(仮称)東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.87平米~103.74平米
売主:野村不動産
物件URL:http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2011-04-03 21:50:34
プラウドタワー東雲キャナルコート((仮称)東雲タワープロジェクト)part2
No.151 |
by 匿名さん 2011-06-12 09:17:47
削除依頼
今日の新聞にここの広告入ってました。
マンション環境性能はオール3星で、都内初らしいです。 コンクリート強度は150Nと高く、耐震で、震災で評価の高いシテイタワーツインのように 制振補強具に頼らないガッチリタイプのようです。 |
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No.152 |
by 匿名さん 2011-06-12 09:25:50
特徴は、
ロビーにブックカフェ。 屋上に都内最高峰の空中庭園が3つ。 天井高さ260 |
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No.154 |
by 匿名さん 2011-06-12 09:40:21
池尻大橋のクロスエアタワーは
コンクリート強度が200Nですよ。 耐震よりも高層階の揺れを押さえる制震でしょう。 |
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No.155 |
by 匿名さん 2011-06-12 09:45:12
隣の免震でさえ人気に問題があるなら、
耐震のここは更に人気が心配ですね。 |
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No.156 |
by 匿名さん 2011-06-12 10:46:14
大丈夫。野村フラッグシップ&コート内最後のMS
&安値でしょうから、そこそこ人気になりますよ。 お隣は不人気というより。この辺では特段、高すぎたので無理して購入 した人たちが、この市況で収入DNか先行き不安視して沢山売りに出して るってことも考えられます。 |
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No.157 |
by 匿名さん 2011-06-12 10:55:24
マンコミ見ると制振のマンションは、震災後、不気味な音がするところがあるようでダンパーのメンテが
必要なようです、耐震で柱を太く作るのが結局頑丈で良いのかもしれません。 |
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No.158 |
by 匿名さん 2011-06-12 10:57:50
ぜひ、安値を期待しています。
コート外に三井タワーが予定されていることですし。 |
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No.159 |
by 匿名さん 2011-06-12 11:15:46
広告見たけど、ここの名前
プラウドタワー東雲キャナルコート になるんですか?長い名前。 |
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No.160 |
by 匿名さん 2011-06-12 12:42:53
販売開始が9月だそうですね。
さすがに電力不足が深刻になると予想される7月、8月は避けたのでしょうね。 オール電化の文字もHPから見つけられなかったのですが、どうするんでしょうか。 |
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No.161 |
by 匿名さん 2011-06-12 15:21:00
世間の空気と電力状況と原発問題などを見ながら、超スローペースで進行してるね。
大手デベである程度は体力あるので、場合によっては更に延期されたり、中止になる事もあるかもね。 beautifulの意味は空中庭園だったんだね。 |
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No.162 |
by 匿名 2011-06-12 15:59:32
タワークレーンの土台も組み立てられてるし、上に伸び出したら早いだろうね。
販売時期は延期になるかも知れませんが。 |
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No.163 |
by 匿名 2011-06-12 16:27:56
時期が遅くなればなるほど
下の階から間取りのプラン変更等ができなくなるわけだが。 |
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No.164 |
by マンション住民さん 2011-06-12 22:55:51
だったら新豊洲に開発中のマンションの方が良いんじゃない?
40階建て位のができるんでしょ? |
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No.165 |
by 匿名 2011-06-12 23:09:12
新豊洲も確かに興味あるけど、
コート外の三井の方が先じゃないかな。 |
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No.166 |
by 匿名さん 2011-06-12 23:09:27
そこまで待つなら晴海や有明にも候補が出てきそう。
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No.167 |
by 匿名さん 2011-06-12 23:11:18
コート外の三井は訴訟起こされてるしなぁ。
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No.168 |
by 匿名さん 2011-06-12 23:15:55
起こされている欠点があるからこそ、
価格に期待。 |
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No.169 |
by 物件比較中さん 2011-06-13 00:47:08
ここって安値で売るって決まってるの?
安いって 180万? 200万? 230万? かね? どちらにせよ安値期待が高そうだから平均230万で売りに出したら苦戦するだろうな。 |
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No.170 |
by 周辺住民さん 2011-06-13 09:15:14
230万円って金額そのものを見れば充分安いよね。
確か豊洲シンボルで330-350万位なはずだから。 野村も最近の事情や駅遠を考慮して200万円以下に設定すべきだよね。 |
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No.172 |
by 匿名さん 2011-06-13 10:28:17
震災前、の豊洲物件価格と比べても…
ここのスレパート1を読んだら震災前なのに、 安く売るらしいって情報を書いてた人がいました。 |
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No.173 |
by 匿名さん 2011-06-13 10:32:17
171さん、それを言ったら
オール電化物件のここも住む検討外になるのでは? IHコンロなどは電磁波問題が指摘されています。 |
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No.174 |
by 匿名さん 2011-06-13 12:32:02
ここは、共用施設とか現実的でいいですね。
派手な施設がないのに共感します。 |
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No.175 |
by 匿名さん 2011-06-13 13:01:07
でもその分安くならないと意味が無いですよね?
お隣さんは何も無いのに安くなかったから売れ残って大幅値引きしたわけです。 |
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No.176 |
by 匿名さん 2011-06-13 13:01:38
でもその分安くならないと意味が無いですよね?
