イニシア北千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

5路線利用可能、千代田線北千住駅徒歩9分。
イニシア北千住ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

北千住西口徒歩で、国道に面してない立地はいいですね。
値段安ければ、検討します。

[2: 匿名さん]

場所的に９分は無理だと思ったら飲み屋街のところにある千代田線の入り口まで９分って事か。
常磐線北千住駅までだと結構ありそう。
千住大橋の物件と変わらない位の価格だったらありかも・・・

[3: 匿名さん]

>2
それはないでしょ。
既に大よその価格出てますよ。
54平米～67平米で価格が3000万～4600万。
広告用の最安が坪180万。上は230万ってとこだね。
平均だと215万くらいでしょう。

[4: 匿名さん]

ベリスタは、平均200万くらいだったでしょうか？
5年前分譲のパークハウスは、平均180万円くらいだったかな。

いずれにしても、北千住の物件って、高くなっているんですね。
ここも駐車場だったと思うけど、ほかの駐車場でマンションにかわる可能性があるところ
ありそうですか。

[5: 近所をよく知る人]

当分マンション価格は下がる時期に割安出ない価格設定。
地震で建設会社、デベロッパーへの目が厳しくなるのに、イニシア。
大丈夫なの

[6: 匿名さん]

西口9分で4号より内側、立地はいいんですが、価格がねえ。。間取りはキレイで使いやすそうですがどうなんでしょ。

[7: 匿名さん]

西口9分ではないですよ。
西口からだと11分です(物件概要より)。
しかもあの出口から9分表記だと、日比谷線ホームまではかなり時間掛かりますよ。
ただし、坪215なら価格は高くもなく安くもなく適正だと思います。
街道沿い徒歩7分ハイグレード仕様が売り文句だったサンクタス1010タワーの中古が
坪230～240くらいで取引されてるみたいですから、
そんなもんでしょう。

イニシアがデベっていうのがどうかと思いますが。

[8: 匿名さん]

千住大橋の再開発のマンションもみてきましたが、まだ北千住のマンションあるんですね。
やっぱり北千住駅よりがいいな。レーベンなんとかもありますがあまり住めないかなとおもいまして。
北千住では安くはないはずなので、価格はこんなもんかな。床暖房あるし。

[9: 匿名さん]

アデニウムが早々に完売したのを見ると、ここもそこそこ人気出そうな気が。
4合沿いじゃないのはかなりのメリット。
一方、レーベンはここにも抜かれそうだな…。

[10: 購入検討中さん]

この物件は人気でそうですね。
この先、北千住の西口物件は中々出そうにないかと思いますので。
2年後だと大学も出来て、街の雰囲気も今より多少変わるし。
北千住駅〜東京駅まで直通で行けるようになるみたいだし。
色々街に付加価値が付いて行くので、検討しようかと思ってます。

[11: 匿名さん]

仲町出口まで9分でも、そこから改札までかなり距離あるよ。

徒歩9分で坪215万は妥当だと思うけど、常磐線の改札までの徒歩11分で坪215万は高いな。

[12: 匿名さん]

てか、イニシアが引き渡し前に倒産して、大トラブルになりそう

[13: 匿名さん]

↑なんかこうゆう人絶対出てきますね。
何が目的？検討したい人がいるのを邪魔するのは何故。それか近くのマンションの関係者さんですか。
毎回あきれますね。

[14: 匿名さん]

>11
ちなみに常磐線改札まで11分ではなく、西口から11分ですので改札までは12分でしょうね。
もちろん実際はプラス2分くらいはかかると思いますが。

[15: 匿名さん]

>14
訂正ありがとう。
思ってたよりも遠いのか・・・
ますます高く感じてきた。

[16: ご近所さん]

北千住駅から歩いて10分も歩きたくないのであれば賃貸にしなさい。
駅近で安いマンション探すなら郊外にいきなさい。
北千住で探す方が無理な話です。
この物件は千住大橋駅には5分以内で行けるので、
駅近物件ではありますが。

[17: 匿名さん]

北千住で駅近好条件物件は殆ど存在しないですね。
アトラスタワーくらいでしょう。
ただしアトラスタワーは滅多に中古が出ない上に、出ても取引相場は坪300万超えます。
西口3分程度の物件はありますが、もろに飲み屋街だったり卑猥商業施設に近かったりするので
オススメはできません。
4号沿いの物件は向きによってはかなり好条件かもしれません。
4号に向いているのは西向きもしくは東向きになりますから、
南向きでバルコニーの位置が10m~20m位4号より奥まっているなら、駅からも比較的近く(6~7分)
環境も悪くないでしょう。立地的に利便性は抜群ですから。
ただし築2年のサンクタス1010タワーの確か10階部分東向き65平米が4880万(坪245万)で売りに出ていましたが、これも割と直ぐに売れてしまったようなので、南向きとなると仮に売りに出されたとしても坪250万は超えてきてしまうでしょう。

