プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[966: 匿名さん]

今まで「東雲」冠が付く分譲マンションって何故か？なかったね。
地所、丸紅、有楽、正友、、アパなんて雲→京に変えてるしね。
マンション以外の学校やオフィスも東雲にあるのに有明や豊洲と名乗っているのが多い。
ブランド力(知名度)がないのか？ 単に読みづらいのか？
でも、プラウドはちゃんと付けてくれましたね。

[967: 匿名さん]

そりゃ、昔から東京に住んでる人にとっては東雲なんて工場・倉庫・トラックのイメージしかない。自分が学生の頃も週末の夜クルマでゼロヨンやドリフト族を観に行く時に通った工業地帯くらいの印象しかなかった。それが徐々にタワマンが建ちだして住宅街に変化しつつあることが認識され始めた。キャナルコートの開発最終盤になってやっと東雲が住宅地としてのブランドとして通用するとデベも判断したんだろうね。

[968: 購入検討中さん]

保育園分譲にして誰が得をするの？
デベだよね。
そして子どもがいなくなったら老人ホームになるんじゃない？

[969: 匿名さん]

清掃工場に近いTTTというタワマンも資産価値を維持してますね。
晴海の三菱にも期待してます。眺望は最高っぽいし。

[970: 匿名さん]

勝どきは晴海が開発されてくると、維持出来なくなってくるんじゃないかな？
大江戸開通して一気に上昇後維持してたけど、周辺に大開発が無かったのもあった。
晴海は順当に高いので、環境＆ｺｽﾄ重視の人は、ここかな。

[971: 匿名さん]

連休にMS行かれた方、何かコメントありません？

[972: 物件比較中さん]

こっちの方が東雲よりはいいかも。駅まで近いし。

http://genbaphoto.blog137.fc2.com/blog-entry-278.html

[973: 匿名さん]

地所で雲を京にした事例ってありましたっけ？
ｗコンは地名はもともと付いていないですし。（避けたという言い方も出来ますけれど）

972さんのご紹介の物件は、（旧）晴海通り沿いで、かつ橋の勾配の手前でトラックなどのエンジン音がうるさいですし、19階しかなく、周りの建物も高いので眺望は全く期待できないのがデメリットだと思います。

駅から近いですし、三井が分譲で来るなら19階で軒高70mなので階高も十分（後背地にあるマンションは20階建て59mしかなかったような）なのは、大きなメリットですね。この場所だと、三井なら道路側はＴ－３のサッシにするかも知れませんから、騒音も窓開けさえしなければデメリットではないかも知れません。

[974: ご近所さん]

三井なんですね。
@280は覚悟でしょうかね…

[975: 匿名さん]

973ですが連投すみません。

野村は、要望書を早期に出すと、抽選になるべくならないよう後の顧客にはダブらない部屋を勧めるという話を聞いたことがありますが、他のデベよりもそういう傾向が顕著なのでしょうか。
客側が判断できる話ではないですが、もしそんな印象をお持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

[976: 匿名さん]

どのデベも同じ。
欲しいなら早く要望書を出すほうが良いです。

[977: 物件比較中さん]

要望書を出しても結局、人気がある部屋は抽選になります。ここは、
第一期とか二期とか分けて販売されるのでしょうか？

[978: 匿名さん]

安く買いたい気持ちはありますけど、安いと住民層が心配になりますので、できたら豊洲と同じくらいの価格にしていただきたいと。そういう気持ちのほうが強くなっております。

[979: 匿名さん]

>>978
豊洲で販売中のS社の住民層は悪くないと思います。
ご検討されてはいかがでしょう。
パビリオンから高級車で現地まで送迎してくれます。
自分の目で確かめるしかないですね。

[980: 匿名さん]

豊洲はイメージ悪いから豊洲以外を探しています。スミフ、ダイレクトウィンドウも嫌です。

[981: 匿名さん]

>972
豊洲4丁目の三井は、現地見たほうが良いよ。豊洲駅に近くても環境が良いとはいえない。湾岸タワー同様、シングルとディンクス向けかな…。

豊洲なら2、3丁目のタワマンが良いな。小学校の学区も良いし(豊洲北小)、再開発区域できれいだし。

[982: 匿名さん]

ここは豊洲と違って静かに住みたい向きだよ。

[983: 匿名さん]

>>980
湾岸周辺で、豊洲と同等価格なんて思いつきませんね…
豊洲がだめでイメージ重視なら、芝浦港南地区ではどう？
最近、レインボー向き住戸でも、〜@300万のお手頃価格の中古が出てきていますよ。

[984: 匿名さん]

wコン辺りは首都高の騒音がかなりうるさいらしいけど、ここまで離れるとどうなんだろう？

あと運河の向かい側の工場（トーア南晴海マンションの隣り）で、換気なのか結構気になるシャーって音がしてるけど、東側はうるさくないのか心配。

それにしても、晴海はスレが賑やかだが、ここは妙に静かだねぇ。

[985: 匿名さん]

向きにもよると思いますが、南東なら結構聞こえると思いますよ。
通常の生活には問題ないでしょうけど、窓を開けると終始「ゴォ～～～～～」って。
南西は東雲兄弟タワーのおかげで、多少はブロックされるでしょう。
お隣のビーコンにお住まいの方、コメントありませんか？

晴海はCM効果もあって、価格予想で異常に盛り上がっています。
こちらは既に発表されて情報も豊富ですし、検討者は黙々と資金計画を練っているのではないでしょうか。