イニシア北千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

5路線利用可能、千代田線北千住駅徒歩9分。
イニシア北千住ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[81: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
第一期で半分も売れてるってホントだったんですね。

もう少し駅から近いといいけど、
手が届かない値段になるからこの辺で手をうったほうがいいのか。。。
このままだと、希望している間取りもうまっていきそうな勢いだしとても迷います。

[82: 匿名さん]

>80
それは足立区でも認識していて千住仲町まちづくり計画の中で対応してますよ。

[83: 匿名さん]

千住仲町は昔ながらの住宅密集地ですからね。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d12300008.html
↑
ここに様々な千住仲町の計画が記されています。
平成２９年度までに色々と計画を進めるようですよ。

[84: 匿名さん]

千住仲町の街づくりって古い建物を撤去したり、緑地帯を作ったりということですが
地権者さんとの交渉もあるのでなかなか難しそうですよね。
でもあと６年のうちに良い方向にいってくれれば！

ここから駅までいく道のりの商店街、駅から遠くなればなるほどさすがにお店が減ってしまいますね…。
電機大ができるとちょっとは変わってくるのかな？

[85: 契約済みさん]

契約しました！
いろいろ悩みましたが、立地と間取りと値段のバランスが一番良かったので。。
20物件以上見ましたが、やっと決断できました。。
契約者の皆さん、よろしくお願いします！！

[86: 匿名さん]

>84
東京電機大学に期待したいところはあります
でも理系の学生さんは忙しいので周りの商店に対する影響は少ないかな…なんて思っています
飲むなら西口にお店がいっぱいありますしね
でもこちら側にも活気がもっと出てくれるといいですね

[87: 匿名さん]

ここの立地なら電機大よりも千住大橋駅前の再開発の方が影響が大きいと思います。
北千住駅よりも千住大橋駅の方が近いですし。

[88: 契約済みさん]

＞＞85
20物件以上も見た中から選ばれたんですね、すごい！
私は3〜4年位まえから北千住エリアで探してましたが、中々いい物件がなくて。。。
そんな中、85さんと同じく条件がそろっており、ここならよいなと思い決めました。
これからよろしくおねがいします。

[89: 購入検討中さん]

＊＊＊っ！！

[90: 匿名さん]

若干駅から遠いような気もしますが、
まぁお値段的にもここの辺りが妥当かな、と自分は思っています。
現地は意外と静かでしたね。
4号が近いのですが1本中に入ると結構音は吸収されるんですね。

[91: 匿名さん]

あの距離ですから窓を開ければそれなりに車の音は入ってきますよ。
粉塵も当然飛んできます。
ただ、音に関しては窓を閉めてしまえば最近のマンションはかなり静かで、ほぼ無音状態になります。
テレビの音の邪魔になったり就寝時の妨げになることはありません。

[92: 匿名さん]

91のような人は一生買えない。

[93: 匿名さん]

92

91さんの書き込みの内容からのそのコメントは正直全く意味不明なんですが…

窓を閉めれば音は聞こえないと言っているだけでは？

[94: 匿名さん]

先日冷やかし半分でモデルルームに行きましたが、コスモスイニシアの物件でこの立地であの仕様で平均坪単価230で売れるなんて北千住も大躍進したなと実感しました。
西口の再開発後から、つまりこの6年ほどで3割程新築マンションの分譲価格が高くなっています。
地元民としては嬉しい限りです。
北千住ほどの利便性を備えた街は23区内でも山手線外周エリアでは殆どないので、当然と言えば当然ですし、まだまだリーズナブルとも言えます。
北千住の価値が今後も上がり続ければ良いですね。
それだけのポテンシャルのある街だと思います。
思う存分千住を満喫してください。

[95: 匿名さん]

＞＞90
どのくらい正確な数値なのかはわかりませんがHPに騒音の測定値が記載してありましたよ。
これが信用できる数値ならそれほど騒音の心配はなさそうです。
参考までに貼っておきますね。
http://www.i-kitasenju.com/location/index.html
この環境で北千住駅まで10分で行けるなら立地としては良い物件ですよね。

[96: 匿名さん]