この物件の立地は丸井・ルミネまでは徒歩で実際13~14分程度と結構距離がありますが、
一番近い千代田線出口からは不動産上9分表記になるので、現在の北千住の相場から見れば平均坪単価215万だとしたら至極適正と言えます。
ただし西向きがメインになるのが微妙だあるのと、周辺の道が少々暗がりとなりますので女性にとっては多少懸念はあるかもしれません。

[18: 匿名さん]

ちょっと駅まで１０分以内は厳しそうだけど、日光街道を越えないのは大きいかなーと思います
北千住より千住大橋の方が断然近いですけど・・・
周辺の道って夜は暗いのですか？
商店街を通ればまだ大丈夫かなって思っていたので。

[19: 匿名さん]

物件前の細い道は結構暗いですね。
とういか、ここって自転車屋アサヒの裏ですよね？
いくら仲町口からとは言え9分で着くイメージがないのですが。

[20: 匿名さん]

それよりも引き渡し前にイニシアが倒産してトラブルになるだろうから。。。。

[21: 匿名さん]

＞＞18
日光街道を超えるか超えないかって意外と大きな分かれ道かもしれませんね、妙に納得しちゃいました（笑）

駅からの距離は十分徒歩圏内だし、途中の道も寂しくないし、買い物も便利。個人的にはあまり不自由は感じないな。むしろあるいて10分ちょっとの場所に北千住駅があるのが嬉しいくらい。電車利用はあまりないのですが、北千住駅周辺はほんと便利ですからね。

[22: 匿名さん]

付近を知っている者ですが、
仲町口とは違うので念のため。

地下道出入り口の仲町1出口（警察そば）までなら、表記９分で到着します。
足が速めの人ならそれ以下でしょう。
信号を介さず道路をわたれる（開かずの踏切手前の横断歩道）ので、
徒歩速度なりの時間でみこめます。

地下道入口から千代田線改札まで、常磐線まで、日比谷線や東武線まで、ＴＸまで、と、
路線によってプラス時間が別途かかりますが、
仲町１出口地下道からは、北千住の路線全て行けるので意外と便利です。

1010タワーは表記８分、４号の信号待ち最長２分、駅構内各改札までプラス時間なので、
思ったより時間がかかります。
まぁ、物件自体違うものなので、単純に比較はできませんが、
駅までの体感だけで比較すると、上記の様になります。

4号の壁は、住んでみると意外に大きいものです。

[23: 匿名さん]

近所に住んでますが、確かに徒歩9分～10分位で千代田線の入り口まで行けます。
道に関しては商店街に抜ける道は人の敷地なのか普通の道路なのかをわからない所を抜けるので暗いです。4号線沿いに行けば明るいのでおすすめです。それでも千代田線入り口まで１２分位です。
ただ、ネックなのが芸術センタービル周辺の風が異常に強いので、雨に日にかなり苦戦します。（何本の傘をダメにしたかわかりません）
それ以外は住みやすい所だと思います。

[24: 匿名]

バルコニーは墓地の方に向いちゃうんですかね？違う向きであってほしい。モデルルームの場所知ってる方いませんか？

[25: 匿名さん]

近くのものですが、お墓側にバルコニーがあるのですね、でもなんとなく懸念するほどのものではないかと思います。きちんとしたお寺の墓地なので手入れされてきれいですし。

あとお墓って他の建物になるってことないんですよね。なる可能性があるならあれですけど。
個人的には気にしないですが、気にされるかたもいますよね。

いつからモデルルームみれるのでしょうかね。

[26: 匿名さん]

墓地が近くにあるだけでも良いもんじゃないのに、バルコニー側って…。
しかもイニシアっていうのは…。

[27: 匿名さん]

このあたりでマンション今後建つ予定ありますか？
ずっと北千住でさがしているのですが、4号沿いのずっとすめなさそうなものばかりだったのでここを前向きに検討したいと思っています。
今日近くを見てきましたが、条件的にはOKって感じですね。
先日みた寿町のマンションよりはぜんぜんいいですね。資産資産っていわれても全然イマイチでしたから。
他に予定があれば別ですが。詳しい方いませんか？

[28: 匿名さん]

>27
築4年徒歩9分の北千住パークハウスがちょいちょい中古で出てるよ。
70平米超で3680万とかで。
ここを買うよりそっちが売りに出るのを待った方が良いような気もするけど。
全戸南向きで、地所物件だし。
西向きがメインでしかも墓地隣接物件をあえて買う必要はないんじゃないかと個人的には思うのですが。
それにここの立地は周辺の道が狭いから、火災時等に緊急車両が入れない可能性大。

レーベン物件はパッとしないですよね。
「資産価値」を強調しているのは、恐らく1010タワーの中古がかなり高値で取引されていることに便乗して言ってるんだろうけど。
駅距離も違うし、1010タワーはあの並びではひと際質感が高いから高値取引が可能なわけで、例外的な物件。
レーベン物件に高い資産価値の維持性があるとは思えないね。それに間取りが悪すぎる。

[29: 匿名]

ホームページを見ましたが、設備も構造もあまり詳しく載ってないですね。

プロジェクト発表会でモデルルームが見れないのも気になります。
予算のからみでしょうか。。


震災の影響で建築中のどの物件も引き渡しが微妙な今、計画通りにいくのか。。。

なかなか良さそうな立地だけに。

[30: 匿名さん]

