イニシア北千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

5路線利用可能、千代田線北千住駅徒歩9分。
イニシア北千住ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

北千住西口徒歩で、国道に面してない立地はいいですね。
値段安ければ、検討します。

[2: 匿名さん]

場所的に９分は無理だと思ったら飲み屋街のところにある千代田線の入り口まで９分って事か。
常磐線北千住駅までだと結構ありそう。
千住大橋の物件と変わらない位の価格だったらありかも・・・

[3: 匿名さん]

>2
それはないでしょ。
既に大よその価格出てますよ。
54平米～67平米で価格が3000万～4600万。
広告用の最安が坪180万。上は230万ってとこだね。
平均だと215万くらいでしょう。

[4: 匿名さん]

ベリスタは、平均200万くらいだったでしょうか？
5年前分譲のパークハウスは、平均180万円くらいだったかな。

いずれにしても、北千住の物件って、高くなっているんですね。
ここも駐車場だったと思うけど、ほかの駐車場でマンションにかわる可能性があるところ
ありそうですか。

[5: 近所をよく知る人]

当分マンション価格は下がる時期に割安出ない価格設定。
地震で建設会社、デベロッパーへの目が厳しくなるのに、イニシア。
大丈夫なの

[6: 匿名さん]

西口9分で4号より内側、立地はいいんですが、価格がねえ。。間取りはキレイで使いやすそうですがどうなんでしょ。

[7: 匿名さん]

西口9分ではないですよ。
西口からだと11分です(物件概要より)。
しかもあの出口から9分表記だと、日比谷線ホームまではかなり時間掛かりますよ。
ただし、坪215なら価格は高くもなく安くもなく適正だと思います。
街道沿い徒歩7分ハイグレード仕様が売り文句だったサンクタス1010タワーの中古が
坪230～240くらいで取引されてるみたいですから、
そんなもんでしょう。

イニシアがデベっていうのがどうかと思いますが。

[8: 匿名さん]

千住大橋の再開発のマンションもみてきましたが、まだ北千住のマンションあるんですね。
やっぱり北千住駅よりがいいな。レーベンなんとかもありますがあまり住めないかなとおもいまして。
北千住では安くはないはずなので、価格はこんなもんかな。床暖房あるし。

[9: 匿名さん]

アデニウムが早々に完売したのを見ると、ここもそこそこ人気出そうな気が。
4合沿いじゃないのはかなりのメリット。
一方、レーベンはここにも抜かれそうだな…。

[10: 購入検討中さん]

この物件は人気でそうですね。
この先、北千住の西口物件は中々出そうにないかと思いますので。
2年後だと大学も出来て、街の雰囲気も今より多少変わるし。
北千住駅〜東京駅まで直通で行けるようになるみたいだし。
色々街に付加価値が付いて行くので、検討しようかと思ってます。

[11: 匿名さん]

仲町出口まで9分でも、そこから改札までかなり距離あるよ。

徒歩9分で坪215万は妥当だと思うけど、常磐線の改札までの徒歩11分で坪215万は高いな。

[12: 匿名さん]

てか、イニシアが引き渡し前に倒産して、大トラブルになりそう

[13: 匿名さん]

↑なんかこうゆう人絶対出てきますね。
何が目的？検討したい人がいるのを邪魔するのは何故。それか近くのマンションの関係者さんですか。
毎回あきれますね。

[14: 匿名さん]

>11
ちなみに常磐線改札まで11分ではなく、西口から11分ですので改札までは12分でしょうね。
もちろん実際はプラス2分くらいはかかると思いますが。

[15: 匿名さん]

>14
訂正ありがとう。
思ってたよりも遠いのか・・・
ますます高く感じてきた。

[16: ご近所さん]

北千住駅から歩いて10分も歩きたくないのであれば賃貸にしなさい。
駅近で安いマンション探すなら郊外にいきなさい。
北千住で探す方が無理な話です。
この物件は千住大橋駅には5分以内で行けるので、
駅近物件ではありますが。

[17: 匿名さん]