不動産の表現での１０分なので（１分あたり８０メートルですっけ？）実際には１０分は難しいですが
歩けなくはない距離ですよね
まぁまぁいいかなと思います
駅までこの時期歩くのは朝からつらいけど

[97: 匿名さん]

日光街道から一応道一本分隔たりがありますが、それでどのくらい騒音が緩和されるるんだろう、完全に日光街道に面している場合よりは多少マシになるといいんですけどね。
確かに北千住駅までの徒歩10分は微妙な距離だけど途中が商店街というのは嬉しいです、まだ現地は見ていないのですが賑やかな商店街だといいな。

[98: 匿名さん]

今日テレビで千住の商店街の特集やってましたよ。
森公美子が死ぬほど食べてました笑

すごい安い惣菜屋さんとか、ボリュームのある定食屋さんなど下町って感じの店が多かったですね。

おしゃれで綺麗な商店街じゃないけど、毎日あの商店街を通って帰るのは楽しそうですね。

[99: 匿名さん]

>97
是非とも現地に行ってみて下さい。
意外と静かだという皆さんのご意見に同意できると思います。

現地に行ったのですが、特に周辺にも反対運動はないようで
ほっとしました。
購入しようとしている物件の周辺に反対のビラがあるとヘコむので…。

[100: 匿名さん]

ここは現地とモデルルームがかなり離れているので
なかなかこれない方も多いでしょうねぇ
なんで上野なんでしょう？
近くには場所がなかったのかしら？

[101: 匿名さん]

地図上で見ると大きな道路から近いので騒音や排気ガスが気になる人も居るでしょうね。排気ガスの感じはちょっとわからないけど現地は地図で見るイメージよりもずっと住宅街っぽいですよ。
夜間などはたぶん静かなんじゃないかな。
閑静な住宅街とは少し違うけど、それに近い雰囲気があると思います。

[102: 匿名さん]

閑静な住宅街とは大分違う気がしますけど、墓など諸々気にならなければファミリーでも何とかいけるでしょうね。

[103: 匿名さん]

周辺に反対運動がなかったのは良かったです。
気に入って買ったのにちょっと揉めていたなんて微妙なので…。
ここは以前は駐車場だった場所なのでしょうか？
グーグルマップで見るとそんな感じですよね？

[104: 匿名さん]

＞98
結構頻繁にテレビで北千住の商店街は取り上げられますよね。
宿場商店街が取り上げられることが多いかな…。
有名なお店が多いですから！！
駅の反対側ですが、自転車だとすぐですね。

[105: 匿名さん]

え？
宿場街商店街は駅の反対側ではありませんけど？
土地勘ありますか？

[106: 匿名さん]

宿場通り商店街はこちら側ですよ～

反対側は旭町商店街（学園通りとも）です

様々な商店街が確かに入り組んでいますね～

私のおすすめは千寿本町小の近くにある

サニーダイナーというアメリカンな感じのハンバーガー屋です

[107: 匿名さん]

千住の商店街は、ほんっとうに安いです。
うちは手抜きだからよく惣菜買って帰るんですが、2人分とかですと、作るより安くついちゃいます。

仲町までいくと、商店街はなくなりますけど、徒歩9分で街道沿いじゃないので、住むにはちょうどいいかもしれないですね。千住は駅近新築はなかなかでないですし。

[108: 匿名さん]

歩いたけどやっぱり遠いですね。あの駅外れの寂しい入口から9分なので、実質的にはずっと遠く感じます。
あと、丸井を帰り道にフラッと寄るのはかなり面倒くさいと思いました。
また、やはり物件周辺の道狭いですね。
周辺で火事が発生した場合、損害は避けられない印象を受けました。
うちは今回はスルーします。

[109: 匿名さん]

そうそう、歩けなくはないけれどちょっと遠い感じがしちゃうんですよね。
我が家は駅まで自転車利用になるかな。
駐輪場があいていればですけれども。
ぱっと見た感じ、駅周辺に駐輪場ってミルディスのところくらいしか認識できなかったのですが
他にありますか？

[110: 匿名さん]

ミルディスの駐輪場になっちゃうでしょうね。
そうなると結局遠回りみたいな感じになるので、殆ど時間の短縮にはならない気がしますが・・。

[111: 匿名さん]

