イニシア北千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

5路線利用可能、千代田線北千住駅徒歩9分。
イニシア北千住ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 物件比較中さん]

確かにちょっと高いかな〜と感じますね。
仕様が他と比べて特にいいわけでもないし、
日当りも低層階は暗そうでちょっと気になります。。。

[42: 物件比較中さん]

>>40さん
1-2分歩けばこんなにも価格が下がる新築マンションもあるんですね。69平米で3,150万円 ？！

イニシア北千住は駅から徒歩9分ってあるけど、9分じゃたどり着けない距離でしたし、
幹線道路沿いではないけど細い道を一本挟んでるだけだし、
だとすると、なんでこんなに高い価格なんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

低層階は暗いでしょうね。
となると高層階で価格も高い
駅までは９分って言っても千代田線の
飲み屋街の入口でした。実際に駅となると１３分位かかりますね。
北千住は魅力的ですけど・・・
もう少し待てば他で出来るとか無いですか？

[44: 匿名さん]

北千住西口駅近マンションは、この先中々出来ないでしょう。
東口なら可能性はありますけど、北千住は年々価格が上昇するでしょうから、
どのタイミングで買うかの決断が非常に重要かと思います。

[45: 匿名さん]

北千住駅西口側とはいえ、そもそも駅近じゃないですよね〜
どちらかというと千住大橋駅の方が近いし。。。

この価格帯なら選択肢もある
築浅の中古マンションを購入するほうがいいのかも。

[46: 物件比較中さん]

築浅中古を色々見てきましたが
そもそも築浅のマンションが少なく
意外に高いのにはびっくりです
あきらめるか、エリアを変更するしかないのか
高いのも困ってしまいますし

[47: 匿名さん]

駅から非常に近い物件なら北千住は無理でしょう。
西新井か南千住のマンションを検討する方が良いです。
千住大橋も駅から非常に近い物件ありますし。
人気のある街の駅近物件は、当たり前ですが非常に値段が高いのであきらめて下さい。

[48: 匿名]

モデルルーム見てきました。
玄関横の洋室の窓。昔ながらの縦の窓格子で萎えた。。。
団地みたいだよ、あれじゃあ。

[49: 匿名さん]

全体的に部屋が狭いですね。

ターゲットは一人暮らしとDINKS？
北千住でそんなに需要ありますか？

[50: 匿名さん]

北千住はファミリーよりもむしろDINKSの方が需要が高そうですけどね。
あくまで個人的な印象ですが。
北千住西口10分以内は坪単価が結構高いので、ファミリーサイズになると5000万超でしょうから、
この立地・土地のサイズ等からデベがマーケティングした結果、この部屋の分割が最も売れると踏んだんでしょう。

[51: 匿名さん]

最近のイニシアのマンションってだいたい狭い部屋ばかりじゃないですか。

[52: 匿名さん]

あー、確かに＞51

もう少し1部屋辺り広いと嬉しいけど

DINKSか子どもはいても1人って感じのご家庭向け？

通勤は北千住はかなり便利ですからね

[53: 物件比較中さん]

坪単価アップで、戸割が刻み気味で狭めなのは利便性でやむなしとしても、
少人数で暮らすＤＩＮＫＳなどをターゲットに狙うならいくらなんでも駐車場の
設置率が低すぎないかな～ここ。

[54: 匿名]

↓なんでレーベンの物件概要が？

[55: 物件比較中さん]

60㎡代でなくずばり60㎡の3LDKとか無理な設定が多いなぁ。
もともと引き戸の多用をするデベではあるけど、開き戸ではデッドスペースで
ベッドすら入らないという部屋はちょっとなしではないかな。
壁芯で４畳を普通に部屋に使うのはいくらなんでも無理だろう。

[56: 匿名さん]

このまえモデルルームを見てきました。
奥さんはとっても気に入って購入を前向きに考えたいのですが、今後もっと北千住に近いマンションが
でてこないかと悩んでます。

でももっと価格が厳しくなってしまうでしょうが・・・・・・・・
そう思うとここは妥当な価格設定なのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

>56
レーベンの物件も何だかんだ平均坪220で売りきりそうな感じみたいですし、
次の西口10分以内新築物件はさらに高いでしょうね。
ただ、レーベンの物件も、このイニシアもそうだけど、仕様が低い！

[58: 匿名さん]

