グランドメゾン大濠プレイス

[購入検討中さん]

グランドメゾン大濠プレイスについての情報を希望します。
購入を検討している方、いろいろ意見交換しましょう。


売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：東急コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

駅から遠いとありますが、ここがですか？地下鉄唐人町まで５分かかりません。

[22: 匿名さん]

公式ＨＰを見て下さい。
唐人町駅まで徒歩１２分、六本松駅まで徒歩９分。中途半端というか、遠い。

[23: 匿名さん]

住所が本当の大濠でないニセ大濠シリーズでも、ここは２０１１と違い、苦戦すると思ってました。空港線のアクセスは論外。人気のない七隈線でも実質１０分以上。また、公園ヴューは北向きになるという宿命の場所だからね。先行販売で２０１１は確か３割程度売れていたが、ここが本当に４割なの？

唐人町駅裏は、海側に開けているといっても、北向きになるよね。それと、百道浜でもないのに、ここから海がちょこっと見えても、何の意味も無いに等しいと思います。海まで歩いて行っても1Ｋｍ位あるしね。

大濠公園入り口の中華屋の裏で、公園の横の場所は本物です。住所が大濠公園、公園の真横で南側に公園は位置する。１フロア－１戸でしょ。それこそ、一般大衆が逆立ちしても買えるような物件ではないでしょう。

[24: 匿名]

中華料理の裏は、これからですか？こちらは、売主は積水ですか？

[25: 匿名さん]

空港線 唐人駅から実質徒歩１５分だと、あまり価値を感じない。

[26: 匿名さん]

中華屋の裏は積水ではありません。数ヶ月に見た時は「仮称で大濠レジデンス」となっていた記憶有り。デベは積水ではありませんが、名前は聞いた事がないものでした。

ひょっとして、土地のオーナーか、金持ち連中が仲間内で依頼したデザイナーマンション的なものでは？
そうなる外販、分譲はないのでしょうが・・・・・・

[27: 匿名さん]

今のところ、大濠プレイスは２０１１より良いペースで売れているということはそれだけ価値を認めた人達がいるのですね。外観はなかなかグランドメゾンらしいシックなツインフェースで完成が待ち遠しい。

[28: 匿名さん]

21です。他物件と間違えました。失礼しました。

[29: 匿名]

>27

どこに価値を見いだしてるんだろうね。
結局、16番さんの質問にちゃんと回答できてる人はいないね。

[30: 匿名]

中華料理の店のマンションは賃貸みたいです。残念。積水のこのマンションは、場所的に買いですか？いまいち、？ですが。

[31: 匿名さん]

人によると思いますが、カミさんは良いと言っています。

[32: 匿名]

お答え下さって、ありがとうございます。そうですね、人によって価値観が違いますよね。利便性優先か、環境優先かとか。いいと思った所がいい所ですよね。

[33: 匿名さん]

人によって価値観は違うが、評価は普遍性を持たすため、利便性が鍵。バスしか交通手段がないと大きなマイナス、逆に空港線で駅から５分以内なら大きな加点となります。

[34: 匿名さん]

そうですね。やはり、福岡は地下鉄空港線だと思います。ウェリスが驚異的に売れたのは、この要素がかなり比重を占めている証拠だと思います。

[35: 匿名さん]

４割売れたと書き込んでいた人、ここの価格イメージはどんな感じででした？ 3000～5000万円台くらいの感じですかね？

[36: 匿名さん]

下は４１００万台からだったような気がします。

[37: 購入検討中さん]

下層階の3000万円台の部屋にも人気が集中しているようでした。グランドメゾンにしては3000万円台の部屋がたくさんありましたが、ほとんど優先分譲済になってますね。

[38: 匿名]

意外だなあ
なんでサンリヤンは売れずにここは売れるのだろうか？

[39: 匿名さん]

そうですか。やはりお得な物件から売れていっているのですね。２０１１以降、８０平米超えのＧＭが３０００万円台からとなると、食指が伸びる人が多いのかな。何となく、理解できます。

[40: 匿名さん]

４０００万を切るグランドメゾンはこれから強くなると思います。唐人町も４０００万を切るのかな？切ったら欲しいな。

[41: 匿名さん]

この場所の低層で、９０㎡以下で￥４０００万以上は、いくらＧＭと言えど
あり得ないでしょう。空港線の駅まで、信号待ち等考慮すると実質１５分。

[42: 匿名さん]

私も空港線地下鉄派ですが、バス利用で全然Okという方には良い物件かも。

[43: 匿名]

どうせ買うなら「三拍子揃ったマンション」を買いたい。
(１つ１つが何かは、人それぞれ)

