グランドメゾン大濠プレイス

[購入検討中さん]

グランドメゾン大濠プレイスについての情報を希望します。
購入を検討している方、いろいろ意見交換しましょう。


売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：東急コミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

でも直床みたい。コストダウン版ＧＭでは？

[82: 匿名さん]

ついに住所を間違えるとは積水も末期的だな

[83: 匿名さん]

>>79　確かに1丁目19番だと存在しないですね。不思議に思ってました。
http://www.ie-fukuoka.jp/school.htm
1丁目1番なら当仁中です。

[84: 匿名さん]

住居表示と地番の違いだろ？積水が城西中と言うんだから城西中なんじゃねぇの？

[85: 匿名さん]

79です。地番でしたね。お騒がせしました。
ちなみに住居表示だと鳥飼1丁目1番になります。
なお当仁中校区です。

[86: 物件比較中さん]

＞84　積水がHPで当仁中と載せてるよ

[87: 匿名さん]

直床に加え、従来のグランドメゾンより躯体のコンクリート強度が１ランク落ちています。
でも、躯体の構造の情報をきちんとＨＰに掲載しているので、積水を見直しました。
都合の良いポイントしか掲載しないデベが多いので、逆に信用できます。
校区は、当仁中ですよ。

[88: 匿名さん]

>>70オール電化に住んでみてから発言しましょう。机上の話はいらん。

[89: 匿名さん]

↑　そんなことはない。
電力会社のマスコミに対する力が弱まり、オール電化の今まで隠されていたデメリットが、
だんだん明らかになってきている。
そのうち、低周波騒音はたぶん社会問題に発展するよ。電磁波だって誰も安全とは言い切れていない。
ネット上に、情報は腐るほどある。

[90: 匿名さん]

ここは、ガス併用です。オール電化は、もうセールスポイントにならない。

[91: 匿名]

今回の地震でオール電化が見直されたなんて記事を見ましたけどね。
ガスと違って復旧するのがかなり早かったらしいです。

[92: 匿名さん]

ピンクパレスってここだっけ？

[93: 匿名]

出禁再来

[94: 匿名]

ピンクパレスって…（笑）

外壁ピンクだったっけ？

[95: 匿名]

大濠の白い貧相な賃貸みたいだからせいぜいホワイトインW

[96: 匿名さん]

販売好調と、ＧＭの他スレで多々書き込みがありますが、このスピードだと竣工前完売は厳しいと思います。

[97: 匿名]

乙！
しかし大濠プレイスは竣工前完売するでしょう。デザイン性が高くて欲しくなる。

[98: 物件比較中さん]

GMの良さは認めますが、この立地は無いです。
今販売中のGMなら高宮や西新が魅力的です。

[99: 匿名]

検討するにあたり、現地を見てきました。
予想より交通量の多い道路に面していますね。
駅前マンションなら多少の車の多さは我慢するところですが…ここは駅からも遠い。
残念ながらサヨナラです。

[100: 匿名さん]

第一期販売と小出しだから、ここ、あまり売れてないよ。
デザインなら桜坂ヒルズの方がもっと良い。でもヒルズも苦戦中。
デザインなんて優先順位低い。やっぱり、立地が一番大事。

[101: 匿名さん]

アホ言うなよ。デザインは非常に大事な要素。地場デベのダサいマンションとグランドメゾンとでは比べる以前の問題。

[102: 匿名]

立地、間取り、設備、価格、学区、その次ぎぐらいが外観デザインかな。
あっ、その前に住民の質かも！
↑みたないな言葉使いの人は同じマンションに住みたくないな。

[103: 匿名]

ここも、桜坂も交通量の多い道路沿い。
どちらも、バスも多いし、信号近いから発進時のエンジン音が気になる。
結局、上層階だけ売れて、下層階は売れ残るだろうね。

[104: 匿名さん]

>>102
そう？子供いないか高校生以上なの？
うち学区、間取り、立地、価格、設備、外観デザインだな。
だからここは論外。

[105: 匿名さん]

一時のＧＭのデザイン、酷かった。評判が悪くなってきたので、ちょっとは元に戻してきたのでしょう。

[106: 匿名さん]

鳥飼とかね。確かに団地かと思った。最近は良いよね。

[108: 匿名さん]

ガス併用と書き込んでいた方がいましたが、オール電化じゃないですか。

[109: 匿名さん]

冷静に見ると、そんなに良い物件とは思えない。駅までの距離と校区はダメ。大濠公園が近いだけがとりえ。販売スピードも急ストップ。

[110: 匿名さん]

もう八割以上売れましたか？すごいね。最近のＧＭ.

