プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[420: 匿名さん]

オール電化のマンションであることを訴求するかどうかは、売り手の広告戦略であって、
買う気もない市民が目くじら立てる問題ではないと思うんだが・・・・極左の人かな。

[421: 匿名さん]

420
今度は、他人に勝手なレッテル貼りですか。
市民が、極左の、と、ご苦労様。

[422: やれやれ]

>414
それでも免震なら地震保険料は無条件に３０％ＯＦＦ
それがプロの評価。素人がいくら吠えても事実は変わらない。

[423: 匿名]

どちらにしても
耐震構造だけでは大地震で大きく揺れる。
せめて制震装置が付いてないと。

[424: 匿名さん]

制震の減衰効果は15パーセントぐらいだから、一般人の感覚では気休めの範囲だよ。
免震は現状の技術では超高層では優位と言い切れるかはわからないし、
頑丈な耐震で家具固定しとけば、まあ怪我することはないよ。

[425: 匿名さん]

制震の減衰効果は制震構造にどれだけ金を掛けたかで異なります。
関東で一番高さが高い武蔵小杉パークの制震減衰効果は
30パーセントだそうです。

制震構造に金を掛けなければ15パーセントさえも無し。

[426: 匿名さん]

同じプラウドタワーでもプラウドタワー相模大野のサイトでは
「免震マンションの安心感」って強調して売ってるから面白い。

[428: 匿名さん]

名古屋でもプラウドタワーが免震を売りにして
発売間近。

[429: 匿名さん]

大阪市内でも免震プラウドタワーが発売間近。

[431: 匿名さん]

ググって調べたら
固有周期が7〜10秒なのは関東平野であり23区限定ではないそうです。
免震プラウドタワーの相模大野も当然ながら固有周期が7〜10秒の関東平野。

[433: 匿名さん]

やっぱり坪２５０くらいはすんのか？そろそろ決まってるだろ？

[435: 匿名]

うちの免震マンションは周期3秒だけど。

[436: 匿名さん]

制震って戸境壁に埋め込まれた制振装置の影響で、震災事に壁が割れたり、補修が大変らしいね

[437: 匿名さん]

辰巳～東雲～有明は、台地層がかなり掘らないと出てこない。
長すぎる地中杭は折れる。
あぶない

[438: 匿名さん]

２日前モデルルームの内覧の予約の手紙が来たので早々希望日にチェックを入れてFAXしたら本日電話がありもう１２月まで予約がいっぱいのこと。内覧の希望までとらせておいてどういうつもりなんでしょう。
即完売してしまうんでしょうかね。施工会社が大林組ということもあって魅力的だったのに・・・。
電話切ってからなんか気分が沈んでしましました・・・。

[440: 匿名さん]

過去のスレを見せてもらいましたが、ふるいにかけられ落されたわけですね・・・。一家で笑いましたよ^^;それなりに年収もあるけどそれ以上を求められるわけですね。初めて野村不動産という会社の事情がわかりました。ほかのマンションも見せていただいていますが初めての経験です。モデルルームさえ見せてもらえないなんて。予想だとこのマンションは最低でもいくらからの物件になるんでしょうね。

[442: 匿名さん]

4000万後半で低層70平米くらいらしいですよ、やっぱり東雲は安いですね、豊洲となんでここまで値段が変わるんだろ

[443: 匿名さん]

4000万後半って、4880万や4980万も4000万後半ですよ。

低層70平米でそんな値段じゃ、
客寄せ用の目玉商品部屋を期待してた人達はガッカリ。

[445: 匿名さん]

４６５０万から１５％を引いて
３９８０万。と書くと
もっと安そうに感じる。

[446: 匿名さん]

いやいや・・やっぱり破格ですね！低層のリーズナブルな部屋は即完でしょう。

[447: 匿名さん]

皆さん、ここはオール電化ですからね。

[448: 匿名さん]

電力問題も落ち着いてきたし、オール電化見直しの流れが来ると思うよ。

[449: 匿名さん]

ＭＲ内覧会ならキャンセルもあるので、暫くたってから
一度電話されたらどうでしょうか。

[450: 匿名さん]

電気料金値上がりがニュースになってるから
オール電化は割損だと見直されますよ。

[451: 匿名さん]