>57
仕様が低いって具体的にどこですか？

[59: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは仕方ないとしても、健具や面材の質感には閉口。もう少しマシなものを使ってほしかった。さほどコストアップになるものでもないし。

[60: マンション住民さん]

コスモスイニシアはあんまり高くない建具や面材で、上質感を
演出するのが下手ですからね。　これはあっちこっちのマンションで共通です。

[61: 購入検討中さん]

北千住駅から１０分以内というのは魅力なんですが、広さと価格で悩んでいます。
アデニウムからキャンセルの部屋が出たと連絡が来たので余計に迷ってしまいます、
駅から離れてここよりも安くて広い所にするか、駅からの距離をとって広さと価格を妥協するか。

う～ん、なかなか決められない

[62: 匿名さん]

６１さん
人それぞれどこにマンション購入の重点をおくかによって違ってくるとは
思うのですが、私は広さより駅近いマンション派です。
今住んでいる所は駅からバスで１０分程、そしてバス停から徒歩５分程の
マンションです。
そのマンションを購入する時は、駅から別に近くなくたってバスがあるのだらか
そう不便は感じないだろうと思っていたのですが、子供ができてどこかへお出かけを
する時にすごく不便を感じています。
電車で出かけるのがとてもおっくうです。
これとはまた違う理由で今マンションの売却、購入を考えているのですが
私達家族の第一条件としては駅近ということです。
もし参考になればと思います。

[63: 匿名さん]

構造についての説明が全然載ってませんね。
スラブ厚と戸境壁の厚さってどれくらいですか？

[64: 購入検討中さん]

ミスティが標準でつくみたいです。
冬場にはいいですね。

[65: 匿名さん]

北千住在住です。
４号沿いのマンションでも窓の向きによって音は全然気になりませんので、西向き
４号線を超えると高い建物がないので、10階以上の階数であれば眺望も最高です。
富士山もスカイツリーも見えますし、夕日が毎日綺麗です。
夏には５つくらいの花火大会も家から見れます。
なんといっても通勤、通学もどこに行くにも便利ですし、商店街を抜けて帰ってくるまでに買い物も出来てしまいます。
駅周辺も充実していますし、大学が出来ればもっと活気付いてくると思いますので、北千住今買い時だとおもいますよ。

[66: 匿名さん]

先日現地に行って思ったのですが、
４号沿いというよりも１本内側なのでそこまで騒音は感じないですね。
ただ北千住よりも千住大橋の方が圧倒的に駅としては近いと思います…。
北千住駅までは自転車ですかね…。
月極で空いているところがあればよいですけれど。

[67: 匿名さん]

北千住西口側物件は西口の再開発をきっかけにここ5～6年でかなり価格が上昇しました。
ビッグターミナル、下町だけではなく最近では学生街としての顔も注目されつつあります。
今後も間違いなく価格は上昇し続けるでしょうね。
イニシアだからこの価格(坪220万程度)ですが、財閥系や1010タワーのようなハイグレードな物件であれば
現在でも坪240～250で供給しているはずです。
4号沿いのレーベン物件もここと同坪単価(220)で何だかんだもうすぐ完売しそうですし、
そう考えると今は買い時と言えるかもしれません。

[68: 匿名さん]

第一期販売は終了したと思うのですが、
売れ行きはどうだったのでしょう？

[69: 購入検討中さん]

モデルルームも混み合ってるみたいでした。
好調そうですね。
やっぱり4号沿いじゃないのが魅力です。

[70: 匿名さん]

北千住って交通の便もなかなかいいですからね、どこでも一本でという訳にはいかないけど千代田線との連携で乗り換えを一回すれば都内のほとんどはカバーできそう。
その上で街の環境もどんどん整っていってるので人気はあるでしょうね。
この先は大きな変化はないかもしれないけど、現状で十分便利。マンションは増えていきそうですけどね。

[71: 匿名さん]

みなさんは北千住の駅までは歩かれる予定ですか？
それとも自転車？
気候の良い季節なら歩いてもいいかな～と思うのですが
最近のような気候だと自転車かな…なんて思ったりして。
駅まで微妙に歩けるので悩んでしまいます。

[72: 購入検討中さん]

確かに遠からず、近からずで微妙な距離ですね。
自転車をのるまでの距離でもないですし、
歩きでも、商店街を通るとにぎやかなのであっという間に感じますね。

[73: 匿名さん]