バスでは駅に行けないし、微妙な距離感なのは確かだなぁ。
歩けなくはないっていうのがポイントなんだけど…。
むしろここだと千住大橋駅の方が近いような気がする…。
利便性では断然北千住の方が便利だけど、
山手線に乗る人なら、千住大橋も悪くないのでは？

[112: 匿名さん]

自転車の置き場所さえ確保できるなら駅までの移動は自転車が便利そうですね、買い物は駅周辺がメインになりそうだし帰りの荷物が多くなっても楽ですから。
北千住駅まで徒歩9分と言ってもメトロの一番近い出口から9分ですからマルイあたりから歩くと+数分、イメージよりは遠く感じちゃいますね。

[113: 匿名さん]

>106さん
SunnyDiner美味しいですよね。
バーガーは新しくできたKH BURGARSもおすすめです。
結構「肉感」があります。
ポテトは断然SunnyDinerの方が好みですが
コスパ考えるとKHも開店早々人気がでたのもわかりますよ。

[114: 匿名さん]

このあたりってホームセンター的な店ってありますか？
入居後はちょくちょくお世話になること多いかなって思いまして。
ハンズが一番近くて便利でしょうか？
車で気軽に行けるところが一番いいのですが…

[115: 匿名さん]

＞＞114
北千住の近くというとやっぱり東急ハンズになってしまいそうですね。
もっと大きめのホームセンターだったら埼玉方面に行けばありそうだけど。車移動というなら熊野前や足立小台にあったような気がします。
ただ途中の道が入り組んでいるので、4号線を埼玉方面にまっすぐ行った草加辺りのホムセンの方が移動は楽かもしれません。

[116: 匿名さん]

>>114
車が使えるなら小台の島忠、西新井のドイトって感じかな。
ちょっと遠いけど草加のビバホームは広い。
でも自転車オンリーならハンズが一番便利だし
なんでもそろうと思う。
お値段的にはちょっと高いけどね。

[117: 匿名さん]

ホームセンターについてありがとうございました！！
車が使えると結構選択肢があるのですね。
草加方面は全く想定になかったので、助かりました。
調べてみたら結構広そうだったので期待しています♪

[118: 匿名さん]

北千住はグルメも楽しいけどショッピングもかなり楽しい。
マルイもルミネもあるので、
バーゲンの時期は結構立ち寄って買い物しちゃいます。
あ、あとクリスピークリームドーナツありますよね。
暑いせいかあまり最近人が入っていない気もしますが（汗）

[119: 匿名さん]

ここからはちょっと離れてしまうけど、
北千住は『蜂の巣』というＢＡＲがおすすめ

世界のビールがいろいろ揃っているし
フード類も充実している上に美味しい

ここはハンバーガーも有名

[120: 匿名さん]

北千住は皆さんの書き込みを見ているとなかなか面白そうですね(^-^)
駅までの距離はワタシも気になっています。
自転車だとミルディスの所になるのですか。
ちょっと散歩がてら民営の所がないか探してみます…。
さすがに暑い日に歩くのはキツイです(> <)

[121: 匿名さん]

足立ってOKストア2店舗もあるんですね。
どちらも駐車場が十分あるみたいなので、
週末にまとめ買いするのもいいかもしれないですね。
OKって有名メーカーのものがかなり安いので大好きです。

[122: 匿名さん]

来週のアド街は北千住特集ですね！！
北千住の裏路地を特集するようです。
あの裏路地、味わいがあっていいですよね～。
防災の観点からは確かにちょっと厳しいかもしれないですが…。
楽しみです♪

[123: 匿名さん]

ナイス情報！

アド街絶対に週末見るよ

今もわりと北千住に近い地域には住んでいるんだけど

あの路地は知らない場所だから

かなり気になる

[124: 匿名さん]

いよいよ明日アド街ですね～
「新旧共存の魅惑タウン北千住」ということだそうです
あの路地って迷子になりそうですよね
でもシブい感じのバーがあったりして楽しいですよね

[125: 匿名さん]