北千住で駅近好条件物件は殆ど存在しないですね。
アトラスタワーくらいでしょう。
ただしアトラスタワーは滅多に中古が出ない上に、出ても取引相場は坪300万超えます。
西口3分程度の物件はありますが、もろに飲み屋街だったり卑猥商業施設に近かったりするので
オススメはできません。
4号沿いの物件は向きによってはかなり好条件かもしれません。
4号に向いているのは西向きもしくは東向きになりますから、
南向きでバルコニーの位置が10m~20m位4号より奥まっているなら、駅からも比較的近く(6~7分)
環境も悪くないでしょう。立地的に利便性は抜群ですから。
ただし築2年のサンクタス1010タワーの確か10階部分東向き65平米が4880万(坪245万)で売りに出ていましたが、これも割と直ぐに売れてしまったようなので、南向きとなると仮に売りに出されたとしても坪250万は超えてきてしまうでしょう。

この物件の立地は丸井・ルミネまでは徒歩で実際13~14分程度と結構距離がありますが、
一番近い千代田線出口からは不動産上9分表記になるので、現在の北千住の相場から見れば平均坪単価215万だとしたら至極適正と言えます。
ただし西向きがメインになるのが微妙だあるのと、周辺の道が少々暗がりとなりますので女性にとっては多少懸念はあるかもしれません。

[18: 匿名さん]

ちょっと駅まで１０分以内は厳しそうだけど、日光街道を越えないのは大きいかなーと思います
北千住より千住大橋の方が断然近いですけど・・・
周辺の道って夜は暗いのですか？
商店街を通ればまだ大丈夫かなって思っていたので。

[19: 匿名さん]

物件前の細い道は結構暗いですね。
とういか、ここって自転車屋アサヒの裏ですよね？
いくら仲町口からとは言え9分で着くイメージがないのですが。

[20: 匿名さん]

それよりも引き渡し前にイニシアが倒産してトラブルになるだろうから。。。。

[21: 匿名さん]

＞＞18
日光街道を超えるか超えないかって意外と大きな分かれ道かもしれませんね、妙に納得しちゃいました（笑）

駅からの距離は十分徒歩圏内だし、途中の道も寂しくないし、買い物も便利。個人的にはあまり不自由は感じないな。むしろあるいて10分ちょっとの場所に北千住駅があるのが嬉しいくらい。電車利用はあまりないのですが、北千住駅周辺はほんと便利ですからね。

[22: 匿名さん]

付近を知っている者ですが、
仲町口とは違うので念のため。

地下道出入り口の仲町1出口（警察そば）までなら、表記９分で到着します。
足が速めの人ならそれ以下でしょう。
信号を介さず道路をわたれる（開かずの踏切手前の横断歩道）ので、
徒歩速度なりの時間でみこめます。

地下道入口から千代田線改札まで、常磐線まで、日比谷線や東武線まで、ＴＸまで、と、
路線によってプラス時間が別途かかりますが、
仲町１出口地下道からは、北千住の路線全て行けるので意外と便利です。

1010タワーは表記８分、４号の信号待ち最長２分、駅構内各改札までプラス時間なので、
思ったより時間がかかります。
まぁ、物件自体違うものなので、単純に比較はできませんが、
駅までの体感だけで比較すると、上記の様になります。

4号の壁は、住んでみると意外に大きいものです。

[23: 匿名さん]

近所に住んでますが、確かに徒歩9分～10分位で千代田線の入り口まで行けます。
道に関しては商店街に抜ける道は人の敷地なのか普通の道路なのかをわからない所を抜けるので暗いです。4号線沿いに行けば明るいのでおすすめです。それでも千代田線入り口まで１２分位です。
ただ、ネックなのが芸術センタービル周辺の風が異常に強いので、雨に日にかなり苦戦します。（何本の傘をダメにしたかわかりません）
それ以外は住みやすい所だと思います。

[24: 匿名]

バルコニーは墓地の方に向いちゃうんですかね？違う向きであってほしい。モデルルームの場所知ってる方いませんか？

[25: 匿名さん]

近くのものですが、お墓側にバルコニーがあるのですね、でもなんとなく懸念するほどのものではないかと思います。きちんとしたお寺の墓地なので手入れされてきれいですし。

あとお墓って他の建物になるってことないんですよね。なる可能性があるならあれですけど。
個人的には気にしないですが、気にされるかたもいますよね。

いつからモデルルームみれるのでしょうかね。

[26: 匿名さん]

墓地が近くにあるだけでも良いもんじゃないのに、バルコニー側って…。
しかもイニシアっていうのは…。

[27: 匿名さん]

このあたりでマンション今後建つ予定ありますか？
ずっと北千住でさがしているのですが、4号沿いのずっとすめなさそうなものばかりだったのでここを前向きに検討したいと思っています。
今日近くを見てきましたが、条件的にはOKって感じですね。
先日みた寿町のマンションよりはぜんぜんいいですね。資産資産っていわれても全然イマイチでしたから。
他に予定があれば別ですが。詳しい方いませんか？

[28: 匿名さん]

>27
築4年徒歩9分の北千住パークハウスがちょいちょい中古で出てるよ。
70平米超で3680万とかで。
ここを買うよりそっちが売りに出るのを待った方が良いような気もするけど。
全戸南向きで、地所物件だし。
西向きがメインでしかも墓地隣接物件をあえて買う必要はないんじゃないかと個人的には思うのですが。
それにここの立地は周辺の道が狭いから、火災時等に緊急車両が入れない可能性大。

レーベン物件はパッとしないですよね。
「資産価値」を強調しているのは、恐らく1010タワーの中古がかなり高値で取引されていることに便乗して言ってるんだろうけど。
駅距離も違うし、1010タワーはあの並びではひと際質感が高いから高値取引が可能なわけで、例外的な物件。
レーベン物件に高い資産価値の維持性があるとは思えないね。それに間取りが悪すぎる。

[29: 匿名]

ホームページを見ましたが、設備も構造もあまり詳しく載ってないですね。

プロジェクト発表会でモデルルームが見れないのも気になります。
予算のからみでしょうか。。


震災の影響で建築中のどの物件も引き渡しが微妙な今、計画通りにいくのか。。。

なかなか良さそうな立地だけに。

[30: 匿名さん]

イニシアは川口土木建築工業ってゼネコンが多いけど何かつながりがあるんですか？
違う場所のイニシアも同じゼネコンだったし他の物件も殆どが同じゼネコン。
何でだろう？

[31: 匿名さん]

>30
デベが一つのゼネコンをよく使うことは何も珍しいことではありませんが。
少し考えれば誰でも分かることで、複数物件分の建設をまとめて契約した方が安い金額で契約できるからです。

[32: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、南向きとはいっても前に建物が無いわけではないので
日当りに不安がありますね、実際出来てみないとどうなんでしょー
４階くらいまでは暗く陰になりそうでしたね。
モデルルームは北千住には出来ないのですか？

[33: 匿名さん]

イニシアと川口は同じ破綻企業同士で持ちつ持たれつじゃない。
大手建設会社はADで工事を止めたハザマをイニシアが訴えてから、どこも取引停止だからね。

[34: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行ってきました。
2900～3300万円台の部屋は北側の角の50㎡台、メインの南側の１列が50㎡台で2900～3500万円台、4列が60㎡台で3500～4000万円台、上層階に70㎡台が2戸。
やはり北千住徒歩エリア、私にとってはきびしい値段でした～～（－－；）
ベランダは南側で墨提通りに向いてるようです。
図面によると下がり天井が結構多い感じです。

モデルルームは上野にオープンするそうです。

[35: 匿名さん]

＞＞34
具体的な価格教えていただいてありがとうございます、これは大いに参考になりました。
自分の想像していた価格帯よりも少しだけだけど高いかな～、利便性を考えるとこのくらいが適正価格になるのかもしれないけど。
とはいえ想像の遥か上というわけじゃないのでMRオープンも楽しみにしています。

[36: 匿名]

プロジェクト発表会行ってきました。
なかなか良さげですが、お風呂は小さいですね。
60平米台の3LDKで1317、2LDKだと1216…

[37: 物件比較中さん]

お風呂サイズ1216って賃貸並みの狭さですね？

本当ですか？

[38: 36]

>>37さん
本当です。2LDK(40平米台&50平米台)では1216でした。
その代わり収納はいやというほどありますw

[39: 匿名さん]

お風呂より収納が大きいほうがありがたいですね～個人的には

[40: 物件比較中さん]

どうなんですか？１~２分歩いたら
やたら安いサンクレイドルとかありますけど
そう考えると高くないでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

確かにちょっと高いかな〜と感じますね。
仕様が他と比べて特にいいわけでもないし、
日当りも低層階は暗そうでちょっと気になります。。。

[42: 物件比較中さん]

>>40さん
1-2分歩けばこんなにも価格が下がる新築マンションもあるんですね。69平米で3,150万円 ？！

イニシア北千住は駅から徒歩9分ってあるけど、9分じゃたどり着けない距離でしたし、
幹線道路沿いではないけど細い道を一本挟んでるだけだし、
だとすると、なんでこんなに高い価格なんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

低層階は暗いでしょうね。
となると高層階で価格も高い
駅までは９分って言っても千代田線の
飲み屋街の入口でした。実際に駅となると１３分位かかりますね。
北千住は魅力的ですけど・・・
もう少し待てば他で出来るとか無いですか？

[44: 匿名さん]

北千住西口駅近マンションは、この先中々出来ないでしょう。
東口なら可能性はありますけど、北千住は年々価格が上昇するでしょうから、
どのタイミングで買うかの決断が非常に重要かと思います。

[45: 匿名さん]

北千住駅西口側とはいえ、そもそも駅近じゃないですよね〜
どちらかというと千住大橋駅の方が近いし。。。

この価格帯なら選択肢もある
築浅の中古マンションを購入するほうがいいのかも。

[46: 物件比較中さん]

築浅中古を色々見てきましたが
そもそも築浅のマンションが少なく
意外に高いのにはびっくりです
あきらめるか、エリアを変更するしかないのか
高いのも困ってしまいますし

[47: 匿名さん]

駅から非常に近い物件なら北千住は無理でしょう。
西新井か南千住のマンションを検討する方が良いです。
千住大橋も駅から非常に近い物件ありますし。
人気のある街の駅近物件は、当たり前ですが非常に値段が高いのであきらめて下さい。

[48: 匿名]

モデルルーム見てきました。
玄関横の洋室の窓。昔ながらの縦の窓格子で萎えた。。。
団地みたいだよ、あれじゃあ。

[49: 匿名さん]

全体的に部屋が狭いですね。

ターゲットは一人暮らしとDINKS？
北千住でそんなに需要ありますか？

[50: 匿名さん]

北千住はファミリーよりもむしろDINKSの方が需要が高そうですけどね。
あくまで個人的な印象ですが。
北千住西口10分以内は坪単価が結構高いので、ファミリーサイズになると5000万超でしょうから、
この立地・土地のサイズ等からデベがマーケティングした結果、この部屋の分割が最も売れると踏んだんでしょう。

[51: 匿名さん]

最近のイニシアのマンションってだいたい狭い部屋ばかりじゃないですか。

[52: 匿名さん]

あー、確かに＞51

もう少し1部屋辺り広いと嬉しいけど

DINKSか子どもはいても1人って感じのご家庭向け？

通勤は北千住はかなり便利ですからね

[53: 物件比較中さん]

坪単価アップで、戸割が刻み気味で狭めなのは利便性でやむなしとしても、
少人数で暮らすＤＩＮＫＳなどをターゲットに狙うならいくらなんでも駐車場の
設置率が低すぎないかな～ここ。

[54: 匿名]

↓なんでレーベンの物件概要が？

[55: 物件比較中さん]

60㎡代でなくずばり60㎡の3LDKとか無理な設定が多いなぁ。
もともと引き戸の多用をするデベではあるけど、開き戸ではデッドスペースで
ベッドすら入らないという部屋はちょっとなしではないかな。
壁芯で４畳を普通に部屋に使うのはいくらなんでも無理だろう。

[56: 匿名さん]

このまえモデルルームを見てきました。
奥さんはとっても気に入って購入を前向きに考えたいのですが、今後もっと北千住に近いマンションが
でてこないかと悩んでます。

でももっと価格が厳しくなってしまうでしょうが・・・・・・・・
そう思うとここは妥当な価格設定なのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

>56
レーベンの物件も何だかんだ平均坪220で売りきりそうな感じみたいですし、
次の西口10分以内新築物件はさらに高いでしょうね。
ただ、レーベンの物件も、このイニシアもそうだけど、仕様が低い！

[58: 匿名さん]

>57
仕様が低いって具体的にどこですか？

[59: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは仕方ないとしても、健具や面材の質感には閉口。もう少しマシなものを使ってほしかった。さほどコストアップになるものでもないし。

[60: マンション住民さん]

コスモスイニシアはあんまり高くない建具や面材で、上質感を
演出するのが下手ですからね。　これはあっちこっちのマンションで共通です。

[61: 購入検討中さん]

北千住駅から１０分以内というのは魅力なんですが、広さと価格で悩んでいます。
アデニウムからキャンセルの部屋が出たと連絡が来たので余計に迷ってしまいます、
駅から離れてここよりも安くて広い所にするか、駅からの距離をとって広さと価格を妥協するか。

う～ん、なかなか決められない

[62: 匿名さん]

６１さん
人それぞれどこにマンション購入の重点をおくかによって違ってくるとは
思うのですが、私は広さより駅近いマンション派です。
今住んでいる所は駅からバスで１０分程、そしてバス停から徒歩５分程の
マンションです。
そのマンションを購入する時は、駅から別に近くなくたってバスがあるのだらか
そう不便は感じないだろうと思っていたのですが、子供ができてどこかへお出かけを
する時にすごく不便を感じています。
電車で出かけるのがとてもおっくうです。
これとはまた違う理由で今マンションの売却、購入を考えているのですが
私達家族の第一条件としては駅近ということです。
もし参考になればと思います。

[63: 匿名さん]

構造についての説明が全然載ってませんね。
スラブ厚と戸境壁の厚さってどれくらいですか？

[64: 購入検討中さん]

ミスティが標準でつくみたいです。
冬場にはいいですね。

[65: 匿名さん]

北千住在住です。
４号沿いのマンションでも窓の向きによって音は全然気になりませんので、西向き
４号線を超えると高い建物がないので、10階以上の階数であれば眺望も最高です。
富士山もスカイツリーも見えますし、夕日が毎日綺麗です。
夏には５つくらいの花火大会も家から見れます。
なんといっても通勤、通学もどこに行くにも便利ですし、商店街を抜けて帰ってくるまでに買い物も出来てしまいます。
駅周辺も充実していますし、大学が出来ればもっと活気付いてくると思いますので、北千住今買い時だとおもいますよ。

[66: 匿名さん]

先日現地に行って思ったのですが、
４号沿いというよりも１本内側なのでそこまで騒音は感じないですね。
ただ北千住よりも千住大橋の方が圧倒的に駅としては近いと思います…。
北千住駅までは自転車ですかね…。
月極で空いているところがあればよいですけれど。

[67: 匿名さん]

北千住西口側物件は西口の再開発をきっかけにここ5～6年でかなり価格が上昇しました。
ビッグターミナル、下町だけではなく最近では学生街としての顔も注目されつつあります。
今後も間違いなく価格は上昇し続けるでしょうね。
イニシアだからこの価格(坪220万程度)ですが、財閥系や1010タワーのようなハイグレードな物件であれば
現在でも坪240～250で供給しているはずです。
4号沿いのレーベン物件もここと同坪単価(220)で何だかんだもうすぐ完売しそうですし、
そう考えると今は買い時と言えるかもしれません。

[68: 匿名さん]

第一期販売は終了したと思うのですが、
売れ行きはどうだったのでしょう？

[69: 購入検討中さん]

モデルルームも混み合ってるみたいでした。
好調そうですね。
やっぱり4号沿いじゃないのが魅力です。

[70: 匿名さん]