豆腐の上に高層マンションを建てて、大丈夫？

[452: 匿名さん]

豆腐の下に固定するから大丈夫ですよ。

[453: 匿名さん]

長〜い、基礎杭でね。

[454: 匿名さん]

451はなんでここ見てるの？？？批判したいだけなんでしょ。寂しい人。。。

[455: 匿名]

いたずらかな。
相手にしないのが得策です。

[456: 匿名さん]

危機意識を持たずに買う人間がいるから、企業が危険な場所にも作る。そして大災害が起きる。

[458: 匿名さん]

No.450
都市ガスやプロパンの料金詳細のが全く不透明ですが。
ガスのがしかも同じ使用量でも高いし。
たとえばお湯わかすとか。
どのみちガスも電気を元にしか使えないからだったら基本料金はガスのまで払うのも無駄と個人T系には感じる。なっといってもコンロのお手入れはIHが断然楽だし見た目もいい。
主婦目線での感想ですが。

[459: 匿名さん]

埋立地は側方流動で危険だな

[460: 土地勘鼻毛]

ここさ、グランチャのプールから見えるから興味深々なんだけど、
立地が中途半端なんだよな…

豊洲駅も辰巳駅も遠い…
雨とか降ったらバスもあるけど、
あの距離でバスはないし、
でも歩くとちと疲れる感じ…

建物はすばらしいんだけろうけど、
ちと微妙だな…

[461: 匿名さん]

豊洲東雲巡回じゃなくて、都バスの東１５、１６はかなり便利ですよ。
豊洲駅近すぎなら、１５、１６は結構いいとこに停まります。
朝も渋滞で進まないとかは無いですよ。

[462: 匿名さん]

>>461
都バス１５、１６系統で豊洲方向に行くには、歩道橋を渡って東雲橋交差点のバス停に行かなきゃならん。
結構遠いよ。もちろん駅よりは近いけど。八重洲口まで行くと25分はかかるし、それだけバスに乗り続けるのは、いかに座れたとしてもつらいな。

>>460
側方流動はここいらでは起こりにくいよ。運河の深さって知ってる？　せいぜい5m。敷地は海抜1m。流動する部分の勾配も深さも大したことないし、建物部分も護岸も対策済。

[463: 匿名]

行きは巡回で帰りが豊洲駅出口近くのバス停に止まるバスが便利だと勝手に思いこんでいるが

[464: 匿名さん]

うちは内覧がいっぱいと断られてしまいましたという人達のを読んだ時くらいに一番最初の日付で内覧申し込みしたけどすんなり取れましたって電話がきたよ。
本当に断られて人っているのかな？
もしかしてそういう手口の人気物件です的なことをアピールする為の書き込みでしょうか？
ちなみに来場時は駐車場がいっぱいだと個人負担で近くの駐車場にって言われて未だかつてそんなケチなマンション内覧会はないので参加意欲は減退です。

[465: 匿名さん]

ttp://ameblo.jp/garbanzo04/image-10836148718-11116017761.html
ここをみると、隣の島で側方流動してるのだが。

[466: 近所をよく知る人]

私もモデルルーム行きます。
この地域は、丸の内界隈に通勤する人達にとっては、本当にいい場所だと思います。

しかも、価格がリーズナブル。都内はやっぱりどこも高すぎます。豊洲も含め、この近郊に住む方々は、この地域を高級住宅街だとは全く思っておらず、通勤時間を短縮したい、合理的な方達だと思いますよ。

南東向き希望です。

[467: 匿名さん]

＞462

ここの地下杭の長さは何メートル？東雲だから50ｍ以上？
目の前のユニシスで液状化してマンホールが飛び出してるし。

[468: 匿名さん]

No.462 by 匿名さん
バス25分座っても苦痛ってだったら自家用車で通勤すれば？
そんな贅沢なご意見ならさぞかし大金持ちでしょうし。
会社の近くに高い駐車場借りればいいだけ。
あっこういう人にとっては高くない金額かもしれませんが。
そういう感覚の人でお迎え車なしの立場の方なら単に、何か勘違いされてませんか？庶民ですよねと言いたくなる。

[469: 匿名さん]

東京25分圏でここよりいい穴場を紹介してくれれば生産的な議論になりますね。
ちなみに高かったら意味ないですよ。あなたがそちらを選べばいいだけなので。