イニシア北千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

5路線利用可能、千代田線北千住駅徒歩9分。
イニシア北千住ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 物件比較中さん]

確かにちょっと高いかな〜と感じますね。
仕様が他と比べて特にいいわけでもないし、
日当りも低層階は暗そうでちょっと気になります。。。

[42: 物件比較中さん]

>>40さん
1-2分歩けばこんなにも価格が下がる新築マンションもあるんですね。69平米で3,150万円 ？！

イニシア北千住は駅から徒歩9分ってあるけど、9分じゃたどり着けない距離でしたし、
幹線道路沿いではないけど細い道を一本挟んでるだけだし、
だとすると、なんでこんなに高い価格なんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

低層階は暗いでしょうね。
となると高層階で価格も高い
駅までは９分って言っても千代田線の
飲み屋街の入口でした。実際に駅となると１３分位かかりますね。
北千住は魅力的ですけど・・・
もう少し待てば他で出来るとか無いですか？

[44: 匿名さん]

北千住西口駅近マンションは、この先中々出来ないでしょう。
東口なら可能性はありますけど、北千住は年々価格が上昇するでしょうから、
どのタイミングで買うかの決断が非常に重要かと思います。

[45: 匿名さん]

北千住駅西口側とはいえ、そもそも駅近じゃないですよね〜
どちらかというと千住大橋駅の方が近いし。。。

この価格帯なら選択肢もある
築浅の中古マンションを購入するほうがいいのかも。

[46: 物件比較中さん]

築浅中古を色々見てきましたが
そもそも築浅のマンションが少なく
意外に高いのにはびっくりです
あきらめるか、エリアを変更するしかないのか
高いのも困ってしまいますし

[47: 匿名さん]

駅から非常に近い物件なら北千住は無理でしょう。
西新井か南千住のマンションを検討する方が良いです。
千住大橋も駅から非常に近い物件ありますし。
人気のある街の駅近物件は、当たり前ですが非常に値段が高いのであきらめて下さい。

[48: 匿名]

モデルルーム見てきました。
玄関横の洋室の窓。昔ながらの縦の窓格子で萎えた。。。
団地みたいだよ、あれじゃあ。

[49: 匿名さん]

全体的に部屋が狭いですね。

ターゲットは一人暮らしとDINKS？
北千住でそんなに需要ありますか？

[50: 匿名さん]

北千住はファミリーよりもむしろDINKSの方が需要が高そうですけどね。
あくまで個人的な印象ですが。
北千住西口10分以内は坪単価が結構高いので、ファミリーサイズになると5000万超でしょうから、
この立地・土地のサイズ等からデベがマーケティングした結果、この部屋の分割が最も売れると踏んだんでしょう。

[51: 匿名さん]

最近のイニシアのマンションってだいたい狭い部屋ばかりじゃないですか。

[52: 匿名さん]

あー、確かに＞51

もう少し1部屋辺り広いと嬉しいけど

DINKSか子どもはいても1人って感じのご家庭向け？

通勤は北千住はかなり便利ですからね

[53: 物件比較中さん]

坪単価アップで、戸割が刻み気味で狭めなのは利便性でやむなしとしても、
少人数で暮らすＤＩＮＫＳなどをターゲットに狙うならいくらなんでも駐車場の
設置率が低すぎないかな～ここ。

[54: 匿名]

↓なんでレーベンの物件概要が？

[55: 物件比較中さん]

60㎡代でなくずばり60㎡の3LDKとか無理な設定が多いなぁ。
もともと引き戸の多用をするデベではあるけど、開き戸ではデッドスペースで
ベッドすら入らないという部屋はちょっとなしではないかな。
壁芯で４畳を普通に部屋に使うのはいくらなんでも無理だろう。

[56: 匿名さん]

このまえモデルルームを見てきました。
奥さんはとっても気に入って購入を前向きに考えたいのですが、今後もっと北千住に近いマンションが
でてこないかと悩んでます。

でももっと価格が厳しくなってしまうでしょうが・・・・・・・・
そう思うとここは妥当な価格設定なのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

>56
レーベンの物件も何だかんだ平均坪220で売りきりそうな感じみたいですし、
次の西口10分以内新築物件はさらに高いでしょうね。
ただ、レーベンの物件も、このイニシアもそうだけど、仕様が低い！

[58: 匿名さん]

>57
仕様が低いって具体的にどこですか？

[59: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは仕方ないとしても、健具や面材の質感には閉口。もう少しマシなものを使ってほしかった。さほどコストアップになるものでもないし。

[60: マンション住民さん]

コスモスイニシアはあんまり高くない建具や面材で、上質感を
演出するのが下手ですからね。　これはあっちこっちのマンションで共通です。