お隣さんは何も無いのに安くなかったから売れ残って大幅値引きしたわけです。 |
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No.178 |
by 匿名 2011-06-13 19:47:34
なんだか年収300万の人が紛れ込んだみたいだね。
可愛そうだけど、辰巳団地に帰った方が良いよ? またお隣りのときのように駄々っ子する気かもしれないけどさ。 安くするなら出来ている豊洲ららぽーと前のMRで、今すぐにでも販売開始できるわけですよ? わざわざ販売時期を変更したわけで、費用対効果と株主対応を考えれば貧 乏 人相手にする余地などまったく無いのですよ? 資料請求1万件超えも期待感十分な物件ということですよ? MR来場者20人に一人が契約が標準の契約率。600戸で12000人来場すれば完売する訳ですよ? まぁーリーチされない人に幾ら説明しても解らないでしょうけど。 |
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No.179 |
by 匿名 2011-06-13 20:05:40
逆だろうね、強気の販売が困難になったので延期した。
今も値付け悩んでいるだろうけど、豊洲のスミフの失敗に付き合う必要は無いと思う。 ゆっくり高値で売ればいいなんて今の湾岸の市況は甘くない。 |
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No.180 |
by 匿名 2011-06-13 20:06:49
逆だろうね、強気の販売が困難になったので延期した。
今も値付け悩んでいるだろうけど、豊洲のスミフの失敗に付き合う必要は無いと思う。 ゆっくり高値で売ればいいなんて今の湾岸の市況は甘くない。 |
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No.181 |
by 匿名 2011-06-13 20:45:12
そりゃ悩むさ。坪単価10万下げただけで12億の収益減だ。
延期して風評リスクが無くなった後に売る事がどれだけ会社を利するか。 高い高いと叫ぶ君らを取り残して完売する風景に涙が浮かぶよ |
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No.182 |
by 匿名さん 2011-06-13 21:06:05
と、黙って見ていられずに
懸命にポジしているとはご苦労様。 178は机上の空論。 |
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No.183 |
by 匿名さん 2011-06-13 21:10:14
177さん、オール電化ではない物件を買えば問題なし。
三井を待てば。 |
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No.184 |
by 匿名さん 2011-06-13 21:42:52
>183
確かに。財閥マンションは一味違うからね。 |
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No.186 |
by 匿名さん 2011-06-13 22:11:22
電気床暖も同様ですよ。
電磁波を気にする人は君子危うきに近寄らず。 私は気にしてないけど。 |
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No.187 |
by 匿名さん 2011-06-13 22:18:21
電子レンジなんて電波であったまるくらいですから猛烈ですね。
最近はハイパワー化した無線LANも来てるみたいですよ。 |
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No.188 |
by 物件比較中さん 2011-06-13 23:16:25
連投みっともな。貧乏と言われただけでムキになるなよ
ここは200万以下きぼんと言うだけで貧乏扱いされるよ 178も楽観論じゃねえの 資料請求だけなら誰でも出来るし震災で思いっきり逆風が吹いているのは間違いない 価格が公表されMRオープンして誰も来なきゃ野村は資料請求した奴に電話しまくり状態 果てはやっぱり貧乏人相手の可能性だってゼロじゃない もっとも野村はソレが嫌だから販売時期をズラしてるんだろうけどね ということは、ココ強気の平均@240万で出すのかねえ。 |
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No.189 |
by 匿名さん 2011-06-13 23:58:31
豊洲6分が300で売れているのに、豊洲11分のここは強気なら最低280でしょ?
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No.190 |
by 匿名さん 2011-06-14 00:08:36
ここは東雲だよ。豊洲と東雲の土地の差は大きい。
しかも、6分と11分の差は大きい。 マンション価値としての差が。 |
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No.191 |
by 匿名 2011-06-14 08:15:18
土地の差を演出して高過ぎ価格を維持してるだけでしょう。
野村が激安できたら豊洲も下がるだろうね。元々坪125万からで始まった東雲だから。 |
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No.192 |
by 匿名 2011-06-14 10:07:26
東雲は相手にされてないんじゃない?
既にビーコンや他の物件で豊洲とは10~20%は差がついてたし。 |
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No.193 |
by 匿名 2011-06-14 11:08:30
もっと差があると思う。豊洲は価格調整局面じゃないかな。
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No.194 |
by 匿名さん 2011-06-14 12:30:02
じゃ、やっぱり強気なら280なんじゃん(笑)
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No.195 |
by 匿名 2011-06-14 15:22:36
野村は何時も周囲の想像価格を超えてきますからね。
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No.196 |
by 匿名さん 2011-06-14 15:34:27
毎日あの歩道橋を渡るのかと考えると憂鬱になりそう。
あの歩道橋がね… |
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No.197 |
by 匿名さん 2011-06-14 18:37:30
強気だろうが想像価格を超えてこようが野村の自由だけど、
高けりゃここを選ばずに他にいくだけ。 問題点があるのにここに拘る必要ないから。 |
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No.198 |
by 匿名 2011-06-14 18:42:35
歩道橋は避けて行く事も可能でしょ。
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No.199 |
by 匿名さん 2011-06-14 18:46:45
高かろうが安かろうが、今時免震でも制震でもない、耐震&オール電化マンションいらね~
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No.200 |
by 匿名 2011-06-14 18:50:38
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |