イニシア北千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

5路線利用可能、千代田線北千住駅徒歩9分。
イニシア北千住ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[161: 匿名さん]

＞157
北千住は1個所だけでしたね。
紹介されていたのは「シチュー屋」さん。
海鮮鍋が美味しそうな居酒屋さんでした。
いわゆる「シチュー」はないようですね（笑）

[162: 匿名さん]

駐輪場の抽選って小さな子供がいる家庭などは、ある程度優遇されたりするんですかね？
子供連れで買い物に行くときは2段のラック式なんかだと上段下段でかなり違いますよね。北千住駅や周辺の商店街の感じを見ると自転車走行もしづらそうだし色々慣れるまで時間がかかりそうな印象です。
ファミリー層が暮らしやすいマンションだとは思うけど、そこだけはちょっと気がかりですね。

[163: 匿名さん]

千住の商店街は自転車は結構厳しいですよね。
お店ごとに駐輪する際のルールもあったりするので。
私はこちらの近所に住んでいるのですが、
商店街で買い物をする際には北千住西口自転車駐車場を利用しています。
2時間は無料で停められるので、商店街でのちょっとした買い物なら十分です。

[164: 匿名さん]

＞＞163様
お店によって独自のルールがあるようですが、それに慣れてさえしまえば問題なさそうですね。
これは参考になりました、ありがとうございます。

入居時期も3月末には大丈夫みたいですし、いよいよという感じになってきましたね。現状であと何部屋残ってるんだろう、今後更に駅近な物件の登場も期待してしまいますが、新年度に合わせたかったらラストチャンスですよね。

[165: 匿名さん]

HPで分譲中とあるのがあと６戸ですね。
もう少しという感じでしょうか。

足立区の広報を見たのですが、
電機大がキャンパス開放を大きくするようですね。
こちらからも比較的近いですし、学食に今度行ってみようかなと思います。

[166: 匿名さん]

更に駅近の物件って中々しばらくなさそうな気がします。
国道沿いだったり、遠かったりすることを思うと
こちらは本当に近くていいなと感じました。

電機大ができると駅もまた新しい活気が出てくるでしょうね。
楽しみです。

[167: 検討中]

北千住には他にも同じような新築マンション「ナイスブライトピア」が建っているようですが、どちらが、というか、ここの皆さん（契約された方々）はどのような理由でイニシア北千住を選ばれたのですか？また迷われた方は、ナイスブライトピアと比べて何が決め手となりましたか？どちらも残り戸数がわずかのようで、北千住での購入を考えているので皆さんの意見を参考にしたいと思うのですが・・・。宜しくお願いします。

[168: きたせんじゅうみん]

＞＞167さん
はじめまして。現在、北千住東口在住で、イニシア契約者です。

下記はあくまで私見ですが、
子供が保育園に通っている関係もありナイスブライトピアも検討しましたが、何せ非常に狭かったです。
東口に認可保育園が固まっていたこともあり立地的にはナイスは魅力的だったし、耐震強度の売りも良いかな、
と思ったのですが、収納力のなさが決定的な決め手でしょうか。

片付け下手な我が家では、4畳半の部屋がきっと物置になること間違いなしかな、と・・・・。
後は、イニシアは、あったら良いなと思った設備が一通り揃っていたことでしょうかね。
まぁ、もっと高いマンションだと当たり前かもしれませんが、小さい子供がいる我が家では、
周囲への音や、子育てし易さを考えると下記仕様は魅力的でした。
ペアガラス、二重床、二重天井、あとはフルオープンになっているカウンターキッチン、収納の充実。

イニシアのネックはズバリ北千住駅からの距離、後は、耐震強度はナイスからは劣るのでしょう。
通勤で千住大橋を使えるのであれば結構便利かな、とも思いますが。

イニシアの立地は、北千住と言うよりは、北千住の外れ≒千住大橋（失礼）といった感じですが、
予算も限られてますし、最後は自分の許容範囲を考えたバランスで決めました。

感じ方・優先順位は人それぞれなので、あくまでご参考程度で。

[169: 匿名さん]

ダイレクトな国道沿いじゃない分、現地の音は少なくとも低層階は静かそうですよね。
ナイスよりはやはり収納力。
私は千住大橋、妻は北千住を利用するので中取ってこちらが良いかと。
ナイスももうちょっと広くて収納が良かったら考えたかもしれないです。

[170: 匿名さん]

将来的にイニシア以上の駅近マンションが出来る可能性は十分あると思うのですが価格的にどうなるんでしょうね。
低価格を求めて足立区を選択する方も多いと思うのですが、足立区の中でも北千住周辺は人気ですし、更に駅近という条件が加わると、むしろもっと都心寄りでいい物件があるのでは？という価格になってしまいそう。
そういう意味ではイニシアってバランスの良いマンションだと思いますね。

[172: 検討中]

１６８さん
さっそくのアドバイスありがとうございます。

１６９さん
１７０さん
ともに情報ありがとうございます。

やっぱり収納の違いですかぁ〜・・。
間取り図を見てもナイスは極端に少ないですもんね〜。
オプションでさらに増やしても予算がかさむし・・・。
うちも子供が二人いるので、物が多くなるから収納力はたくさん欲しいところです。

主要駅への距離、価格、街の将来の展望、その他数々の要素をバランスよく見極めたいと思います。

皆様、貴重な情報ありがとうございました！

[173: きたせんじゅうみん]

＞＞171さん
子育て環境と言っても色々あると思います。

小学校入学以前だと、保育園、幼稚園ですが、すいません、幼稚園は良く把握していないので、
保育園について・・・。
うろ覚えで恐縮ですが、足立区自体の認可保育園については、待機児童が多いのは確かですし、
3才以上で新規に認可保育園に入ることは結構大変だと思います。
逆に、0才～1、2才くらいだと、保育費用はちょっと高くなりますが、
認証保育園（千住旭、たんぽぽ、UR1階（名前不明）等）も含めて意外と保育園数は多いのです。

ただ、最近、北千住での子育て人口が増えてきているので、
それでも入れない人が出てくる可能性はありますがそれはひょっとしたらどこも似た条件かも知れません。
（残念ながら、他所を把握していないので・・・）

その他、私が北千住を気に入っている子育て環境としては、
路地裏散歩が面白くて、ご近所のご老人との触れ合いが意外と多いということでしょうか。
（あくまで、私見ですが）


小学生に関しては、北千住駅前（常東、千寿本町）あたりは子供の雰囲気も落ち着いていますよ。
イニシアの学区になる千寿小学校も、、、落ち着いていると良いなぁ、とは思いますが、
日光街道を越えると街の雰囲気が結構変わるので、ちょっと気になるところですね。


中学校以降は、我が家ではまだ先の話なので詳しく調べていませんが、
中学受験は避けられないかな、と考えています。
噂レベルですが、小学校の落ち着いた子、勉強できる子は殆ど受験してしまうと聞いていますし・・・。

まぁ、どのレベルを目指すかによりますが、幸いにして沿線上に、私立なら開成、
公立なら両国がありますし、後は自分の子供次第かと・・・・。

[174: きたせんじゅうみん]

＞＞170さん
イニシアも近隣新築マンションと比べると決して安いという訳ではないですが、
更に近くなると当然もっと高くなるのでしょうね。

全くの個人的考えですが、
具体的な立地となると、東口大踏み切りあたりにあるタクシー会社駐車場あたりなら、
マンション建築に耐え得る立地面積ですかね。
ここはTDUが綺麗な街区を形成している為、仮にマンションができたらかなり良い値段するのでは？

後、ざっと考えると、ほぼ個人宅or雑居ビルで北千住近辺は占められているので、
立ち退き等を考えると、実際に北千住駅近くでの建設は結構難しいのかな、と思います。
（あくまでも、個人的意見ですので、責任持てませんが）

区の大規模プロジェクトでもあれば別ですが、今は千住大橋が優先課題でしょうしねぇ。

そんな訳で、比較的駅近物件で、価格もそこそこなので妥当or若干高めかな、と感じます。


ただ、北千住のターミナル駅、
複数路線利用可能で大体の都心駅まで1回乗り換えで行けてしまう
＆マルイ＆ルミネ徒歩圏内といった利便性は、
中々他の都心では享受できないのが実情でしょう。