昨晩見ました＞アド街
かなり濃い内容でしたね。

お茶の間のベトナム料理屋さんが気になりました。
飲み屋横丁も色々な種類のお店があって楽しいですね。

食べ歩き・飲み歩きが楽しそうな街でしたね。

[126: 匿名はん]

先日現地に行ってきました
ちょっとずつ出来上がっている感じです
写真ここはアップできるんですね…
撮ってくれば良かったな
今度また近々行く予定なのでその時は撮ってきますね

[127: 匿名さん]

アド街でやっていたバードコート（ミシュラン入りしたお店）、本当に美味しいですよ～
元々人気店で予約が取りずらかったのですが、
最近はさらに大変です・・・
前は比較的早い時間だったら予約できたのに
ミシュランパワーですかね

[128: 匿名さん]

2期登録された方いらっしゃいますか？
倍率はどれくらいなんでしょうか？

駅からちょっとありますが、北千住であの価格はお安いのでは？
欲しい部屋が他の人とかぶったら厳しいね・・・。

[129: 匿名さん]

みなさん２期販売分だとどちらの間取りが良いと思ってらっしゃいますか？
専用庭が付いているＥｇがいなと思うのですが、
洋室が６畳・４畳・４畳ってさすがに狭いな…と思います。
４畳の部屋に当たる部屋をを子ども部屋にしようかと思っていたのですが、
これじゃベッド置いて小さい机置いておしまいのような気がして。
全体的に部屋が狭いですよね。

[130: 匿名さん]

>129
価格を抑えるために狭くしているんですよ。
まともな3L(70平米以上)にすると5000万超がメインになってしまいますから。

[131: 匿名さん]

確かに、営業の方もそんなことをおっしゃってました。
数字は狭いけど、全体的に綺麗な間取りで収納も多いのでいいかなあと思います。

[132: 匿名さん]

価格を抑えるための部屋の構成だったのですね。
確かにとてもリーズナブルです。
広く部屋を取ってしまうととても高くなってしまいそうですね。

ところで3連休中、MRや現地に行かれたからいらっしゃいますか？

[133: 匿名さん]

登録にいきました！私が行った時はモデルルームは混雑してました。。抽選にならなくてホッとしてます。10月からは最終機になるみたいですよー

千住のあの場所で3000万円台はお買い得だと思います。

[134: 匿名さん]

そうなんですか？
部屋ってあとどのくらい選べるんでしょうか？

[135: 匿名さん]

一応全タイプまだ販売していない部屋はあるみたいですよー営業の方が言ってましたが、偏らないようにバランス良く販売してるんですって！

[136: 匿名]

ここは盛り上がっていないようですが…。
最新情報を知っている方はいませんか？

[137: 匿名さん]

先着順であと８戸みたいですよね。
駅までが意外とあるかな、と思いつつ
歩けない距離ではないのでそこそこ売れているのかと…。
今年は明日で最終販売みたいですね。

[138: 匿名さん]

一番早くて3月に入居ですね。
お子さんいらっしゃる方は3月中の方が良いでしょうね。

皆さんはこの辺りだとどこで日常の食品を買われる予定ですか？
良い店があったら教えてください。

[139: 物件比較中さん]

徒歩9分なら許容範囲ないかなって思いますね
お子さんが居る方は4月になっちゃうと小学校とか中学校とか途中からになってしまいますもんね。
転校届けなんかの手続きなんかもありますから、余裕をもって引っ越しできたら良いですよね。

[140: 匿名さん]

実質的には徒歩9分ではかなり無理では…。
実質15分弱かな、と思います。
でも意外と現地静かですし、いいですよね。
日光街道から1本内側の道だからいいのですかね。

[141: 匿名さん]

スーパーはこのごく近所にはないので、北千住の方に行く形になりますね。
芸大の道を入ったところにあるトスポがその中でも一番近いのでしょうか？

学校が近くて公園も近くて、比較的ファミリー向きの物件ですよね。
通勤は私だったらがんばって北千住まで歩きかな・・・。

[142: 匿名さん]

>>141
トスポじゃなくてトポスですよ

後はザ・プライスとかですね。
マンションのＨＰには千住大橋駅の所の商店も書かれていますが、
規模が小さいし、トポスと同じくらいの距離ですので
トポスを一番利用しそうです、うちは。