[111: 匿名]

で、残りの２割がずーっと売れないのが、最近のお決まり？

[112: 匿名さん]

>>109 いや、冷静に見なくてもそうだから。逆に買った人の家族構成や選んだポイント聞きたいですわ。

[113: 匿名さん]

嘘ばっかり。まだ半分ちょっとしか売れていません。
割安の部屋は、電線が近いとか理由がありそう。これからは、いつものパターンで苦戦必至。

[114: 物件比較中さん]

来年の購入を前提に物件を比較している者です。
子供がいないので学区は気にしないのですが、大濠、西新近辺で検討しています。
GM大濠プレイス、GM草香江テラス、GM西新ステージ、ネクサス西新を検討対象にしています。
高い買い物で、どこも一長一短あり迷うところです。
皆さんはどこがお勧めですか。

[115: マンション住民さん]

>>114　来年の購入なら売れ残りの部屋しかないかと。うちは草香江テラスを検討していましたが、子育て環境と落ち着いた立地を優先して既存の他のGMにしました。
子供がいないのが、これから予定ありなのか、予定なしなのかでもずいぶん変わると思います。
あと、西新ステージの低層が草香江テラスの最高層くらいの値段設定じゃなかったでしょうか。
生活感が全然別物ですね。もうちょっと細かい希望があったほうがレスしやすいです。

[116: 物件比較中さん]

114です。書き方が悪くてすみませんでした。
今年度契約して、来年から入居できる物件です。
子供は寮生活になりましたので、同居しませんし、今後作る予定もありません。
夫婦2人で住みやすい環境がよいです。
３階以上。
将来的に転売する可能性も考えています。
よろしくお願いします。

[117: 匿名さん]

利便性を追求するなら西新のほうでしょう、
あとは価格との兼ね合い。西新は割高ですから。
売却するときの価格下落率も高いのでは。
コストパフォーマンスは草ヶ江でしょう。
その中間が大濠といったところですか。

[118: 匿名さん]

西新の価格帯はどの程度ですか？５０００万スタートなんですかね？

[119: 匿名さん]

GM西新は4000万台からだったと思います。

[120: マンション住民さん]

夫婦二人なら草香江かなあ。もし七隈線が延伸してくれたなら転売してもお得だし。
ネクサス西新を検討するくらいの層なら草香江の最上階でOKでしょう。
売れ残ってる住友の六本松ツインタワーズを見学してみると周囲の様子が分かると思います。
空港線がいいなら同じ住友でシティタワー西新は如何でしょう。隣がパチンコ屋ですが
利便性最強です。

[121: 匿名さん]

ねぇよ。ワンダーの隣だぜ。環境は？

[122: 物件比較中さん]

ご意見ありがとうございます。
モデルルーム巡りをもう少ししてみます。

[123: 物件比較中さん]

私は大濠プレイスか桜坂ヒルズで悩みます。ヒルズがいいけど値段が良さげです。プレイスは南側のお部屋が良いですよね！

[125: 匿名さん]

大濠プレイスはもう残り少ないでしょうね？

[126: 匿名さん]

いいえ、竣工前の完売は絶望的な販売ペースですね。

[127: 購入検討中さん]

こちらの物件がかなり気になっているのですが、
前評判としてはどんな感じなのでしょうか？
また間取りはどのタイプがおすすめでしょうか？

[128: 匿名]

結構交通量の多い道路に面してるけど大丈夫？
朝のラッシュとかのバスの音とか確認の上、契約を！

[129: 物件比較中さん]

南向きは、静かで問題ないだろう、しかし、価格が若干高い、道路側は、価格が魅力的、全部角部屋で、間取りは、どれも捨てがたい。

[130: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
現在同じ路線でバス通勤をしており朝のラッシュについては経験済みです。
たしかに城南線沿いにあり交通量も多いので騒音等については考慮した方がよさそうですね。
間取りについては価格が若干高めという事ですが住環境としては南向きのお部屋の方がいいのかもしれませんね。
売れ行きについてはどのような感じなのでしょうか？
こちらも桜坂ヒルズやフォレストのように完成後も空室が…というような事になりそうですかね…。
またこちらの物件の資産価値としてはいかがなものでしょうか？

[131: 匿名]

低層階は公園も見えないし、車の騒音もダイレクト。
それでも駅近だったり、激安だったりしたら売れるけど難しそう。
いくらバス社の福岡でも、これくらいの価格のマンションなら実用的な駅も近くにないと売りづらいね。

[132: 物件比較中さん]

実際に大濠プレイスを契約された方は他のGMや他社マンションと比較してプレイスのどんな所に惹かれて購入を決めましたか？

[133: 匿名さん]

>>132　購入者じゃないけど間取りは良かったです。校区が希望と合わず
他のGMを買いましたが。

[134: 匿名さん]

全然売れていません。いつものパターン。ここも、桜坂同様売れ残るだろう。
ＧＭは、一般公開前に９割り近く売れないと竣工前には完売していません。

[135: 物件比較中さん]

だから何？

[136: 匿名さん]

最初は、盛り上がっていたのに。場所が今一歩の感があり、こうなるのもやむなしか。

[137: 匿名さん]

売れてないの？良いと思うけどね。

[138: 匿名さん]

中学の学区が悪いんだもん。城西中なら買ってた。

[139: 匿名さん]

安すぎる。
あの場所仕様にしては安い。
下手したら周辺中古より安い。

[140: 匿名]

