中規模マンションと大規模マンション

[サバフェンシス]

今、２３０戸ある大規模マンションの購入に迷っています。
大規模マンションは、立地、共用施設は気に入っていますが、将来の大規模
修繕費が高いのではと不安です。特に４段式の機械式駐車装置はメンテナンス、
修繕費が高くつと言われていますが、どうなんでしょう？
大規模マンションの良い点・悪い点があれば教えてください。

[2: 匿名さん]

悪い点を。
＞共用施設は気に入っていますが、
＞将来の大規模修繕費が高い
＞機械式駐車装置はメンテナンス、修繕費が高く
その通りです。
共有施設が充実している分ランニングコストがかかり、管理費や修繕費を圧迫します。
マンションは、小さい大きい関係なく価値から考えた立地です。
これは、今も昔も変わりません。
これを無視して、マンションを購入することは危険です。
なぜなら、価値から考えた立地に外れたマンションは、寂れていく傾向だからです。
共有施設が充実しているから資産的にも価値があるは、ウソですよ。
立地がこうだから資産的にも価値があるという、営業トークはありましたか？
小さくても駐車場がなくても狭くても、主要駅の駅前マンションは高く売れますから。
直ぐに、買い手も付きます。
これが資産価値です。
その大規模マンションは、駅前に建っていますか？

[3: サバフェンシス]

匿名さんありがとうございます。
駅からは徒歩９分の立地です。
立地は人気のエリアにあるそうです。
修繕費は３５００円ほどです。
これも、年々上がっていくと思うのですが、
大規模マンションで修繕費を上げる共用施設とはどんな物があるのでしょうか？
検討マンションには、ゲストルーム・共用のキッチンルーム・庭園などがあります。
戸数が多いということで多少は修繕費の上げ幅が、中規模マンションと同じくらいに
緩和されるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

＞駅からは徒歩９分の立地
欲を言えばキリがありませんが、できれば５分以内を。
＞修繕費は３５００円ほど
公庫の指導は最低６０００円ですので、これを目安に。
＞修繕費を上げる共用施設
プール／大浴場／噴水／庭園／商業施設など水マワリや水モノは注意。
キッチンルームは上手に使えば（コミュニケーションの場とか）、問題ないでしょう。
機械式駐車場はコスト大ですので注意を、安い料金や無料なら確実に問題になります。
ショッピングモールは論外、そういう物件は回避！
インターネットの１００メガプロードバンドも、月々保守料が発生します。
インターネットは、要らない人もいますので将来議題になる可能性大。
＞戸数が多いということで多少は修繕費の上げ幅
管理費や修繕費が、何パーセントの入居率で見積もられているか。
１００パーセントなら、売れ残りがあれば赤字です。

[5: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[6: 匿名さん]

５分以内だと、修繕費云々ではなく価格が高いと思うのですが・・・。
もちろん近いに越した事はないのですけどね。

[7: 匿名さん]

＞５分以内
でも誰もが認めるでしょう！
探せば年収500万以下でも手が届きますよ、二兎は追えないかもしれませんが...
妥協する部分はあるという意味ですが、駅遠マンションは立地（物理的資産価値）を妥協している訳で、、、

[8: 匿名さん]

マンションの建物はいつかは価値がゼロになるので、敷地面積／住居個数、つまり何坪分所有権をもっているかも重要です。
せめて、２０坪弱は欲しいところですね。例えば５０年後に一括で売却する場合に有利。土地の極端な値下がりは考えにくいですよね。
物件にもよりますが、超高層はそれだけ土地所有分が少なくなるのですよ。（その割には価格が高めが多い）
このような観点から、自走式駐車場にこだわる人もいます。（ほほメンテフリー）。
大規模、中規模はあまり関係ないでしょう。

[9: 匿名さん]

ってか２３０って大規模？

[10: 匿名さん]

違うサイトで「大規模マンション」の定義が200戸以上となっていたので
いちおう「大規模」なんじゃないのかな？

[11: 09]