[143: 匿名さん]

車があるなら南千住のライフという手段もあると思います。
駐車場が結構広いですよ。

昨日現地に行ったのですが、もうだいぶ建ちあがっていました。
マンション前の道路にいる分には静かだな、と思ったのですが
上層階は完全に前の建物よりも高くなり、日光街道から直接音が来るんですよね。
室内への音の影響が気になります。

[144: 匿名さん]

中学生くらいまでののお子さんが居る家庭でしたら3月中の入居ってかなり大事な要素でしょうから、決めるとしたら今月中が勝負という感じになりますね。
各種手続きを考えたらちょっと遅いくらいなのですが、頑張ればまだ間に合いますし。
北千住は近年人気の立地ですが、こちらはちょっと勢いがないみたいですね、やっぱりこの辺に住むんだったら駅近なことが大事なんですかね。

[145: 匿名さん]

北千住の駅まで他物件と比べてちょっと距離がある感じがしてしまうからでしょうか…。
日光街道まで出ると、千住大橋の駅は見えるのですが…。
山手線利用の方は京成千住大橋～日暮里まで出て乗り換えという手段もありますね。
スーパーは千住大橋の再開発で新しくできるといいんですけどね…。

[146: 購入検討中さん]

駅近であることはかなり重要な要素でしょうね。ここと同じような条件のマンションって既存のマンションでもけっこうありますよね。

[147: 匿名さん]

千住大橋駅の方が圧倒的に近くないですか？
そこなら歩きもそう苦ではないと思います。
日暮里までは本当にすぐですので
JRの乗り換えができます。

[148: 匿名さん]

千住大橋の駅の方が近いですよね・・・。
北千住はやはり通勤で利用するなら自転車ですね。
北千住を歩いてみたのですが、個人の駐輪場も割とありました。
空きがあるかまでは判りませんでしたが・・・。

[149: 匿名]

一昨日歩いてみたのですが、北千住駅からはとても９分では着きませんでした。
１５分くらいだったかと思います。
ここなら千住大橋駅の方が近くて便利ですよね！

[150: 匿名さん]

１４１さん
北千住へ行けば、ルミネの中に成城石井もあるし富澤商店もあるしちょっと変わったものを買うとき
なんかも便利です。また商店街もあるしなんでもそろいますね！
北千住のルミネの中にある魚河岸大和は、魚はすごく新鮮で安いですよ。
特にここのお寿司はおすすめです！

[151: 匿名さん]

ちょっと凝ったものや小洒落た食材は北千住は強いですよね。
マルイ内にカルディもあるので、
輸入食品も割と手に入りやすいですしね。
日常的な気取らない買い物はザ・プライスやトポスでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>151さん
カルディもあるんですね。成城石井ならカルディの方が値段もお手頃なので
利用が多くなりそうです。
でも普段はやっぱりトポスが多くなりそうですね。
トポスは木曜日が安いので、買い物へいくなら木曜日市がお買い得でしょう。
OMCカードを使えば日曜日は５％オフになります。

[153: 匿名さん]

成城石井とカルディって同じものがあったりするのですが、
カルディの方がお安いですよね。
成城石井は国産のこだわりの食材を使ったものがあったりするのが嬉しいです。
トポスは帰り道によることが出来るのでべんりですね。

[154: 匿名さん]

トポスって聞いたことがなかったのですが、
ダイエー系列のスーパーなんですか

商店街も面白そうですよね
結構活気がある商店街です

[155: 匿名さん]

インフォメーションサロンの並びにトポスがそういえばありましたね。飲み屋さんが多い印象がありますが、商店街としてはとても元気がありますよね。よくメディアで取り上げられるだけの事はあるかと感じました。
駅周辺は本当に1日中賑わっていますが、商店街を抜けると一気に静かになりますね。静かでいい街の部分と便利さがありますね。ただこちらから駅までは若干の距離を感じますが。

[156: 匿名さん]

この前の日曜日に開催された建築現場の案内会に参加された方っていませんか？ちょっと用事が重なってしまって行けなかったので差し支えなければ内容や印象などを教えていただきたいです。入居時期も迫っていますし、このような形の案内会はもう無さそうですよね。
この地域の物件もそろそろ一段落という感じなので、しっかり見ておきたかったです。

