（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2011-04-03 21:50:34
プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2
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903:
匿名さん
[2011-09-23 15:48:25]
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904:
匿名さん
[2011-09-23 15:54:53]
40F台前半で２６０万位で、角部屋の割増などが加わるから
＠２５０万でしょうね。 |
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905:
匿名さん
[2011-09-23 16:14:55]
管理費が高くてショック。
購入あきらめました。 |
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906:
周辺住民さん
[2011-09-23 19:09:50]
↑同感です…
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907:
物件比較中さん
[2011-09-23 20:19:34]
管理費って、教えてもらえたんですか？おいくらだったか教えて下さい。
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908:
匿名さん
[2011-09-23 20:22:12]
管理費は部屋によって違うのでMRに行った方がいいと思います。
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909:
匿名さん
[2011-09-23 20:27:52]
905さんや906さんの書き込みで
管理費は高い、 って分かったのですから慌ててMRに行くことはないですね。 |
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910:
物件比較中さん
[2011-09-23 21:06:11]
管理費は約248円/m2。
ちなみに、駐車場のベース値は22000円です。 ご参考まで。 |
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911:
匿名さん
[2011-09-23 21:36:31]
ってことは80平米で約2万の管理費ですか。
ちょい高めかな？ 平置き駐車場だから維持費は余りかからない筈なのに、パーキング22000円も高いかも。 管理費＋修繕積み立て＋駐車場で当面は月5万ということですねぇ。 |
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912:
物件比較中さん
[2011-09-23 22:01:55]
>>911
そんな感じです。 蛇足ですが、修繕積立基金も他の物件より高い気がしましたが、MRに行かれた方はどう思いますか？ これは将来のためなので、致し方ないのかも知れませんが...思ったよりも初期費用が高く感じました。 準備金が限られている庶民の私には、かなりトーンダウン要素でした。 |
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913:
匿名さん
[2011-09-23 22:16:48]
管理費高いですか？
なんか普通なような。 |
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914:
匿名さん
[2011-09-23 22:38:14]
維持費は全然普通だよ。。どんだけ安いと思ってんだろ。
駐車代も平置きでやすいと思うよ。 |
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915:
近所をよく知る人
[2011-09-23 23:11:06]
どこと比べて普通なわけ？
東雲タワー兄弟の管理費を並べてみなさいな...隣のベーコンは知らんけど。 平置き駐車場で平均2.2万は高いって。 しかも数が少ないなんて、どーなってるんだか... 所得1000万超えで優先的に駐車場確保できる方々には、庶民感覚は分らんだろうし致し方ないね。 |
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916:
匿名さん
[2011-09-23 23:22:07]
ここはプチ金持ちくらいじゃないと住めないよ。
維持費は普通だよ。 東雲兄弟は別格。都内ﾀﾜﾏﾝの中でも維持費安さ上位にくるＭＳだから 比べる対象が違うよ・ もう少し周辺をみればわかるよ。 |
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917:
匿名さん
[2011-09-23 23:24:16]
平置きだから、借り手が使う土地部分の固定資産税を考えれば、
高くて当然でしょう。 |
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918:
匿名さん
[2011-09-24 01:32:21]
建物のグレードを考えれば、普通に激安だよ。
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919:
近所をよく知る人
[2011-09-24 06:05:15]
「普通に激安」なんて表現、日本語として変ではないですか？
ひょっとして、中国／韓国系の方かな？ 建物のグレードは、そのまま管理費に反映されるのではありません。 つまり、日常の清掃や点検、設備の交換、管理会社の報酬などに使われるお金です。 それくらい知っていないと、後ろ指を指されますよ。 管理費や積立修繕費は、様々な所得層の購入検討者がMSを総合的に評価される際に、安いや高いと思われるのは当たり前です。 このスレを参考にして、これから購入検討される方々もいらっしゃるでしょうし、そうやって断言することは何の意味もない行為と思います。 |
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920:
匿名さん
[2011-09-24 07:19:08]
タワマンと中層マンションを比較して、管理費が高いと感じてるのかな？
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921:
匿名さん
[2011-09-24 07:30:13]
タワマンと中層というより、
共用施設が豪華なんだから管理費が割高になるのは当たり前。 |
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922:
匿名さん
[2011-09-24 07:34:49]
共用施設は充実してるが、豪華というイメージではない。
ただ管理費の金額自体は、こんなもんだと思うが……。 |
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あと調整池って、再開発工事中の一時的なものみたいですよ。気になってgoogle earthの１９９７年の衛星写真を見てみたのですが、三菱製鋼撤退後のさら地は文字通りさら地で、池はなかったです。２００２年から２００７年までは、ばっちり写っています。