[176: 匿名]

イニシアとナイス両方見たうえでイニシアに決めました。

理由としては

・西口の利便性。かつ４号沿いでない。
・仕様・設備におおむね満足
（床暖房、二重床二重天井、食洗機標準、ミストサウナ）
・収納が多く間取りが使いやすそう。

などです。

東口も静かで良いですが、会社帰りに寄りたいスーパーなどが西口に多いので
遠回りする必要のないのが魅力です。

千住大橋が近いのもプラスです。

今は何もないですが再開発でクリニックやスーパーぐらいは出来るでしょうし
休日にはそちらを利用すれば北千住駅近くまでいかなくてもいいですね。

まだだいぶ先でしょうからおまけ程度に思っていますが。

[178: 匿名]

イニシアってよくそういう事するね
他の他社物件の前にもイニシアの看板あった
宣伝費にお金掛けてないって言ってる分姑息なんだろうね

[179: きたせんじゅうみん]

＞＞175さん
ご参考まで下記URL（警視庁犯罪発生マップ）をご確認下さい。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

一般的に、足立区は軽犯罪率が高いと言われているのは確かですが、
マップで見ると、荒川以東、綾瀬近辺は確かにひったくり等多いみたいですね。
もちろん、北千住でも自転車を使用しているとき等自衛はしていますが、
私自身はひったくり騒ぎを聞いたことはありませんね。


北千住駅近辺に限って言えば、若干足立区の悪いイメージが先行している感じがします。


後は、マップで北千住駅近辺で粗暴犯が赤くなっていますが、
池袋や渋谷と同じく、ターミナル駅＆飲み屋街の宿命なのかもしれません。
ここは利便性（≒人が集まるところ）とのバランスをどう考えるか、というところでしょうか。

ただ、飲み屋街が動き出す夜に子供を連れて歩くこともないので、
正直全く実感がないんですけどね・・・。
まぁ、逆を言えば、駅西口（マクドナルド脇）～警察署までの飲み屋通りは、
あまり子供を連れて歩きたくない場所です。
商店街はそんなことないですが、そのエリアについては何だか通りも汚いし・・・。

[180: 匿名]

１７７さん、１７８さん
姑息と考えるかどうかは人それぞれですが、
検討者や購入予定者に実害がないのなら、別に良いのではないかと。
デベ同士勝手に競って下さいなって感じですけどねぇ。

[182: 購入検討中さん]

１８１様
ご検討されて購入する気にならなかった点は何でしょうか？

[183: 物件比較中さん]

足立区ということで治安を心配する人は多いですが、付近に住んで3年ほどになりますが被害にあったことはもちろん、何らかの事件等を見たり聞いたりしたことも皆無です。むろん客観的データに基づく判断が重要なのは言うまでもありませんが、治安は全く問題ないというのが一住民の率直な実感です。ちなみに千住警察署はもとより、すぐ近くの4号沿いに交番もありますよ。

駅からは確かに少し離れていますが無理なく徒歩通勤できるレベルで、自転車などの使用はむしろオーバースペック的な印象があります。個人的には駅前の喧騒から少し遠ざかる雰囲気が非常に良いと感じます。まぁ時と場合によってはあと少し近かったらな、と思うことはありますが。北千住駅の便利さはいくら強調してもしたりないほどで、とにかくあまり苦労せず色々な所と行き来できます。千住大橋が近いことも移動に非常に有利で、成田へ行く時などは千住大橋から京成上野を経由しています。

良くない点は強いてあげれば、墨堤通りから墨田川付近が何となく閑散としていて少し寂しく感じること、また規模の大きい話になりますがこの辺りは荒川・隅田川よりも低地かつ囲まれているので、大規模な地震などで川が氾濫した場合は浸水する可能性があるということくらいです。

[184: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[185: 匿名]

千住大橋再開発でできる商業施設は、三菱地所が手掛けるそうです。

期待できますね。

イメージ図では3階建てぐらいで思ったより大きそうです。

このマンションからなら6～7分で行けるんじゃないでしょうか。

今でも十分便利ですが更に将来性があるというのは楽しみです。

[186: 匿名]

