プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[250: 匿名さん]

物件サイトのイラスト、
以前は海や運河の近くであるのを強調していたのに、
現在は水辺ではなくて緑の木々に囲まれているかの様に描いてるね。

物件の環境イメージも、一部リニューアル。

[251: 匿名さん]

普通に考えたら坪250からのスタートだろう。
ただ、高階層と低階層の差は震災前より小さいかもね。

[252: 匿名さん]

普通にではなく、思い込みでしょう。
プチバブル期のビーコンが平均で250だったのですから。免震なのに。

[253: 匿名]

結局セオリー通り260スタートか。納得。

[254: 匿名さん]

坪250？260スタート？
あのー、ここ東雲ですけど？

[256: 匿名さん]

一番金が掛からないのが耐震。

長周期との共振を考えるなら、金を掛けて制震にしてるよ。
飯田橋のプラウドタワーなんて、豪華に３種類の制震装置を装備している。

[257: 物件比較中さん]

有明SKYより高い？
@250以上？
どこの駅からも徒歩10分以上で？
勘弁してくれよ
＠210万狙いは青砥へようこそだな

「欲しい奴に売るのなら営業と広告費は要らない」
「興味薄い奴と高いと思う奴に買わせるのが営業」
ということか？

＠210万～＠230万は客ではないという感じ
けれども最下層・日陰物件を客寄せパンダとしてその価格帯で出すかもしんないよ

[258: 匿名さん]

>>最下層・日陰物件を客寄せパンダとしてその価格帯で出すかもしんないよ

低層階 70平米 4,990万~ こんな感じ？

[259: 匿名さん]

高いなら三井を待つよ。
ここより少し上乗せで買えるなら、あちらだな。
客寄せパンダもいらないし、営業に誘導される気も無い。

[260: 匿名さん]

マンションの資産価値として、圧倒的に三井の方が上ですものね。

[261: 匿名さん]

プラウドのタワーという以前に駅距離11分以上、東雲アドレスということを忘れていませんか？
しかも震災後で人気急落の湾岸。タワーと言っても外廊下。
プラウドでなければ、普通に考えて坪210～220の物件ですよ。
ただ、最近売れ売れのプラウドブランドでどれほど上乗せしてくるかがキーなんですが。
皆さんはこんな駅遠の物件でもそんなにプラウドが欲しいのでしょうか？
立地やクオリティを超越する魅力がプラウドのどこにあるのかとても興味があります(疑問とも言えます)。

[262: 匿名さん]

野村が自分で言ってるだけだよ。財閥ブランドとの格差は相変わらずだよ。

[263: 匿名さん]

ここは弱気に坪250万ぐらいでしょうね。

[265: 匿名]

ノーブランドのレックスがあの場所で200～で健闘してます。

プラウドの210～は非現実的です。

[266: 匿名さん]

210と言っている人は、喉から手が出るほどこの物件が欲しいのですよ。

[267: 購入検討中さん]

年収の低い人がくると迷惑するので、250以下は勘弁してほしい。

[268: 匿名さんの]

2年有れば楽に完売ですよ！

ブランズと同じ単価で早期完売
だって東電の跡地が控えてるからね。

[269: 匿名]

横の川の水位が気になります。満潮時には１メートルしか余裕が無いです。

過去に溢れたことがあるかどうかは分からないのですが、増水したら即アウトかと。

[271: 匿名]

なるほど混同していました。少なくとも水位の話は東雲に限定した問題では無いのでここで上げる話では無いですね。

[272: 匿名]

運河が増水であれば世界中海面も上昇。
まぁ温暖化は捏造だから有り得ないけどな。