[157: 匿名さん]

今週の「ぶらり途中下車の旅」は北千住も出てくるようですよ。
番組的にはたぶん北千住もちょっとかな？と思いますが。。。
テレビで北千住が取り上げられるときは見るようになってしまいました。
なんだか自分がほめられたように勘違いしちゃっています。

[158: 匿名]

現地から数十mの賃貸に住んでいますが、すぐ近くに契約している駐車場もあり
環境もまあまあ気に入っているので、ここも購入の選択肢の一つとしては頭に置いています。
通勤には北千住駅を利用していますが、身長176cmの私が競歩並みのスピードで頑張って歩けば
仲町口から常盤・千代田・Tx各線のホームまで9分程度といったところです。
現実的には12-3分を見たほうが良いと思いますが、別にそこまで遠いとも感じませんし十分徒歩圏内だと思います。
ただ天気の悪い時や疲れている時などはもうちょっと近かったら・・・と感じることは確かにあります。
自転車ならストレスは無いでしょう。駐輪場は仲町出口に隣接してますので便利に使えると思います。
なお、騒音はさほど気にならないと思います。もちろん気にしていれば4号の車の音も聴こえるかとは思いますが。

[159: 匿名さん]

２月１２日に入居手続き会が行われます。
そこで、引っ越し日や駐輪場・駐車場などの抽選が行われるようです。
何日までに契約すると間に合うか分かりませんが
それ以降になると、選択肢は限られてくるのかなと思われます。

[160: 匿名さん]

>158さん
くわしくありがとうございます。
女性の私ですと15分は超えてしまうなぁという感じですが、
男性（ですよね？）では頑張ればホームまでそれ位の時間で行けるのですね。
やはり日光街道を超えないというのは大きいですよね。

[161: 匿名さん]

＞157
北千住は1個所だけでしたね。
紹介されていたのは「シチュー屋」さん。
海鮮鍋が美味しそうな居酒屋さんでした。
いわゆる「シチュー」はないようですね（笑）

[162: 匿名さん]

駐輪場の抽選って小さな子供がいる家庭などは、ある程度優遇されたりするんですかね？
子供連れで買い物に行くときは2段のラック式なんかだと上段下段でかなり違いますよね。北千住駅や周辺の商店街の感じを見ると自転車走行もしづらそうだし色々慣れるまで時間がかかりそうな印象です。
ファミリー層が暮らしやすいマンションだとは思うけど、そこだけはちょっと気がかりですね。

[163: 匿名さん]

千住の商店街は自転車は結構厳しいですよね。
お店ごとに駐輪する際のルールもあったりするので。
私はこちらの近所に住んでいるのですが、
商店街で買い物をする際には北千住西口自転車駐車場を利用しています。
2時間は無料で停められるので、商店街でのちょっとした買い物なら十分です。

[164: 匿名さん]

＞＞163様
お店によって独自のルールがあるようですが、それに慣れてさえしまえば問題なさそうですね。
これは参考になりました、ありがとうございます。

入居時期も3月末には大丈夫みたいですし、いよいよという感じになってきましたね。現状であと何部屋残ってるんだろう、今後更に駅近な物件の登場も期待してしまいますが、新年度に合わせたかったらラストチャンスですよね。

[165: 匿名さん]

HPで分譲中とあるのがあと６戸ですね。
もう少しという感じでしょうか。

足立区の広報を見たのですが、
電機大がキャンパス開放を大きくするようですね。
こちらからも比較的近いですし、学食に今度行ってみようかなと思います。

[166: 匿名さん]

更に駅近の物件って中々しばらくなさそうな気がします。
国道沿いだったり、遠かったりすることを思うと
こちらは本当に近くていいなと感じました。

電機大ができると駅もまた新しい活気が出てくるでしょうね。
楽しみです。

[167: 検討中]

北千住には他にも同じような新築マンション「ナイスブライトピア」が建っているようですが、どちらが、というか、ここの皆さん（契約された方々）はどのような理由でイニシア北千住を選ばれたのですか？また迷われた方は、ナイスブライトピアと比べて何が決め手となりましたか？どちらも残り戸数がわずかのようで、北千住での購入を考えているので皆さんの意見を参考にしたいと思うのですが・・・。宜しくお願いします。