〉１８２

結論を言うとモデルルームと現地を見て欲しいと思わなかったからです！
北千住の駅前は個人的にも好きですが、治安や区内の小、中学校の学力を考えた時に子供を育てる環境として望むものと違ったので、別のエリアで検討してます。

[187: 匿名さん]

184さん
耐震面は同じじゃないでしょ。
耐震強度1.25倍と1倍じゃ全然違う。
建物にお金掛けてるのと設備にお金掛けてる違いかと思いました。

[188: １８４]

187さん
耐震強度違うんですね！知りませんでした。。。
無知でコメントしてすみませんでした。

他の方が見て誤解を与えてはいけないのでコメント消します。

[189: 匿名さん]

＞１８６
＞区内の小、中学校の学力を考えた時に子供を育てる環境として望むものと違った

この辺りは、足立区の平均とはかなり違うと思いますよ
https://www.sumai-surfin.com/place/nenshu-data.php#adachi
平均年収が多ければ必ず学力が高いとも限らないし、このデータもどのように取ったか不明ではありますけど。

[190: 匿名さん]

足立区内の公立小学校は学校によってかなり学力のばらつきがあるので
一概に「足立区は教育環境が良くない」とも言い切れないんですけれどね…。
足立区の小学校って80校弱ありますから。
ただ他地域からくる方ですと、どこの小学校が良いかはわかりづらいかもしれないですね。

[191: 匿名]

１８５さん

下記記事ですね。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=28085

千住大橋が小奇麗＆便利になってくれると有難いです。
しかも、2014年春ってことは結構近い将来ですね。

後は、千住大橋で計画されている公園が小さい子供がいる身としては楽しみです。

[192: 匿名さん]

千住大橋なんて本当に目と鼻の先ですもんね。
ここに商業施設ができると断然買い物が便利になりますね。
街全体が再開発できれいになるみたいですよね。
千住大橋の再開発のHPを見つけましたので貼っておきます。

http://www.pontegrande.jp/

[194: 匿名]

193さん
同じキーワードで検索してみましたが、大して出ていませんよ？
しかも唯一正しくヒットした記事は、川口土建がデベロッパーとして建設したマンションに関して、
周辺住民からの建設同意取得に失敗した事例ですね。

まぁ、デベロッパーのノウハウとマンション建設能力はイコールではないので、
あまり参考にならないですね。

[198: きたせんじゅうみん]

＞＞195さん、197さん
以下は個人的見解です。

違反というと、建築基準法違反ってことになると思いますが、別に違反はしてないですね。
違反しちゃうと罰金やら行政指導やら入ってしまいますから。

川口土木の件については、196さんの書いているマンションで近隣住民との補償（＝お金）で揉めてたみたいです。
つまり、建物云々ではなく要はお金のトラブル、と私は考えています。
そういう意味では、川口土木さんは売主として下手だったんでしょうね。
ちょうど売り出し時期がリーマンショックの頃だったみたいですしね。


そして、このイニシア北千住と全く関係ない住民運動が飛び火して、
川口土木さんが関わっているマンションの掲示板には似た様な書き込みがされる、と・・・

で、イニシア北千住についてですが、周辺住民が反対の幟立ててますか？

初めて見たら不安になるかもしれませんが、
匿名の掲示板なんて色んな意図を持った人が書き込みできてしまうので、
冷静に判断されることをお勧めします。

[199: 匿名]

そう言えば、マンション近くのお寺（源長寺）ですが、
結構、格式のあるお寺なんですねぇ。

http://yamazakishouten.co.jp/genchouji.html

歴史と新しい建物が入り混じっていて、面白い街ですね。


ちなみに、既にご存知かも知れませんが、
江戸時代の千住宿は、品川宿、板橋宿、内藤新宿（今の新宿）と並ぶ江戸四宿と称され、
日本橋から出発した最初の宿となる場所だったんですね。
Wikipedia：千住
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BD%8F

それこそ、江戸時代には”岡場所”と呼ばれる吉原よりもグレードダウンした施設もあったようで、
駅前西口近くの雑多な町並みはその名残なのかな、と、歴史に思いを馳せてみたり、