>10
なるほどぉ！教えていただき有難うございます。m(_ _)m

[12: 09]

>10
なるほどぉ！自分は感覚として500以上のものを大規模というものだと思ってました。
教えていただき有難うございます。m(_ _)m

[13: 09]

>10
回答有難うございました。
自分は感覚としてせいぜい500はないと大規模なんて言えないんじゃないかと思ってました。
ちなみに自分は700のを買いました。
大規模の方がより共用施設は充実してますので。

[14: 匿名さん]

１棟で２００戸は大規模ではないでしょうか。
複数棟の場合、管理費や積立金が棟毎と全体と２重に払わなければいけないこともあり、割高に感じました。
あまり戸数が多いと共用施設を使おうにも、予約をとるのが大変です。
我が家は１７０戸の単棟ですが、１台分しかない洗車スペースの予約は土日の朝８時９時台はいつも予約でつまっているので、汚れた車でドライブしています。
たかだか車を洗うのに何週間も前から予約なんてやってられません。

[15: 匿名さん]

大規模マンションの最大の問題は管理組合の運営ではないでしょうか。
管理組合がきちんと機能しなければ資産価値もどんどん落ちていきます。
あと無駄な共用施設が多すぎることも問題でしょうね。
団地感覚で気軽に住めるというメリットはありますが永住するなら
やはり中規模がいいでしょうね。

[16: 匿名さん]

やはり小規模は問題外なのでしょうか？
駅も近く気に入ってる物件がありますが20戸です。
管理修繕費が高くつくのですかね？

[17: 匿名さん]

小規模物件は管理組合の意見の集約もしやすく、資産価値も維持しやすいと思います。
また間取りも優れたものが多いです。
しかし、管理費・修繕積立金は当然割高になりますし、居住者の中から１人でも滞納者
がでると管理組合の運営に響いてきます。大規模修繕時に一時金が払えない人がいたら
大騒ぎだと思います。
小規模物件の場合は高額所得層を対象とした高級マンションであることが条件だと思います。
また単身者や投資向けの部屋が混在している場合も注意した方がいいと思います。

[18: コウ]

私は、３０戸の分譲小規模マンションに住んでいます。
戸数が少ないので、住民の顔がすぐわかり、アットホームな関係を
保っています。（一つ屋根の下の大家族感覚）
３ＬＤＫがメインなので、同じ様な所得層、家族層が多いです。
管理費、修繕積み立て金は、
エレベータ等の設備も少ないので、そんなに割高には感じません。
大規模マンションは、住民が多くて、不安だと思います。誰が、住民で、誰が
不審者なのか見分けがつかない。
自分に会わない住民のいる確率が同じなら、大規模マンションの方が
多いのではないでしょうか。
分譲マンションは一つの町なので、小規模のほうが運営しやすいと思います。
以上

[19: 匿名さん]

３０戸の小規模は、７人に結託されれば、常識的な規約改定も否決されてしまう。
３００戸の大規模だと６１人が結託することはまず考えられないので、常識的に運営できますよ。
また、管理組合の理事も十数年に一度しか回ってこないので、自分のときに問題を解決しようと皆さん全力で取り組みますし、中には色んな人がいて、弁護士や刑事、建築士といった人たちもいますので、なにかと便利です。

[20: コドモ]

まあ、それぞれに一長一短があるわけで、購入者の好みによるでしょう。
うちも小規模だけど、総会で自分の意見が通りやすいので気に入ってますよ。
この前、うちのマンション住人で自己破産して出て行った人がいて、
もちろん管理、修繕、駐車費用は未納です・・・。
管理、修繕費は次に入居する人が払いますから問題はありませんが、
駐車費は無理かもと総会で言ってました。
引越し先を突き止めてあるので催促はするそうですが。( ´,_ゝ｀)

それにしても最近は最寄駅周辺にマンションが建つわ建つわ・・・。
こんなに建てて入居者いるのか心配しちゃうくらいだよぉ。

[21: 匿名さん]

未納分の管理費等は競売落札の条件にできないんですか？