火、海がきれいそう。南から南西はお見合いだからおいといて(笑)、眺望が抜ける西から北西の高層は見事でしょう。富士山、レインボーブリッジ、都心ビル群と見飽きませんよ。北はスカイツリー(でも少し寂しいかな)。

[726: 匿名さん]

>>723
高層マンションの北向きは、冬に北風が吹き付けて寒いです。
特にここは運河沿いだから北風は厳しくなるんじゃないかな。
暖房費を気にしない方なら関係ないでしょうけど。

それとは別に、設計上の問題が一つ。
この物件サイトで北向き間取りを見てみましょう。
バルコニーの部分を良く見ると、
お隣りの家のバルコニーから、首を出さずに覗くのが可能な設計になっています。
プライバシーを気にしない方なら関係ないでしょうけど。

[727: 匿名さん]

辰巳と、東雲キャナルコートは別物ですよ。何度もループしてますが、ここはキャナルコートの環境を買うマンション。キャナルコートはファミリー(お年寄りにも)に必要な施設や店舗がそろっています。保育園、様々な科のクリニック、多彩なお稽古塾、美容院、お洒落な雑貨屋、ゴルフスタジオ、クリーニング店、パン屋、レンタルスペース、コンビニ、ドラッグストア、公園、遊歩道、そしてジム代わりになるグランチャ東雲(プールあり)、イオン。小さなエリア内に一通りそろっています。移動に時間をかけないで、日常の用事はマンションの近くですませたい方にはオススメのエリアです。

また、ファミリーならレジャーにも困りませんよ。ディズニーリゾート、お台場、豊洲キッザニア、ららぽーと映画館、上野動物園、葛西臨海公園(水族館)。お金はかかりますが(笑)。

追加ですが、あと、運河沿いの都民タワーに東雲図書館、グランチャ東雲には子ども用の屋内型遊び場があります。雨の日は便利ですよ。

[728: 匿名]

グランチャのジムやプールは有料。
他の区では、似たような施設が区民無料な場合もあるそうなのに。

[729: 匿名さん]

＞727さん
724は煽りですよ。誰がみても別格です。

＞726
北側は今のタワマンの性能は北風がキツいとわかるほどの空間には
ならないですよ。
むしろ順光で一日通して照度が安定、カーテンいらずという利点も
ありますよ。

[730: 匿名さん]

北向きは夏にギラギラ照り返し光が入る場合があります。
カーテンいらずかどうか分かるのは、入居して夏を経験してから。

[731: 匿名さん]

＞ギラギラ照り返し光が入る場合があります。

割と向かいの至近距離に、建造物がある場合ですね。
ここは心配いりませんよ。

[732: 匿名さん]

北側はバルコニーのプライバシー問題の方が重要ですね。
内覧会で現物を見て驚くことがないように図面はしっかり見ましょう。

[733: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

>>727
ぷぅつぷっー
その便利な施設に辰巳住民がなだれ込んでいるのが実情だろ？
あとイオンのあたりって韓国人・中国人おおいよな？
やっぱ東雲のタワマンって日本より外国人に人気じゃないのか？
日本人は買わんよな…

[734: デベにお勤めさん]

野村は結構ヤケクソのようです。

「売るしかない」みたいな様子でしたよ。

もともとらしくない物件ですからね。

[735: 匿名]

他のデべさんからの見解、
検討者としては参考になります。

[736: 匿名さん]

よそのデベも気になる物件ということですね（笑）

[737: 匿名さん]

キャナルコートは地上からでもスカイツリーが見えるけど、高層からならリビング真ん中、足元から見えるよ
北東側住民だけの特典ね。

夏はエアコンなしでも涼しく。冬はマンションの断熱効果で室内20度以外にはなりません。もちろん結露なんてゼロ。
目覚めの朝日が気持ち良いのもポイント。

[738: 匿名]

北側を何でそんなにプッシュして売り込みしてるの？

北側が苦戦しそうなのかな。

[739: 匿名]

普通は北側は値段下げるし、一定のニーズもあるからそう苦戦しない筈なんだけどな。
ここは南北の価格差どれ位なんですか？

[740: 匿名さん]

＞738
文の流れを見なよ。
元々、眺望よくないとか三井が建つとかいう人多かったから
北なら開放的な眺望だよって北の話が出たまで。
環境で買う人は南でいいと思うよ。