引っ越した後、旧日光街道（＝現在の商店街）や近隣施設を散歩するのが楽しみになりました。

[201: 匿名]

＞＞200さん
実際にベランダから見たことはないので分かりませんが、
私は見えても全く気にしないので購入しました。

人によっては敬遠されますが、
以前にもお墓の見える家に住んでましたが、綺麗に整備された墓地は意外と気になりませんでした。
少なくともその場所に大きな建物が建つ可能性はほぼありませんしね。

この辺りは個人差がありますので、検討中でしたら営業に良く話を聞いた方が良いと思いますよ。
CGですが、ベランダからの眺望イメージを頼みもしないのに出してきましたから。

[203: 匿名さん]

私はあまり気にしないのと、
「お墓なら高い建物が建つ可能性が極めて少ないかな」なんて楽観的な事を考えてしまったので
こちらの物件いいかなと感じました。
こればかりは価値観によりますよね。

[204: 匿名]

230さん
そうですね。同感です。
実際、お墓は真南方向なので、一番よく見えるだろうFタイプの角部屋はもう全戸売れてますしね。
まぁ、他の部屋からはあまり見えないのでは？と、思っていますが、
そんな眺望も含めて今週末の内覧会は楽しみですね。

[205: きたせんじゅうみん]

174の発言について、一部訂正します。
先程確認したのですが、千住東（駅東口徒歩10分圏内）にて、工事中の広大な土地確認。
その土地からは鉛等検出されており、土壌入れ替え中なのですが、発注元は三井不動産レジデンシャルでした。

建築計画は出されていませんでしたが、大規模マンションが立ちそうな予感。

ただ、3駅使えて北千住の相場が上がって来ていることを考えると、かなり良い値段がつけられることが予想されます。

そう考えると、イニシア北千住の価格レベルでは手に入らないだろうし、やっぱりこのタイミングで購入して正解だったかも。

[206: 物件比較中さん]

それは興味深い情報ですね。3駅ということは北千住に加えて京成関屋、牛田ですか？
三井でその場所ともなればかなりの価格で押してくるでしょうね。
個人的には、千住大橋駅も使える（さらに駅周辺に商業施設も出来るとのことですし）
イニシアの方が良いんじゃないかと思いますけどね。

[207: 匿名さん]

１９９さん
以前、テレビで北千住から千住大橋に向かって北千住の歴史散策をする放映を
みた事があります。その中でこの源長寺も出ていました。
一度千住七福神を巡った事があったのですがその時も源長寺は入っていましたよ。
七福神めぐりも、途中途中北千住の色々な場所を知ることができるのでおすすめですよ。

[208: 匿名]

内覧会終了しました。

特に問題もなく、エントランスなどもきれいに仕上がっていました。
何ヶ所か指摘しましたがほとんど小さな傷や汚れです。
それもパッと見で目立つものではないので、細かいかとは思いましたがせっかくの新築なので修繕をお願いしました。

寒い日だったので床暖房の良さが非常に実感できました。
前もって部屋が温まっていたのでありがたかったです。

バルコニーからスカイツリーが見えました。
謳い文句になかったので期待してなかったのですが、意外と良く見えますね。

全体として満足のいく内容でした。
鍵の引き渡しが楽しみです。

[209: 匿名]

208さんと同じく、先週末の内覧会終了しました。

内覧会業者さんに同行してもらったのですが、
細かい指摘事項はあるものの、全体的な作りはちゃんとしているとのコメントも有り安心しています。

床暖房は良いですね。
一回座ってしまうと動けなくなってしまいそうでした。。。

東京スカイツリーは南側のマンションで見えなかったので、
部屋に依るんではないですかねぇ。
見えたらラッキーですね。

引越しが楽しみなのですが、オプション注文を行わなかったので、
食器棚やその他を急いで決めなければ・・・（汗）

[210: 匿名さん]

>205さん
あの土地、やはりそうだったんですか。
最近北千住が注目されて地価も維持している所を思うと
もしかしたらすごく高く出てくるかもしれないですよね。
良いときに買ったかもしれないですね。