イニシアは川口土木建築工業ってゼネコンが多いけど何かつながりがあるんですか？
違う場所のイニシアも同じゼネコンだったし他の物件も殆どが同じゼネコン。
何でだろう？

[31: 匿名さん]

>30
デベが一つのゼネコンをよく使うことは何も珍しいことではありませんが。
少し考えれば誰でも分かることで、複数物件分の建設をまとめて契約した方が安い金額で契約できるからです。

[32: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、南向きとはいっても前に建物が無いわけではないので
日当りに不安がありますね、実際出来てみないとどうなんでしょー
４階くらいまでは暗く陰になりそうでしたね。
モデルルームは北千住には出来ないのですか？

[33: 匿名さん]

イニシアと川口は同じ破綻企業同士で持ちつ持たれつじゃない。
大手建設会社はADで工事を止めたハザマをイニシアが訴えてから、どこも取引停止だからね。

[34: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行ってきました。
2900～3300万円台の部屋は北側の角の50㎡台、メインの南側の１列が50㎡台で2900～3500万円台、4列が60㎡台で3500～4000万円台、上層階に70㎡台が2戸。
やはり北千住徒歩エリア、私にとってはきびしい値段でした～～（－－；）
ベランダは南側で墨提通りに向いてるようです。
図面によると下がり天井が結構多い感じです。

モデルルームは上野にオープンするそうです。

[35: 匿名さん]

＞＞34
具体的な価格教えていただいてありがとうございます、これは大いに参考になりました。
自分の想像していた価格帯よりも少しだけだけど高いかな～、利便性を考えるとこのくらいが適正価格になるのかもしれないけど。
とはいえ想像の遥か上というわけじゃないのでMRオープンも楽しみにしています。

[36: 匿名]

プロジェクト発表会行ってきました。
なかなか良さげですが、お風呂は小さいですね。
60平米台の3LDKで1317、2LDKだと1216…

[37: 物件比較中さん]

お風呂サイズ1216って賃貸並みの狭さですね？

本当ですか？

[38: 36]

>>37さん
本当です。2LDK(40平米台&50平米台)では1216でした。
その代わり収納はいやというほどありますw

[39: 匿名さん]

お風呂より収納が大きいほうがありがたいですね～個人的には

[40: 物件比較中さん]

どうなんですか？１~２分歩いたら
やたら安いサンクレイドルとかありますけど
そう考えると高くないでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

確かにちょっと高いかな〜と感じますね。
仕様が他と比べて特にいいわけでもないし、
日当りも低層階は暗そうでちょっと気になります。。。

[42: 物件比較中さん]

>>40さん
1-2分歩けばこんなにも価格が下がる新築マンションもあるんですね。69平米で3,150万円 ？！

イニシア北千住は駅から徒歩9分ってあるけど、9分じゃたどり着けない距離でしたし、
幹線道路沿いではないけど細い道を一本挟んでるだけだし、
だとすると、なんでこんなに高い価格なんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

低層階は暗いでしょうね。
となると高層階で価格も高い
駅までは９分って言っても千代田線の
飲み屋街の入口でした。実際に駅となると１３分位かかりますね。
北千住は魅力的ですけど・・・
もう少し待てば他で出来るとか無いですか？

[44: 匿名さん]

北千住西口駅近マンションは、この先中々出来ないでしょう。
東口なら可能性はありますけど、北千住は年々価格が上昇するでしょうから、
どのタイミングで買うかの決断が非常に重要かと思います。

[45: 匿名さん]

北千住駅西口側とはいえ、そもそも駅近じゃないですよね〜
どちらかというと千住大橋駅の方が近いし。。。

この価格帯なら選択肢もある
築浅の中古マンションを購入するほうがいいのかも。

[46: 物件比較中さん]

築浅中古を色々見てきましたが
そもそも築浅のマンションが少なく
意外に高いのにはびっくりです
あきらめるか、エリアを変更するしかないのか
高いのも困ってしまいますし

[47: 匿名さん]

駅から非常に近い物件なら北千住は無理でしょう。
西新井か南千住のマンションを検討する方が良いです。
千住大橋も駅から非常に近い物件ありますし。
人気のある街の駅近物件は、当たり前ですが非常に値段が高いのであきらめて下さい。

[48: 匿名]

モデルルーム見てきました。
玄関横の洋室の窓。昔ながらの縦の窓格子で萎えた。。。
団地みたいだよ、あれじゃあ。

[49: 匿名さん]

全体的に部屋が狭いですね。

ターゲットは一人暮らしとDINKS？
北千住でそんなに需要ありますか？

[50: 匿名さん]

北千住はファミリーよりもむしろDINKSの方が需要が高そうですけどね。
あくまで個人的な印象ですが。
北千住西口10分以内は坪単価が結構高いので、ファミリーサイズになると5000万超でしょうから、
この立地・土地のサイズ等からデベがマーケティングした結果、この部屋の分割が最も売れると踏んだんでしょう。