ココはどう考えても、長所が３つも思いつかないんだけど〜。

[44: 匿名]

だから値段で補うしかない。最近のGMは、グランドの名称を付けるに相応しくない、言わばセカンドラインと思うしかない。

[45: 匿名さん]

完成予想図や間取り図が公開されていますが、内廊下でツインタワーっぽい外観はシャープです。さすがグランドメゾンという感じです。着々と売れているみたいですよ。積水ハウス復活？

[46: 匿名さん]

上層階が売れてるんでしょ。でもここは、きっと売れ残るよ。
低層階は、騒音や採光などデメリット多すぎ。何と言っても、駅から遠い。

[47: 匿名さん]

ここの中学校区はどうでしょうか？
少し遠いような気がしますが、現地近くに住んでいる方がいらっしゃいましたらお願いします。
また、空港線駅から実測はどのくらいでしょうか？

[48: 匿名さん]

以外といいと思うな。

[49: マンション投資家さん]

ここは買いだよ。間違いなし。

[50: 匿名さん]

空港線の唐人町からはいやになる位、遠いです。改札から、普通に歩いて１５分はかかりますよ。利便性という王道から逸脱している物件といえます

[51: 匿名さん]

15分もかかりません。本気で走れば5分くらいで唐人町駅の改札に着くよ。

[52: 物件比較中さん]

間取りと大濠ブランドは気に入りましたが、中学の校区と距離で外そうと思っています。利便性ならアクアテラスの圧勝でしょう。あちらは間取りが気に入らないけど、九大跡地が再開発されて博多駅まで七隈線が延伸した時の期待値で今のところ有力候補かな。

[53: 匿名さん]

気に入らなければ外せば？ここは間違いなく売れます。グランドメゾンとサンリヤンの違いが歴然となるでしょう。

[54: 匿名さん]

>51
走れば良いって・・・
それを言ったら、徒歩３分の物件だったら走ったら１分？
１０年後、２０年後も走るの？

売れてるって書いてる人が居るけど、やっぱり眺望のある上の方からじゃん。
大濠公園が近いっていう以外のメリットがわからないマンション。
低層は、ここに買う理由が見つからない。
公園が近くても、交通量の多い道路に面してて、それも信号のすぐ近く。
発進時のエンジン音とがか響きやすいよね。
駅も遠い。
環境が良いとは言えないよね。

[55: 匿名さん]

低層階はここ最近のＧＭの中では安い。
ＧＭ教にはありがたい物件ではないかね？

[56: 匿名さん]

駅まで本気で走りたくないです～（笑）

[57: 匿名さん]

目の前が交差点っていうのは?

[58: 匿名さん]

ダミー登録者多数（キャンセル可）みたいです。やはり、あまり売れていません。

[59: 匿名さん]

薬院のデザインセンターに行って眺望の写真を見せてもらいましたが、残念ながら最上階でもあまり眺望は良くなかったです。営業曰く『眺望というより、公園に近いことが売り』とのこと。交通の便も良くないし、がっかりでしたね。

[60: 匿名さん]

唐人町駅からは、改札からでななく、地上２番出入り口からの時間を表示しているのですかね？　改札からそこまで３分位かかりますよ。唐人町駅から大濠１丁目の人も遠いと言っているのに、鳥飼1丁目へは更にかかります。

[61: 匿名さん]

どこの不動産でも、徒歩何分は駅の改札ではなく出口までです。
このため、駅によっては改札までのプラス２～３分考慮する必要があります。
唐人とか、別府とか、改札まで遠いね。

[62: 匿名さん]

他に信号待ち時間、歩くスピードなども勘案すると、唐人町の改札まで２０分近くかかるという事？　梅雨のシーズンは駅まで遠いといやでしょうね。

[63: 匿名さん]

ここを買う人達は車で移動する方が多いのでは？地下鉄乗らない人達もいるからね。ＧＭクラスなら問題ないし。大濠公園狂には堪らない物件なのでは？

[64: 匿名さん]

大濠1～2丁目の億ションクラスでも地下鉄で通う人の方が多いのに、ここだと更に遠いので、バスになるのではないかな？　

[65: 匿名さん]

ここは場所が悪い。幹線道路沿いで五月蠅く空気も悪く、駅からも遠く住環境が悪い。低層９０平米で４０００万以下が妥当。それ以上だと、相当苦戦と予想。

[66: 匿名さん]

二重床じゃなくて、直床。戸境壁も、薄っぺらい乾式耐火遮音間仕切壁。
なんか、売れ残っているＧＭ高取参番館の躯体仕様といっしょですな。

[67: 匿名さん]