北千住って交通の便もなかなかいいですからね、どこでも一本でという訳にはいかないけど千代田線との連携で乗り換えを一回すれば都内のほとんどはカバーできそう。
その上で街の環境もどんどん整っていってるので人気はあるでしょうね。
この先は大きな変化はないかもしれないけど、現状で十分便利。マンションは増えていきそうですけどね。

[71: 匿名さん]

みなさんは北千住の駅までは歩かれる予定ですか？
それとも自転車？
気候の良い季節なら歩いてもいいかな～と思うのですが
最近のような気候だと自転車かな…なんて思ったりして。
駅まで微妙に歩けるので悩んでしまいます。

[72: 購入検討中さん]

確かに遠からず、近からずで微妙な距離ですね。
自転車をのるまでの距離でもないですし、
歩きでも、商店街を通るとにぎやかなのであっという間に感じますね。

[73: 匿名さん]

駐輪場に停める為に遠回りになってしまうなら歩きかなと思っている
確かに夏場は辛そうだけど。
西口の時間貸しの駐輪場は結構平日も開いているから
どうしても歩くのが嫌な時はそこを使おうかと思っている。
結構安かったと思う。
今度確認してみます。

[74: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
販売半月で、半分ほど契約が入っていて好調のようですね！
今も、北千住から自転車通勤していますが
イニシアから、北千住西口まで自転車だと４分で着きます。

マルイとルミネの駐輪場は、買い物すると無料になります。
http://www.lumine.ne.jp/kitasenju/info/map.html
http://www.senju-mildix.jp/accessmap/

帰りが遅い方は、厳しいかもしれません。。
週末などは、帰りに食料品買って無料券使えるので便利です。

[75: 買い換え検討中]

全然売れてないみたいだね。
最終期になったとかで叩き売り始まるよ、ここ。
僕の予想だと2割引きはイケるんじゃないかな。

販売を本社にバトンタッチしたと連絡来て、あと20戸ぐらいしかありませんよ！とか言われたけど。
まだ20戸も余ってるんだね。。。今なら選びたい放題ですって凄い文句だな。
頑張れー営業マン！

[76: 買い換え検討中]

誤爆しました。75はミスです。

[77: 匿名さん]

>76
アホ。

[78: 75]

えへへ
イニシア北千住さんは売れ売れでしょうよ！

[79: 匿名さん]

>>72
駅までの距離はもちろん気になるところですが途中の道のりって大事ですよね。
もしお店も何もない路地を10分歩くのだったらウンザリしちゃいますし、途中で買い物ができるのはいいな。
北千住駅の場合だと駅周辺で何でも揃っちゃうから途中何もなくても不便は感じないんだけど買い物の選択肢は多いほど嬉しいです。

[80: 匿名さん]

確か千住仲町は都内でもっとも火災時の危険が高いエリアなんですよね。

[81: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
第一期で半分も売れてるってホントだったんですね。

もう少し駅から近いといいけど、
手が届かない値段になるからこの辺で手をうったほうがいいのか。。。
このままだと、希望している間取りもうまっていきそうな勢いだしとても迷います。

[82: 匿名さん]

>80
それは足立区でも認識していて千住仲町まちづくり計画の中で対応してますよ。

[83: 匿名さん]

千住仲町は昔ながらの住宅密集地ですからね。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d12300008.html
↑
ここに様々な千住仲町の計画が記されています。
平成２９年度までに色々と計画を進めるようですよ。

[84: 匿名さん]

千住仲町の街づくりって古い建物を撤去したり、緑地帯を作ったりということですが
地権者さんとの交渉もあるのでなかなか難しそうですよね。
でもあと６年のうちに良い方向にいってくれれば！

ここから駅までいく道のりの商店街、駅から遠くなればなるほどさすがにお店が減ってしまいますね…。
電機大ができるとちょっとは変わってくるのかな？

[85: 契約済みさん]

契約しました！
いろいろ悩みましたが、立地と間取りと値段のバランスが一番良かったので。。
20物件以上見ましたが、やっと決断できました。。
契約者の皆さん、よろしくお願いします！！

[86: 匿名さん]

