イニシア北千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

5路線利用可能、千代田線北千住駅徒歩9分。
イニシア北千住ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

北千住西口徒歩で、国道に面してない立地はいいですね。
値段安ければ、検討します。

[2: 匿名さん]

場所的に９分は無理だと思ったら飲み屋街のところにある千代田線の入り口まで９分って事か。
常磐線北千住駅までだと結構ありそう。
千住大橋の物件と変わらない位の価格だったらありかも・・・

[3: 匿名さん]

>2
それはないでしょ。
既に大よその価格出てますよ。
54平米～67平米で価格が3000万～4600万。
広告用の最安が坪180万。上は230万ってとこだね。
平均だと215万くらいでしょう。

[4: 匿名さん]

ベリスタは、平均200万くらいだったでしょうか？
5年前分譲のパークハウスは、平均180万円くらいだったかな。

いずれにしても、北千住の物件って、高くなっているんですね。
ここも駐車場だったと思うけど、ほかの駐車場でマンションにかわる可能性があるところ
ありそうですか。

[5: 近所をよく知る人]

当分マンション価格は下がる時期に割安出ない価格設定。
地震で建設会社、デベロッパーへの目が厳しくなるのに、イニシア。
大丈夫なの

[6: 匿名さん]

西口9分で4号より内側、立地はいいんですが、価格がねえ。。間取りはキレイで使いやすそうですがどうなんでしょ。

[7: 匿名さん]

西口9分ではないですよ。
西口からだと11分です(物件概要より)。
しかもあの出口から9分表記だと、日比谷線ホームまではかなり時間掛かりますよ。
ただし、坪215なら価格は高くもなく安くもなく適正だと思います。
街道沿い徒歩7分ハイグレード仕様が売り文句だったサンクタス1010タワーの中古が
坪230～240くらいで取引されてるみたいですから、
そんなもんでしょう。

イニシアがデベっていうのがどうかと思いますが。

[8: 匿名さん]

千住大橋の再開発のマンションもみてきましたが、まだ北千住のマンションあるんですね。
やっぱり北千住駅よりがいいな。レーベンなんとかもありますがあまり住めないかなとおもいまして。
北千住では安くはないはずなので、価格はこんなもんかな。床暖房あるし。

[9: 匿名さん]

アデニウムが早々に完売したのを見ると、ここもそこそこ人気出そうな気が。
4合沿いじゃないのはかなりのメリット。
一方、レーベンはここにも抜かれそうだな…。

[10: 購入検討中さん]

この物件は人気でそうですね。
この先、北千住の西口物件は中々出そうにないかと思いますので。
2年後だと大学も出来て、街の雰囲気も今より多少変わるし。
北千住駅〜東京駅まで直通で行けるようになるみたいだし。
色々街に付加価値が付いて行くので、検討しようかと思ってます。

[11: 匿名さん]

仲町出口まで9分でも、そこから改札までかなり距離あるよ。

徒歩9分で坪215万は妥当だと思うけど、常磐線の改札までの徒歩11分で坪215万は高いな。

[12: 匿名さん]

てか、イニシアが引き渡し前に倒産して、大トラブルになりそう

[13: 匿名さん]

↑なんかこうゆう人絶対出てきますね。
何が目的？検討したい人がいるのを邪魔するのは何故。それか近くのマンションの関係者さんですか。
毎回あきれますね。

[14: 匿名さん]

>11
ちなみに常磐線改札まで11分ではなく、西口から11分ですので改札までは12分でしょうね。
もちろん実際はプラス2分くらいはかかると思いますが。

[15: 匿名さん]

>14
訂正ありがとう。
思ってたよりも遠いのか・・・
ますます高く感じてきた。

[16: ご近所さん]

北千住駅から歩いて10分も歩きたくないのであれば賃貸にしなさい。
駅近で安いマンション探すなら郊外にいきなさい。
北千住で探す方が無理な話です。
この物件は千住大橋駅には5分以内で行けるので、
駅近物件ではありますが。

[17: 匿名さん]

北千住で駅近好条件物件は殆ど存在しないですね。
アトラスタワーくらいでしょう。
ただしアトラスタワーは滅多に中古が出ない上に、出ても取引相場は坪300万超えます。
西口3分程度の物件はありますが、もろに飲み屋街だったり卑猥商業施設に近かったりするので
オススメはできません。
4号沿いの物件は向きによってはかなり好条件かもしれません。
4号に向いているのは西向きもしくは東向きになりますから、
南向きでバルコニーの位置が10m~20m位4号より奥まっているなら、駅からも比較的近く(6~7分)
環境も悪くないでしょう。立地的に利便性は抜群ですから。
ただし築2年のサンクタス1010タワーの確か10階部分東向き65平米が4880万(坪245万)で売りに出ていましたが、これも割と直ぐに売れてしまったようなので、南向きとなると仮に売りに出されたとしても坪250万は超えてきてしまうでしょう。

この物件の立地は丸井・ルミネまでは徒歩で実際13~14分程度と結構距離がありますが、
一番近い千代田線出口からは不動産上9分表記になるので、現在の北千住の相場から見れば平均坪単価215万だとしたら至極適正と言えます。
ただし西向きがメインになるのが微妙だあるのと、周辺の道が少々暗がりとなりますので女性にとっては多少懸念はあるかもしれません。

[18: 匿名さん]

ちょっと駅まで１０分以内は厳しそうだけど、日光街道を越えないのは大きいかなーと思います
北千住より千住大橋の方が断然近いですけど・・・
周辺の道って夜は暗いのですか？
商店街を通ればまだ大丈夫かなって思っていたので。

[19: 匿名さん]

物件前の細い道は結構暗いですね。
とういか、ここって自転車屋アサヒの裏ですよね？
いくら仲町口からとは言え9分で着くイメージがないのですが。

[20: 匿名さん]

それよりも引き渡し前にイニシアが倒産してトラブルになるだろうから。。。。