ガス管は、通っているのでしょうか？それとも、オール電化でしょうか？

[68: 匿名さん]

住所表示は鳥飼でしょうか。

[69: 匿名さん]

↑　「ガス」と「鳥飼」ですね１

[70: 匿名さん]

ガス併用ですか。良いですね。
この先の電気代、どれだけ上がるやら。深夜割引も原発の
お陰だそうで、原発のウエイトが減れば、きっと割引幅も縮小されるでしょう。
オール電化って、逆にランニングコストが高くなるリスクがあると思います。
ＩＨの電磁波問題、エコキュートの低周波騒音問題もグレイで気持ちが悪いし。

[71: 匿名さん]

ようやく公式HPにも値段など詳しい内容がアップされましたね。
でも積水の中の人、見てたらFirefoxでもちゃんと表示されるよう直してください。ずれます。

しかしもう52戸のうちの52-24＝28戸は売れたってこと？
なかなか好調なのではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

下層階は、苦戦すると思う。景観ダメ。車が、五月蝿い。排気ガス多々。
上層階は、駅が遠くても売れるんだね。

[73: 匿名さん]

グランドメゾンの底力。グランドメゾン大濠シリーズはとにかく強いよ。

[74: 匿名さん]

しかし、安くねぇ？ＧＭで3450万円は安いよ。

[75: 匿名さん]

既に高級マンションだなんて思ってないから、安くて結構。

元々、ＧＭ信者がいるのは福岡だけだし。

[76: 匿名さん]

景観そこまでじゃないし、当仁中なので却下ですな。
大濠信者向け。安いのはそれだけの価値ということ。

[77: 匿名]

城西中なんですけどね

[78: 匿名さん]

>>77　公式にも当仁中までの距離が書いてあるし、営業などにも確認した結果外したんだが。

[79: 匿名さん]

ここのマンションの住所は中央区鳥飼1丁目19番2になっていますが間違っていませんかね？
1丁目19番というのが存在しないような気がするのですが・・・
1丁目1番ではないかと・・・
私の勘違いならごめんなさい

[80: 匿名さん]

タイルの質が良いですし、ツインタワー風のデザインも悪くないです。売れているのは金持ち層の大濠公園マニアに受けているのでしょう。建物自体のデザイン性は相当レベル高いですから。

[81: 匿名さん]

でも直床みたい。コストダウン版ＧＭでは？

[82: 匿名さん]

ついに住所を間違えるとは積水も末期的だな

[83: 匿名さん]

>>79　確かに1丁目19番だと存在しないですね。不思議に思ってました。
http://www.ie-fukuoka.jp/school.htm
1丁目1番なら当仁中です。

[84: 匿名さん]

住居表示と地番の違いだろ？積水が城西中と言うんだから城西中なんじゃねぇの？

[85: 匿名さん]

79です。地番でしたね。お騒がせしました。
ちなみに住居表示だと鳥飼1丁目1番になります。
なお当仁中校区です。

[86: 物件比較中さん]

＞84　積水がHPで当仁中と載せてるよ

[87: 匿名さん]

直床に加え、従来のグランドメゾンより躯体のコンクリート強度が１ランク落ちています。
でも、躯体の構造の情報をきちんとＨＰに掲載しているので、積水を見直しました。
都合の良いポイントしか掲載しないデベが多いので、逆に信用できます。
校区は、当仁中ですよ。

[88: 匿名さん]

>>70オール電化に住んでみてから発言しましょう。机上の話はいらん。

[89: 匿名さん]

↑　そんなことはない。
電力会社のマスコミに対する力が弱まり、オール電化の今まで隠されていたデメリットが、
だんだん明らかになってきている。
そのうち、低周波騒音はたぶん社会問題に発展するよ。電磁波だって誰も安全とは言い切れていない。
ネット上に、情報は腐るほどある。

[90: 匿名さん]

ここは、ガス併用です。オール電化は、もうセールスポイントにならない。

[91: 匿名]

今回の地震でオール電化が見直されたなんて記事を見ましたけどね。
ガスと違って復旧するのがかなり早かったらしいです。

[92: 匿名さん]

ピンクパレスってここだっけ？

[93: 匿名]

出禁再来

[94: 匿名]

ピンクパレスって…（笑）

外壁ピンクだったっけ？

[95: 匿名]

大濠の白い貧相な賃貸みたいだからせいぜいホワイトインW

[96: 匿名さん]

販売好調と、ＧＭの他スレで多々書き込みがありますが、このスピードだと竣工前完売は厳しいと思います。

[97: 匿名]

乙！
しかし大濠プレイスは竣工前完売するでしょう。デザイン性が高くて欲しくなる。

[98: 物件比較中さん]