[168: きたせんじゅうみん]

＞＞167さん
はじめまして。現在、北千住東口在住で、イニシア契約者です。

下記はあくまで私見ですが、
子供が保育園に通っている関係もありナイスブライトピアも検討しましたが、何せ非常に狭かったです。
東口に認可保育園が固まっていたこともあり立地的にはナイスは魅力的だったし、耐震強度の売りも良いかな、
と思ったのですが、収納力のなさが決定的な決め手でしょうか。

片付け下手な我が家では、4畳半の部屋がきっと物置になること間違いなしかな、と・・・・。
後は、イニシアは、あったら良いなと思った設備が一通り揃っていたことでしょうかね。
まぁ、もっと高いマンションだと当たり前かもしれませんが、小さい子供がいる我が家では、
周囲への音や、子育てし易さを考えると下記仕様は魅力的でした。
ペアガラス、二重床、二重天井、あとはフルオープンになっているカウンターキッチン、収納の充実。

イニシアのネックはズバリ北千住駅からの距離、後は、耐震強度はナイスからは劣るのでしょう。
通勤で千住大橋を使えるのであれば結構便利かな、とも思いますが。

イニシアの立地は、北千住と言うよりは、北千住の外れ≒千住大橋（失礼）といった感じですが、
予算も限られてますし、最後は自分の許容範囲を考えたバランスで決めました。

感じ方・優先順位は人それぞれなので、あくまでご参考程度で。

[169: 匿名さん]

ダイレクトな国道沿いじゃない分、現地の音は少なくとも低層階は静かそうですよね。
ナイスよりはやはり収納力。
私は千住大橋、妻は北千住を利用するので中取ってこちらが良いかと。
ナイスももうちょっと広くて収納が良かったら考えたかもしれないです。

[170: 匿名さん]

将来的にイニシア以上の駅近マンションが出来る可能性は十分あると思うのですが価格的にどうなるんでしょうね。
低価格を求めて足立区を選択する方も多いと思うのですが、足立区の中でも北千住周辺は人気ですし、更に駅近という条件が加わると、むしろもっと都心寄りでいい物件があるのでは？という価格になってしまいそう。
そういう意味ではイニシアってバランスの良いマンションだと思いますね。

[172: 検討中]

１６８さん
さっそくのアドバイスありがとうございます。

１６９さん
１７０さん
ともに情報ありがとうございます。

やっぱり収納の違いですかぁ〜・・。
間取り図を見てもナイスは極端に少ないですもんね〜。
オプションでさらに増やしても予算がかさむし・・・。
うちも子供が二人いるので、物が多くなるから収納力はたくさん欲しいところです。

主要駅への距離、価格、街の将来の展望、その他数々の要素をバランスよく見極めたいと思います。

皆様、貴重な情報ありがとうございました！

[173: きたせんじゅうみん]

＞＞171さん
子育て環境と言っても色々あると思います。

小学校入学以前だと、保育園、幼稚園ですが、すいません、幼稚園は良く把握していないので、
保育園について・・・。
うろ覚えで恐縮ですが、足立区自体の認可保育園については、待機児童が多いのは確かですし、
3才以上で新規に認可保育園に入ることは結構大変だと思います。
逆に、0才～1、2才くらいだと、保育費用はちょっと高くなりますが、
認証保育園（千住旭、たんぽぽ、UR1階（名前不明）等）も含めて意外と保育園数は多いのです。

ただ、最近、北千住での子育て人口が増えてきているので、
それでも入れない人が出てくる可能性はありますがそれはひょっとしたらどこも似た条件かも知れません。
（残念ながら、他所を把握していないので・・・）

その他、私が北千住を気に入っている子育て環境としては、
路地裏散歩が面白くて、ご近所のご老人との触れ合いが意外と多いということでしょうか。
（あくまで、私見ですが）