GMシリーズとしては安いですが
場所仕様としては別段安くないのでは？
個人的にくさがえアドレスが高いのは納得できませんが
ここは鳥飼アドレスですし城南線挟んでますし
価格は相応かと

ただ悪くないのですが明確な売りが分かりづらいですね

[141: 匿名さん]

↑
おっしゃる通り。
売りが分からないのが、みなさんが買い控えている原因です。

[142: 匿名さん]

デザイン性と大濠公園至近。だけです。

[143: 匿名]

>>140
あと数十メートル南にずれて草香江だったらむしろ売れていたと思うけどね
現状では校区が悪すぎて子供がいる世代には買いにくい

[145: 匿名]

購入した理由は風水を基にです。風水的に良かったので、沢山の物件の中からここの物件にしました！

[146: 物件比較中さん]

145さん

ちなみにどのタイプの部屋ですか？

[147: 匿名]

Ｃ2タイプを買いました。けど、マンションの立地的に『財を得る』みたいです。

[148: 匿名]

へー。風水ねぇ。

[149: 匿名]

物件比較中さん

先日モデルルーム見て来たんですが、残り７邸と言ってましたよ。
ネットでは13邸になってますが、申し込みが入ってるみたいです。

[150: 物件比較中さん]

147さん
C２タイプですか。
いい間取りですよね。
私がこちらを検討し始めた時にはすでにC２タイプは完売しており選択の余地もありませんでした。
C２タイプ以外でおすすめの間取りはありますか？

149さん
残り７邸なんですね。
のんびり検討している暇はなさそうですね。
149さんは購入予定ですか？

[151: 匿名]

風水の先生に鑑定してもらったので、私は良くわかりませんが…
先生曰く物件をみるポイントは、まず土地と周りの建物からだそうです。対象物件が受ける影響を調べるみたいです。あとは階数も関係するみたいです。
色々あるみたいで風水で選ぶとかなりの根気が必要ですね

[152: 匿名]

建物の場所、道路の状況を考えると風水的に悪い物件かと思っていましたが。

[153: 匿名さん]

風水的には水の近くは良いと言われましたので、大濠公園の近くを買いました。ここも悪くはないでしょう。

[154: 購入経験者さん]

風水は先生によって全然違うからね。。

[155: 匿名]

信頼できる風水の先生をみつけないとですね。

[156: 匿名さん]

あれれ？風水では水の近くはダメじゃなかったの？

[157: 匿名さん]

風水は実生活上の問題点などを風水という形で体系づけられたもので、海とか川の近くは水害の危険もあり、良くないとしているのです。ただし大濠公園は池ですし、人間の気の安定には水は良いとされますので問題はないと思います。

[158: 購入経験者さん]

ここは安い部屋が買いですね。

場所が変わらないのにシティハウスはなんでダメ？

いいとおもうけどな。

[159: 匿名さん]

外観見えてきましたね

カッコいい！

[160: 匿名さん]

外観は桜坂ヒルズに匹敵する。カッコいいな。

[161: 契約済みさん]

こにゃにゃちは〜

ワレワレハ、D Typeを買いました。

即買いです。

低層界なので、公園は見えるかにゃ。

まっ、衝動買いしちゃったので、
後悔はしません。

駄目なら、買い直せばいいかにゃ。

[162: 匿名さん]

引き込み電柱が、巨大で近い。低層西側と北側、超残念。

[163: 匿名さん]

出来ばえは良さそうですが、校区がネックです。

[164: 匿名さん]

あと７戸ですか。桜坂ヒルズはあと３戸ですから、どっちが完売早いかな？

[165: 匿名さん]

たぶんヒルズだよ。

[166: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。まだ完売しないんですね。残念。

[167: 匿名さん]

売残るのは、ＧＭを名乗るには場所が悪いため。

[168: 匿名さん]

あれっ？あと６戸になってる！売れてるのですね。なんとかなりそうですね。

[169: 匿名さん]

「大濠プレイス」ってネーミングはセーフなの？

[170: 匿名さん]

アウト！
ってなんでやねん！

[171: 匿名さん]

大濠（公園）に近いところ、という意味だからマンマでセーフだろ。

[172: 匿名さん]

「グランドメゾン鳥飼プレイス」じゃ売れんだろｗ

[173: 匿名さん]

確かに！
目の前大濠の交差点やし

[174: 匿名さん]

ワォ！グランドメゾン桜坂ヒルズが完売した？快挙だね。外観は百年ものでも立地は涙ものだったからね。やっと終わった。

[175: 匿名さん]

＞１７４
ガセ。嘘を書き込むＧＭ信者、誠に情けない。売れてないからしょうがないか。

[176: 匿名さん]

ここ、順調に売れましたね。２０１１とあまりペース変わらんので、ちょっと驚き。本物じゃなくても大濠の名は強し。

[177: 匿名さん]

完売ですか？

[178: 匿名さん]

スーモはあと５戸となっていますが？２０１１とペース変わらないと言うことはやはり完売ですか？

[179: 匿名さん]

昨日更新のＨＰで、残２戸。竣工前のこの時期、２０１１も同じような状況でした。

[180: 匿名さん]

あと少しですね。