イニシア北千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

5路線利用可能、千代田線北千住駅徒歩9分。
イニシア北千住ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[201: 匿名]

＞＞200さん
実際にベランダから見たことはないので分かりませんが、
私は見えても全く気にしないので購入しました。

人によっては敬遠されますが、
以前にもお墓の見える家に住んでましたが、綺麗に整備された墓地は意外と気になりませんでした。
少なくともその場所に大きな建物が建つ可能性はほぼありませんしね。

この辺りは個人差がありますので、検討中でしたら営業に良く話を聞いた方が良いと思いますよ。
CGですが、ベランダからの眺望イメージを頼みもしないのに出してきましたから。

[203: 匿名さん]

私はあまり気にしないのと、
「お墓なら高い建物が建つ可能性が極めて少ないかな」なんて楽観的な事を考えてしまったので
こちらの物件いいかなと感じました。
こればかりは価値観によりますよね。

[204: 匿名]

230さん
そうですね。同感です。
実際、お墓は真南方向なので、一番よく見えるだろうFタイプの角部屋はもう全戸売れてますしね。
まぁ、他の部屋からはあまり見えないのでは？と、思っていますが、
そんな眺望も含めて今週末の内覧会は楽しみですね。

[205: きたせんじゅうみん]

174の発言について、一部訂正します。
先程確認したのですが、千住東（駅東口徒歩10分圏内）にて、工事中の広大な土地確認。
その土地からは鉛等検出されており、土壌入れ替え中なのですが、発注元は三井不動産レジデンシャルでした。

建築計画は出されていませんでしたが、大規模マンションが立ちそうな予感。

ただ、3駅使えて北千住の相場が上がって来ていることを考えると、かなり良い値段がつけられることが予想されます。

そう考えると、イニシア北千住の価格レベルでは手に入らないだろうし、やっぱりこのタイミングで購入して正解だったかも。

[206: 物件比較中さん]

それは興味深い情報ですね。3駅ということは北千住に加えて京成関屋、牛田ですか？
三井でその場所ともなればかなりの価格で押してくるでしょうね。
個人的には、千住大橋駅も使える（さらに駅周辺に商業施設も出来るとのことですし）
イニシアの方が良いんじゃないかと思いますけどね。

[207: 匿名さん]

１９９さん
以前、テレビで北千住から千住大橋に向かって北千住の歴史散策をする放映を
みた事があります。その中でこの源長寺も出ていました。
一度千住七福神を巡った事があったのですがその時も源長寺は入っていましたよ。
七福神めぐりも、途中途中北千住の色々な場所を知ることができるのでおすすめですよ。

[208: 匿名]

内覧会終了しました。

特に問題もなく、エントランスなどもきれいに仕上がっていました。
何ヶ所か指摘しましたがほとんど小さな傷や汚れです。
それもパッと見で目立つものではないので、細かいかとは思いましたがせっかくの新築なので修繕をお願いしました。

寒い日だったので床暖房の良さが非常に実感できました。
前もって部屋が温まっていたのでありがたかったです。

バルコニーからスカイツリーが見えました。
謳い文句になかったので期待してなかったのですが、意外と良く見えますね。

全体として満足のいく内容でした。
鍵の引き渡しが楽しみです。

[209: 匿名]

208さんと同じく、先週末の内覧会終了しました。

内覧会業者さんに同行してもらったのですが、
細かい指摘事項はあるものの、全体的な作りはちゃんとしているとのコメントも有り安心しています。

床暖房は良いですね。
一回座ってしまうと動けなくなってしまいそうでした。。。

東京スカイツリーは南側のマンションで見えなかったので、
部屋に依るんではないですかねぇ。
見えたらラッキーですね。

引越しが楽しみなのですが、オプション注文を行わなかったので、
食器棚やその他を急いで決めなければ・・・（汗）

[210: 匿名さん]

>205さん
あの土地、やはりそうだったんですか。
最近北千住が注目されて地価も維持している所を思うと
もしかしたらすごく高く出てくるかもしれないですよね。
良いときに買ったかもしれないですね。

[211: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ていると、
こちらでの生活が非常に楽しみですね。

前レスを見ていると美味しいお店も多くあるようですし、
歴史的にも面白そうですし…。
森鴎外も以前北千住に住んでいたようで、それも嬉しく思いました。

[212: 匿名]

>>210さん
千住東の件について、下記サイト（建築工事ニュース）に記事載っていました。
（会員制なので冒頭部しか読めませんでしたが・・・）

【三井不動産レジ、足立区千住東２に共同住宅】　2012年1月30日付け
足立区千住東２ノ14ノ１ほか（地番―千住東２ノ76ノ１ほか）
①（仮称）足立区千住東二丁目計画②三井不動産レジデンシャル（〃）
③共同住宅の新築、ＲＣ造14階建て延べ約２万３６９０㎡
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120130500023.html

14階建てのマンションってことは、最近の近隣事例だと清水建設が開発・販売した
ヴィークステージが参考価格となるかとは思いますが、
確か3LDK（70㎡台～80㎡台）で売り出し価格が4,500万円～5,500万円が平均だったような・・・
うろ覚えで恐縮ですが。。。

そう考えると、財閥系の大規模マンションだし、
やっぱり5,000万円台で販売することになるのかぁ、と勝手に予測しています。

そうなると、我が家ではちょっと厳しくなるので、
今回決断して良かったと思います。

[213: 物件比較中さん]

パークホームズでも建つのでしょうかね。
北千住からの駅歩が同じ程度であれば、商業施設の導入が決定している千住大橋にも近い西側が
個人的には良いのではと思います。千住東は3駅利用可能で売ってくると思いますが
京成線と東武線ですし、将来的には西側の方が価値が上がるものと思います。

[214: 匿名]

西側はそんなにはもう上がらないでしょう。
熟成された街なので、地価は下がらず上がらずなのでは。
千住大橋の再開発はプラス要因ですが、そんなに人気が出るかどうかも未知数ですよね。

今はまだファミリー向け物件が不足している感じはしますが、東口で供給されるとどうなんでしょうね。

私は地価は横ばい、建物は減価償却なりに落ちると考えますが・・・

[215: 匿名]

北千住が何年か前に比べたら開発とかで土地の地価は上がってるから、上がる前だったら買い時だったんでしょうね。

[216: 匿名]

そうですね。
見方を変えると、新興住宅街と違って長期間見ても地価が下落するリスクが少ないので、安心感はありますね。

[217: 匿名さん]

北千住はずっと一定した安定感がありますよね。
徐々に変わっていって便利になっている面が多々ありますし、
交通も便利ですからね。
私も不動産価値は減価償却程度なりの物ではないかと思います。

[218: 匿名さん]

北千住からは伊勢崎線・常磐線・日比谷線・千代田線・半蔵門線・TXが利用可ですからね。
本当に便利。

さらにこちらのマンションからは千住大橋駅で京成も利用することができますから、
電車での移動はかなりいいですよね。

[219: 匿名さん]

交通の至便は非常に良いです。
そして北千住自体、街の魅力があるように感じます。

そういえば家具付きのモデルルーム住戸の販売があるんですね。
全居室カーテンがついているだけでも嬉しいですけれど（結構カーテンもしますからね）
他にも色々ついているんですね。

[220: 匿名さん]

契約後も期間内はモデルルームとして使用するとありますので、
それが気にならないなら良いのではないでしょうか？＞モデルルーム使用住戸
照明やエアコン、ソファ、ダイニングセットなどもついているのですね。
インテリアにそこまでこだわらなくて良いならいいかもしれないです。