GMの良さは認めますが、この立地は無いです。
今販売中のGMなら高宮や西新が魅力的です。

[99: 匿名]

検討するにあたり、現地を見てきました。
予想より交通量の多い道路に面していますね。
駅前マンションなら多少の車の多さは我慢するところですが…ここは駅からも遠い。
残念ながらサヨナラです。

[100: 匿名さん]

第一期販売と小出しだから、ここ、あまり売れてないよ。
デザインなら桜坂ヒルズの方がもっと良い。でもヒルズも苦戦中。
デザインなんて優先順位低い。やっぱり、立地が一番大事。

[101: 匿名さん]

アホ言うなよ。デザインは非常に大事な要素。地場デベのダサいマンションとグランドメゾンとでは比べる以前の問題。

[102: 匿名]

立地、間取り、設備、価格、学区、その次ぎぐらいが外観デザインかな。
あっ、その前に住民の質かも！
↑みたないな言葉使いの人は同じマンションに住みたくないな。

[103: 匿名]

ここも、桜坂も交通量の多い道路沿い。
どちらも、バスも多いし、信号近いから発進時のエンジン音が気になる。
結局、上層階だけ売れて、下層階は売れ残るだろうね。

[104: 匿名さん]

>>102
そう？子供いないか高校生以上なの？
うち学区、間取り、立地、価格、設備、外観デザインだな。
だからここは論外。

[105: 匿名さん]

一時のＧＭのデザイン、酷かった。評判が悪くなってきたので、ちょっとは元に戻してきたのでしょう。

[106: 匿名さん]

鳥飼とかね。確かに団地かと思った。最近は良いよね。

[108: 匿名さん]

ガス併用と書き込んでいた方がいましたが、オール電化じゃないですか。

[109: 匿名さん]

冷静に見ると、そんなに良い物件とは思えない。駅までの距離と校区はダメ。大濠公園が近いだけがとりえ。販売スピードも急ストップ。

[110: 匿名さん]

もう八割以上売れましたか？すごいね。最近のＧＭ.

[111: 匿名]

で、残りの２割がずーっと売れないのが、最近のお決まり？

[112: 匿名さん]

>>109 いや、冷静に見なくてもそうだから。逆に買った人の家族構成や選んだポイント聞きたいですわ。

[113: 匿名さん]

嘘ばっかり。まだ半分ちょっとしか売れていません。
割安の部屋は、電線が近いとか理由がありそう。これからは、いつものパターンで苦戦必至。

[114: 物件比較中さん]

来年の購入を前提に物件を比較している者です。
子供がいないので学区は気にしないのですが、大濠、西新近辺で検討しています。
GM大濠プレイス、GM草香江テラス、GM西新ステージ、ネクサス西新を検討対象にしています。
高い買い物で、どこも一長一短あり迷うところです。
皆さんはどこがお勧めですか。

[115: マンション住民さん]

>>114　来年の購入なら売れ残りの部屋しかないかと。うちは草香江テラスを検討していましたが、子育て環境と落ち着いた立地を優先して既存の他のGMにしました。
子供がいないのが、これから予定ありなのか、予定なしなのかでもずいぶん変わると思います。
あと、西新ステージの低層が草香江テラスの最高層くらいの値段設定じゃなかったでしょうか。
生活感が全然別物ですね。もうちょっと細かい希望があったほうがレスしやすいです。

[116: 物件比較中さん]

114です。書き方が悪くてすみませんでした。
今年度契約して、来年から入居できる物件です。
子供は寮生活になりましたので、同居しませんし、今後作る予定もありません。
夫婦2人で住みやすい環境がよいです。
３階以上。
将来的に転売する可能性も考えています。
よろしくお願いします。

[117: 匿名さん]

利便性を追求するなら西新のほうでしょう、
あとは価格との兼ね合い。西新は割高ですから。
売却するときの価格下落率も高いのでは。
コストパフォーマンスは草ヶ江でしょう。
その中間が大濠といったところですか。

[118: 匿名さん]

西新の価格帯はどの程度ですか？５０００万スタートなんですかね？

[119: 匿名さん]

GM西新は4000万台からだったと思います。

[120: マンション住民さん]

夫婦二人なら草香江かなあ。もし七隈線が延伸してくれたなら転売してもお得だし。
ネクサス西新を検討するくらいの層なら草香江の最上階でOKでしょう。
売れ残ってる住友の六本松ツインタワーズを見学してみると周囲の様子が分かると思います。
空港線がいいなら同じ住友でシティタワー西新は如何でしょう。隣がパチンコ屋ですが
利便性最強です。