小学生に関しては、北千住駅前（常東、千寿本町）あたりは子供の雰囲気も落ち着いていますよ。
イニシアの学区になる千寿小学校も、、、落ち着いていると良いなぁ、とは思いますが、
日光街道を越えると街の雰囲気が結構変わるので、ちょっと気になるところですね。


中学校以降は、我が家ではまだ先の話なので詳しく調べていませんが、
中学受験は避けられないかな、と考えています。
噂レベルですが、小学校の落ち着いた子、勉強できる子は殆ど受験してしまうと聞いていますし・・・。

まぁ、どのレベルを目指すかによりますが、幸いにして沿線上に、私立なら開成、
公立なら両国がありますし、後は自分の子供次第かと・・・・。

[174: きたせんじゅうみん]

＞＞170さん
イニシアも近隣新築マンションと比べると決して安いという訳ではないですが、
更に近くなると当然もっと高くなるのでしょうね。

全くの個人的考えですが、
具体的な立地となると、東口大踏み切りあたりにあるタクシー会社駐車場あたりなら、
マンション建築に耐え得る立地面積ですかね。
ここはTDUが綺麗な街区を形成している為、仮にマンションができたらかなり良い値段するのでは？

後、ざっと考えると、ほぼ個人宅or雑居ビルで北千住近辺は占められているので、
立ち退き等を考えると、実際に北千住駅近くでの建設は結構難しいのかな、と思います。
（あくまでも、個人的意見ですので、責任持てませんが）

区の大規模プロジェクトでもあれば別ですが、今は千住大橋が優先課題でしょうしねぇ。

そんな訳で、比較的駅近物件で、価格もそこそこなので妥当or若干高めかな、と感じます。


ただ、北千住のターミナル駅、
複数路線利用可能で大体の都心駅まで1回乗り換えで行けてしまう
＆マルイ＆ルミネ徒歩圏内といった利便性は、
中々他の都心では享受できないのが実情でしょう。

[176: 匿名]

イニシアとナイス両方見たうえでイニシアに決めました。

理由としては

・西口の利便性。かつ４号沿いでない。
・仕様・設備におおむね満足
（床暖房、二重床二重天井、食洗機標準、ミストサウナ）
・収納が多く間取りが使いやすそう。

などです。

東口も静かで良いですが、会社帰りに寄りたいスーパーなどが西口に多いので
遠回りする必要のないのが魅力です。

千住大橋が近いのもプラスです。

今は何もないですが再開発でクリニックやスーパーぐらいは出来るでしょうし
休日にはそちらを利用すれば北千住駅近くまでいかなくてもいいですね。

まだだいぶ先でしょうからおまけ程度に思っていますが。

[178: 匿名]

イニシアってよくそういう事するね
他の他社物件の前にもイニシアの看板あった
宣伝費にお金掛けてないって言ってる分姑息なんだろうね

[179: きたせんじゅうみん]

＞＞175さん
ご参考まで下記URL（警視庁犯罪発生マップ）をご確認下さい。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

一般的に、足立区は軽犯罪率が高いと言われているのは確かですが、
マップで見ると、荒川以東、綾瀬近辺は確かにひったくり等多いみたいですね。
もちろん、北千住でも自転車を使用しているとき等自衛はしていますが、
私自身はひったくり騒ぎを聞いたことはありませんね。


北千住駅近辺に限って言えば、若干足立区の悪いイメージが先行している感じがします。


後は、マップで北千住駅近辺で粗暴犯が赤くなっていますが、
池袋や渋谷と同じく、ターミナル駅＆飲み屋街の宿命なのかもしれません。
ここは利便性（≒人が集まるところ）とのバランスをどう考えるか、というところでしょうか。

ただ、飲み屋街が動き出す夜に子供を連れて歩くこともないので、
正直全く実感がないんですけどね・・・。
まぁ、逆を言えば、駅西口（マクドナルド脇）～警察署までの飲み屋通りは、
あまり子供を連れて歩きたくない場所です。
商店街はそんなことないですが、そのエリアについては何だか通りも汚いし・・・。

[180: 匿名]

１７７さん、１７８さん
姑息と考えるかどうかは人それぞれですが、
検討者や購入予定者に実害がないのなら、別に良いのではないかと。
デベ同士勝手に競って下さいなって感じですけどねぇ。