イニシア北千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

5路線利用可能、千代田線北千住駅徒歩9分。
イニシア北千住ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

＞＞18
日光街道を超えるか超えないかって意外と大きな分かれ道かもしれませんね、妙に納得しちゃいました（笑）

駅からの距離は十分徒歩圏内だし、途中の道も寂しくないし、買い物も便利。個人的にはあまり不自由は感じないな。むしろあるいて10分ちょっとの場所に北千住駅があるのが嬉しいくらい。電車利用はあまりないのですが、北千住駅周辺はほんと便利ですからね。

[22: 匿名さん]

付近を知っている者ですが、
仲町口とは違うので念のため。

地下道出入り口の仲町1出口（警察そば）までなら、表記９分で到着します。
足が速めの人ならそれ以下でしょう。
信号を介さず道路をわたれる（開かずの踏切手前の横断歩道）ので、
徒歩速度なりの時間でみこめます。

地下道入口から千代田線改札まで、常磐線まで、日比谷線や東武線まで、ＴＸまで、と、
路線によってプラス時間が別途かかりますが、
仲町１出口地下道からは、北千住の路線全て行けるので意外と便利です。

1010タワーは表記８分、４号の信号待ち最長２分、駅構内各改札までプラス時間なので、
思ったより時間がかかります。
まぁ、物件自体違うものなので、単純に比較はできませんが、
駅までの体感だけで比較すると、上記の様になります。

4号の壁は、住んでみると意外に大きいものです。

[23: 匿名さん]

近所に住んでますが、確かに徒歩9分～10分位で千代田線の入り口まで行けます。
道に関しては商店街に抜ける道は人の敷地なのか普通の道路なのかをわからない所を抜けるので暗いです。4号線沿いに行けば明るいのでおすすめです。それでも千代田線入り口まで１２分位です。
ただ、ネックなのが芸術センタービル周辺の風が異常に強いので、雨に日にかなり苦戦します。（何本の傘をダメにしたかわかりません）
それ以外は住みやすい所だと思います。

[24: 匿名]

バルコニーは墓地の方に向いちゃうんですかね？違う向きであってほしい。モデルルームの場所知ってる方いませんか？

[25: 匿名さん]

近くのものですが、お墓側にバルコニーがあるのですね、でもなんとなく懸念するほどのものではないかと思います。きちんとしたお寺の墓地なので手入れされてきれいですし。

あとお墓って他の建物になるってことないんですよね。なる可能性があるならあれですけど。
個人的には気にしないですが、気にされるかたもいますよね。

いつからモデルルームみれるのでしょうかね。

[26: 匿名さん]

墓地が近くにあるだけでも良いもんじゃないのに、バルコニー側って…。
しかもイニシアっていうのは…。

[27: 匿名さん]

このあたりでマンション今後建つ予定ありますか？
ずっと北千住でさがしているのですが、4号沿いのずっとすめなさそうなものばかりだったのでここを前向きに検討したいと思っています。
今日近くを見てきましたが、条件的にはOKって感じですね。
先日みた寿町のマンションよりはぜんぜんいいですね。資産資産っていわれても全然イマイチでしたから。
他に予定があれば別ですが。詳しい方いませんか？

[28: 匿名さん]

>27
築4年徒歩9分の北千住パークハウスがちょいちょい中古で出てるよ。
70平米超で3680万とかで。
ここを買うよりそっちが売りに出るのを待った方が良いような気もするけど。
全戸南向きで、地所物件だし。
西向きがメインでしかも墓地隣接物件をあえて買う必要はないんじゃないかと個人的には思うのですが。
それにここの立地は周辺の道が狭いから、火災時等に緊急車両が入れない可能性大。

レーベン物件はパッとしないですよね。
「資産価値」を強調しているのは、恐らく1010タワーの中古がかなり高値で取引されていることに便乗して言ってるんだろうけど。
駅距離も違うし、1010タワーはあの並びではひと際質感が高いから高値取引が可能なわけで、例外的な物件。
レーベン物件に高い資産価値の維持性があるとは思えないね。それに間取りが悪すぎる。

[29: 匿名]

ホームページを見ましたが、設備も構造もあまり詳しく載ってないですね。

プロジェクト発表会でモデルルームが見れないのも気になります。
予算のからみでしょうか。。


震災の影響で建築中のどの物件も引き渡しが微妙な今、計画通りにいくのか。。。

なかなか良さそうな立地だけに。

[30: 匿名さん]

イニシアは川口土木建築工業ってゼネコンが多いけど何かつながりがあるんですか？
違う場所のイニシアも同じゼネコンだったし他の物件も殆どが同じゼネコン。
何でだろう？

[31: 匿名さん]

>30
デベが一つのゼネコンをよく使うことは何も珍しいことではありませんが。
少し考えれば誰でも分かることで、複数物件分の建設をまとめて契約した方が安い金額で契約できるからです。

[32: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、南向きとはいっても前に建物が無いわけではないので
日当りに不安がありますね、実際出来てみないとどうなんでしょー
４階くらいまでは暗く陰になりそうでしたね。
モデルルームは北千住には出来ないのですか？

[33: 匿名さん]

イニシアと川口は同じ破綻企業同士で持ちつ持たれつじゃない。
大手建設会社はADで工事を止めたハザマをイニシアが訴えてから、どこも取引停止だからね。

[34: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行ってきました。
2900～3300万円台の部屋は北側の角の50㎡台、メインの南側の１列が50㎡台で2900～3500万円台、4列が60㎡台で3500～4000万円台、上層階に70㎡台が2戸。
やはり北千住徒歩エリア、私にとってはきびしい値段でした～～（－－；）
ベランダは南側で墨提通りに向いてるようです。
図面によると下がり天井が結構多い感じです。

モデルルームは上野にオープンするそうです。

[35: 匿名さん]

＞＞34
具体的な価格教えていただいてありがとうございます、これは大いに参考になりました。
自分の想像していた価格帯よりも少しだけだけど高いかな～、利便性を考えるとこのくらいが適正価格になるのかもしれないけど。
とはいえ想像の遥か上というわけじゃないのでMRオープンも楽しみにしています。

[36: 匿名]

プロジェクト発表会行ってきました。
なかなか良さげですが、お風呂は小さいですね。
60平米台の3LDKで1317、2LDKだと1216…

[37: 物件比較中さん]

お風呂サイズ1216って賃貸並みの狭さですね？

本当ですか？

[38: 36]

>>37さん
本当です。2LDK(40平米台&50平米台)では1216でした。
その代わり収納はいやというほどありますw

[39: 匿名さん]

お風呂より収納が大きいほうがありがたいですね～個人的には

[40: 物件比較中さん]

どうなんですか？１~２分歩いたら
やたら安いサンクレイドルとかありますけど
そう考えると高くないでしょうか？