駐輪場に停める為に遠回りになってしまうなら歩きかなと思っている
確かに夏場は辛そうだけど。
西口の時間貸しの駐輪場は結構平日も開いているから
どうしても歩くのが嫌な時はそこを使おうかと思っている。
結構安かったと思う。
今度確認してみます。

[74: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
販売半月で、半分ほど契約が入っていて好調のようですね！
今も、北千住から自転車通勤していますが
イニシアから、北千住西口まで自転車だと４分で着きます。

マルイとルミネの駐輪場は、買い物すると無料になります。
http://www.lumine.ne.jp/kitasenju/info/map.html
http://www.senju-mildix.jp/accessmap/

帰りが遅い方は、厳しいかもしれません。。
週末などは、帰りに食料品買って無料券使えるので便利です。

[75: 買い換え検討中]

全然売れてないみたいだね。
最終期になったとかで叩き売り始まるよ、ここ。
僕の予想だと2割引きはイケるんじゃないかな。

販売を本社にバトンタッチしたと連絡来て、あと20戸ぐらいしかありませんよ！とか言われたけど。
まだ20戸も余ってるんだね。。。今なら選びたい放題ですって凄い文句だな。
頑張れー営業マン！

[76: 買い換え検討中]

誤爆しました。75はミスです。

[77: 匿名さん]

>76
アホ。

[78: 75]

えへへ
イニシア北千住さんは売れ売れでしょうよ！

[79: 匿名さん]

>>72
駅までの距離はもちろん気になるところですが途中の道のりって大事ですよね。
もしお店も何もない路地を10分歩くのだったらウンザリしちゃいますし、途中で買い物ができるのはいいな。
北千住駅の場合だと駅周辺で何でも揃っちゃうから途中何もなくても不便は感じないんだけど買い物の選択肢は多いほど嬉しいです。

[80: 匿名さん]

確か千住仲町は都内でもっとも火災時の危険が高いエリアなんですよね。

[81: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
第一期で半分も売れてるってホントだったんですね。

もう少し駅から近いといいけど、
手が届かない値段になるからこの辺で手をうったほうがいいのか。。。
このままだと、希望している間取りもうまっていきそうな勢いだしとても迷います。

[82: 匿名さん]

>80
それは足立区でも認識していて千住仲町まちづくり計画の中で対応してますよ。

[83: 匿名さん]

千住仲町は昔ながらの住宅密集地ですからね。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d12300008.html
↑
ここに様々な千住仲町の計画が記されています。
平成２９年度までに色々と計画を進めるようですよ。

[84: 匿名さん]

千住仲町の街づくりって古い建物を撤去したり、緑地帯を作ったりということですが
地権者さんとの交渉もあるのでなかなか難しそうですよね。
でもあと６年のうちに良い方向にいってくれれば！

ここから駅までいく道のりの商店街、駅から遠くなればなるほどさすがにお店が減ってしまいますね…。
電機大ができるとちょっとは変わってくるのかな？

[85: 契約済みさん]

契約しました！
いろいろ悩みましたが、立地と間取りと値段のバランスが一番良かったので。。
20物件以上見ましたが、やっと決断できました。。
契約者の皆さん、よろしくお願いします！！

[86: 匿名さん]

>84
東京電機大学に期待したいところはあります
でも理系の学生さんは忙しいので周りの商店に対する影響は少ないかな…なんて思っています
飲むなら西口にお店がいっぱいありますしね
でもこちら側にも活気がもっと出てくれるといいですね

[87: 匿名さん]

ここの立地なら電機大よりも千住大橋駅前の再開発の方が影響が大きいと思います。
北千住駅よりも千住大橋駅の方が近いですし。

[88: 契約済みさん]

＞＞85
20物件以上も見た中から選ばれたんですね、すごい！
私は3〜4年位まえから北千住エリアで探してましたが、中々いい物件がなくて。。。
そんな中、85さんと同じく条件がそろっており、ここならよいなと思い決めました。
これからよろしくおねがいします。

[89: 購入検討中さん]

＊＊＊っ！！

[90: 匿名さん]

若干駅から遠いような気もしますが、
まぁお値段的にもここの辺りが妥当かな、と自分は思っています。
現地は意外と静かでしたね。
4号が近いのですが1本中に入ると結構音は吸収されるんですね。