プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part2

[匿名さん]

（仮称）東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[207: 匿名]

契約率は買いが入った物件だけを販売すると100%。何の参考にもならない指標です

ちなみに江東区の内陸は清澄や亀戸、東陽町等いくらでもあります

[208: 匿名]

東雲の場合は、地盤までの杭が
長〜いのが特徴。

しかもここは、その長〜い杭の近くをメトロが通過してる珍しいマンション。

[209: 匿名さん]

>契約率は買いが入った物件だけを販売すると100%。何の参考にもならない指標です

その指標が上がったり下がったりするのを大手新聞社がなぜ大々的に報道するのか考えたこと無い？
いや考えられない人？？（笑）

[210: 匿名さん]

>野村待ちの買い控えというめちゃくちゃポジティブな見方もできなくは無いけど

そのクチですが？

[211: 匿名さん]

201さんが使った買い控え
の意味分かってる？

210が一人で野村待ちしてるだけでは、大勢に影響なし。

[212: 匿名さん]

そんなムキにならなくても>201

[213: 匿名さん]

211だけど201さんとは別人。

新聞報道の契約率は、新しく発売された部屋が何％売れたかであり、
以前から売れ残ってる部屋は売れても売れなくても計算に入れないんだよね。
つまり、買いが入った部屋だけに絞って新しく出せば契約率は100％。客の気が変わらない限りね。

[215: 匿名]

>209
じゃあ江東区の成約率100%にどんな意味があるんだ？

[216: 匿名]

どうみてもムキになてるのは逆のようですね。

[217: 匿名]

大勢かなにかしらんけど今は様子見なんて常識だろ。

[219: 匿名]

需要が低いことが常識
今後回復するかの読みは人それぞれ

野村は中古マンションの販売サイトを持ってるしアクセス数や成約件数で市況の動きをしっかり把握してるでしょうね

恐らく今回は目処がついての延期でしょう

[220: 匿名]

でしょう、でしょう、って憶測するだけですか。

読みは人それぞれ。

[221: 匿名さん]

契約数は実数だからね？
よその区の10倍以上契約したのも事実だし

[222: 匿名さん]

江東区の内陸部中心に
大規模格安物件がね。

[223: 匿名さん]

そんなのあったっけ？妄想？

[224: 匿名さん]

4月の分譲マンション契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[225: 後の祭り]

みなさんに教えてもらいたいのですがこのへんのマンションを買う方々って年収どれくらいなのでしょうか？年収７５０万でタワーマンションに住むだなんて身分不相応でしょうか？

[226: 匿名さん]

既に買った方々のいる、レックスガーデンスレで聞けば。

[227: 匿名さん]

年収よりも・・
どのくらい借入をするつもりなのかではないかな？

[228: 匿名]

身分不相応なんて全く思いませんが、誰しも購入可能な範囲には蓋がつきます。

ここの価格発表はまだですがご希望の間取りが範囲内に収まっていると良いですね。

私も価格発表が待ち遠しいです。