>84
東京電機大学に期待したいところはあります
でも理系の学生さんは忙しいので周りの商店に対する影響は少ないかな…なんて思っています
飲むなら西口にお店がいっぱいありますしね
でもこちら側にも活気がもっと出てくれるといいですね

[87: 匿名さん]

ここの立地なら電機大よりも千住大橋駅前の再開発の方が影響が大きいと思います。
北千住駅よりも千住大橋駅の方が近いですし。

[88: 契約済みさん]

＞＞85
20物件以上も見た中から選ばれたんですね、すごい！
私は3〜4年位まえから北千住エリアで探してましたが、中々いい物件がなくて。。。
そんな中、85さんと同じく条件がそろっており、ここならよいなと思い決めました。
これからよろしくおねがいします。

[89: 購入検討中さん]

＊＊＊っ！！

[90: 匿名さん]

若干駅から遠いような気もしますが、
まぁお値段的にもここの辺りが妥当かな、と自分は思っています。
現地は意外と静かでしたね。
4号が近いのですが1本中に入ると結構音は吸収されるんですね。

[91: 匿名さん]

あの距離ですから窓を開ければそれなりに車の音は入ってきますよ。
粉塵も当然飛んできます。
ただ、音に関しては窓を閉めてしまえば最近のマンションはかなり静かで、ほぼ無音状態になります。
テレビの音の邪魔になったり就寝時の妨げになることはありません。

[92: 匿名さん]

91のような人は一生買えない。

[93: 匿名さん]

92

91さんの書き込みの内容からのそのコメントは正直全く意味不明なんですが…

窓を閉めれば音は聞こえないと言っているだけでは？

[94: 匿名さん]

先日冷やかし半分でモデルルームに行きましたが、コスモスイニシアの物件でこの立地であの仕様で平均坪単価230で売れるなんて北千住も大躍進したなと実感しました。
西口の再開発後から、つまりこの6年ほどで3割程新築マンションの分譲価格が高くなっています。
地元民としては嬉しい限りです。
北千住ほどの利便性を備えた街は23区内でも山手線外周エリアでは殆どないので、当然と言えば当然ですし、まだまだリーズナブルとも言えます。
北千住の価値が今後も上がり続ければ良いですね。
それだけのポテンシャルのある街だと思います。
思う存分千住を満喫してください。

[95: 匿名さん]

＞＞90
どのくらい正確な数値なのかはわかりませんがHPに騒音の測定値が記載してありましたよ。
これが信用できる数値ならそれほど騒音の心配はなさそうです。
参考までに貼っておきますね。
http://www.i-kitasenju.com/location/index.html
この環境で北千住駅まで10分で行けるなら立地としては良い物件ですよね。

[96: 匿名さん]

不動産の表現での１０分なので（１分あたり８０メートルですっけ？）実際には１０分は難しいですが
歩けなくはない距離ですよね
まぁまぁいいかなと思います
駅までこの時期歩くのは朝からつらいけど

[97: 匿名さん]

日光街道から一応道一本分隔たりがありますが、それでどのくらい騒音が緩和されるるんだろう、完全に日光街道に面している場合よりは多少マシになるといいんですけどね。
確かに北千住駅までの徒歩10分は微妙な距離だけど途中が商店街というのは嬉しいです、まだ現地は見ていないのですが賑やかな商店街だといいな。

[98: 匿名さん]

今日テレビで千住の商店街の特集やってましたよ。
森公美子が死ぬほど食べてました笑

すごい安い惣菜屋さんとか、ボリュームのある定食屋さんなど下町って感じの店が多かったですね。

おしゃれで綺麗な商店街じゃないけど、毎日あの商店街を通って帰るのは楽しそうですね。

[99: 匿名さん]

>97
是非とも現地に行ってみて下さい。
意外と静かだという皆さんのご意見に同意できると思います。

現地に行ったのですが、特に周辺にも反対運動はないようで
ほっとしました。
購入しようとしている物件の周辺に反対のビラがあるとヘコむので…。

[100: 匿名さん]

ここは現地とモデルルームがかなり離れているので
なかなかこれない方も多いでしょうねぇ
なんで上野なんでしょう？
近くには場所がなかったのかしら？